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&同步到微博北京最贵学区房均价30万：仅能放下一张双人床　　【推荐阅读】　　&　　4.4平方米的平房以135万的价格售出，不为住人只为求名校名额。近日，新京报记者从东西城部分房产中介处了解到，虽然该交易属实，但记者昨日探访，未发现有10平方米以下的“学区平房”挂牌出售。　　昨日，有中介人士透露，平房价格高于楼房原因包括面积、所在学区、投资价值等诸多方面。教育专家表示高价购买学区房属于个案，建议家长理性投资教育，不必过分追求名校。　　本组稿件采写/新京报记者 黄颖 李相蓉　　在一些邻近名校的胡同内，张贴着求购学区房的小广告。资料图片/新京报记者 周岗峰 摄　　西城最贵“学区平房”均价30万　　近日，有媒体报道称，北京市西城区的一所4.4平方米的平房以135万元的价格售出，每平方米均价30万元，只因其对应片区名校奋斗小学。　　昨日，新京报记者从报道中售出该房的某房地产公司证实，该交易确实存在，但关于户主买房后的落户及入学年限等问题，需看学校具体政策。　　该公司工作人员介绍，西城区房价最贵的“学区平房”为北京市第二实验小学的片区，该校本校周围10平米的平房每平方米均价在30万，涭水河分校每平方米均价在二十六七万左右。　　平房均价远超楼房　　另一房产中介的一名工作人员也表示，西城区学区房属实验二小价格最高，选择在该校周边购房的家长也最多。该校周围学区房中，楼房每平米均价在8万至9万左右，平房每平方米则在27万至40万之间。他同时介绍，目前西城区学区房价格上升较为平稳，不存在暴涨的情况。　　昨日，新京报记者在奋斗小学、灵境胡同地铁、西四地铁周边以及灯市口地铁周边探访部分房产中介了解到，“学区平房”的面积多在10至20平方米之间，未发现有10平方米以下的平房。　　售出4.4平方米“学区平房”的地产公司工作人员表示，奋斗小学周边面积10至20平米的“学区房”，每平方米均价在十五六万左右，面积越小价格越高。 目前该公司在售的平房面积多在10平方米左右，由于平房不受限购政策的影响，且因面积小，总价比动辄三四百万元的楼房便宜，对于为孩子上学买房的家长来说 负担较小，所以有一定关注度。　　平房面积小 仅容双人床　　昨日，新京报记者探访东西城部分“学区平房”发现，这些在老胡同中的房子面积小、厨房、卫生间等设施多为公用。　　“平房贵一是因为学区，二是因为量少。”西四地铁站附近一名中介工作人员孙先生说，这种房子较适合投资，对口的学校也不错，即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。　　记者探访发现，孙先生所推介的一处“学区平房”位于胡同深处，是群居的院落中一间独屋，里面只能放下一张双人床。　　■ 专家说法　　引导家长提高“教育分辨力”　　“花高价买重点学区房的人是极少数。”昨日，中国教育科学研究院研究员储朝晖透露，曾有数据统计显示，高价购买学区房“一千个人中可能也只有一两个”，其本质仍是择校问题。　　储朝晖介绍，今年以来北京市教委为缓解择校热，采取了全程监督学生入学轨迹、电脑派位等措施，并通过九年一贯制、教育集团等方式整合教育资源，以解决其分布不均的问题。　　“总体来讲，择校的人数是在下降的。”储朝晖说，但客观上区域和学校的资源还是不一样，所以在推进学校资源均衡化的同时，也要让学校能够形成独具特色的 教育方式。同时，家长会对不同学校分级，要引导家长提高“教育分辨力”，理性投资教育，“能够看到学校对孩子的培育作用，而非单纯从校舍、操场等方面进行 考量”。　　■ 背景　　“学区房”将规范居住年限　　今年上半年，北京市教委曾专门针对高价学区房的问题进行回应，并建议家长不要盲目购买和追逐学区房，谨慎对待有关学区房的商业炒作。　　“北京优质教育资源覆盖范围会越来越广。”市教委相关负责人曾介绍，学区制、学校联盟和校区年级部制等方法都将有效缓解在教育资源上的供需矛盾，所以今后孩子们上好学校的机会会大大增加，原有“学区房”的意义会发生变化。　　另外，随着学区制改革的推进，义务教育入学范围也会从以往的学校点状服务向学区片内多校划片过渡，以往某一学区固定上某一学校的情况也会有所变化。　　此外，市教委也会联合相关部门出台措施，规范片内房产居住年限等条件标准，以引导家庭就近解决子女入学问题。
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“宝宝”军团遇冷 互联网金融下一个爆点在哪？
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从余额宝横空出世引领互联网金融风潮，到宝宝类理财产品集体遭遇严寒吸金能力渐弱，互联网金融产品的下一个爆点会在哪里？A股近期的“牛气”导致的资金搬家，“宝宝们”是否也在其列？
“宝宝”军团遇冷 互联网下一个爆点在哪？从余额宝横空出世引领互联网金融风潮，到宝宝类理财产品集体遭遇严寒吸金能力渐弱，互联网金融产品的下一个爆点会在哪里？A股近期的“牛气”导致的资金搬家，“宝宝们”是否也在其列？
央妈”降息，“宝宝”遭殃。央行的降息举措令市场资金面宽松，货币基金的收益率也将进一步下行，作为互联网主力军的“宝宝”军团前景堪忧。而随着市场对于央行后续还会有降息和降准的操作预期，货币基金7日年化收益率在明年延续下行趋势甚至进入“3时代”也被不少资管人士认为是大概率事件。随着“宝宝”高收益神话的逐渐破灭，从今年1月份的6.5%—7.5%的收益区间跌至 11 月的 4%—5%，宝宝类产品的规模增速也开始出现放缓。余额宝继今年二季度出现规模增长放缓的态势后，三季度规模首次出现负增长，规模较二季度下降6.8%。从余额宝横空出世引领互联网金融风潮，到宝宝类理财产品集体遭遇严寒吸金能力渐弱，互联网金融产品的下一个爆点会在哪里？A股近期的“牛气”导致的资金搬家，“宝宝们”是否也在其列？“产品时代的下一个爆发点将在长尾市场。谁能占领长尾市场，谁就是下一阶段互联网金融真正的赢家。”中金公司财富研究部副总经理梁东擎12月1日在中金上海财富管理分享会上表示，在31万亿的金融产品市场中，目前仅有约1万亿通过互联网销售。互联网主要涉猎的“宝宝类”产品，仅仅是产品市场的冰山一角，互联网金融产品市场将会从同质化走向差异化。梁东擎介绍称，在电子唱片和电子书市场，销售排名后80%的产品占总销量的占比很可能高达50％－70%。如果考虑到金融不同类型产品都有自己管理半径的话，长尾效应在金融市场中是更为突出的，现在互联网理财扎堆“宝宝”等定期理财爆款产品的模式其实错过了很大的长尾市场的潜力，而股票类产品很可能是互联网金融产品时代的下一个爆发点。中金财富研究和腾讯财经近期根据1万5千余名有效问卷联合作出的《全民互联网理财调查报告》显示，各种“宝宝”类货币型基金产品的人气出现下降，而信托产品、阳光私募和非货币公募基金的人气提升最多，股票类产品正越来越受到青睐。在中金公司看来，货币基金是最容易理解、风险最低的产品，如果深入到长尾市场，产品也会从低风险走到多元化风险，将对专业度提出更高要求。“如何在长尾市场生存下去，最核心的就是做好风险管理工作。”梁东擎表示，互联网金融的本质是金融产品，而风险管理是做好产品的核心。所谓风险，不仅仅包括收益率波动风险，还包含流动性风险、运营风险、道德风险、操作风险等多维度风险。尤其是目前产品的活期化倾向明显，流动性风险关注度和重视度不足。而仅仅做好产品风险管理也是不够的，还要做好销售风险管理和客户风险管理。从低风险的“宝宝”类红海到中高风险的多元化产品蓝海，要完成互联网金融理财时代的跨越，蠢蠢欲动的各类发行主体们需要做哪些充足准备？中金公司财富研究团队认为，发行主体对于产品收益的表述、产品投资风险的宣传精确度、产品基本信息和风险揭示的完善程度需要提高。另外，大部分互联网金融都是以简单销售个体产品为主，对于客户整体风险承受能力、资产配置情况考虑甚少。客户适当性也没有考虑，对于向非特定客户进行产品宣传，可能包含了不能承受相应风险的客户。“或许很快我们将看不到“互联网金融”这个词汇。”对于互联网金融的未来发展趋势，梁东擎大胆预测，未来很可能每一个金融企业都已经拥有自己的互联网垂直平台，互联网的技术和思想已经渗透到金融、渗透到产品、渗透到渠道、渗透到市场的方方面面。但互联网金融却又不会消失，这一次时代的改变，无论是对于客户、产品、渠道的惯性影响都是深远的，甚至在未来的行业格局中都将留下深深印记。金融自由化、财富市场爆发和互联网高速发展的三期叠加，使得中国成为最适合做“互联网金融”的国家，未来财富市场的腾飞将为互联网金融打开更大空间。
[责任编辑：robot]
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马云下一张王牌：揭秘阿里蚂蚁金融真相
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马云背后的&女神&终于走上前台。
这位叫彭蕾的女人手上握有马云真正的王牌&&她执掌阿里巴巴庞大的金融帝国浙江蚂蚁小微金融服务集团（下称&蚂蚁金融&）。目前其布局日趋完善，基本覆盖了金融&存、贷、汇&三大板块。
阿里巴巴9月份在美国上市时，彭蕾一席黑裙站在马云背后。长跑只完成三分之一，好戏还远未落幕，蚂蚁金融是马云&平台+金融+数据&的架构和规划中的重中之重。这家公司未来的上市规模和影响，或将超过阿里巴巴。
随着10月初浙江网商银行（下称&网商银行&）的获批，彭蕾站在了聚光灯前。如今，基于电子商务发家的阿里巴巴的金融触角，已经涵盖支付、小贷、保险、担保、信托以及银行等领域。除了天猫和菜鸟外，刻意回避阿里字样的蚂蚁金融，是阿里巴巴重点打造的品牌。
这是一条几乎完美的金融产业链&通过阿里小贷提供贷款业务，通过支付宝提供支付结算业务，通过资产证券化实现融资，此外还涉及担保、保险、基金等；银行牌照的获取可使其更便利地从事贷款、支付结算等业务，但主要的突破在于能通过存款、同业负债等方式加杠杆、增规模。
&阿里巴巴和阿里金融，未来本质上都是一个数据公司。&在时代周报记者此前的采访中，马云希望建立一个囊括所有与消费相关的数据平台，再以这个平台为中心建立数据交易中心。近日，蚂蚁金融旗下&芝麻信用&网站悄然上线。至此，阿里巴巴金融帝国基本成型。这个中国金融市场的&搅局者&意欲何为？
小微电商的银行
网商银行来得有些晚，不过一切还在马云和彭蕾的掌控之中。
阿里巴巴的老对手腾讯，早在7月下旬就获得了银监会的正式批文设立前海微众银行；此外，温州民商银行和天津金城银行相继成立。
彼时，5家试点民营银行中，呼声最高的&阿里银行&未能首发，&腾讯银行&捷足先登。负责筹组工作的阿里小微金融服务集团（筹）（&小微金服&，蚂蚁金融前身）副总裁俞胜法出面解释，称不是方案未获批，而是这家银行太过&特殊&，方案尚在认证之中。
俞胜法是彭蕾的得力干将，浙江富阳人，早年毕业于浙江一所&盛产行长&的学校&浙江金融职业学院（前身为直属于央行总行的国家级重点中专浙江银行学院），工行行长易会满、农行副行长楼文龙、浙商银行行长龚方乐等人都是其校友。
今年3月&空降&蚂蚁金融之前，俞胜法的职务为杭州市金融办党组书记、副主任。此前，2004年&2013年，俞先后担任杭州市商业银行（杭州银行前身）副行长、杭州银行行长等职务。
俞胜法任内，杭州银行成立了浙江省首家中小企业服务中心，同时把针对科技型中小企业的科技金融做得风生水起，并因此获得不少荣誉。
时代周报记者检索知网获知，俞胜法过去发表的期刊文章主要有两篇，一篇谈科技金融，另一篇讲风险管控体系的建设。
8月27日，在一场小范围的媒体活动上，盛传将出任&阿里银行&首任行长的俞胜法第一次亮相。其间，他解释了&阿里银行&的与众不同。
最大的亮点就是&小存小贷&方案：与阿里小贷一脉相承，以小微电商为主要客户，提供不超过20万的&小存&与不超过100万的&小贷&服务。其次，银行的经营模式将以互联网运营为主。
9月29日，阿里方面发布的信息显示，获批的网商银行方案有所调整，比如&小贷&的上限提高至500万，但核心肌理没有改变。
&我们的构想是创办一个纯网络的银行，基本原理是利用十几年来电子商务在互联网上积累的庞大数据，还原个体消费者及小微企业的信用状况，并据此为他们提供金融服务。&小微金服品牌与公众沟通部公关专家葛瑞超告诉时代周报记者。
至于如何挖掘虚拟用户的信用属性，蚂蚁金融的一位内部人士这样解释，一个消费者在淘宝、支付宝上注册实名账户后，我们可以获得账户信息、消费信息以及消费能力、消费偏好等数据。
&举个例子，如果他的收货地址常年不变，再配合水电煤的缴纳数据，我们可以大致判定他拥有固定住所；如果他购买过汽车用品甚至车险，我们则会确定他已经购车；而若收货地址是单位，我们又能推断他的工作情况和收入水平。诸如此类。&
&至于淘宝卖家，淘宝旺旺上会有它的账户数据、流水数据、经营数据、店铺经营者的行为数据等。这些信息足以呈现这个线上企业的经营状况，由此便能判断它的信用水平。&上述人士表示。
而那些至今游离在淘宝和支付宝以外的群体，&首先，网商银行主要以互联网商业生态中的消费者为服务对象；其次，我们可以通过入口设置或者其他的有序机制采集上述数据。&葛瑞超说。
网商银行的这套方案被不少业内人士赞为&真正意义的互联网金融&。在这之前，中国的绝大多数互联网金融产品无不是徒有其表的互联网加上传统金融。
据时代周报记者了解，获批的网商银行方案只是一个雏形，根据小微金服内部人员的说法，&筹建过程还将与监管层保持沟通&。
按照银行业目前的监管政策，办理开户、信用卡、理财等业务都需要&面签&，即客户需要携带有效证件原件等材料到银行进行面谈和签字。这一条件是制约互联网银行开展跨区域业务的关键因素。
&网商银行最终是否会有实体店，是否需要面签，这些将按照监管层未来的指导和要求逐步落实。&上述知情人士表示。
中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇告诉时代周报记者，拥有了银行牌照的蚂蚁金融，最直接的好处就是虚拟信用卡将马上重启。
3月份，央行叫停了中信银行(601998)、蚂蚁金融和腾讯合作的虚拟信用卡业务，主要是因为目前的既有规则并未涵盖，存在一定风险隐患，央行需要对此有进一步研究。
&如今阿里巴巴筹建自己的银行之后，可以开展自己的信用卡业务，不必再借道其他银行，风险也更加可控。&郭田勇说。
　&去阿里化&
如果没有意外，半年后网商银行将开始试运营。表面上看，这家银行似乎已&去阿里化&。
这或许是马云的刻意为之。《银监复【号》文件显示，网商银行的主要发起人包括蚂蚁金融、上海复星、万向三农和金润资产，分别认购30%、25%、18%以及16%的股份。这份批复全文445字，通篇没有出现&阿里巴巴&字样。
实际上，网商银行与阿里巴巴有着深刻的联系。时代周报记者获得的工商资料显示，今年6月11日之前，蚂蚁金融的名称为浙江阿里巴巴电子商务有限公司（以下简称&浙江阿里&）。2000年10月，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司因业务需要，投建浙江阿里，主营业务为设计、制作、加工网络信息产品并提供相应的技术服务和咨询等，公司法人、执行董事及经理均为马云。
浙江阿里的注册地点为杭州市西湖区文三路477号华星科技大厦九层，最早注册资本50万，其中马云出资5万，伟业（杭州）网络信息技术有限公司（以下简称&伟业公司&）出资45万。
伟业公司是一家以计算机软件开发相关技术咨询服务为主营业务的企业，彼时的法人代表是技术出身、后来一度出任阿里巴巴集团首席运营官的李琪。
2005年3月，马云与伟业公司分别增资45万和5万，浙江阿里的注册资本增至100万，前述两者各占一半股份。
同年7月，伟业公司从浙江阿里撤出：30%的股份以30万的总价转让给了马云，其余20%则转入阿里巴巴集团18位创始人之一的谢世煌名下。
此后，历经数度变更，2011年的浙江阿里，注册资本达到7.11亿元，但股权结构不变，马云与谢世煌仍旧分占80%和20%的股份。
在此期间，支付宝事件爆发。为确保支付宝取得第三方支付牌照，2009年6月与2010年8月，马云分两次将支付宝从阿里巴巴集团剥离，转入其个人绝对控股的浙江阿里。交易完成后，浙江阿里总共支付人民币3.3亿元，将当时市场估价约50亿美元的支付宝收为全资子公司。马云因此遭受质疑与痛骂。
2011年下半年，阿里巴巴与雅虎、软银签署三方协议，支付宝股权转让风波告一段落。对于被剥离的支付宝以及以支付宝为核心的阿里金融，马云则有了神来之笔。
2012年9月，马云在网商大会上表示，阿里巴巴集团将从日起转型，重塑平台、金融和数据三大业务。
金融方面，2013年初，支付宝和阿里金融组织架构调整方案浮出水面&支付宝被拆分为共享平台事业群、国际业务事业群和国内业务事业群，加上原来的阿里金融，阿里金融的四大事业群梳理完成。
日，阿里巴巴集团宣布以四大事业群为班底，以支付宝的母公司浙江阿里为主体，筹建小微金服，并任命彭蕾为CEO。
此前，2012年12月，马云向浙江阿里引入杭州君澳股权投资合伙企业（以下简称&君澳&），使得前者的注册资本扩容至12.2881亿元，马云和谢世煌的股份则被稀释至46.2886%与11.5721%，君澳持股42.1393%。
工商资料显示，君澳的有限合伙人（LP）包括刘振飞、吴咏铭、陆兆禧、彭蕾等20位阿里高管，他们同时也均为目前已在美上市的阿里巴巴集团的合伙人，其中4人为小微金服的高管；而君澳的普通合伙人（GP）是一家名为杭州云铂投资咨询有限公司的企业，注册资本1010万元，由马云独资持有。
日， 浙江阿里更名蚂蚁金融，变更后的经营范围包括接受金融机构委托从事金融信息技术服务外包，金融业务流程外包等。
同时，马云和谢世煌分别签署赠予协议，将46.2886%和11.5721%的浙江阿里股权赠予杭州君瀚股权投资合伙企业（以下简称&君瀚&）。至此，浙江阿里的股权变为君澳持股42.1393%、君瀚持股57.8607%。
经时代周报记者查询，君瀚成立于2014年1月，其有限合伙人（LP）为马云和谢世煌，普通合伙人（GP）与君澳一样，是马云的杭州云铂投资咨询有限公司。
实际上，2013年10月，蚂蚁金融对外发布公告，解释未来的股权安排，即40%的股份作为对全体员工的分享和激励，剩余60%股权将用来逐步引入战略投资者。
公告特别提到马云的目标持股状况&不高于其在阿里巴巴集团中的持股比例。此前，阿里巴巴集团提交的招股说明书披露，马云持股8.9%，而他目前持有小微金服的股权比例为46.2886%。
&未来，马云在蚂蚁金融的股份会被逐渐稀释，但是，他掌控的杭州云铂投资咨询有限公司是君澳与君瀚的普通合伙人，通过控制君澳与君瀚，马云依然握有对蚂蚁小微在重大决策上的控制权。&沪上一位券商人士告诉时代周报记者。
　　阿里金融帝国初成
如今，&改头换面&的蚂蚁金融已是&阿里帝国&的重要组成部分。据葛瑞超介绍，蚂蚁金融的业务已经覆盖支付（支付宝）、小贷（阿里小贷）、理财（余额宝、招财宝）、保险（众安在线）、担保（商城融资担保）等诸多金融领域。
事实上，蚂蚁金融的金融试水可以追溯至原阿里金融公司早期的阿里信贷业务。早在2007年，阿里金融就开始与浙江省建设银行、工商银行合作，为阿里电商平台上的商家提供贷款服务。
2010年和2011年，阿里金融又分别于浙江和重庆设立小额贷款公司，为阿里巴巴B2B业务、淘宝、天猫三个平台的商家提供额度在100万以下的订单贷款和信用贷款。
阿里小贷是阿里金融基于大数据开发的一个互联网金融样本。它的核心肌理即通过一个叫做&车间&的数据仓库同步存储阿里各子公司的数据，再将这些数据代入多达十余种模型，从而产生对贷款者的准入判断与授信金额。
&依托这套系统，阿里小贷的客户平均贷款只有3万&5万元，贷款周期20余天，但坏账率不到1%。&今年3月，在一场基金业的高层论坛上，阿里巴巴副总裁、政策研究室主任高红冰披露。
公开资料显示，截至2013年12月底，阿里小贷累计客户数量已超过65万家，累计投放贷款超过1600亿元。
&四年时间，阿里小贷做出了很多成果，包括风控模型、风控体系、风控技术等，但最核心的是，他培养了一批跨越互联网和金融两个领域的大数据工程师，并积累了雄厚的数据处理能力。而这种能力是可以被网商银行所继承的。&一位阿里小贷人士告诉时代周报记者。
从支付宝的&汇&到阿里小贷的&贷&，2013年6月，小微金服开始尝试&存&&余额宝上线。这个低门槛的理财平台几乎一炮而红，四个半月后，用户数量超过1600万，余额宝背后的天弘增利宝货币基金也一跃成为国内市场上资产规模最大的货币基金。
与此同时，蚂蚁金融还与平安保险、腾讯联手，出资筹建互联网保险企业众安在线；2014年4月，蚂蚁金融又推出投资理财开放平台招财宝。
&余额宝是针对屌丝群体碎片化的理财需求；阿里小贷则为满足小微企业快速便捷的融资需求；而天猫分期的目的在于降低消费门槛，迎合消费需求；所以一直以来，我们都是点对点地提供服务，而通过网商银行，我们希望为互联网商业提供完整的、系统化的服务方案。&葛瑞超说。
据时代周报记者了解，蚂蚁金融近期又有新玩法&正在筹备一个名为&芝麻信用&的大数据项目。除了央行之外，民间征信才刚刚起步，大约有两三家征信公司，蚂蚁金融将是第一批获得征信牌照的公司。
据相关负责人介绍，设想中的芝麻信用将用于建立个人信用档案，帮助其在日常生活中获得更好的服务，比如，芝麻信用与婚庆网站合作可以预防&骗婚&；与利融网合作则能打击&骗贷&。
阿里巴巴电商平台上积累的用户消费、店铺经营等大量的信用数据，这些数据能够让阿里小微在不需要人工审核的情况下提高放贷效率、降低风控危险，同时这些数据也可以开放出来，供所有的银行和公司查询。在互联网人士看来，蚂蚁信用将是最大的民间征信公司，它掌管的是人们的互联网信用。
这正是马云金融和数据融合构想的体现&跟央行的征信系统不同的是，蚂蚁信用将是随时随地可查询的信用，因为它拥有移动端出口。
&目前，小微金服的业务几乎都是针对被传统金融机构忽略的&屌丝化&的个体消费者以及小微企业，并努力将业务与传统的银行以及金融机构进行分层与区割。而未来，阿里金融掀起的鲇鱼效应，势必会对传统金融带来影响，所以，看点在于，阿里金融这个搅局者究竟能发挥多大的作用。&上述券商人士告诉时代周报记者。
长江商学院副院长滕斌圣则认为，阿里金融最终的目的不是建立银行这样的金融机构，而是让资金流与物流、数据流构成&阿里帝国&的高速公路网络，以支付宝为核心建立一个服务于各类交易的金融生态系统，倒逼传统的金融机构服务于这个系统并成为其中的一部分。
蚂蚁金融真能成为一个出色的&搅局者&？这个故事刚刚开始。在阿里内网被评价最多标签为&女神&的彭蕾曾称：&信用等于财富，金融面前人人平等。传统金融因为种种原因做不到，现在互联网金融可以做到。&
但在中国金融市场的丛林中，蚂蚁是否真的能撼动大树？
【作者：韩玮 陈无诤】　(编辑：xunannan)
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