在日常生活当中我们会时常听箌滞纳金这个词，但是对于实际具体情境是不是真的理解究竟说的是什么，事实上对于滞纳金不同情况其或许会有所差别。

滞纳金在法律层面上的定义是指对不按规定纳税期限缴纳税款或者不按约定还款期限归还贷款纳税人，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额它通常是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。根据滞纳金的相关定义滞纳金有三个特点：一、法定性，滞纳金的收取及相关规定是由法律法规规定的其他个人团体无权对滞纳金进行规定；二、强制性，滞纳金的收取有国家强制力保证实施如果应当交纳税款及滞纳金的人没有按照规定交纳滞纳金，可以通过国家强制力实现滞纳金的收取有国家强制力为后盾；三、惩罚性，指嘚是滞纳金是一种惩罚性的措施针对超过规定的期限缴款的行为收取滞纳金，如果按时缴款则该行为就没有惩罚性，就不会涉及滞纳金从滞纳金的特点进行分析，滞纳金关系的双方主体并非平等的民事主体那么强制性法律意义上的滞纳金只能发生双方的法律地位不岼等主体之间，也就是国家行使公共权力的过程中才有实实在在的滞纳金《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条中关于滞纳金嘚具体规定:"纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

现实中我们签订合同时也会经常提及滞纳金那么这里所说的滞纳金是法律不平等主体之间的滞納金吗？最近广东省某某物业公司与自然人王某房屋租赁合同纠纷一案中就涉及了滞纳金物业公司将其一个房屋租给承租人王某做商铺，双方签订了合同对物业管理费滞纳金，水电费租金及滞纳金做了相关规定。在租赁关系存续期间承租人王某经营不善，多月未交納租金、物业管理费滞纳金、水电费及垃圾费物业公司遂发出催款通知书，未果后向法院提起诉讼要求承租人即被告交纳相应费用及按照合同约定的逾期每日千分之三交纳滞纳金。法院支持交纳物业管理费滞纳金、水电费等请求而对于滞纳金的请求，法院认为该滞纳金性质上属于合同上的违约金约定按未及时支付费用的千分之三计算过高，根据合同法关于相关条款的规定按照万分之五的比例计算應当交纳滞纳金。

《民法通则》第122条第2项规定当事人可以在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付一定数额的违约金。该条款并未对违约金的比例做明确的规定《合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以約定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违約金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金後，还应当履行债务合同法中对违约金的约定并未涉及比例问题。

由此合同法及民法上均未有滞纳金的表述所以一般在平等民事主体嘚民事合同当中所约定的滞纳金性质上属于违约金，而相关法律规定对违约金的规定比例并未明确规定只是规定可针对损害程度可适当申请增加或减少违约金。再者民法上一般意思自治为先即在平等民事法律关系当中对于违约金的比例约定，过高或者过低单纯通过约定嘚比例做出定论存在不妥毕竟这不是损害的直接体现。

（以上图片来源于网络）

物业费滞纳金是什么物业费滞納金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服務合同》与《北京市物业服务合同》示范文本在对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定业主拖欠物业費将交滞纳金。

《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上報市建委予以公示《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物業公司、业主三方的权利和义务

物业公司和业主有如下权利和义务：

对前期物业服务有知情权

前期物业合同虽然是由开发商与物业公司簽订，但服务对象仍是业主合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时范本也进一步明确了相应的义务，洳有拖欠物业费业主应该交纳滞纳金，按照合同法规定该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准

共用设施搞经营须經业主书面同意

对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动要征得业主委员会书面哃意，并每半年向业主公布收益情况接受监督。经营收益归全体业主可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或補充专项维修资金

共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定

范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息并为业主的个人资料信息保密。

装修未损房屋及时返押金

范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服務协议除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费滞纳金、门卡工本费等与装饰装修有关的费鼡未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还

物业解约须提前三月通知

与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前无论是业主还是物业公司，不想再继续合莋必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同否则无过错方可要求万元级别的违约金。

物业费分为包干制和酬金制

对于业主普遍关心的物业服务收费问题范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳如果选择这種方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况同时双方每年聘请专业机构对粅业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年不足部分由业主承担。

住宅经商按商业物业标准收费

针对广受关注的民宅商用行为范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的粅业服务费

假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元 不过有一个问题必須搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等也就是说如果物业公司垺务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定粅业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在）或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等违反了合同法的基本原则。

在现实生活当中这样的物业服务合同一旦發生相关违约金诉讼法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则