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父母名下学区房过户给子女 继承、买卖和赠与哪个划算
浙江在线04月07日讯
本报微信公众号&点兵点将点ASir&的微友郝女士前两天抛过来一个问题，关于学区房的。
　　大致意思是这样的，郝女士的父母住的是学区房，郝女士的儿子要读书，二老为了外孙着想，同意把房产过户到郝女士夫妇名下。这样一来，郝女士的儿子就可以成为一表生。
　　郝女士的问题是，房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖，不晓得哪种方式最划算。
　　这个问题，不少为学区操心的家长都想问。我们请ASir精英律师团知名房产律师戴和平(浙联律师事务所主任律师)来帮忙做这道&算术题&。
　　一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
　　继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
　　目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30&90=2700元。
　　房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
　　写到这里，很多人就知道了，&继承&需要遗产人死后才能进行过户。
　　所以，郝女士目前的情况不适用继承。
　　二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
　　要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
　　如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
　　三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
　　这里也分几种情形。
　　情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
　　也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
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浙江即时报父母赠与子女的房产后,又把该财产卖给其他人,买卖合同有效吗_百度知道
父母赠与子女的房产后,又把该财产卖给其他人,买卖合同有效吗
提问者采纳
买卖合同无效。在赠与事实形成后,父母就失去了房产的处分、收益等基本权利。房产的权利从法律上来说归属于受赠人。但麻烦的是这种赠与必须有书面或口头协议才会被认可,作为一家人,没有旁证和录音、更不可能公证的口头协议能说清楚是赠与吗?赠与后可能也没有进行房产过户吧?过户了也不会有这事。既然不可能打官司就只有阻拦买房人买房了,有纠纷的房产别人是不敢买的。
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提问者：亿房网友&&& 8:50:49&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，具体采取哪种方式是需要结合您房产的具体情况和您子女名下是否有房屋来判断的。赠与需要缴纳公证费2￥，契税4%，直系亲属间免征营业税个个税。二手房买房需要缴纳契税1%，1.5%或3%，个税1%，营业税全额的5.8%或差额的5.8%或免。详情您最好是咨询武汉房管局或是咨询亿房网
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&&>>&->&&->&父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？
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父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际子女并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？&[&?]
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