钻孔灌注桩和静压桩施工注意事项（个人总结）|基础工程『桩基、浅基』 - Powered by phpwind
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钻孔灌注桩和静压桩施工注意事项（个人总结）
今天突发奇想，想把自己在桩基施工过程中认识到的关于钻孔灌注桩和静压桩施工要点跟大家分享一下。小弟毕业后在一家桩基施工单位工作了将近一年，在这个过程中做过一个钻孔灌注桩（加支盘挤扩）和一个静压桩项目，在施工过程中，我发现很多地方是与书本或者是设计出入较大的地方，但这些地方往往也是十分重要的关键点，现在想和大家分享一下。如果有错误之处，希望大家多多批评指正。&第一部分 钻孔灌注桩& 1 桩位测定&&& 首先应根据图纸提供的坐标和桩距等数据计算桩中心点坐标，我们那时候通常是三个人分别计算，质检员和测量员手算，总工用autocad画图计算，三个人在核对坐标，直到无误之后才能在现场进行测放。计算坐标的时候，有时会涉及到坐标的转换，这一点是需要重视的，否则桩施工完毕了，上部结构施工单位一开挖，发现桩都不在设计的位置，那个时候就非常麻烦了。&&& 桩坐标测定好之后就是现场测放，这一步骤基本上是测量员的任务。但关键是桩位的标示，一般都会说用白灰和木桩等加以标示。但是现场施工过程中，场地中到处是水和泥，钻机、装载机和混凝土罐车来回运行，很容易将桩位破坏掉，或者将桩位挤偏。我们单位的老员工说曾经最夸张的是竟然把四角桩当做了桩位进行施工。所以当现场技术员对桩位产生怀疑的时候一定要进行核实，千万不要自己以为。还有就是夜间施工的时候，更要加强对桩位的保护。&2 桩孔钻进&&&&&我只接触过钻孔灌注桩，所以这里我只跟大家分享一下钻孔灌注桩的施工了。开孔的时候要拉四角桩，这个是为了埋设完护筒之后能够再次对桩中心进行定位。四角桩的距离一定要合适，太近的话，钻机一开钻直接就把四角桩挤偏了。护筒埋设关系到整个桩施工的质量，一定要让钻机认真进行护筒埋设，要将护筒周围的土砸的密实，太松的话，泥浆一冲就容易垮掉。护筒埋设完毕之后要再次拉四角桩测定护筒埋设的位置是否准确。操作规程中进行了偏差规定，规定要进行测量，但现场通常采用目测的方法，如果目测发现偏差过大的话，才会用盒尺进行测量，如果不满足那就需要拔出来重新埋设护筒。护筒的质量也很重要，有些护筒顶编边经常被钻机砸，好多地方已经被砸的卷曲了，下放钢筋笼的时候很容易挂到。所以经常对护筒进行检查也是必须的，还有就是直径应根据桩的直径选择，太大和太小都不合适。长度则是根据表层土的稳定性选择，我当时施工的地方，表层有4-5m的回填土，回填质量又很差，采用的护筒至少3m长。（要下班了，今天先写到这里）& &
不错，待续。
&&&&&&&&护筒埋设好之后就要钻进了，钻进过程中好多人认为不会有什么问题，其实不然。现在很多桩基施工单位都会找一些个人钻机，这些人说白了不会在意施工质量，他们只关注每天能施工多少工作量，所以在钻进过程中现场技术人员也必须进行跟踪。首先就是对泥浆的控制，钻进过程中的跑漏、钻头带出的原因会造成孔内泥浆缺失，必须这时候就必须要求工人及时补充泥浆，一般情况下回在护筒进浆口的部位挖一个大坑，这样钻头下放时泥浆就溢到坑内，钻头提上来之后泥浆就自然流回孔内。(泥浆是灌注桩施工中的要点，我想单独说说）&&&&&钻进过程中还需要对地层进行简单的判断，当然这需要前期对地质报告的阅读和现场经验的积累。不同的地层稳定性不同，对钻进速度以及钻机机械的要求都不尽相同。比如在黏土层中钻进，可以采用泥钻施工，泥钻进泥口大，钻进速度快；在砂土层中钻进时，就需要更换成沙钻，沙钻进泥口小，钻进速度慢，但是沙钻底座可以封住砂，防止提钻时钻头内的砂漏出。有些较软的地层，如果钻进和提钻速度过大的话，有可能造成缩颈，这也是比较严重的问题。&&&&&钻头提出来的泥土通常就堆放在钻机旁边，距离孔口距离3m左右，规范中对这一距离也是有明确规定的。如果距离太近，有可能对钻孔的稳定性产生影响，所以当渣土堆放过高时，应及时进行清理。&&&&&钻机钻进时，钻头的磨损是十分严重的。通常钻机会在钻头帮上加焊钢板或者钢筋来扩大钻头直径和保护钻头。所以必须经常测量钻头直径以保证满足钻孔直径设计值，如果钻头过小，钻出来的桩孔肯定直径就小，那么施工完毕后小应变一测就出来了，桩径不足，也是很麻烦的事儿；如果钻孔过大，灌注混凝土的超灌系数超过了预定值，那么经理和总工就该找你麻烦了。&&&&&&
不错。很好的分享。
一手资料啊，加分
楼主可以加你qq吗
jiqibing:楼主可以加你qq吗&( 13:26)&&&呵呵 当然可以了 我的qq
行&& 写的不错
昨天帮同事出报告，忙到了凌晨一点钟。&3 钻孔完毕之后的事儿&&&&&当钻进到设计孔深之后，就该测量孔深了。当然之前应该先对护筒顶标高进行测量，然后根据桩长计算设计孔深。钻机上通常都会显示钻进深度，但是有些时候仪器显示会出现问题，有一次我碰到的问题就是机器上显示钻孔深度正好达到设计孔深，可是一量竟然比设计孔深多了1m多，结果混凝土灌注超方了（通常甲方跟施工单位计算时是采用设计方量的，所以这时候就要考虑桩长和桩径了，你打的再大再长，没用，甲方不给你钱的。）&&&&&我在工地时候都是采用重锤来测量孔深，用细的钢丝绳头上拴上个重锤，钢丝绳上事先砸好刻度，一般就是一米一个标记，然后进行测量。有的钻机采用尼龙绳来做测绳，尼龙绳是有弹性的，所以一般我们都会要求他们采用钢丝绳制作。测量的时候，就是要凭手感了，这个要常测常感觉，到底之后通常都比较明显，而且基本上可以判断这个底部是否干净（也就是有没有初期的沉淀存在）。孔深要从孔底量测到你测标高的护筒顶，这样才是比较准确的，因为之后下放钢筋笼的时候计算吊杆长度也是从护筒顶开始计算的。&&&&&钻孔打好后，不一定会马上下钢筋笼灌注等，有可能要等上几个小时，这个过程中要注意孔口的防护，一般要求进行标示，为了他人和自己的安全，虽然现场有安全员，但是作为技术人员也应该考虑到这一点。还有就是如果遇到有些地层漏浆的话，那就要及时增加泥浆，如果泥浆配比合适，在孔壁上形成了泥皮，一般不会出现浆液跑漏的现象。但是如果长期不补充泥浆，那么孔口部位有可能因为缺少泥浆保护而失稳。
楼主你好，你讲的很好，我们这做桥开始打桩也是钻孔灌注桩，不过不同的是我们这边定完护筒之后吧，在桩打击过程中一直都有一部抽泥水的机器将地下打出来的泥循环利用起来，并且一直有一个水管子在护筒的口出流水，保证泥水的浓度达标。这样的话24小时不停工作，水和泥浆一直不停的流动，循环，下钢筋笼和浇筑混凝土也是用返浆法施工的。
4 钢筋笼和导管下放&&&&& 桩孔施工完毕，孔深测量合格后就需要下放钢筋笼了。钢筋笼的制作场地通常和桩的施工场地有一定距离，这就涉及到运输问题。通常会做一个运送钢筋笼的平板车，但是很多时候都偷懒了，就用铲车挑着钢筋笼就走了。所以应该控制好钢筋笼的制作长度，不是钢筋笼设计多长就做多长，而是分为几节来制作，然后到下放钢筋笼时，在孔口进行连接。&&&&&钢筋笼下放时候，要在孔口两边放上枕木，枕木的高度要高出孔口，这样用钢管穿过钢筋笼担在枕木上，避免直接压在护筒上。我在现场的时候，除非护筒明显要失稳，通常都是将钢筋笼直接担在护筒上，四十几米的钢筋笼护筒也基本上没什么事儿，我们还专门测量过护筒的下沉量，很小，但我觉得还是应该采用枕木的方式。&&&&&吊车起吊钢筋笼的时候要采用双钩起吊，这样可以有效地避免钢筋笼折断，也可以避免钢筋笼的过大变形，如果钢筋笼变形过大，会在下放的时候插到孔壁上，那样钢筋笼根本就下不去了。吊起来之后，在下放之前，先把最底下的主筋往里敲弯，使整个钢筋笼呈锥状，这样也可以有效地避免钢筋笼下放过程中主筋插到孔壁上。&&&&&钢筋笼下放完一节之后，在孔口进行连接。要用长短筋间隔的方式以错开搭接部位。在孔口搭接采用双面焊接或单面焊接的方式，但由于操作空间小，通常采用单面焊接的方式。焊接完毕之后，技术员要进行检查，因为好多时候干活的人会偷懒，有可能只将一半的主筋进行焊接连接。这种情况我也遇见过。主筋焊接完后，要将这一段的箍筋缠上，间距同其他部位的要求是一样的。&&&&& 在下完最后一节之前，要根据设计孔深，孔口标高等数据计算钢筋笼吊杆的长度。吊杆长度用来控制钢筋笼最上面的一个加强圈，因为桩顶标高就是用这个圈来代表的。吊杆计算要准确，而且要技术员来测量，防止出现差错。&&&&&另外一个比较关键的是要控制钢筋笼在水平方向上的位置，就是要求钢筋笼的圆心同桩孔的圆心重合，当然这个完全重合是不可能的，尽量要求精确。一般的方法是将钢筋笼顶端的主筋向外弯，使主筋同护筒接触，这种方法可以一定程度上控制钢筋笼的水平位置。&&&&& 钢筋笼下放完毕后，就该下放导管。导管在入场之前要进行试压，就是保证导管不漏水，因为导管一旦漏水，就会在灌注混凝土的时候水洗混凝土，造成堵管。在下放导管之前，要根据孔深计算导管长度，用现有的导管进行配管。导管到孔底的距离也是有明确要求的。&&&&&导管下放过程中，要时刻检查接触部位的质量，特别是橡胶圈，这是防水的关键。导管全部下放完毕后，进行沉渣测量，确保孔底沉渣满足规范要求。&&&&&钢筋笼的制作也是一个关键点，以后我单独谈谈，今天就写到这儿吧。
5 混凝土灌注&&&&&灌注桩施工当然是混凝土灌注这一环节最为重要了。钢筋笼和导管下放完毕后，要先测量孔底沉渣厚度。规范对端承桩和摩擦桩的孔底沉渣厚度都有明确的要求，所以这个时候一定要严格测量孔底沉渣厚度，以保证施工质量。如果孔底沉渣厚度超过了规范要求，那么就要进行反循环清孔，保证孔底没有沉渣后才能进行关注。如果泥浆调配合理的话，孔底沉渣还是能够得到有效控制的。&&&&&混凝土初灌要采用大料斗，大料斗可以一次向孔内灌注大量的混凝土，从而达到封底的效果。混凝土灌注前要放一个隔水塞，通常使用球胆来做的。这样可以保证混凝土灌注时候不和管内的泥浆混合，大量的混凝土下流时的冲击力也能将孔底剩余的少量沉渣冲起。&&&&&混凝土料来了之后要进行检查，检查混凝土的和易性和流动性，还有就是骨料的大小。有的混凝土供应厂商提供的混凝土质量差，流动性很差，这很容易造成堵管。就是很多石子卡在了导管中。这种情况就很麻烦了。初灌之后一般就比较顺利了，但是要控制导管的埋管深度，不能太深，太深的话拔导管很困难，严重的可能造成埋管，那就是废桩了。但是也不能太浅，太浅了导管就露出混凝土面，那就是断桩了。关注过程中要不断用测绳测量混凝土面，达到要求时就及时拔管。拔管的过程也不能太快，太快了容易造成桩的空心。施工的时候，很多工人都是采用经验的方法控制拔管时间，但是为了省事儿，他们通常埋管的深度要比规范的要求深得多。&&&&& 灌注到离设计标高的位置时，就要控制灌注速度了。一般要求超灌高度是1m左右，这样既能保证桩顶标高处的混凝土质量，也不至于造成过大的浪费。这时候要经常测量混凝土面，达到灌注深度后停止灌注。但是有些时候混凝土比较稀，灌注后有可能出现较大的下沉，所以要根据实际情况灵活掌握超灌高度。&&&&& 灌注过程中会出现很多异常情况，比如说导管拔不动，这时候有可能导管挂在了钢筋笼上，通常转动导管就可以解决；有些时候混凝土灌不下去，这有可能是混凝土料粗骨料多造成的，解决方法是用吊车吊起导管快速下放，利用惯性将混凝土摔下去；更为严重那就是断桩了，比如拔管拔脱了，那这根桩就废掉了；还有导管怎么也拔不上来，不但桩废了，导管也废了。&&&&& 还有就是，灌注时要记住制作混凝土试块，这是实验要求的。
谢谢楼主分享经验！
恩 我刚工作的时候做的冲孔灌注桩，也和这个差不多
不错，很实用，谢谢
还有没有呢，楼主写的都是些很实在的，大家都积极分享一下！
这两天手头上的事儿太多了，没来的及写，我也是想到哪儿就写到哪儿，呵呵。争取过一两天在写一些
不错，说的很切合实际&
&& 楼主经验还是比较丰富的啊
好！我在等您的继续
写得很详细
香港跟国内的标准不同。（air lifting)吹水的时候,要收水版；钢条要做拉力测试；灌浆要做配比记录，粘度测试。在DN273 迷你桩，灌浆后会把小管留下。在DN610 桩以上，才会一直机器回收拔管。
很不错的文章
&&&& 好几天没有写了，这两天单位不是这个检查就是那个检查，忙着准备资料什么的，没时间来写这个了。&&&&&混凝土浇筑完毕，这根桩的施工基本上就完成了95%了，接下来就是等上部结构施工单位开挖的时候进行配合了。这一环节千万不要疏忽，因为桩头最有可能出现问题，比如说钢筋笼如果不是通长的，就有可能造成钢筋笼下沉，开挖之后找不到钢筋笼或者是钢筋笼过低，无法伸入到承台中，还有些时候导管拔的太快，造成桩头空心夹泥，这些情况都有可能出现。开挖的时候如果发现这些问题，及时采取补救措施，如果钢筋不够长，马上接；如果桩头部位夹泥的话，赶快找工人把泥掏干净，再把混凝土面冲洗干净凿毛。&&&&&其实这些问题在桩基施工中是无法避免的，关键是看你的态度了。如果出了问题你还不知道赶紧解决，等到监理或者甲方找到你的时候就完了，能自己解决的就事先解决掉。如果夹泥严重，桩缺的混凝土料比较多，其实这个时候也没必要单单为了这一根桩要混凝土，跟上部结构施工单位打个招呼，说说到时候浇筑承台的时候直接浇起来就可以了，都是施工单位，互相帮助一下都没问题的。但前提是你得跟人家打个招呼。&&&&& 这之前还会进行检桩，通常是采用小应变。有些也采用声测管，这时候要积极配合检测单位，找工人帮忙把桩头凿平扫干净，技术员跟着敲敲锤什么的，这些都是小事儿，但是又很关键的。&
体会还蛮深啊！
学到不少～&&我好想去做桩基施工！&听说好赚钱～
谢谢楼主，感谢分享~
纯粹是为了赚取金钱的
楼主 你说的很好
本人也是桩基公司苦逼小预算员一名，结合施工与预结算看待LZ文章，还请指正。&1:关于资料&&&&&可以这样说，所有资料中除了桩顶标高以外，桩底标高、地面标高、空头、桩长、钢筋笼长度、高灌高度均是那个什么，监理与甲方驻现场代表，这个不好说，这也就解释了为什么晚上咱喝酒，半夜下笼子。&2：关于土孔&&&&&钻孔桩从桩型可以分为承压与抗拔，承压一般来说桩端需要进入持力层600mm或者更多，持力层看设计要求，根据上部荷载与地质情况比较常见的为中分化与强风化（长三角地区）。可以说桩长与持力层双控灌注桩持力层控制要优先设计桩长。所以土孔直接控制桩长，不是像lz所说超挖欠挖要不到钱，而是资料如何做关系如何打通。举例：桩底标高为地面下15米入中风化，若加桩长可将多挖部分做成土孔，入岩600即可。别穿帮了，若是扣起桩长，里面可包含成孔部分、钢筋笼部分、砼部分，那可真肉痛了。&没事多翻阅地勘报告，里面可以得出很多不一样的东西，一般来说塌孔部分都是软弱地基，地勘报告中可明显反映贯入度N的下降，土质一览表中有塑性分析，软塑还是流塑，容易塌孔可提前准备，比如说下钢护筒。&3：钢筋笼&&&&&现场做钢筋笼基本都是单位清包，做起来极其不负责任，除了下错桩长、还可带错钢筋，甚至出现下钢筋笼时候直接散掉的情况，桩底钢筋缺斤少两那是正常事情，晚上喝多了夜里用半笼都有可能。施工管理不到位的单位，灌注砼时导管可刮到加强筋，造成小应变曲线变化，所以图纸会审喜欢将加强筋该至主筋外圈，这样的好处在于1:做钢筋笼方便2、灌注导管可加粗，防止堵导管 3、防止刮钢筋&下笼时如LZ所说，将桩底部分钢筋笼向内弯曲，防止插进护壁里，上部与承台锚固部分向外弯曲，可让笼子居中，形成保护层。&关于吊筋，资料都是骗人的，要是钢筋笼直接下到孔底，没有设计吊空，要什么吊筋。&4：砼灌注&&&&&首先是沉渣控制，根据桩基规范，端承桩沉渣小于50mm，端承摩擦桩小于100，抗拔桩小于200，这其实是一个非常严格的要求，静载试桩若是出现沉降，无非是两种情况：1、没有进入持力层 2、没有清孔。我想没有谁会拿试桩开玩笑。&按理说钻孔桩灌注砼应该采用水下灌注混凝土，很多施工组织设计中提到采用高一标号砼灌注以保证质量，这是错误的，水下灌注只约束了砼塌落度180-220mm，水泥用量360kg/m3，砂率为40%-50%，粗骨料不小于40mm，这也侧面反映了为什么导管问题。咱们喜欢采用泵送砼，塌落度为180mm，提供了良好的保水性和流动性，价格也不高（水下C30要高10块钱左右）。&关于超灌部分，有猫腻蛮多，有充盈系数和桩顶浮浆两部分，乃结算谈判兵家必争之地，快下班了，有空再补充。顺便求LZQQ&
w:本人也是桩基公司苦逼小预算员一名，结合施工与预结算看待LZ文章，还请指正。&1:关于资料&&&&&可以这样说，所有资料中除了桩顶标高以外，桩底标高、地面标高、空头、桩长、钢筋笼长度、高灌高度均是那个什么，监理与甲方驻现场代表，这个不好说，这也就解释了 ..&( 17:19)&&&
挺好挺好！
钢筋笼制作&&&&&钢筋笼制作是十分关键的环节。我在施工单位的时候，质检员天天到钢筋笼制作的场地上看。&&&&&首先制作钢筋笼是要根据设计桩长计算钢筋量和配筋。说实话，我还真没算过这东西，所以也不好说，但是我想应该根据桩长和钢筋情况，合理安排钢筋笼段数，做到用料最省。&&&&&如果场地条件允许，钢筋笼制作场地应该离桩施工的场地尽量近一些，这样可以减少钢筋笼的运输距离。钢筋笼制作时，应该从以下几点来控制质量：第一，控制钢筋笼的主要数据达到标准，如钢筋笼直径、钢筋笼长度、主筋间距、箍筋间距等，这些都是钢筋笼检查的重点，也是规范中明确规定了的数据；第二，焊接质量的要求，如加强圈的制作，通常加强圈有两圈钢筋，这两圈钢筋要同心，否则的话焊接主筋的时候质量也不合格，主筋与加强圈的焊接，一定要焊接饱满而且不能出现咬筋现象，还要要求焊接之后把焊渣都敲掉，否则被监理看到也是很麻烦的事儿，虽然都是些小细节，但是确是容易被大家忽略的地方；第三，箍筋的质量，我觉得这个是最难控制的，包括箍筋间距，箍筋同主筋的焊接或者绑扎，要求梅花焊接或绑扎，但是工人干活的时候基本上都是偷懒，根本没人会认真，所以一定要多上心，多检查。&&&&&如果一个场地同时有几种桩型，那么钢筋笼也有几种，每种钢筋笼又有好几节，但是这些钢筋笼制作完成后又不可能分类堆放，所以标记清楚最重要。我当时在的工地出现过一种情况，夜间施工，钢筋笼下段十根主筋，上段十二根主筋。后来我们就现场盯着看，只做好之后，把钢筋笼编号，用胶带粘在钢筋笼上，钢筋笼运到场地之后现场技术员进行检查，检查合格再下到孔内。
泥浆配制&&& 泥浆配制的质量关系到成孔质量，我在两个工地干过。一个相当正规，现场做了泥浆池，买了过滤砂的机器，按时买膨润土和火碱，按要求配制泥浆，定时对泥浆的质量进行检查记录。另一个场地则很不正规了，就在场地旁边挖了一个大坑，然后直接往坑里打清水，就用这清水做泥浆，不过那个地方场地条件极好，就是用清水也不会出现塌孔现象，所以甲方和监理也就没说这事儿。但是我觉得保证施工质量，配制合格的泥浆是必要的。&&& 泥浆质量不是一下子就能定的，也不是一成不变的。我觉得应该根据场地地层的实际条件进行配比，在施工中观察泥浆质量是否满足施工要求，如果不合理及时进行调整，这才是最关键的。
二部分 静压管桩施工&&&&&对于预制管桩的施工，由于桩已经在工厂预制好了，所以施工过程中质量控制比较简单，抓住关键点之后就可以了。&&&&&施工第一部分是管桩进场。管桩生产厂家对管桩质量起到关键作用。当时我们在南京施工，一直用一家的管桩，质量好得很，全国都是数一数二的。后来由于资金问题，进了一部分另外一个厂子的管桩，结果来了之后质量明显不行，连我们自己看了都觉得不行，更不要说监理和甲方了。&&&&&桩来了之后要根据规范或者图集上的要求对主要数据进行核实测量，包扩管桩的桩长、桩径、管壁的厚度、端头板的质量（厚度、大小、有无裂痕等）、桩身有无磕碰损坏、有无裂缝等，规范中对这些都有硬性规定，必须要满足的。检查的时候通常会和监理一起，有专门的表格来记录检查过程。&&&&&桩如果检查合格后，就可以卸车了，这是最好是根据桩的平面位置合理堆放。要不现场会搞得很麻烦，不断地托桩，影响施工进度。卸车的时候比较危险，要注意安全。堆放的时候也是，不要放得不稳，宁可慢一些，也不能出现安全问题。
学习了，lz辛苦。
期待更多的说明，感觉很好呢
&&&&&& 静压桩同样存在坐标计算的问题，这个和灌注桩是一个情况。但是在静压桩施工过程中，由于每根桩施工时间短，很快就施工完一根，所以每天施工的桩数很多，不可能像灌注桩那样每天放几根桩，而且在静压机移动过程中也会压到桩的位置，要是设置标记的话也没用。通常情况下，静压机上会有专门的人员进行桩位测量，不过你要对他们的技术进行摸底，掌握了之后就可以放心的让他们来干了。&&&&&静压机进场之后，通常应该对它的合格证什么的进行检查，确保机器的性能。最关键的是看他的液压系统的参数，也就是液压表显示的数值和压桩力之间的换算关系。另外一点就是配重块，配重块可以提供给静压机足够的自重，只有自重达到标准了，才能在压桩的时候保证压力值。&&&&&还有一点就是桩尖。设计图纸中会明确采用什么形式的桩尖。我记得当时施工时设计图纸要求采用e型桩尖，而e型桩尖里面是空的，要求用C40混凝土灌满才行，我们当时差点就忽略了这事儿。&
学习了，谢谢楼主!!
内的力，上下都抵消了，不存在单纯用于冲切的反力123
最近经常去工地，尤其对旋挖桩施工有了一定的了解。看上楼主的描述，就更明白了。谢谢分享。
:本人也是桩基公司苦逼小预算员一名，结合施工与预结算看待LZ文章，还请指正。&1:关于资料&&&&&可以这样说，所有资料中除了桩顶标高以外，桩底标高、地面标高、空头、桩长、钢筋笼长度、高灌高度均是那个什么，监理与甲方驻现场代表，这个不好说，这也就解释了 ..&( 17:19)&&&qq多少？请教》《。。
很好的一手资料
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Time 0.072338 second(s),query:6 Gzip enabled　　@土豆带泥
11:08:03　　不要单将别墅价格，要说地方。总拿清迈与北京比，你觉得科学吗？　　成都蒲江大溪谷，一期独栋别墅7000元/平米，比你那里地价10000的如何？同样的青山绿水。　　你要价格便宜，地价1000元/平米，还要各种保障，不觉得要求多了些？　　你在清迈10000的土地自然有各种保障，你给1000试试？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 883楼
16:02:09　　你的阅读和理解能力都有一定障碍，我举的那块1万人民币一平米的土地在清迈最黄金的地段，类似于成都的春熙路。楼主的公寓项目，清迈城区（Muang）内环线干道旁，土地价格也就每平米差不多2000人民币。保障不要太好，永久产权。楼主这块土地距离大型超市900米，国际学校和清迈最好的私立学校3公里，私立医院3公里，大型中央商场4公里多；清迈国际机场5公里......都是5分钟左右车程就能到达的配套设施。你的＂蒲江大溪谷......　　-----------------------------　　再黄金地段也是清迈，也就一三四线城市，就如同蒲江县城再黄金地段也达不到10000的地价。大溪谷独栋售价7000，土地价会 是多少呢？　　　　　　不太会操作软件，就是让你看看位置，项目与县城无缝驳接。一个城市的功能配套还不够完善？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　蒲江县城　　　　大溪谷二会所　　　　大溪谷一会所　　　　大溪谷独栋样板楼　　　　大秋山晨雾　　　　大溪谷独栋样板楼　　　　　　　　
　　-----------------------------　　@土豆带泥 901楼
16:35:00　　再黄金地段也是清迈，也就一三四线城市，就如同蒲江县城再黄金地段也达不到10000的地价。大溪谷独栋售价7000，土地价会 是多少呢？　　不太会操作软件，就是让你看看位置，项目与县城无缝驳接。一个城市的功能配套还不够完善？　　-----------------------------　　真心劝你一句，多出来走走看看，再来评价很多事情，免得闹笑话。就楼主居住过的城市来说，先不说自然环境和社会治安这些，不论商业、教育、医疗、交通、旅游还是国际化程度，至少杭州、珠海包括成都这些国内二线城市才能和清迈一个水平线上。清迈有十几所大学，九所国际学校（不包括帖子里介绍的SBS这类双语学校和Sarasas这类私立学校），五座大型中央商场，十一座家乐福一类的大型超市，十几座公立和私立医院，医疗水平和香港相当，因为这里有5-6万长期定居养老的欧美日本人，要解决他们的医疗问题。上百家星级酒店（包括四季酒店、文华东方、李克强下榻的香格里拉、CHEDI酒店等），每年接待600万以上的国际游客，二十几座高尔夫球场，承办过亚运会高尔夫球比赛。目前除了国内北京、上海、广州、杭州、武汉、昆明、澳门、香港等有直航清迈航班外，清迈国际机场还能直飞包括首尔、东京、大阪、吉隆坡、悉尼等城市。　　至于你用来比较的＂蒲江县城＂，这些生活设施有多完善，也可以例举出来对比一下，有图有真相更好，然后大家再来谈土地价值比较好。对不对？
　　@土豆带泥
15:29:45　　按神州的方式算下来，大约5000多点人民币一平米，也能和泰国人一样持有永久产权。　　==================================　　楼主总是把清迈的各种价格与帝都比，不科学，应该与丽江比才合适。就是在丽江，680万一亩的土地也不便宜了。　　非要比帝都，那也得是曼谷。　　能说说曼谷市中心的出房价吗？　　-----------------------------　　@土豆带泥 871楼
10:57:39　　-----------------------------　　丽江和大理基本类似的地方，关于大理和清迈，楼主在帖子前面已经做了详细对比，这里就不赘述了。至于＂蒲江县城＂，比大理丽江还要低级的地方，抬出来就属于闹笑话了。这种地方定居生活最大的软肋就是医疗教育商业交通等基础配套设施极其贫乏，说直白一点生了病还得几十上百公里折腾往省城送。自然环境的话，大理丽江还算不错。蒲江49%的森林覆盖率已经号称＂四川第一＂了，让森林覆盖率超过70%的清迈怎么想？
　　-----------------------------　　@土豆带泥 873楼
11:08:03　　不要单将别墅价格，要说地方。总拿清迈与北京比，你觉得科学吗？　　成都蒲江大溪谷，一期独栋别墅7000元/平米，比你那里地价10000的如何？同样的青山绿水。　　你要价格便宜，地价1000元/平米，还要各种保障，不觉得要求多了些？　　你在清迈10000的土地自然有各种保障，你给1000试试？　　-----------------------------　　就楼主的清迈华人社区来说，别墅区在清迈外环线上（公寓在内环线上），也是离三所国际学校、两座大型超市五公里内，三座高尔夫球场六公里内，离大型商场和私立医院八公里内，都是十分钟车程。下面是这个月刚有朋友收房的独栋别墅，建筑三房两厅四卫两车位使用面积150平米，土地占地202平米，全装修卫浴厨房，算下来一共人民币50多不到60万，你还要不要继续比较？　　　　
　　泰国反华吗？
　　@土豆带泥 871楼
10:57:39　　————————————————　　今天貌似成都整条街的人都在跑啊？　　真有啥事吗？
　　@炒欧元 910楼
20:27:37　　泰国反华吗？　　-----------------------------　　泰国现总理是华人，前总理是华人，前前总理是华人，首富是华人......怎么反华？
　　@秦六杆 911楼
00:42:27　　@土豆带泥
10:57:39　　————————————————　　今天貌似成都整条街的人都在跑啊？　　真有啥事吗？　　-----------------------------　　网传是这样，楼主不负责真实性，请成都的同学们碧瑶。　　
　　回复第909楼(作者:@骑白马的农民 于
18:45)　　-----------------------------　　@土豆带泥 873楼 2014-……　　==========　　
　　就白马说的50万左右的别墅还有吗.　　
　　@秦六杆
00:42:27　　@土豆带泥
10:57:39　　————————————————　　今天貌似成都整条街的人都在跑啊？　　真有啥事吗？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 912楼
02:39:55　　网传是这样，楼主不负责真实性，请成都的同学们碧瑶。　　　　-----------------------------　　跑跑更健康嘛。。。
　　节后首次见到白马先生，很高兴。以前加你qq没反应。我计划到你那里买一套，和家人也商量了，不大习惯网上说话，，如在国内请联系qq王老师。谢谢您
　　@指挥001 914楼
09:33:31　　就白马说的50万左右的别墅还有吗.　　-----------------------------　　清迈华人社区别墅区的话，第一期土地没有了，第二期还有的。通常自己先选定地块，户型，然后再开建；单层3-4个月工期，双层6个月工期；不过50万左右只能单层（45-50万），目前双层大约要50多万。
　　@土豆带泥
15:31:30　　至少在成都，30软妹的自主餐绝对比你的好。　　-----------------------------　　@骑白马的农民
04:59:45　　吃碗好一点的牛肉面要15元软妹币的成都，四星级酒店如果有30软妹币的自助餐有多绝对的好，很想见识一下。　　-----------------------------　　@土豆带泥 872楼
11:01:58　　瞎说吧，成都的牛肉面3两一碗会超过8元？　　四星级里的自助比你那强太多，价格当然比你那贵，你的那种根本就上了四星的台面，一般街头小餐馆水准都比你那高。　　-----------------------------　　30块钱在成都吃自助餐？可以是可以，最多就是潲水油加重金属死鱼这一类的火锅，带点五花烤肉斗喊不得了了。看白马的照片，单里面的蛋糕就不是啥子街头小餐馆的水准能搞出来的，你娃子见过世面没得？看到别个夹点生菜叶子就说档次低，硬是潲水油吃多了，花钱就要吃油大。
　　虽然周末，也和监理公司一起开了个茶话会。清华园项目第一期桩基础建设很快就要完成，要协调安排下一步的工作。既然包间费都已经给过了，顺便也吃个炒饭吧。　　　　　　
　　说起吃饭，最近看守总理英拉妹纸也在清迈吃饭，去了著名的“三铢米粉”，你没看错，就是3铢（0.6元人民币）一“碗”的“贵叼”（猪肉或者牛肉米粉）。楼主没去吃过，应该很小一碗，清迈正常的“贵叼”，价格在30-40铢（6-8元人民币），典型的肉多米粉少的食品。6毛一碗的“总理米粉”，当然相比之下，还是21元人民币一份的包子套餐高大上。　　另外妹纸由于穿高跟鞋，下车居然不小心摔倒。　　
　　这个才是楼主在清迈常吃的米粉　　
　　@土豆带泥
15:31:30　　至少在成都，30软妹的自主餐绝对比你的好。　　-----------------------------　　@骑白马的农民
04:59:45　　吃碗好一点的牛肉面要15元软妹币的成都，四星级酒店如果有30软妹币的自助餐有多绝对的好，很想见识一下。　　-----------------------------　　@土豆带泥
11:01:58　　瞎说吧，成都的牛肉面3两一碗会超过8元？　　四星级里的自助比你那强太多，价格当然比你那贵，你的那种根本就上了四星的台面，一般街头小餐馆水准都比你那高。　　-----------------------------　　@张贝富和 918楼
18:17:00　　30块钱在成都吃自助餐？可以是可以，最多就是潲水油加重金属死鱼这一类的火锅，带点五花烤肉斗喊不得了了。看白马的照片，单里面的蛋糕就不是啥子街头小餐馆的水准能搞出来的，你娃子见过世面没得？看到别个夹点生菜叶子就说档次低，硬是潲水油吃多了，花钱就要吃油大。　　-----------------------------　　hehe.30块钱在成都吃自助餐？已经贴图给你看了。　　如果成都自助餐只有青菜，你一定说，果然西部在吃草，连肉都没有！　　潲水油？阁下吃得起吗？
　　-----------------------------　　@土豆带泥
11:08:03　　不要单将别墅价格，要说地方。总拿清迈与北京比，你觉得科学吗？　　成都蒲江大溪谷，一期独栋别墅7000元/平米，比你那里地价10000的如何？同样的青山绿水。　　你要价格便宜，地价1000元/平米，还要各种保障，不觉得要求多了些？　　你在清迈10000的土地自然有各种保障，你给1000试试？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 908楼
18:45:02　　就楼主的清迈华人社区来说，别墅区在清迈外环线上（公寓在内环线上），也是离三所国际学校、两座大型超市五公里内，三座高尔夫球场六公里内，离大型商场和私立医院八公里内，都是十分钟车程。下面是这个月刚有朋友收房的独栋别墅，建筑三房两厅四卫两车位使用面积150平米，土地占地202平米，全装修卫浴厨房，算下来一共人民币50多不到60万，你还要不要继续比较？　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　这一套，800多平米，前2 层后3层，花园900平米，精装修，1000万，比你的50万的如何？　　　　　　　　　　这一套，500平米，花园600平米，精装，600万，比你的50万如何？只是价格贵吗？　　　　
　　-----------------------------　　@土豆带泥
16:35:00　　再黄金地段也是清迈，也就一三四线城市，就如同蒲江县城再黄金地段也达不到10000的地价。大溪谷独栋售价7000，土地价会 是多少呢？　　不太会操作软件，就是让你看看位置，项目与县城无缝驳接。一个城市的功能配套还不够完善？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 905楼
18:08:08　　真心劝你一句，多出来走走看看，再来评价很多事情，免得闹笑话。就楼主居住过的城市来说，先不说自然环境和社会治安这些，不论商业、教育、医疗、交通、旅游还是国际化程度，至少杭州、珠海包括成都这些国内二线城市才能和清迈一个水平线上。清迈有十几所大学，九所国际学校（不包括帖子里介绍的SBS这类双语学校和Sarasas这类私立学校），五座大型中央商场，十一座家乐福一类的大型超市，十几座公立和私立医院，医疗水......　　-----------------------------　　不是比的空气清新、环境优美、生态绿化、生活便利这些吗？比繁华，还用到清迈？　　蒲江固然与清迈在都市化上有区别，但绝对不如阁下说的那么糟。在中国大陆一个不知名的小县城也有如此环境如此房屋，中国就真的比泰国差到哪里去了呢？
　　-----------------------------　　@土豆带泥
16:35:00　　再黄金地段也是清迈，也就一三四线城市，就如同蒲江县城再黄金地段也达不到10000的地价。大溪谷独栋售价7000，土地价会 是多少呢？　　不太会操作软件，就是让你看看位置，项目与县城无缝驳接。一个城市的功能配套还不够完善？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 905楼
18:08:08　　真心劝你一句，多出来走走看看，再来评价很多事情，免得闹笑话。就楼主居住过的城市来说，先不说自然环境和社会治安这些，不论商业、教育、医疗、交通、旅游还是国际化程度，至少杭州、珠海包括成都这些国内二线城市才能和清迈一个水平线上。清迈有十几所大学，九所国际学校（不包括帖子里介绍的SBS这类双语学校和Sarasas这类私立学校），五座大型中央商场，十一座家乐福一类的大型超市，十几座公立和私立医院，医疗水......　　-----------------------------　　真心劝你一句，多出来走走看看，再来评价很多事情，免得闹笑话——阁下的优越感从哪里来的？泰国比欧洲如何？比美国如何？比日本如何？比中东如何？清迈就一定好过红海？　　泰国一个农业国家，环境自然比中国好，中国在工业化之前比不过泰国？就是现在，在工业化的过程中，也还是有相当多的地区环境依然美丽。　　你忽悠卖房子没有什么，就象强盗就要抢劫一样是本分，但阁下大可不必糟践自己的祖国！
　　@骑白马的农民 908楼
18:45:02　　就楼主的清迈华人社区来说，别墅区在清迈外环线上（公寓在内环线上），也是离三所国际学校、两座大型超市五公里内，三座高尔夫球场六公里内，离大型商场和私立医院八公里内，都是十分钟车程。下面是这个月刚有朋友收房的独栋别墅，建筑三房两厅四卫两车位使用面积150平米，土地占地202平米，全装修卫浴厨房，算下来一共人民币50多不到60万，你还要不要继续比较？　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　@土豆带泥
15:31:30　　至少在成都，30软妹的自主餐绝对比你的好。　　-----------------------------　　@骑白马的农民
04:59:45　　吃碗好一点的牛肉面要15元软妹币的成都，四星级酒店如果有30软妹币的自助餐有多绝对的好，很想见识一下。　　-----------------------------　　@土豆带泥
11:01:58　　瞎说吧，成都的牛肉面3两一碗会超过8元？　　四星级里的自助比你那强太多，价格当然比你那贵，你的那种根本就上了四星的台面，一般街头小餐馆水准都比你那高。　　-----------------------------　　@张贝富和
18:17:00　　30块钱在成都吃自助餐？可以是可以，最多就是潲水油加重金属死鱼这一类的火锅，带点五花烤肉斗喊不得了了。看白马的照片，单里面的蛋糕就不是啥子街头小餐馆的水准能搞出来的，你娃子见过世面没得？看到别个夹点生菜叶子就说档次低，硬是潲水油吃多了，花钱就要吃油大。　　-----------------------------　　@土豆带泥 922楼
11:17:29　　hehe.30块钱在成都吃自助餐？已经贴图给你看了。　　如果成都自助餐只有青菜，你一定说，果然西部在吃草，连肉都没有！　　潲水油？阁下吃得起吗？　　-----------------------------　　8块钱你要在成都吃3两？你把锅锅豁腾咯
　　@土豆带泥 923楼
11:34:37　　这一套，800多平米，前2 层后3层，花园900平米，精装修，1000万，比你的50万的如何？　　　　-----------------------------　　拿1000万和50万的比？有可比性？可能对于你来说，50万和1000万都是一个概念，反正都买不起。不过50万是大部分人都能买的起的，你怎么不拿“蒲江县城”同样50万的别墅来比比？看看就算是离成都都还有近百公里的“蒲江县城”，50万能买到什么样的别墅？　　另外下面这套楼主日本朋友的别墅，占地3200平米（看清楚，不是你那个1000平米还不到的），建筑600平米，一样精装修，咸水游泳池佣人房一应俱全，才1000多万泰铢。看清楚是1000多万泰铢，不是1000万人民币。1000万人民币可以在清迈买差不多四座这样占地上3000平米以上的别墅，你好意思拿占地900平米，售价都要上1000万人民币的出来现眼？　　　　　　　　
　　一期7000的独栋　　　　
　　另外下面这套楼主日本朋友的别墅，占地3200平米（看清楚，不是你那个1000平米还不到的），建筑600平米，一样精装修，咸水游泳池佣人房一应俱全，才1000多万泰铢。看清楚是1000多万泰铢，不是1000万人民币。1000万人民币可以在清迈买差不多四座这样占地上3000平米以上的别墅，你好意思拿占地900平米，售价都要上1000万人民币的出来现眼？　　================================================　　1000万买4套？也就是250万一套？600平米的精装，也就是4200不到？确实便宜。
　　@土豆带泥 931楼
14:21:53　　================================================　　1000万买4套......　　-----------------------------　　清迈1000万人民币级别的别墅，占地没有上万平米都不好意思出来和人打招呼，“蒲江县城”900平米花园的也能拿出来叫Villa？下面这个，占地13000平米，价格才900多万人民币。楼主作为开发商表示，如果你要楼主可以按这个标准给你量身定做，价格还能9折优惠，900平米花园的西部县城HOUSE也能卖这个价？　　　　下面这栋清迈别墅，楼主就给你打折优惠量身定做收费算1000万人民币好了，占地差不多20000平米，再想一下900平米1000万人民币的西部县城HOUSE就想笑。　　
　　拿1000万和50万的比？有可比性？可能对于你来说，50万和1000万都是一个概念，反正都买不起。不过50万是大部分人都能买的起的，你怎么不拿“蒲江县城”同样50万的别墅来比比？看看就算是离成都都还有近百公里的“蒲江县城”，50万能买到什么样的别墅？　　================================================　　阁下的优越感怎么来的那么强？呵呵　　1000与的50的品质确实没有可比性，但可以读到的信息是，10000多的价钱可以买这样品质的独栋别墅。　　如果说就是阁下图片上的别墅，50万也就是4000左右在都江堰相同的位置还是可以买到的。
　　@土豆带泥 924楼
11:39:41　　不是比的空气清新、环境优美、生态绿化、生活便利这些吗？比繁华，还用到清迈？　　蒲江固然与清迈在都市化上有区别，但绝对不如阁下说的那么糟。在中国大陆一个不知名的小县城也有如此环境如此房屋，中国就真的比泰国差到哪里去了呢？　　-----------------------------　　什么叫生活便利？老人养老如果需要看病，10分钟就能去医疗水平和香港相当的医院算不算生活便利？孩子要读书，10分钟就能去全英制全美制的国际学校算不算生活便利？要出门旅游，10分钟就能到国际机场出发去各国大城市算不算生活便利？要消费购物，10分钟就能去大型中央商场和大型超市算不算生活便利？“蒲江县城”有没有这样的生活便利？是不是老人生个病，想要好一点的医疗环境还要近百公里的折腾着往成都医院送？　　清迈的条件，就在于既有优美自然环境，又有都市的便利生活；蒲江的基础生活设施和清迈比就是渣，自然环境森林覆盖率也和清迈有差距；四川现在有多少化工厂多少PX项目自己看看，那年什邡出什么事知道吗？天上的雾霾、土里的重金属、水里的化学残留……倒想问问，到底是谁在糟践？
　　@土豆带泥 933楼
14:39:52　　================================================　　阁下的优越感怎么来的那么强？呵呵　　1000与的50的品质确实没有可比性，但可以读到的信息是，10000多的价钱可以买这样品质的独栋别墅。　　如果说就是阁下图片上的别墅，50万也就是4000左右在都江堰相同的位置还是可以买到的。　　-----------------------------　　蒲江县城又扯到都江堰去了，思维跳跃，不过楼主还是好奇，请问都江堰4000左右的“别墅”在哪里，麻烦你又费心在网上搜来给大家看看。　　另外“相同位置”是什么概念？周边10分钟车程内有国际学校、私立医院、中央商场、家乐福超市这些？国际机场什么就不提了，全成都也就那么一座。
　　@土豆带泥
11:39:41　　不是比的空气清新、环境优美、生态绿化、生活便利这些吗？比繁华，还用到清迈？　　蒲江固然与清迈在都市化上有区别，但绝对不如阁下说的那么糟。在中国大陆一个不知名的小县城也有如此环境如此房屋，中国就真的比泰国差到哪里去了呢？　　-----------------------------　　@骑白马的农民 934楼
14:51:05　　什么叫生活便利？老人养老如果需要看病，10分钟就能去医疗水平和香港相当的医院算不算生活便利？孩子要读书，10分钟就能去全英制全美制的国际学校算不算生活便利？要出门旅游，10分钟就能到国际机场出发去各国大城市算不算生活便利？要消费购物，10分钟就能去大型中央商场和大型超市算不算生活便利？“蒲江县城”有没有这样的生活便利？是不是老人生个病，想要好一点的医疗环境还要近百公里的折腾着往成都医院送？　　......　　-----------------------------　　PX项目的所谓毒性还不如一杯咖啡。　　呵呵，你的诉求不就是中国天天雾霾、空气污浊、污水流淌还有恶法恶政府……只有清迈空气清新山青水秀民主的国家人性政府合理的体制，简直就是天堂嘛，你们赶紧逃离中国来清迈买我的房子吧！　　楼主游遍了中国大地，最后在清迈发现了天堂，想必楼主决定在此颐养终老了吧？应该也加入或者正在加入泰国国籍了吧？真是羡慕死人了。　　哪一个国家在工业化的时期没有污染？英国的伦敦为什么叫雾都？PM2.5不就是因为美国的汽车文化搞出来的吗？……在当今的中国，究竟发展经济提高民生重要，还是保护环境生态更重要？也只有你这样的有闲的阶层精英权贵才会渴望清新的空气比什么都重要，而我们这样没见过市面也买不起50万房子的苦逼吊丝才会觉得吃饱肚子比什么都重要！更何况在还在吃草的西部呢？　　你赢了，我们不在一个层次，看问题自然标准不一样。你还是在泰国卖你的房子，我还是成都吃我的草吧。　　拜拜，祝好！
　　@隔壁家小伙 928楼
13:32:17　　8块钱你要在成都吃3两？你把锅锅豁腾咯　　-----------------------------　　
　　@土豆带泥 932楼
14:39:52　　阁下的优越感怎么来的那么强？呵呵　　1000与的50的品质确实没有可比性，但可以读到的信息是，10000多的价钱可以买这样品质的独栋别墅。　　如果说就是阁下图片上的别墅，50万也就是4000左右在都江堰相同的位置还是可以买到的。　　-----------------------------　　别急着这么快走嘛，你从楼上，1000万人民币占地20000平米的清迈别墅，又读出什么信息？说说感想？另外也等你的“都江堰相同的位置还是可以买到的”4000一平的别墅，到底什么样子在哪里，实地就不奢求你去了，网上搜几张照片出来看看也好？？
　　三月中旬，进入泰北的烧山季节，一直持续到四月中旬的样子。以前给同学们做过讲解，泰北山区，山林密集，每年热季（3-5月）来临时候，当地农民都会烧山，主要烧掉地面堆积的枯叶，以免堆积太多，一旦失火引发森林大火。所以这段时间清迈空气不算太好，监测数值大概能达到80-90。当然，相比神州，也还算过得去，起码看看和拉萨是一个水平线的。　　昨天送社区同学去机场，大家都感叹现在清迈机场的人流明显比他们半年前来的时候多了很多。据消息称，由于清迈国际机场过于繁忙，将在四月起开始二十四小时营业。清迈政府规划中的新机场已经确定位置，不过以泰国效率，十年内能建好，已经是神速了。目前还是凑合这个市区的机场吧，好歹交通方便，开车打车，十分钟就到。　　【图片】清迈国际机场 最近开始受烧山影响 天边的能见度明显开始有所下降　　　　　　【图片】清迈国际机场现在的人流越来越多　　　　【图片】今天清迈的空气数据 比起常年的20-40来说 这一个月会达到80-90　　　　
　　@土豆带泥
14:39:52　　阁下的优越感怎么来的那么强？呵呵　　1000与的50的品质确实没有可比性，但可以读到的信息是，10000多的价钱可以买这样品质的独栋别墅。　　如果说就是阁下图片上的别墅，50万也就是4000左右在都江堰相同的位置还是可以买到的。　　-----------------------------　　@骑白马的农民 936楼
16:28:38　　别急着这么快走嘛，你从楼上，1000万人民币占地20000平米的清迈别墅，又读出什么信息？说说感想？另外也等你的“都江堰相同的位置还是可以买到的”4000一平的别墅，到底什么样子在哪里，实地就不奢求你去了，网上搜几张照片出来看看也好？？　　-----------------------------　　
　　@土豆带泥 938楼
10:06:44　　　　-----------------------------　　是不是眼睛都找花了，又在搜房网上翻张图片出来献宝？第一想说这个“半山青城”，混杂了各种联排、叠拼，挂以什么“小墅”“美墅”，你也能拿出来混充“独栋别墅”？第二人家这个“均价”，还是毛坯房，至于是不是建筑面积，独栋别墅占地多大，完全就没有信息。第三、交通果然便捷，十分钟车程能到成青快速路、街子古镇、大观镇，前面好歹还能到个县城什么的，现在你档次越来越低了。第四、看到配套真得忍不住笑了，“配套完善”，包括泰和青山综合服务区、茶坪连锁中心、农家乐等，服务区、农家乐也成了配套生活设施。　　最诡异的是，去年7月就交房的楼盘，居然找不到一张实景照片，怪不得你这次这么低调，偷偷发张图片了事。要不要去实地看看，这个“都江堰旅游发展公司”开发的楼盘，有没有烂尾？
　　@土豆带泥
14:39:52　　阁下的优越感怎么来的那么强？呵呵　　1000与的50的品质确实没有可比性，但可以读到的信息是，10000多的价钱可以买这样品质的独栋别墅。　　如果说就是阁下图片上的别墅，50万也就是4000左右在都江堰相同的位置还是可以买到的。　　-----------------------------　　@骑白马的农民 936楼
16:28:38　　别急着这么快走嘛，你从楼上，1000万人民币占地20000平米的清迈别墅，又读出什么信息？说说感想？另外也等你的“都江堰相同的位置还是可以买到的”4000一平的别墅，到底什么样子在哪里，实地就不奢求你去了，网上搜几张照片出来看看也好？？　　-----------------------------　　一直搞不懂“土豆带泥”口中的“都江堰相同的位置”，前面说了，先不说自然环境社会人文这些，单教育医疗商业交通这些生活便利的基础配套设施，至少拿成都出来，才可能和清迈在一个水平线比较。“带泥”同学一会蒲江县城一会茶坪村一组，农家乐服务区都抬出来了，这个叫“相同位置”？倒也很想问问，这种地理感觉怎么来的？　　楼主的清华园项目，就把十分钟车程能到达的地方列举一下，也学学“带泥”同学口吻，比起你毛坯房十分钟车程内的“综合服务区、农家乐”何如？　　【图片】十分钟车程内 清迈Central Airport Plaza中央商场　　　　　　　　【图片】十分钟车程内 清迈Promenada Resort商场　　　　　　
　　【图片】十分钟车程内 Baan&Beyond 家具电器以及办公用品商场（Airport中央商场旁边）　　　　　　【图片】十分钟车程内 并购家乐福泰国业务的BigC Hypermarket　　　　【图片】十分钟车程内 类似神州“百安居”的Home Pro家居超市（BigC旁边）　　　　【图片】十分钟车程内 Makro量贩式Hypermarket　　　　　　【图片】十分钟车程内 Tesco Lotus Hypermarket（Tesco神州叫“乐购” Lotus在神州就是正大集团的“卜蜂莲花”）　　　　　　　　
　　【图片】十分钟车程内 Chill Park休闲广场　　　　　　　　【图片】十分钟车程内 Nice Place运动俱乐部（就是上面机车Festival的地方）　　　　　　【图片】十分钟车程内 The Office Plus商务中心　　
　　【图片】十分钟车程内 清迈太平洋国际学校　　　　　　【图片】十分钟车程内 清迈Grace国际学校　　　　【图片】十分钟车程内 和清迈华人社区合作的兰实大学SBS双语学校　　　　　　【图片】十分钟车程内 清迈最好的私立学校Sarasas　　　　
　　【图片】十分钟车程内 泰国排名前列公立医院的清迈大学Maharaj Nakorn医院　　　　【图片】十分钟车程内 清迈最好的私立医院Ram医院　　　　　　　　【图片】十分钟车程内 正在扩建医院大楼的私立医院清迈Klaimor医院　　
　　【图片】十分钟车程内 清迈国际机场　　　　　　【图片】十分钟车程内 清迈皇家植物园及夜间动物园　　　　　　　　　　　　【图片】十分钟车程内 数座高尔夫球场　　　　　　　　
　　@土豆带泥 你也可以学楼主，把你十分钟车程能到达的“成青快速路、街子古镇、大观镇”的生活配套设施，商场，超市，学校，医院，服务区，农家乐……拍照上来大家对比一下如何？
　　@土豆带泥 李总理克强上次造访清迈，就是在上面的清迈皇家植物园，比起你那里镇长光临的“农家乐”如何？？　　　　
　　@隔壁家小伙
13:32:17　　8块钱你要在成都吃3两？你把锅锅豁腾咯　　-----------------------------　　@土豆带泥 935楼
15:11:48　　　　-----------------------------　　不要随便拍张图就说是成都的，春熙路不说了，你看看三环内的行家普遍是好多再来发你的高论好吗？
　　持续关注
　　终于把华为同学们的一堆合同和定金收据等文件Fedex发出去了，清迈华人社区清华园公寓项目第一期的桩基础建设也即将完成，接下来将是售楼部的修建，然后，然后就是宋干节大假，相当于神州的春节（宋干节就是佛历新年），工人们要放假15-20天。节后，再开始项目主体建设。同学们知道什么是泰国效率了吧？不过做了一下现阶段的工作总结，清华园公寓项目，售楼部还没开建，销售额已经过了80，000，000泰铢，除了A栋还有少量永久产权商铺的配额，其它公寓单位外国人士永久产权配额已经全部售罄，远超楼主当初的计划，真心感谢各位同学的支持。　　【图片】第二期C栋外国人永久产权配额一共23套 华为的同学就扫走16套 看来下次到清迈还得碳烤肥牛款待　　　　　　
　　要我说，泰国最实惠的还是别墅，可惜不能买，公寓的价格也不算太低。
　　@无锡人689 952楼
10:51:38　　要我说，泰国最实惠的还是别墅，可惜不能买，公寓的价格也不算太低。　　-----------------------------　　是的，别墅是独立土地，外国人不能永久持有。　　别墅也要看地方，市区的别墅一样价格比较高，土地价值在那里，象帖子里面清迈华人社区接待处，那栋别墅价格就不菲（当然不能和神州比）。公寓的优势主要在设施配套、地块位置、物管服务等，对于外国人士，特别是神州同学来说，永久产权也是一个吸引力。
　　周末无事，发则神州近日的热点新闻，顺便帮帖子前面那个鼓吹“生了给地 死了收地”的傻粪补补脑。“死了收地”倒是说的不错，因为政府要收地，神州农民就得去死。　　
　　交流，招聘师傅，聘请师傅QQ电话号码螺蛳粉师傅，桂林米粉师傅，韩国石锅拌饭师傅酱料秘方，煲仔饭师傅酱汁。　　
　　楼主写的不错，泰国还是一个不错的地方
　　@骑白马的农民 楼主就见不到别人说不好的，现在国内的环境有目共睹，楼主应该庆幸这样的人没有跑到泰国当你的邻居，要不每天就齁的慌，解释那么多干啥
　　霾害嚴重 飛清邁班機原路返回　　【本報訊】泰北清邁、清萊、喃邦、帕府等地區近日遭遇嚴重霾害，P M10空氣粉塵指標均超過200以上。清邁機場甚至發生4架班機無法降落問題，機長擔心能見度偏低，恐不安全，只好在飛到曼谷降落。　　清邁國際機場主任朗猜透露，清邁嚴重的霧霾已影響到該機場的飛機起降作業，22日有4架航班無法在該機場降落，由於能見度太低，機長認為可能帶來危險。這4架航班包括從馬來西亞起飛到清邁的亞洲航空公司航班，只好飛到曼谷廊曼機場﹔另一架從曼谷廊曼機場飛往清邁機場的亞航航班，昨天只能折返到廊曼機場﹔從素汪那普機場飛往清邁的曼谷航空公司航班昨天也只能原路返回﹔以及一駕泰航從曼谷素汪那普機場飛往清邁的航班，昨天也原路返回到素汪那普機場。　　朗猜表示，據氣象廳預報，本月20-23日期間清邁地區將有降雨，希望能緩解霾害天氣。同時，清邁機場內也有大量旅客滯留，多數遊客同意航空公司取消航班，由於是出於保障乘客安全考量。　　據清邁市空氣品質監控部門指出，昨天清邁市區空氣中10微米以下粉塵PM10含量高達282，屬於重度影響健康空污指標，清邁市郊區的PM10指標也高達234。而清邁周邊府治的PM10指標均不樂觀，例如難府為133、帕夭府為220、喃邦府為138、喃奔府為176、清萊府為270、夜豐頌府則高達323。喃邦府前天的PM10指標一度達到360，專家建議民眾避免出門。　　北部氣象中心主任蘋詩里女士指出，北部地區昨天和今天均有出現暴雨的跡象，而且可能是災害性的狂風暴雨，所以提醒民眾注意防災，但相信降雨之後將有助於緩解當地霾害問題。
　　@骑白马的农民 你这条土狗最近在人妖国的癌都清迈吃屎吃的很香吧
　　@树上干杏 958楼
01:08:06　　霾害嚴重 飛清邁班機原路返回　　【本報訊】泰北清邁、清萊、喃邦、帕府等地區近日遭遇嚴重霾害，P M10空氣粉塵指標均超過200以上。清邁機場甚至發生4架班機無法降落問題，機長擔心能見度偏低，恐不安全，只好在飛到曼谷降落。　　清邁國際機場主任朗猜透露，清邁嚴重的霧霾已影響到該機場的飛機起降作業，22日有4架航班無法在該機場降落，由於能見度太低，機長認為可能帶來危險。這4架航班包括從馬來西亞起......　　-----------------------------　　不好意思，让你非常失望了。清迈的霾害是由于泰北山区烧山，特别是湄红颂府清莱府等引起的，时间很短，而且烧荒的污染只是焚烧植物枯叶，以PM10为主，和神州的PM2.5化工污染天壤之别。同学们如果关心清迈乃至神州的空气污染指数，可以关注http://aqicn.org/map/cn/m/这个实时空气监测网站就好。上面花花绿绿的数字，都很好懂的。　　【图片】刚才的神州空气污染指数 和清迈空气指数 好像让某人很失望的样子　　　　
　　@树上干杏 959楼
01:10:58　　@骑白马的农民
你这条土狗最近在人妖国的癌都清迈吃屎吃的很香吧　　-----------------------------　　楼主在清迈两年多时间了，没生过一次病，连感冒都没有；也没和泰国人红脸说过一次话，每天都在过轻松、安静、慢悠悠的生活。有事就去开开会，工地上监工一下；没事就去享受蓝天白云高尔夫，山涧野外喝杯咖啡喝瓶啤酒。倒是你们在神州，营养丰富的空气饮水高科技的转基因不错吧？生病都很难一次的清迈如果算“癌都”，你那里恐怕该叫毒气室了吧。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　清迈春风吹满地，好风景啊　　welcome to chiangmai 噢爱
　　@树上干杏
01:10:58　　@骑白马的农民
你这条土狗最近在人妖国的癌都清迈吃屎吃的很香吧　　-----------------------------　　@骑白马的农民 961楼
14:44:15　　楼主在清迈两年多时间了，没生过一次病，连感冒都没有；也没和泰国人红脸说过一次话，每天都在过轻松、安静、慢悠悠的生活。有事就去开开会，工地上监工一下；没事就去享受蓝天白云高尔夫，山涧野外喝杯咖啡喝瓶啤酒。倒是你们在神州，营养丰富的空气饮水高科技的转基因不错吧？生病都很难一次的清迈如果算“癌都”，你那里恐怕该叫毒气室了吧。　　-----------------------------　　　　土狗你对清迈的贡献很大啊，哈哈哈　　两年啦~
　　@树上干杏 962楼
14:46:32　　　　　　　　　　　　　　　　　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　感谢LZ在短短的两年时间里，就成功的把清迈改造成了中国乡镇。
　　@树上干杏 965楼
15:08:07　　感谢LZ在短短的两年时间里，就成功的把清迈改造成了中国乡镇。　　-----------------------------　　从日到天涯来注册开始，就间歇性的时不时到楼主的帖子里面来发作一次，累吗？之前楼主有招惹过你吗？没有吧？可怜啊，现在每年到清迈的中国人一两百万，各种游记定居照片满天飞，清迈是个什么样大家还不清楚？你还用这种掉牙的手法来，不觉得智力有硬伤？从挺着肚子辛苦注册马甲开始，折腾快一年半了，你看看有效果吗？有时间，多回家做做饭奶奶孩子吧，在这里除了丢人现眼外，你觉得辛苦刷屏一年半你有什么收获？
　　楼主的清迈华人社区公寓项目第一期的145根15米钢筋砼灌注桩已经完成，今天进行桩基动测，抽取两根桩进行测试，除了现场测试以外，测试数据还要用电脑进行分析，结论大约一周左右出来。桩基动测测试合格之后，下周还要对全部145根桩进行检测，包括抗地震等。　　【图片】今天的项目工地 每年三月末到四月初是清迈最差的空气 因为泰北烧荒 不过在工地上 能见度依然能看到十几公里外的素帖山　　　　　　【图片】楼主发帖时候 http://aqicn.org/map/cn/m/网站给出的实时空气污染指数 和神州大陆比不说 就是和神州三亚或者楼上某人居住的曼谷来说 也是要好一些的　　　　
　　好了，回到项目的桩基动测。桩基测试分两种，静测和动测，由于楼主项目仅仅3-4层，12米高，所以采用动载荷测试就好。　　【图片】泰国除了汽车机车被小日本垄断市场以外 工程机械也大多是小日本产品 不过皮卡中 福特的Ranger算是非日系车中的一枝独秀　　　　　　
　　【图片】用于测试的灌注桩　　　　【图片】工人在安装测试数据收集用得线路　　　　【图片】收集测试数据的仪器　　
　　【图片】测试开始 开发商 监理公司 承建公司 测试公司 纷纷拍照留念　　　　　　
　　【图片】转移阵地 明白小日本为什么会有创作变形金刚的灵感了　　　　　　　　
　　【图片】继续测试　　　　　　　　　　　　【图片】测试完毕 测试公司在收集好数据 分析后出报告给监理公司和楼主　　
　　　　　　据清迈市空气品质监控部门指出，昨天清迈市区空气中10微米以下粉尘PM10含量高达282，属于重度影响健康空污指标，清迈市郊区的PM10指标也高达234。而清迈周边府治的PM10指标均不乐观，例如难府为133、帕夭府为220、喃邦府为138、喃奔府为176、清莱府为270、夜丰颂府则高达323。喃邦府前天的PM10指标一度达到360，专家建议民众避免出门。
　　　　　　雾尘害苦当地人 　　按照空气分级，每立方米空气中出现120微克悬浮粒子就算“危险”级，但泰国北部清迈、夜丰颂和兰邦府三府的测量值却是240到290微克的水准，已经超标一倍以上。不仅如此，泰国卫生部常务次长巴腊16日还提醒公众，泰北的雾尘是“毒雾”，里面含有一种叫“多环芳烃”的重要致癌物，可通过皮肤、呼吸道和饮食三种途径进入人体。
　　雾尘害苦当地人 　　按照空气分级，每立方米空气中出现120微克悬浮粒子就算“危险”级，但泰国北部清迈、夜丰颂和兰邦府三府的测量值却是240到290微克的水准，已经超标一倍以上。不仅如此，泰国卫生部常务次长巴腊16日还提醒公众，泰北的雾尘是“毒雾”，里面含有一种叫“多环芳烃”的重要致癌物，可通过皮肤、呼吸道和饮食三种途径进入人体。 　　　　　　清迈的肺癌发病率世界平均水平6倍，泰国其他地方的2倍。
　　@树上干杏 963楼
14:50:40　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　　　　　　　　　　　清迈春风吹满地，好......　　-----------------------------　　据清迈市空气品质监控部门指出，昨天清迈市区空气中10微米以下粉尘PM10含量高达282，属于重度影响健康空污指标，清迈市郊区的PM10指标也高达234。而清迈周边府治的PM10指标均不乐观，例如难府为133、帕夭府为220、喃邦府为138、喃奔府为176、清莱府为270、夜丰颂府则高达323。喃邦府前天的PM10指标一度达到360，专家建议民众避免出门。　　雾尘害苦当地人 　　按照空气分级，每立方米空气中出现120微克悬浮粒子就算“危险”级，但泰国北部清迈、夜丰颂和兰邦府三府的测量值却是240到290微克的水准，已经超标一倍以上。不仅如此，泰国卫生部常务次长巴腊16日还提醒公众，泰北的雾尘是“毒雾”，里面含有一种叫“多环芳烃”的重要致癌物，可通过皮肤、呼吸道和饮食三种途径进入人体。 　　在清迈卖个房子有多难？
　　　　LZ在清迈卖个房子有多难？
　　清迈，1-2月是草莓季，3-5月是芒果季，6-8月是山竹和红毛丹，爱吃芒果糯米饭的同学，现在正是时候。　　【图片】芒果花开完 现在是结芒果的时候 一块土地 种点瓜果蔬菜 多少神州同学的中国梦　　　　　　
　　清迈Nimmanhaemin（宁曼汉明）路又一处公寓项目工地开工，背后是三年前（2011年）清迈最贵的公寓之一Panna，价格在7万铢左右一平米，现在清迈最贵的公寓单价已经超过13万泰铢，而Panna附近的新公寓楼盘价格也上涨到9万铢左右。　　
　　@song71917
23:32:52　　永久产权，好牛　　-----------------------------　　@骑白马的农民
13:08:28　　除了神州，放眼全球，还有没有永久产权的地方？好像连越南都是土地私有制，永久产权啊。　　-----------------------------　　@重庆半兽人
15:17:19　　70年产权是特色社会主义的伟大特色之一。基本上全球一家，别无分号了。　　-----------------------------　　@regine_zy 67楼
18:52:28　　嗯，而且，据说酝酿收什么房产税已经有些时日了，真不知道哪来的底气收这个税。　　-----------------------------　　枪杆子里面出政权，那还有什么不能出？
　　楼主你和那些宇宙第一真理教有什么好解释、讨论的。你越说（不管说什么），他们越来劲。　　泰国最近的政治乱局对你们有影响不。
　　白马的罪过什么人吗？这个树上干杏注册开始，就一直在你的帖子里谩骂污蔑捣乱。
　　本人是做建筑结构设计的，对楼主的基础说点意见：第一，四层的房子，只要不是很深的回填土或淤泥质土，应该都可以做天然基础。第二，楼主说怕噪音采取灌注桩而不是预制管桩，其实预制管桩还有一种施工工艺叫静压，也是没噪音的，只是楼主的量太小，进场的话不知道要不要进场费。
　　@翩翩起舞20 982楼
18:06:53　　白马的罪过什么人吗？这个树上干杏注册开始，就一直在你的帖子里谩骂污蔑捣乱。　　-----------------------------　　这个“树上干杏”就是凯迪上一个ID叫“曼谷记者”，本名郑友民的人的老婆。至于2012年11月前怎么得罪了他们楼主也不清楚，总之那时候就开始注册马甲到楼主帖子里谩骂捣乱，一直不消停。女人的笨就在于，自以为随便注册个名字，就能躲在后面谩骂捣乱，却不知道从注册开始，所有信息网站上都是有记录的，唉…………
　　@西丽巴菲特 983楼
20:18:04　　本人是做建筑结构设计的，对楼主的基础说点意见：第一，四层的房子，只要不是很深的回填土或淤泥质土，应该都可以做天然基础。第二，楼主说怕噪音采取灌注桩而不是预制管桩，其实预制管桩还有一种施工工艺叫静压，也是没噪音的，只是楼主的量太小，进场的话不知道要不要进场费。　　-----------------------------　　谢谢交流，的确四层12米高的建筑再综合项目地块的地质勘察报告，是可以不用桩基础的。不过楼主考虑到泰国物业是永久产权，基础做牢固一些，对建筑后期的保养寿命都有好处，对业主也就有好处。楼主做这个项目，利润不是首要，所以就选择了做灌注桩基础。静压工艺在清迈工程施工中很少见，不知道是设备少还是通常清迈的楼盘量都不大。你看楼主今天发的那栋8层高新楼盘项目，也是采用和楼主一样的钢筋砼灌注桩。　　【图片】钢筋笼 挖孔机 水泥搅拌车 和楼主项目的施工装备一模一样　　
　　求交友微信　　
　　给同学们解惑一下，为什么楼主上面提到的宁曼路新开工的公寓项目可以修8层超过12米。因为城区限高的法律是清迈政府去年也就是2013年5月出台的，如果之前申请到的建筑许可证，是可以超过12米，但是建筑许可证是1年有效期，如果到期还不施工，就会作废。所以去年5月前拿到建筑许可证，在2014年5月前动工都可以。而楼主的清迈华人社区公寓项目是2013年12月审批通过的建筑许可证，2014年1月开始动工，所以必须遵守城区12米限高的法律。
　　楼主我想问两个问题：第一，你的家庭生活是怎么样的，家人现在在哪里？第二，你在清迈生活了两年，然后做房地产，是有计划的吗？关于为什么问以上两个问题，第一个问题不是为了打探楼主的隐私，而是想搞清楚在清迈定居老人小孩怎么放的问题，供我参考；第二个问题是为了解决一个疑问，就是楼主在那边开发房地产，首先是要有泰国人合伙，从楼主发布的信息来看，泰国人应当为华人，且政府关系深厚，楼主是先有泰国的亲戚关系，还是有计划的去那边积累的。如果楼主是有计划的去开发房地产，前两年都是准备期的话，那楼主真是太牛了。
　　其實清邁房子跟大陸的比不是價錢, 是人! 大陸人喜歡把自已的地方變成地獄, 還把地獄的範圍伸延擴張出去, 像在公車上的花生瓜子殼, 公廁的屎尿, 賓館打開房門抽煙, 住宅門口的單車鞋櫃嬰兒車, 不尊重他人的空間, 所以, 你在四川1000萬的別墅, 環境比不上清邁一個50萬的.
　　樓主點解你的售樓書用正體字? 好多華僑買咩?
　　台湾人去死啦。 滚回台湾，谁TMD要和你一个国家。 把以前带去台湾的黄金和古董和小岛还回内地。 去别的地方建自己的国家啊 。。
LZ.。 各种打你脸。泰国和越南难道不一样？都是穷国家。 打你脸打你脸打你脸。 去做泰国人噢，不要在中国的论坛做生意，谢谢。。。
12:58:23　　其實清邁房子跟大陸的比不是價錢, 是人! 大陸人喜歡把自已的地方變成地獄, 還把地獄的範圍伸延擴張出去, 像在公車上的花生瓜子殼, 公廁的屎尿, 賓館打開房門抽煙, 住宅門口的單車鞋櫃嬰兒車, 不尊重他人的空間, 所以, 你在四川1000萬的別墅, 環境比不上清邁一個50萬的.　　-----------------------------　　最好滚回日本吃核辐射，那样对你的大脑有好处
　　楼主啊总感觉你给的信息量还不够，你是怎么拿到工作许可证的呢？我等不是土豪的有什么靠谱的建议呢？
　　那边是佛教盛行，楼主开工什么的咋没有搞个仪式或则憎侣开光祈福什么的
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