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富力北京换帅 复制广东模式
　　原北京副总经理王志刚离职，原富力地产销售策划部副总经理邬琳接任
　　本报记者 王冰凝 北京报道
　　近日，富力北京相关负责人向本报记者证实，原富力北京副总经理王志刚日前离职后，原富力地产销售策划部副总经理邬琳已从广州调至北京，取代王志刚的职务，主要负责富力项目总体营销方案的制订和富力集团品牌推广等工作。
　　“王志刚离开只是因为个人发展原因，目前的富力地产大的发展战略并未发生根本变化，但富力北京的发展模式今后将更多地按照广东模式去做。”富力北京副总经理杨海清告诉《华夏时报》记者。
　　两月内频繁换帅
　　“王志刚现在还在家呢，虽然辞去了副总经理的职位，但是仍然还是富力北京公司的员工，离职手续还没有办理。具体下一步的去向也不太清楚。”王志刚身边的一位朋友告诉记者。
　　此前的6月底，原富力北京总经理吕劲调任上海富力开发有限公司副董事长，随后，33岁的原广州富力副总经理兼总工程师张辉开始执掌北京富力。这是富力北京继张辉任少帅后的又一次高层更迭。
　　而杨海清则告诉记者，王志刚的离任，更大成分上是因为其找到了更好的发展空间。
　　据了解，王志刚是国家一级注册建筑师，1991年7月任商业部设计院分院院长，负责分院的运营管理及市场开拓。他不仅在建筑设计方面有所建树，并且擅长市场营销实操。
　　王志刚2002年6月进入富力，任策划销售中心总经理，后调任富力(北京)地产开发有限公司副总经理，主要负责富力项目总体营销方案的制订和富力集团品牌推广等工作。
　　据记者了解，新上任的邬琳在广州富力地产销售策划部任副总经理期间，以营销和品牌推广见长。
　　张辉之前表示，此次奉命到北京接任北京富力副董事长、总经理，是董事会出于公司发展战略上的考虑。上任总经理吕劲已调任华东市场，全面主持富力在华东的工作。而华北市场在原先扎实根基的基础上，继续做强是其来京的重要目的。
　　“目前富力北京中高层中更多是富力北京总经理谢强的人，而李思廉要转变富力在华北的发展战略，必然要对管理人员进行调整。而这种调整还会继续。”一位内部人士告诉记者。
　　不惜代价拿地
　　富力地产董事长李思廉在2006年为富力制定了三年策略，即在营业收入中，75%来自楼盘销售，25%将来自租金收入，并加大对的开发比例。
　　张辉上任时也曾简明扼要地指出了富力地产市场战略已由原来的南北作战发展成为目前的三足鼎立的新格局。富力地产要形成三大块战略地区：以广州为核心的华南，这是富力地产的发家地，也是集团公司总部所在地；以北京为核心的华北地区，几年前从广州到北京发展，是公司扩张史上最为重要的节点之一；以上海为核心的华东，尽管目前富力在此区域项目还不算多，但相信此后会有很大的跨越。
　　而据富力北京内部人士告诉记者，如果按照富力地产广州的发展模式，就是看准方向后不惜代价拿地，但在区域内地价最高的开发条件下，严控成本以实现开发成本可竞争性，在做好了当地的同时，再不断向周围辐射。
　　目前，富力北京正在不惜代价地在北京拿地，8月21日，富力地产发布公告，宣称通过土地挂牌方式拿到了位于常营的限价地。
　　据了解，在北京一直拿地不顺的富力，为拿这块限价地着实付出了一番艰辛。同时，富力北方区正在不断将业务扩展到北京、天津以外的地区，如沈阳、山东、山西等地，以使华北区更均衡地实现多元化发展。
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不支持Flash邬琳：和谐共生才能达到乐居目标(图)_新浪房产_新浪网
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邬琳：和谐共生才能达到乐居目标(图)
富力地产北京区副总经理邬琳
　　主持人：刚才有朋友问我，你们北京第一是不是因为北京居住人口多，所以投票多，不是这样，我们是有一整套完整的评价体系。中间我碰到过很多网友质疑，大家觉得乐居都应该是漂亮的城市，有一个网友说乐游不一定能乐居，你在丽江这样的地方住一个月还可以，一直住着可能就有问题。很多人说北欧这个城市很好，住一个月好，一直住下去会发疯的。其实我们的排名并不是谁先谁后，重要的是一个鞭策，现在中国有很多污染严重、生活环境恶劣的城市，我们希望通过新浪网、中房报尽自己一份绵薄之力，鞭策这些城市能够进行环境的改善。
　　几位专家刚才谈的都是乐居城市，邬总是开发商的代表，您认为乐居楼盘的标准是什么样的？
　　邬琳：我刚才回来的路上就想，我作为一个普通老百姓去看待，包括在车上我想，包括网上我投票了，我投票的是北京，我是上海人，去了广州很多年，我们公司所在的开发地方已经达到了11个城市，集市上我都转过，我每个城市都会待一段时间，我也在考虑现在这个年纪，将来年纪大了会在什么地方养老、生活，作为自己的居住定所。我一直在想这个问题，刚才路上也在想，之前我投给北京，如果还让我投，我还是投给北京。我认为人生这个阶段我会投给北京，并不是职业的原因，因为我待过几个城市，首先几个方面我会考虑，第一是气候，我喜欢四季分明，广州是常绿，鲜花常开，没有感觉到波浪的感觉，没有经历过冬天，就不会感受到春天的喜悦。3月份我一直在北京，我感受到柳树慢慢发芽，感受到幼儿园老师带我们寻找春天，找小蝌蚪、看柳树发芽，这种感觉特别深。包括夏天，秋天到香山看枫叶，冬天下着小雪感觉非常好，这是气候的问题，比如我到其他城市，很脏、灰蒙蒙的，都是烟，我受不了，我喜欢干净一些的城市，城市环境气候是第一点。
　　第二点就是城市规划，刚才董老师也说到了。像上海的城市规划我也很喜欢，内环、外环线，交通很方便，并不一定自己开车的，他们有的自己开车，上班堵车，还不如走轻轨、地铁，有很多方法，包括到机场磁悬浮都可以代步，交通非常好。还有就是医疗，上海的医疗像年纪大的、年纪轻的、小朋友都不用担心，非常好，而且人性化、服务意识强。还有就是教育，小孩子一出生从学前教育包括幼儿园、小学、初中，读什么类型的接受普及教育，都可以找到，北京、上海几个大城市基本上都差不多。
　　还有我喜欢的就是北京这群人，现在北京加引号，不是北京出生的人是北京人，我这种是新北京人，是由于工作、生活或者其他原因来到这个城市，很有缘分，大家很谈得来，下班大家出去娱乐、探讨工作理想，我喜欢这种生活，不管你来自哪里，只要你的思想认同，我们就可以和谐共处。
　　还有就是文化底蕴，上海的文化不像北京，北京是几朝古都，包括我自己闲余的时间都会在北京闲转，我买了一本这里是北京，我买了碟，全部看完了，有北京的古迹、人物，有什么好吃、好玩的，我就去寻找。一个是西安给我这样的感觉，还有就是北京给我这样的感觉。在北京二环、三环里看一看，包括一些寺庙看一看特别有意思。我觉得这种文化底蕴也是我关注的。
　　第三点，我们还要乐业。既然喜欢这个城市，大家很容易找到工作，有老中青三代在一起一起创业，或者干一番事业，挣到钱，挣钱以后才买房子，大家说北京很好，子4、5千，找一份工2千，还是不能融入这个城市，我想就业是很重要的。我很喜欢我这份职业，我不管我挣多少钱，做这份工作无论多辛苦，多累，我觉得罗总、单总他们投入性很强，包括我也一样，我也是投入性很强的，所以我不觉得苦、累，我觉得很幸福、很开心做这份工作。这是我的乐业。
　　到最后就是乐居，你在这个城市就像刚才说的，你的城市房价包括你看的楼盘，当然我都希望住一个3、4千平米的大别墅，量力而行，每个人的经济承受能力不同。至少能让大部分人买得起房子，他喜欢这个城市，但是他也可以承受得起这个城市里的房价。现在我自己感觉中国人不像外国人，外国人可能是租房子住觉得就很好，现在买个房子花20、30年，像中国人还是比较传统的，还是希望自己有一套自己的房子，感觉到天地、上下、左右都是自己的，不用每天交租金，可能每个用还贷款没有什么感觉，可能每个月感觉是别人的房子，要交租金的。我觉得现在城市的房价有一些可能会偏高，还是会回归理性。我今年感觉自己的行业就很理性，作为商来说，地段、地段还是地段，低端在那个地方，寸土寸金，跟供需还是有关系的。还有一个词就是性价比，性价比方面，比如重庆，龙湖 的项目很好，才5千多元，包括成都，现在我觉得北京的性价比非常高，上海我觉得很贵，中环那边4万多随处可见。为什么我把票投给北京，我综合考虑北京还好一点，我是从我个人的角度来看的。
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不支持Flash　　主持人：刚才有朋友问我，你们北京第一是不是因为北京居住人口多，所以投票多，不是这样，我们是有一整套完整的评价体系。中间我碰到过很多网友质疑，大家觉得乐居都应该是漂亮的城市，有一个网友说乐游不一定能乐居，你在丽江这样的地方住一个月还可以，一直住着可能就有问题。很多人说北欧这个城市很好，住一个月好，一直住下去会发疯的。其实我们的排名并不是谁先谁后，重要的是一个鞭策，现在中国有很多污染严重、生活环境恶劣的城市，我们希望通过新浪网、中房报尽自己一份绵薄之力，鞭策这些城市能够进行环境的改善。　　几位专家刚才谈的都是乐居城市，邬总是开发商的代表，您认为乐居楼盘的标准是什么样的？　　邬琳：我刚才回来的路上就想，我作为一个普通老百姓去看待，包括在车上我想，包括网上我投票了，我投票的是北京，我是上海人，去了广州很多年，我们公司所在的开发地方已经达到了11个城市，集市上我都转过，我每个城市都会待一段时间，我也在考虑现在这个年纪，将来年纪大了会在什么地方养老、生活，作为自己的居住定所。我一直在想这个问题，刚才路上也在想，之前我投给北京，如果还让我投，我还是投给北京。我认为人生这个阶段我会投给北京，并不是职业的原因，因为我待过几个城市，首先几个方面我会考虑，第一是气候，我喜欢四季分明，广州是常绿，鲜花常开，没有感觉到波浪的感觉，没有经历过冬天，就不会感受到春天的喜悦。3月份我一直在北京，我感受到柳树慢慢发芽，感受到幼儿园老师带我们寻找春天，找小蝌蚪、看柳树发芽，这种感觉特别深。包括夏天，秋天到香山看枫叶，冬天下着小雪感觉非常好，这是气候的问题，比如我到其他城市，很脏、灰蒙蒙的，都是烟，我受不了，我喜欢干净一些的城市，城市环境气候是第一点。
责任编辑：佚名
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