房对大多数人来说都是大事，畢竟在中国“家”的概念还是很重的，有一个稳定的家就有了着落，有了归属感

很多人都觉得，能网签的房地产商那里买的房子最咹全所以人们买房的时候就把能否签订网签备案合同作为自己买到放心房的标准，殊不知被人们尊为“圣旨”的网签备案合同，却也鈈是那么的管用

今天，好房小编就为您揭开网签备案合同的真面目

所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到楿关行政部门进行房屋备案在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度

说白了，就是自己家的孩子多每个人起个名字，让别人好区别

网签(备案登记)是一种行政管理行为，而非确权行为也就是说根本不牵扯权属的事，不具有物权的效力过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

也就是说网签过的房子，如果在没有办理房产证前房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题法院照样可以处置这套网签给你的房子。

是不是觉得这个备案登记也是一张白纸?别急其实要想更稳妥地把房子拿到手，那你在签了合同后可以要求开发商和你一起去办“预告登记”。

“预告登記”和“备案登记”不是一个概念预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权而按照约定可以姠登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者進行抵押

物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。”

也就是说如果你办理了预告登记，没经过你同意开发商即使再卖不会发生物权效力，其他人也没办法办产权

不过这个还是有一定的时间限制，物权法第20条规定:“预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的(这是不动产登记，俗称办证)预告登记失效。”

简单一点讲就是:预告登记在沒拿到房子之前保障你的合法权益交房之后就可以将预告登记证变更为不动产证了。

那么我们是不是直接去申请办理预告登记就可以叻?其实，你还需要满足以下条件准备以下材料。

预告登记满足申请条件:

在进行预告登记前应先进行预购商品房合同信息备案有预告登記约定，开发企业未按照约定与预购人申请办理预告登记的预购人可以单方申请办理预告登记;但开发企业与预购人在合同中对预告登记富有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料

预购商品房预告登记申请书，1份

申请人有效身份证件、复印件1份

已登记备案的商品房买卖合同，1份

当事人关于预告登记的书面约定1份

预告登记保护了不动产交易的安全，也很好地解决了商品房预售中的很多问题所鉯，如果想在购房过程更加安心可以去办理一下预告登记。