不动产登记临近:广州等15城淘汰房产证(名单)
来源：财经综合报道
作者：经济观察网
国土部16日消息，不动产登记工作第三次部际联席会议近期召开。会议要求，全国已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，力争今年底全面颁发新证书。对于未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断、秩序不乱，平稳有序。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的各类旧证书，以及条例实施前已经依法颁发的各类证书，都继续有效。[][]
　　不动产登记棋至盘前 淘汰房产证为改革“龙头”
　　导语：自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
　　经济观察网 记者 张凤玲 实习记者 郑U心 自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
　　经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
　　记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
　　随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
　　其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
　　其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证――――持有纳税人识别号――――换发不动产权利登记证――――全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
　　虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局[微博]、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。”财政部一位官员向经济观察网记者表示。
   相关阅读
   新规出台
   
   3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式开始实施，昨日记者获悉，河北省国土厅不动产登记局已于日前正式挂牌，而此前，北京市国土局也透露北京不动产登记机构设置也已有初步方案，只待市委市政府审定。在不动产统一登记即将在各地启动时，忙碌的除了各地政府的相关负责人外，还有着各地的住房市场，以及所有想要购置不动产的人们。
   新规实行
   
    从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段。根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。   
   效应明显
  
   备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市"家底"，并在一定程度上影响市场预期。
(责任编辑：UF030)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：南京入选不动产登记试点城市
document.write("")
发帖人：单纯女人
不动产登记证样本示意图
不动产权证书样式图
不动产登记证明
3月1日起，正式实施。未来，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产将纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等九部门信息共享。据悉，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展。第一批15个试点城市中，江苏只有南京一个城市在列。
昨天，央视也“晒”出了不动产权证书，并明确“房产证”换发“不动产权证”不是强制的。关注新政的南京市民，更关心的是不动产登记将对房价产生什么影响，手上已有数套房产的业主该如何取舍。记者采访业内人士为您一一解读。
江南时报记者黄勇
[最新进展]
老房产证没必要急着换新证
昨天，央视“晒出”的“不动产权证”为大红外封，外页上只有国徽和“中华人民共和国不动产权证书”的字样，跟目前老百姓手头的“房产证”差不多。不过有细心人士分析称，“中华人民共和国不动产权证书”内页内容除了“房产证”的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等之外，还多了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
此外，南京进入第一批试点城市，那么这是否意味着，南京人都得把手头的老房产证，拿去房产交易中心更换新的不动产权证？对此，国家不动产局负责人在接受采访时已经给出了答案：“新证启用后，以前的簿证继续有效。新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。”
该人士还强调，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
市国土局：登记业务具体手续尚不清楚
还有两三天即将实施，南京及江苏政府相关部门有无新政出台？江南时报记者致电南京市住建委产权市场处，相关负责人表示：“我们还未接到上级文件要按照新条例去登记不动产，也没看到新的不动产权证书，具体怎么实施也不清楚。至于能否赶上3月1日实施，目前不能给出具体答复。”
据悉，江苏去年5月已设立不动产局，是不动产登记工作推进较快的省份，然而该部门对新条例的到来三缄其口。
而南京市国土局相关人士听闻记者是来采访实施的，连声说：“一切都不清楚。南京市现在还没有成立不动产登记局，怎么解读这个条例？”
对记者提出的南京市不动产局何时成立的问题，该人士直言，需要问南京市编办。
“政府机构调整，会有统一发布。”南京市编办则给出了这样的答复。
业内人士分析，按照目前南京的进度，预计3月1日很难按时开始不动产统一登记，但南京一向速度很快，只要其他城市行动起来，南京动起来也会很快。
[市民最关心的]
房价会否下降？房产税是否开征？
对很多老百姓来说，不动产登记确实带来了重重疑惑，不动产登记的核心功能目的究竟是什么？
家住南京四方新村的赵先生就有一连串的问题，想知道答案：“房产登记之后，对房价是不是真能产生影响？”“如果房价降低了，是不是意味着老百姓的钱包‘缩水’了？”“很多房子由于土地等问题，或者其他的原因导致开发商房产证迟迟拿不到，那么像这种情况可不可以录入到信息里？”
在江宁租房子的方鹏认为，不动产登记这件事只跟房叔房姐有关系，能给自己带来的最大好处就是房价可能因此下降，也许自己就能买得起房子了。
大部分购房者更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征。
对社会上认为不动产登记推出后房价会下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
我爱我家地产经纪公司的经理赵艳表示，实施后，对二手房市场肯定会产生一些影响，但这种影响在短期之内不会很明显，很难直接影响房价。“毕竟近几年，经过几轮的限购、限贷，南京的炒房客已经少了一些，而且最近一段时间并未出现大量二手房进入市场的情况。”
“不动产登记确实为房产税的开征创造了条件，但它们之间没有必然联系。”南京市地税局有关负责人也明确表示，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。开征房产税可以借助不动产登记的数据，因此从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的，但房产税的开征涉及众多方面，时日尚早。
有多套房的业主
那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍？哪些房子建议出手卖掉？业内人士建议，中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，可以处理卖掉。“而一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。”
另外，大城市业主如果在中小城市的故乡有房子，这些房子也可以全部卖掉。三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的，应该尽快卖掉。
◎不动产登记都登记啥？
不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。 ◎换不动产权证怎么换？
业内人士还透露，淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体流程：居民持有统一的簿册证——持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证——全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
国家领导人在任时，往往公务繁重，退休之后不再承担具...
热门关键字不动产登记倒计时：广州成都等15城将淘汰房产证
我的图书馆
不动产登记倒计时：广州成都等15城将淘汰房产证
[摘要]3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段。成都、青岛、广州等城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。《不动产登记暂行条例》将从日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称，将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示，下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。“房产证”将陆续换发成“不动产证”据报道，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。各地不动产登记局忙碌 工作困难重重随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，主要有两大难点：其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规。其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统。目前，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法（草案）》。大量二手房急出手 中介称出现不少神秘卖家目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。某二手房中介门店店长透露：“近期出现不少神秘业主，要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”中原地产分析师张大伟说，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。链家地产分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”业内人士分析，由于不动产登记的实施将加速房地产税立法，预计二手房抛售现象还会持续。专家称对刚需购房者是出手好机会对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。专家建议：对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。（腾讯财经综合）正文已结束，您可以按alt+4进行评论
馆藏&122518
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢不动产登记将至，广州等15城将淘汰房产证 - 市场 -乌鲁木齐乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
不动产登记将至，广州等15城将淘汰房产证
来源：乐居新闻网
文章来源：乐居新闻网【不动产登记棋至盘前:广州等15城将淘汰房产证(名单)】自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。【北京大兴等33县市区拟试点集体经营性建设用地入市】全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。【去年房地产用地下降25.5% 基础设施建设用地首超50%】国土资源部近日发布《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年全国国有建设用地供应61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。【长江实业与和记黄埔短暂停牌 重组正式启动】2月25日 和记黄埔有限公司及长江实业有限公司发布公告称，本公司之股份将自日上午9时正起于联交所短暂停牌，以待长实发佈关于长实法院指令股东大会及长实股东大会表决结果的公告，该等大会将分别于日（星期三）上午9时正及上午9时30分（或紧随长实法院指令股东大会结束或休会后）举行，以考虑并批淮有关长实重组方案的决议案。如该公告所述，长实重组方案的完成乃作出和黄方案之前提。【合肥武汉长沙南昌四市有望住房公积金异地买房】包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的长江中游城市群省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。
热日 12:00
热日 11:08
热日 18:10
热日 12:14
热日 11:23
热日 12:08
热日 10:49
热日 10:46
热日 17:48
热日 11:53
热日 13:39
热日 12:13
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}