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汉宇地产集团（上海总部）
职位名称：见习销售/销售实习生（免费住宿+高额提成35%+MT计划等你来）
信息由“”发布
工作性质：全职
工作地点：上海
需求人数：10人人
职位月薪：元/月
年龄要求：不限
工作年限：不限
学历要求：不限
专业要求：不限
性别要求：不限
发布日期：
职位描述&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 来虚的还不如来实的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ——实际收益真正带给每位汉宇人&新年伊始，汉宇重磅推出薪资改革，发力撬动行业“薪”标准。2015年对汉宇来说是梦想的“薪“起点，改革的新征程。汉宇薪资改革全新升级，正在发声：只要您来汉宇，做多少，拿更多！高底薪，高回报！无风险，更无需连带保证金！&◆ 来汉宇当，我们有5大优势1、高底薪：保障底薪4000元-6000元/月，最高工资可达13000元/月。2、高分成：工资与利润结合，实际利润基数为25%！我们并不像外界所传言的业绩需要达到9.6万元才有分成，而是做到9.6万业绩还能享受到更多奖励，更不需要交纳保证金。3、高奖励：成为汉宇Top精英，每月可享（底薪+奖金）×2倍！4、额外奖励：经理后续跟进离职员工收佣情况，佣金到账即可享有佣金部分12%的奖励。5、汉宇独有租赁成交奖励机制： 经理根据组员成交租赁单数，结合成交买卖业绩可另外获得成交人业绩总额的1- 3%的现金奖励。例：当月10万元业绩，精英经理尊享（底薪+奖金）翻倍，即工资16000元，外加租赁成交奖励2000元，另享25%的高分成6000元，当月收入总额为24000元，待遇远超同行！&◆ 来汉宇当，我们有3大优势1、高底薪：保障底薪3500元/月，最高享有工资可达7680元/月。2、高奖励：成为汉宇Top精英，每月可享额外奖金500元/（底薪+奖金）×2倍/底薪×4倍+奖金×2倍三个不同份量等级奖励！3、高佣金：提成高达12%-35%，高于同行单笔提成，轻松实现高薪目标，平均每单高于同行2%-5%！4、强大网络端口支持：免费提供搜房、安居客、新浪乐居三大业内最强房网站端口，为您的开展提供鼎力支持。◆ 与同行相比，我们有7大优势1、推荐有奖：只要你成功推荐新人入职汉宇，就能额外享有所推荐人业绩2%的现金奖励。2、免费端口支持：免费提供三大门户网络端口支持，为您的业务开展提供有利保障。3、多奖励：除了上述可以实实在在拿到的薪资外，汉宇与金宸开展金融服务业务合作，经纪人和经理还可额外享有30%的收益现金奖励。4、现金化：员工报酬、福利、奖励等主要以货币形式发放，非实物发放。5、奖励制度：月度、季度、年度评选精英员工，实发现金，入选精英经纪人可无限循环享有底薪×4倍+奖金×2倍；入选精英经理可无限循环享有（底薪+奖金）×2倍。6、完善社会：汉宇为每一位入职员工缴纳完善的上海社会社保，可提供完善的报销服务，引进人才，公司可协助办理上海户口。7、稳定透明：报酬体系化，不因市场动荡而起伏，利益分配公开透明，可随时通过系统查实自己的收入，这点绝对胜过同行！&汉宇“薪”改革任性到底，您不用合伙，无需再费心费力合算合伙费了！无论你来汉宇当经纪人，还是担任经理，优势都能全面得到体现。汉宇郑重承诺：来汉宇，只要您做得到，没有我们给不到！汉宇就是这么实在！ 今后，汉宇将不断推出更多激励政策，请拭目以待……2015，你，准备好了吗？加入汉宇，聚焦汉宇精英，让我们一切从“薪”开始，成就非凡事业！&面试地址：徐汇区肇嘉浜路1033号徐家汇国际大厦9楼&&& 招聘部：吴小姐联系电话：021-54891***&交通路线：地铁1号线，9号线，11号线徐家汇站14号口过天桥3分钟即到公交44路、572路、820路、985路、957路、50路、806路、93路、712路824路、956路、徐闵线，303路、43路、816路、机场三线、徐川线等
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汉宇地产总经理：做好最坏打算 宁愿少赚点钱
　　汉宇地产总经理施宏叡：做好最坏打算，宁愿少赚点钱　　中介高层虽然对于2012年的楼市仍保持谨慎态度，但大多认为其所在公司业绩会有所增长。　　早报记者 陆鸣 　　楼市调控的推进，让房产中介越发慎言扩张。　　“宁愿发展得速度慢些，少赚点钱，也比没有命去看日后房产春天回来要好。”汉宇地产总经理施宏叡近日在接受早报记者专访时称，在楼市调控及经营成本上升的大环境下，房产中介应该做好最坏的打算。　　不过，具体到2012年的市场预期，施宏叡则维持谨慎乐观的态度：“预计全年汉宇总体营业额会增加30%左右，比2011年、2010年都要好。”　　“中介行业底部还没看到”　　调控对于房产中介行业的影响不言而喻。　　施宏叡把2011年的市场分为三个阶段：第一阶段是在兔年春节前后，那是政策最敏感的时候，2011年1月限购细则出台后，二手市场随即进入冰点；第二阶段是去年3-9月，二手市场进入稳定期，此间上海每月二手房的成交量在1.3万-1.5万套；第三阶段是去年9月以后，金九银十并未出现，新盘开发商开始大规模打折，二手房市场观望气氛更浓，成交极为惨淡。从10月开始，上海二手房的月平均成交量下降为套，大批中介转做一手。　　“在这种情况下，如果中介纯做二手业务，肯定亏损，如果一二手兼顾，去年9月之前还能活得不错。虽然利润不高，但还能维持。”施宏叡说。　　转折点在去年10月。　　“当时，包括大中小型中介，各类业务全线陷入低谷，全市关店的中介达到了家。”施宏叡说，在过去10年里，中介行业也有起伏，但此前的2005年、2008年的萧条局面持续的时间都不长，而眼下的这次，历经了近两年的调控，底部仍然没有看到。　　在施宏叡看来，去年令房产中介行业承压的，还不止调控。　　“二手房月均1.3万-1.5万套的成交量，放在过去，足够很多中介活得不错，但2011年却是个例外。”施宏叡提到，虽然去年3-9月沪上二手房的成交仍能保证一定的量，但行业成本上去了，员工工资提高、社保增加、物价上涨，行业成本上升20%，而收费并没有增加，这就抵消了过去的盈利，使得行业比过去更艰难。　　据施宏叡称，去年汉宇的营业额较2010年有10%的下降，但全年是盈利的。　　“去年10月门店收缩15%”　　品牌中介在2011年承受的压力也不小。　　据施宏叡介绍，去年沪上品牌中介公司的市场占有率并没有明显增多。目前汉宇拥有120家门店，业务范围涉及一二手住宅、商办地产，规模位列沪上业界前三位。　　在施宏叡看来，眼下中介要做好最坏的打算，“万一这波调控持续3年、5年，你如何度过？”　　施宏叡坦言，在经营扩张方面，汉宇会比过去更加小心，“近几年，汉宇没有快速大面积扩张，每年门店数量按照20%的速度增长，比其他竞争对手要慢。”　　“一旦经营环境没有如你想象的好，就要关店，就要大面积亏损，因此稳固发展更重要。”施宏叡解释说。　　据施宏叡介绍，汉宇的门店数量在去年10月以后也收缩了15%左右，但总数还是比2010年高。今年第一季度将以稳定为主，不开不关。　　具体到业务布局上，施宏叡称，目前在住宅业务中，高中低端物业占比呈金字塔形。高端约占15%，刚需约占50%，且幅度还在增加，中端约占35%左右。　　“这是调整以后的，包括门店的布局发展，也是外围最多，中内环分别次之。”施宏叡说，在调控前，这一结构占比则是橄榄形的，中端最多，高端和低端是少的。　　“今年和去年在大市场上相近，但时间段、针对性会有明显提升，越早启动越主动。”施宏叡称，近币政策有所松动，对刚需的倾斜，会体现到最终的成交上。　　“不做、少做分销”　　关于2012年的打算，施宏叡称，汉宇将在一二手业务中寻找平衡。　　“一二手联动方面，过去是我们主动出击，找很多开发商来试一下我们的能力。现在反过来，由开发商主动找上门，由汉宇来选择服务的方式。”施宏叡称，以前是开发商的天下，现在是代理渠道为王。　　据施宏叡说，汉宇早在2008年就将一二手联动的代理模式引入上海市场，是在上海最早进行一二手联动业务的中介之一，有更多的技术经验和刺激机制。　　在新盘代理方面，施宏叡称，今年汉宇会在刚需上做文章，也不排除一部分由刚需延伸到改善型的项目，“像一些打了优惠折扣以后的改善型楼盘。”　　值得一提的是，施宏叡说，与去年同多家中介一起参与一手楼盘分销不同，今年汉宇会选择一些信誉好、品质好的开发商，要求独家代理，不做、少做一些分销，“当然，我们也会给他们想要的相应服务。”　　据施宏叡称，目前，汉宇手上已经有了好几个这样独家代理的项目。而在二手方面，汉宇则会加强对老业主的服务。　　对于2012年的楼市，施宏叡认为，今年开发商抢市场的时间会比去年提前，去年是进入10月以后才后知后觉，今年预计会提前到三四月份。　　至于全年市场，施宏叡也持谨慎乐观态度：“因为今年会有更多开发商以价换量，受此刺激，缺钱的二手房东也会选择一个符合市场的价格出售，预计今年汉宇二手业务整体成交量会增加20%，一手方面这些独家代理的楼盘总体的营业额能增加20%～30%。”　　楼主/高端访谈系列报道　　早报财经专题报道“楼主/高端访谈”系列到此告一段落。　　龙年春节过后，早报记者陆续走访沪上多家开发企业、房产中介和代理行的高层。其中，既包括绿地、恒大这样的龙头房企，也包括、宝华这样的本土开发商；除了戴德梁行、仲量联行这样的外资代理机构，还有中原、汉宇这样的本土中介……　　受访高管有期许，有挣扎，也有矛盾。虽然出发点不同，观点各异，但对2012年的沪上楼市，较为一致的判断依然有。譬如，2012年整体调控的基调不会改变，但地方政府微调冲动会不时涌现；楼市可能会有阶段性小阳春，但整体低迷仍是大概率事件；而房价总体也将呈下降趋势。　　是为结语。
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：30.00万(3.9成)
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