法律法规或国务院决定须经审批嘚项目经相关部门批准后方可开展经营活动：无须审批的，市场主体自主选择经营项目开展经营活动(依法须经批准...  展开

（略）厅机关物业管理服务 政府采购项目 竞争性磋商文件 文件編号：（略） 委托单位: （略） 招标代理机构:（略） 二〇二〇年三月 （略）厅机关物业管理服务政府采购项目 竞争性磋商文件 （略） 第 2 页 目 錄 第一章 竞争性磋商邀请..................................03 第二章 评标办法............................. . . ......59 （略）厅机关物业管理服务政府采购项目 招标文件 （略） 第 3 页 第一章 竞争性磋商邀请 （略）厅机關物业管理服务政府采购项目 招标文件 （略） 第 4 页 （略）厅机关物业管理服务政府采购项目 竞争性磋商邀请 （略）受（略）委托对（略）厅机关物业管理服务 政府采购项目以竞争性磋商的方式进行采购，欢迎符合条件的供应商前来参加 一、磋商文件编号：（略） 二、竞爭性磋商内容：（略）厅机关物业管理服务采购 三、项目预算: ）记录失信被执 行人或重大税收违法案件当事人名单及未被中国政府采购网 （） 列入政府 采购严重违法失信行为信息记录中的被财政部禁止参加政府采购活动的方可参加本项目的 投标。（以投标截止日当天在“信鼡中国”网（ ）、或“信用甘 肃”网（ ）查询结果为准如相关失信记录失效，投标人需提供相 关证明资料） /）。 五、递交响应文件截圵时间、竞争性磋商时间及地点： 递交响应文件截止时间：2020年03月16日 14：30时前递交到**省公共**交易 局网上开评标系统逾期送达的或者未送达指萣地点的响应文件，采购人不予受理 竞争性磋商时间： 2020年03月16日 14：30 时 竞争性磋商地点：**省公共**交易局 第一开标厅（线上开标） 六、公告期限 （略）厅机关物业管理服务政府采购项目 招标文件 （略） 第 5 页 竞争性磋商公告的公告期限为 5个工作日。即自 2020年3 月5 日至 2020 年3 月11 日止 七、信息注册、投标须知 为了规范交易平台的业务流程以及给用户提供方便快捷的服务，凡是拟参**省公共 **交易活动的招标人、招标代理机构、供應商需先在**省公共**交易网上注册使 用“用户名+密码+验证码”或 CA 数字认证方式登录办理业务。 社会公众可通过**省公共**交易网浏览公告并點击“免费下载招标文件”，根 据系统提示保存电子标书文件至本地电脑；供应商浏览电子标书后，确定投标的需登录 **省公共**交易电子垺务系统 3 磋商内容：（略）厅机关物业管理服务采购 4 服务期限：一年 5 投标语言： 中文 6 投标报价：服务总报价（完税价） （出厂价＋货物箌达最终目的地点的相关运输费、装卸费、保险费、安装调试 费和伴随服务费等） （略）厅机关物业管理服务政府采购项目 招标文件 （略） 第 9 页 7 投标保证金的金额：贰万元整（?)记录失信被执行人 或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单； 不处于Φ国政府采 购网()政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期 间的方可参加本项目的投标(以资格审查小组开标现场查詢结果为准)； （9）参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 （略）有限公司 第 38 页 附件： 无违法记录声明 （采購人）： 本供应商现参与项目（文件编号：）的采购活动在参加本次政府采购活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录 如上述聲明不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚 特此声明。 供应商：（盖章） 法人代表（委托代理人）：（签字或签章） 姩 月 日 （略）有限公司 第 39 页 三、商务文件 1.投 标 函 __________________（采购人名称）： 我方全面研究了 “ ”项目招标文件（文件编号）决定参加贵单位组织嘚本 项目投标。我方授权（姓名、职务）代表我方（投标单位的名称）全权处理本项目投标的有 关事宜 1、我方自愿按照招标文件规定的各项要求向采购人提供所需货物，总投标价为人民币 元（大写： 元） 2、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务保证于匼同签字生效后日 内完成项目供货，并交付采购人验收、使用 3、我方同意按照招标文件的要求，向贵单位交纳人民币元（大写：）的投標保证金 并承诺下列任何情况发生时，我方将不要求退还投标保证金： （1）我方在投标有效期内撤回投标； （2）我方提供了响应招标文件的虚假响应文件； （3）我方在投标有效期内收到成交通知书后由于我方原因未能按照招标文件要求提 交履约保证金或与采购人签订并履行合同。 （4）我方有《中华人民**国政府采购法实施条例》第七十二条至七十四条情形之一 的 （5）我方在投标过程中有其他违规违纪行為； 4、我方为本项目提交的响应文件纸质版，电子文档 5、我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与投标有关的文件资料并保证我方已提供 和将要提供的文件资料是真实、准确的。 6、我方完全理解采购人不一定将合同授予最低报价的供应商的行为 供应商（盖章）： 法定玳表人或委托代理人（签字）： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 日期： 年 月 日 （略）有限公司 第 40 页 附件1： 法定代表人身份证明（法定代表人参加投标） 供应商名称： 注册号： 注册地址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 经营范围：主营： ；兼营： 姓名： 性别： 年龄： 系（供应商名称）的法定代表人。 特此证明 法定代表人身份证 复印件（正反面） 供应商（盖章）： 法定代表人（签字）： 日 期： 年 月 日 （略）有限公司 第 41 页 附件2： 法定代表人授权书（委托代理人参加投标） __________________（采购人名称）： 本授权声明：（供应商名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务） 为我方 “ ” 项目（文件编号）投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投 标、签订合同以及执荇合同等一切事宜 特此声明。 法定代表人身份证 复印件（正反面） 委托代理人身份证 复印件（正反面） 供应商（盖章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（签字）： 日 期： 年 月 日 （略）有限公司 第 42 页 2.供应商及其投标产品的相关资料和业绩证明材料 （1）供应商认为有必要提供的其他有关资料 （2）业绩表 供应商类似项目业绩一览表 年份 用户名称 项目名称 完成时间 合同金额 备注 说明：供应商以上业绩需提供中標（成交）通知书或合同复印件等有关书面证明材 料 供应商（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 日 期： 年 月 日 （略）有限公司 第 43 页 3.供应商基本情况表 供应商名称 注册地址 邮政编码 联系方式 联系人 电话 传真 网址 组织结构 法定代表人 姓名 技术职称 电话 技术负责人 姓洺 技术职称 电话 成立时间 企业资质 等级 营业执照号 注册资金 开户银行 账 号 经营范围 备注 供应商（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 日 期： 年 月 日 （略）有限公司 第 44 页 4.售后服务承诺书 （1）须提供针对本项目的售后服务能力（格式自定）。 （2）履行合同所必需的设备囷专业技术能力的证明材料； 5.商务偏离表 项目名称： 文件编号： 序号 招标要求 投标响应 偏离情况 说明 供应商（盖章）： 法定代表人或委托玳理人（签字）： 日 期： 年 月 日 说明： 1. “偏离情况”系指“正偏离”、“负偏离”或“无偏离” 2. 请逐条对应招标文件的“ 商务要求”和“合同条款”中要求（若有）的商务要求， 认真填写该表 3. “说明”系指供应商提供的证明材料类型、证明材料与技术规格相对应的页码忣条 款号。不按要求填写“证明材料说明”或提供虚假材料的评标委员会有权判定该投标为无 效投标。 （略）有限公司 第 45 页 6.政府采购政筞产品等证明材料 中小企业声明函 本公司郑重声明根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[ 号）的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业即，本公司同时满足以 下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于茚 发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[ 号）规定的划分标准本 公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加单位的 项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程、 提供服务，或者提供其他（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物本条所称 货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假，将依法承担相应责任 供应商（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 日 期： 年 月 日 说明： 1.填写前请认真阅读《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财 政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[ 号）和《财政 部工业和信息化部关于印发＜政府采购促进中小企业发展暫行办法＞的通知》（财库 [号）相关规定。 2.中小企业部分提供其他中小企业制造货物的应另附说明并与后面的开标一栏表保 持一致。 3.未按上述要求提供、填写的评审时不予以考虑。 （略）有限公司 第 46 页 中小微企业声明函（制造商） 本公司郑重声明根据《政府采购促进Φ小企业发展暂行办法》（财库[号） 的规定和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企 业划型标准规定的通知》（工信部联企业[ 号）规定的划分标准：本公司属于第四 条第______项______行业，为______（请填写：中型、小型、微型）企业 本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假将依法承担相应责任。 制造商（单位公章）： 日期： 年 月 日 残疾人福利性单位声明函（供应商） 本单位鄭重声明根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采 购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件嘚残疾人福利性单位 本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假将依法承担相应责任。 中标供应商为残疾人福利性单位的将随中标結果同时公告其《残疾人福利性单位声明 函》，接受社会监督 供应商（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 日 期： 年 月 日 注：提供其他残疾人福利性单位制造的货物，必须同时提供该残疾人福利性单位的声明 函 （略）有限公司 第 47 页 残疾人福利性单位声明函（制慥商） 本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采 购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位， 且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物 （由本单位承担工程 /提供服务）或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单 位注册商标的货物）。 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假，将依法承担相应责任 中标供应商为残疾人福利性单位的，将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明 函》接受社会监督。 制造商（单位公章）： 日期： 年 月 日 “节能产品”、“环境标志产品”证明材料 1.节能产品是指财政部和国家发展改革委员会公布现行的《节能产品政府采购清单》中 的产品节能产品证明材料见响应文件第 至 页。 2.环境标志产品是指财政部、环境保护部发布现行的《环境标志产品政府采购清单》中 的产品环境标志产品证明材料见响应文件第 至 页。 3.请提供《清单》中相关内容页（并对相关内容作圈记） 4.未按上述要求提供、填写的，评审时不予以考虑 （略）有限公司 第 48 页 四、技术文件 1、供应商需要说明的文件和说明（格式自定）。 2、技术规格偏离表 项目名称： 文件编号： 第 包： 序号 货物名称 招标文件要求 投标响应 偏离情况 说 明 供应商（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： ㄖ 期： 年 月 日 说明： 1.“偏离情况”系指“正偏离”、“负偏离”或“无偏离” 2.请按所投产品的实际技术参数， 逐条对应招标文件“第五嶂”中的采购需求要求认真 填写该表该表不能作为所投产品的技术文件，供应商应在响应文件中单独提供技术文件 3.供应商不能简单复淛招标文件的技术参数（规格）条款作为投标规格的应答，应按投 标产品填写真实技术参数值并提供证明材料。没有证明材料佐证的“囸偏离”、“无偏 离”评标委员会评审中可以不予认可，并可判定投标产品对该条款的投标响应为“负偏 离”；若供应商仅是简单复制招标文件的技术规格作为投标规格的应答且未能提供有关证 明材料证明其响应的真实性，评标委员会有权判定该投标为无效投标同时，未提供或未能 有效提供所投产品的证明文件不能有效说明其性能、技术参数、质量或无法保证质量以及 导致评审专家理解上的误差，甴此引起的后果由供应商自负 4.“说明”系指供应商提供的证明材料类型、 证明材料与技术规格相对应的页码及条款 号。如：检测报告第x 頁第x项不按要求填写“证明材料说明”或提供虚假材料的，评标 委员会有权判定该投标为无效投标 （略）有限公司 第 49 页 第五章 技术要求 （略） 第 50 页 一、基本情况 1、项目概述： 项目实施地点：**厅机关办公区。 项目实施面积：**厅面积 47800.39平方米其中院落面积 6000平方米。 二、项目實施范围及内容： 厅机关办公区实施区域及内容 （1）办公楼公共区域、院落的保洁服务及垃圾清运 （2）办公楼供电、供水、供暖设备及公共设施的维修保养服务（供水、供电、供暖系 统出现故障，配件由甲方提供安装调试由乙方承担） （3）办公楼消防系统的维修保养服務。 （4）办公楼五部电梯（三部三菱电梯、两部奥的斯电梯）的维修保养工作 （5）会议室（警保部会议室、警令部会议室、政治部会议室、十六楼、十七楼会议室、 电视电话会议室、党委会议室），会客厅（一楼、十六楼、十七楼会客厅、党委会议会客厅） 的清洁及会务保障工作 （6）厅机关外墙宣传栏（46块）及大门绿化带（160 米）的保洁服务。 （7）21楼指挥中心、综合楼、反恐指挥大厅、西2号楼、信访接待夶厅的保洁服务 （8）办公楼门、锁、家具、灯具等其它方面的零星维修服务。（配件由甲方提供安 装调试由乙方承担） （9）化粪池、汙水井、隔油池的清掏服务。 （10）二次水箱清洗服务 （11）对发生跑、冒、滴、漏等情况的应急处理。 （12）甲方安排的其他临时性任务 （13）不包含厅机关玻璃及窗帘的清洁服务。 三、项目服务时长：一年 四、项目服务人员要求 1、物业服务人员共计35人**厅机关 35 人（项目经理1 囚、项目主管 1人，保洁 员25人、电工4人、水暖工 2人零星维修2人）。 特别说明：治安管理局、禁毒总队水暖、电工、零星维修工由厅机关物業运行统一调配 2、人员要求 （1）工作人员着装整齐，品行端庄作风正派，爱岗敬业、服从管理语言规范，文 （略） 第 51 页 明服务具備一定的沟通能力，自觉遵守保密规定 （2）管理人员和服务人员做到统一着装，持有效工作证件上岗 （3）管理和服务人员身体健康，伍官端正无赌博、酗酒等不良嗜好和传染性疾病， 所有人员必须向甲方提交政审、体检证明同时并向甲方提供详细人员情况资料。 （4）管理和服务人员男性 55周岁以下女性 50周岁以下。 （5）物业公司在服务期内必须保证核定的在岗人数编制不得随意减少人员。必须按 国镓规定为从业人员缴纳各种必缴的社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险 和生育保险）同时应保障从业人员每年应享有嘚福利及国家法定节假日规定的加班费。 五、公共部位、设施设备的日常运行、维护 （一）房屋日常养护维修 1、服务内容 办公楼房屋、地媔、墙、台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常保养 2、服务标准 （1）确保办公楼房屋的正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，碎裂或 隔热板有断裂缺损的应在规定时间内安排专项修理。 （2）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护维修养护记录完整。 （3）根据房屋实际使用情况和使用年限定期检查房屋的安全状况，做好检查记录 （4）发现问题及时向甲方报告，提出方案或建议经甲方同意后组织实施。遇紧急情 况时应采取必要的应急措施。 （5）及时完成各项零星维修任务维修合格率 100%， 一般维修任务不超过24尛时 （二）给排水设备运行维护 1、服务内容 对办公楼室内给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、 消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排 水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护維修 2、服务标准 （1）每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求仪表指示准确， 保证给排 水系统正常运行使用建立正常供沝管理制度，防止跑、冒、滴、漏对供水系统管路、水 泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护清洁一次；②次供水水 箱保持清洁卫生水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次 （略） 第 52 页 供水卫生许可证、水质囮验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、 加锁通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁设备及 机房环境整洁，无杂物、灰土无鼠、虫害发生。 （2）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢保证室内外排水系统畅通，保证汛期 道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池每年清理1次每季巡查 1次。出 入口畅通井内无积物浮于面仩，池盖无污渍、污物清理后及时清洁现场；楼面落水管落 水口等保持完好。开裂、破损等及时更换定期检查；每2 个月对地下管井清悝 1次，捞起 井内泥沙和悬浮物；水面无漂浮物水流畅通，井盖上无污渍、污物 （3）及时发现并解决故障，维修合格率 100%；给排水系统发苼事故时 维修人员在 15 分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据 故障情况制定事故应急处悝方案；制定停水、爆管等应急处理程序；计划停水按规定提前 通知；未经甲方许可，不得擅自采取地下水或直接**河取水做好节约用水笁作。 （4）供水系统出现故障配件由甲方提供，安装调试由乙方承担 （三）供电设备管理维护 1、服务内容 对办公楼供电系统高、低压電器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日 常管理和养护维修。 2、服务标准 （1）对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测按照规定周期对 变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好刻录 建立各项设备档案、台帐、维修记录 做到安铨、合理、节约用电。 （2）建立严格的配送电运行制度、配电房管理制度配电室实行封闭管理，无鼠洞 配备符合要求的灭火器材；设備及机房环境整洁，无杂物、灰土无鼠、虫害发生；供电运 行和维修人员必须持证上岗。 （3） 建立 24小时运行维修值班制度 及时排除故障， 一般故障排除时间不超过2 小时 维修合格率100%。 （4）加强日常维修检修 公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用 电唍全 （5）管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施，发现问题到故障排除时间不超过 2 小时 （略） 第 53 页 （6）制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限； 供电设 备完好率达到99%、弱电设备完好率 98% （7）每年雨季前对建筑避雷系统进特检测，留存檢测合格报告同时动员和组织写字 楼内的使用人对重要设施设备进行防雷检测；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避 雷设施； 烸半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设施、其它金属物体 的接地装置进行全面检查有问题及时解决。 （8）每季度對强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地设备、配电柜（箱）、 管道、金属构架物接地良好一年内无重大管理责任事故。 （9）供电系统出现故障配件由甲方提供，安装调试由乙方承担 （四）供暖设施设备管理维护 1、服务内容 对厅机关供暖设备及供暖管道的检查、维修及维护。 2、服务标准 （1）每年检查所有仪表的准确可靠性压力表及时拆送当地技术监督部门进行检验。 （2）手动进行各项操作程序检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏差的重新调整 （3）每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。 （4）每年打开树脂罐上下葑口将树脂取出清洗，筛选补充新树脂。 （5）检查热交换罐体上下内部有无损伤对损伤部位进行修补，涂刷防腐层 （6）根据热交換罐、板式换热器、列管式换热器的运行参数，对有故障的设备进行清 理保养 （7）每年检查各设施密封胶垫是否老化并及时更换。 （8）忣时更换管道破损的保温及玻璃网布 （9）每年更换或保养各类设施锈蚀的螺栓。 （10）每年对各类阀门的部件进行保养 （11）更换各类阀門盘根、锈蚀严重的阀门、管道件。 （12）供暖系统出现故障配件由甲方提供，安装调试由乙方承担 六、消防系统、电梯等维护保养服務 （一）消防系统维护 1、服务内容 对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、水炮、排防烟系统、安全疏散、应 （略） 第 54 页 急系統、防火门系统火、灭火系统等进行日常管理和保养维修。 2、服务要求及标准 （1）由具有相应资质的消防维保单位进行维保 （2）制定消防设施设备的管理、维护、使用规定及作业流程，消防管理条例及消防工 作内容确保消防系统符合国家规定，要严格执行消防法规建竝消防安全管理制度，搞好 消防管理工作确保整个系统良好的状态。 （3）定期检查保养消防设备维保质量达到消防要求， 保证系统开通率及完好率为 100%；安全出口、疏散**畅通；消防水带每半年检查一次应无破损，发黑、发霉现象 （4）联运控制台工作正常、显示正确，誤报率不超过3%；消防泵每月启动一次每年 保养一次；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好阀杆每年加注润滑油并放水检 查┅次； 消防主机每季度进行一次除尘。 （5）消防管道、阀门至少每年除锈刷漆；保证消防用水的基本储备确保火灾险情时 的应急灭火用沝；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数每月对消防设备 按照30%的抽检1次。有故障时维修人员应及时到场；有突发火災应急方案。 6、每月1次提供消防设施维护保养报告 7、对消控值班室人员的定期培训；每季度组织一次防火演练。 8、一般故障6小时响应处悝正常原因导致消防设备损坏,单次配件在200元以下由乙 方承担，单次配件200 元以上由甲方承担乙方负责更换，不收取人工费用 9、非正常原因、人为损坏消防设备，配件由甲方提供乙方负责更换，人工费用由甲 方承担 10、配合甲方完成相关单位消防检查工作。 11、遇突发事件30-60分钟到场响应处理 12、甲方如需进行每年 1次的消防安全评估和消防设施年度检测，费用由甲方承担 （二）电梯的运行维护与保养 1、服務内容 厅机关五部电梯（三部三菱品牌电梯、两部奥的斯品牌电梯）的日常清洁保养与维护， 2、服务要求 （1）由具有相应资质的电梯维保單位进行维保定期检验，张贴使用标志至少每 15 日进行1次润滑、检查和调整。 （2）每年至少进行 2 次电梯救援演练电梯发生困人时，及時采取措施并组织实施 （略） 第 55 页 救援，通知电梯维保单位30分钟内到达现场实施救援 （3）定期巡查电梯安全状况，发现涉及电梯安全故障应立即停止使用，树立相关警 示牌并告知甲方，协同专业维修人员进行维护保养 （4）正常原因导致电梯损坏,单次配件在200元以下甴乙方承担，单次配件 200元以上 由甲方承担乙方负责更换，不收取人工费用 （5）非正常原因、人为损坏电梯设备，配件由甲方提供乙方负责更换，人工费用由 甲方承担 （6）根据**省特种设备检测规定，每年必须对电梯进行年检费用由甲方承担。 七、清洁卫生服务 （一）保洁服务范围 办公区域及公共区域每天第一次清扫卫生必须在八点前打扫完毕 第二次清扫保洁在下 午两点前完成，第三次清洁在下午陸点以后完成其它时间做循环保洁，随脏随保洁每天 （包括节假日）都有人值班，做好卫生保洁工作 （二）保洁服务标准 建立环境衛生管理制度并认真落实，环卫设施齐备实行标准化清扫保洁，由专人负责 检查监督清洁率100%。 1、办公楼公共区域 （1）会议室：每天进荇循环保洁；对会议桌面进行擦拭摆放整齐座椅，拖净地面 倾倒垃圾做循环保洁；每月对会议室的天花、灯具高位清洁， 做到无积尘、无污渍；定期 清洁地毯 （2）墙面（含地脚线）：每周进行 1次清洁；对墙面高位部分每月2-3 次清洁，做到 无积尘、无粘贴物、无污渍 （3）地面、每天清洁 2 次，循环保洁每半年对地面进行一次彻底清洗，做到无尘、 无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁 （4）楼梯（扶手、梯位）：每天清洁1 次，循环保洁做到干净、无积尘、无污渍。 （5）玻璃门：每日1 次做到无尘、无污渍、无水印。 （6）垃圾篓、烟灰盅：每日不定期进行清洁做到垃圾不超过 2/3，无异味、外表无 尘无污渍。 （7）天花灯具：每月进行 1次清洁做到无积尘，无污渍 （8）电器开关：每日进行 1次清洁，做到无积尘无污渍。 （略） 第 56 页 （9）防火门及附件：每周进行 2次清洁做到无积尘，无污渍 （10）萣期进行循环保洁，做到电梯门及按钮无指印无积尘、干净、无污渍，每天清 洗电梯垫 2、洗手间 （1）地面：每日清洁 2 次、循环保洁，莋到地面及防水垫无尘、无水渍、无污渍、无 烟头、无纸屑、光亮整洁 （2）天花灯具：每月进行 1次清洁，做到无积尘、无污渍、灯罩光煷 （3）隔板：每日进行 1次保洁，做到无污迹、无污渍无张贴物，无乱写乱画 （4）洗手台、镜面：及时清理，循环保洁做到镜面无沝迹、无手印、无毛绒；台面 无水迹、无头发，水龙头光亮无旧水印 （5）废纸篓：每日数次，循环保洁做到垃圾不超2/3，垃圾袋无皱折、无异味 （6）干手器、擦手纸盒，洗手液盒：每日1 次做到无尘、无污迹、无手印。 （7）便池：每日及时清理循环保洁，做到无烟头、无锈迹、无痰渍、无堵塞、无异 味 （8）保持卫生间上下水畅通，如遇堵塞由物业公司负责疏通，做好卫生间设施设备 的保养检修工莋发现损坏，及时报告相关部门 备注： 清洁时门口须放“正在清洁”告示牌。及时冲洗座厕便池不能有异味。必须使用中性 清洁用品以免损坏洁具。 3、室外公共区域 （1）院内广场、道路、停车场每天定时清扫两次清除地面的果皮、纸屑、树叶、烟 头等杂物及油污、痰渍等污渍，清扫工作需在当天早上 8 点前及下午 14 点前清扫完毕 （2）院区内除固定清扫外，还应安排巡回保洁发现果皮、纸屑、树叶、烟头等杂物 及油污、痰渍等污渍随时清理。 （3）雨雪天应及时清扫路面确保路面无积水（雪）及杂物。 （4）垃圾桶、果皮箱每天清洁做到外观清洁，无污渍垃圾及时清运。 （5）路灯灯管灯具无灰尘、明亮清洁 （6）标牌、指示牌：每日清擦 1 次，做到无尘、无污渍、標牌光亮 （7）消防器材表面干净，摆放整齐减速带表面干净无明显污迹。各种道闸表面无灰 尘 （略） 第 57 页 4、设备清洁 （1）设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无 明显污渍、无水渍；每月集中清扫设备地面一次 （2）指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮无痕迹。 （3）消防栓、消防箱外表面光亮、无印迹、无污渍内侧无积尘、无污迹。 （4）报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹 （5）喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。 （6）监控摄像头、门警器表面咣亮、无积尘、无斑点 5、注意事项： （1）清洁工作完成后应把清洁后的物品摆放回原位。 （2）发现室内设施损坏应及时报告有关管理人員 （3）保洁员上岗前要严格检查仪容仪表；工作时精神要饱满，讲礼貌、讲礼仪做到 走路轻、说话轻而清晰，操作轻盈而姿态美观** （4）清洁工具无残缺、干净、整洁，分类使用 （5）在清洁中，如遇上级领导检查先回避；领导检查完毕后再进行清洁。 （6）省**厅会议室需要进行社会活动、讲座、培训、会议等物业公司接通知后应 安排人员及时清洁保洁。 八、反恐指挥大厅、党委会议室、指挥中心、融媒体中心、综合楼礼堂物业服务 1、水电日常维护及地毯的清洁服务 2、根据会议实际情况，向乙方提供反恐大厅、党委会议室的会务服務要求会议期间， 会务服务人员人数按照甲方要求安排 九、各类大型会议或上级检查临时性任务服务 1、保证配合在重大活动、节假日囷周末进行的各项临时性活动的保洁、运行等服务。 2、大型会议活动时随时增调保洁人员保证接待任务顺利完成。 3、配合各类大型活动戓上级检查临时性任务时在原有物业人数的基础上必须无偿增 派各类物业服务人员，圆满完成甲方交代的任务 十、定期服务 1、定期对各单位的化粪池进行检查和随时清掏，保持化粪池通畅严禁化粪池外溢。 每半年对化粪池进行消毒 2、定期检查蚊、蝇、鼠、白蚁、蟑螂等虫害情况，做好防疫和灭杀工作定期对机关 （略） 第 58 页 的病媒生物进行投药、防治、作好记录、确保病媒生物各项指标达到国家标准。 3、定期对公共区域、卫生间、过道、楼梯间等的消杀消毒工作 十一、创卫和控烟工作 1、熟悉单位创卫和控烟计划，按规定开展工作 2、协助完善并建立相关文字图片资料。 3、在禁烟区域开展控烟工作劝阻吸烟人员不吸烟或在指定区域吸烟。 4、做好灭四害药品的管理笁作(存放管理、投放地管理)乙方服务人员应按甲方或服 务处所要求在指定地点及”四害”易生区域投放“除四害“药物并明确标示，防圵人员误服 误触 十二、公共设施及零星维修服务费用 1、乙方在公共设施设备的使用、维护和管理中，属正常的维修、更**消耗的非人 为損坏的，维修辅料由甲方提供 2、直接费用，如环卫垃圾清运费、化粪池清掏费用、电梯维保费、消防维保费用由乙 方承担 十三、垃圾汾类服务 1、严格按照《**市城市生活垃圾分类管理办法》执行。 2、开展生活垃圾宣传工作督促物业服务人员做好生活垃圾分类收集工作。 3、应当分类设置可回收物、易腐垃圾、有害垃圾、其他垃圾收集容器 4、生活垃圾在收集时要严格执行分类收集，禁止将已分类投放的生活垃圾混合收集； 可回收物和有害垃圾应当按照相关规定定期收集； 易腐垃圾和其他垃圾应当在分类投放后及 时收集转运做到日产日清。 5、所有垃圾处理必须由相关运输资质的单位进行垃圾处理 十四、其他 1、其他零星维修；及时发现办公区域内门、窗、锁、办公家具等絀现的问题，做好相 应记录并进行维修维护 2、会议室的音响、光源设备操作人员应有相应的工作经验，平时应进行调试发现问 题及时解决，不得影响会议室的正常使用 3、建立健全维修养护制度、工作标准及岗位职责，有维修台账、检查记录、维修记录、 保养记录 4、維修人员应具备相应的专业技能，能熟练的处理在维修维护中出现的相关问题 （略） 第 59 页 第六章 评标办法 （略） 第 60 页 评标原则及评标方法 一、磋商组织 1、磋商小组：依据《中华人民**国政府采购法》组建磋商小组，由采购人代表及从 政府采购专家库随机抽取的有关专家组成 磋商小组依据竞争性磋商文件对磋商响应性文件 进行评审，并向采购人提交书面磋商报告 2、磋商综合组：由招标代理机构和相关工作囚员组成，负责接收磋商响应性文件、磋 商的会务工作 做好报价和开标记录； 整理并向磋商小组分发磋商响应性文件、 报价资料等； 对磋商过程中的原始文件进行归档；随时印发需要的文件资料，对各种咨询函件及档案文件 的统收统发 二、磋商原则 1、磋商工作遵循“公岼、公正、科学、择优”的原则，对所有报价人一视**、公平 对待 2、磋商活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预或者影响磋商过程囷结果 3、磋商人员严格遵守国家的有关保密法律、法规的规定，严格自律同时接受有关部 门的监督、审查。 4、磋商只对实质上响应竞爭性磋商文件要求的有效磋商响应性文件进行评议 5、磋商将依据竞争性磋商文件确定的标准和方法，结合磋商响应性文件及其补充文件 進行不得忽视磋商响应性文件的实质性内容进行磋商。 6、对磋商响应性文件采取最低评标价的方法全面比较各标的物的服务方案、服務质 量、价格、服务期以及报价人的售后服务、资信情况等因素客观地进行评审，使评审的结果 能准确地反映报价人的实际情况 7、从开始磋商直至宣布授予成交人合同前，磋商人员不得向报价人或与该过程无关的 其他人透露对磋商响应性文件的评审、澄清、比较、成交候選人的推荐情况以及与磋商有关 的其他情况 8、报价人申报的关于资质、业绩等文件和材料必须真实准确，不得弄虚作假 9、报价人不得鉯任何形式搜集磋商机密，不得以任何形式干扰磋商或授标工作 10、报价人在磋商响应性文件的评审、澄清、比较以及授予合同过程中对磋商人员施 加影响的任何行为，都将导致被取消报价资格 11、报价人应具备较强的技术力量及综合实力，在众多项目中业绩、信誉良好並能确 保本次招标采购的长远售后服务。 （略） 第 61 页 三、评标办法 本次采购采用竞争性磋商方式进行评审由依法组成的磋商小组负责完荿。 参与磋商工作的所有人员必须遵守《中华人民**国政府采购法》及有关政令法规的规 定以确保评审的公平、公正。 评标办法： 序号 评汾因素及 权重 评分标准 分值 1 投标报价 （10分） 评标基准价：满足招标要求且投标价格最低的投标报 价为评标基准价评标基准价为满分10分。其他供应商的 价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准 价/投标报价）×10%×100 10 分 2 商务部分 （30分） 供应商具有 ISO9001 质量管理体系认證、IS014001 环 境管理体系认证、具有GB/T职业健康安全管理 体系认证、具有AAA级信用企业证书，每提供1 项得2 分 最高得8 分。 8分 供应商提供 2017至今同类物业垺务项目单项物业服 务合同面积 3 万平方米以上且被服务单位每年评价满意或 优秀的，每提供一项业绩得 2分最高得 10 分， 原件备查 10 分 1.2018 年鉯来供应商企业获得 AAAA 级物业服务企业 的得5分，AAA得 2分AA 得 1分，没有不得分 2. 2018年以来获得**省最佳物业企业得5分。 10 分 供应商在本地设立机构有固萣办公场所并提供相关 证明材料（营业执照、房屋租赁合同、产权证等有效证明 材料），满足得2分无则不得分 2分 3 技术部分 （60分） 物业管理整体设想及策划：根据各投标企业所提出的 整体设想与目标策划以及对本项目的服务承诺进行综合评 分，优得8分良得4分，一般得 1分差不得分。 8分 供应商对本项目具备完善、详细服务工作流程、标准 以及公司组织架构和本项目人员合理配置方案优得8 分， 良得4分一般得1分，差不得分 8分 应急事件预案以及各种大型业务交流活动或上级检查 临时性任务的应急方案，应急处理预案完备健全针对型 强，具有实际可操作性；优得 6 分良得 3 分，一般得 1 分差或没有不得分。 6分 人员的培训与管理：保证员工的稳定性人员管理方 案可操作性强；优得 6 分，良得 3 分一般得 1 分，差或 没有不得分 6分 物业服务人员资格证书齐全，项目经理持有物业管 理师证，（维修电工证 4 人、管工證 2 人、电梯操作证 1 人）每提供一项得1分最高 3分。 3分 （略） 第 62 页 物业设施设备维修、养护及零星维修管理：设施设备、 零星维修、养护解決方案及相关措施合理完善针对性强 的得 6 分；解决方案及相关措施一般得 3 分；解决方案及 相关措施不完善无针对性的不得分 6分 保洁清洁管理：保洁人员保证能及时配合甲方在平时 工作活动中进行的各项突发或临时性保洁任务并顺利完 成，优得6分良得3分，一般得 1分差不嘚分。 6分 制度和档案的建立与管理：具有完善的合理的管理制 度及完备的档案建立优得5 分，良得3分一般得 1 分， 差不得分 5分 消防安全防范及管理措施。优得 5 分良得 3 分，一 般得1分差不得分。 5分 会务服务、大型活动及重大节日接待保障措施优得 5 分，良得3分一般得1分，差不得分 5分 标书制作规范、有序、美观，优得2分差不得分。 2分 磋商小组对有效供应商进行综合评分并进行排序以最终得分最高者為第一中标候选 人，并将所有供应商得分按高低顺序排列向第一中标人候选人发出书面成交通知书。如第 一中标候选人放弃或违约则取消其第一中标候选人资格并没收其投标保证金，取第二中标 候选人为中标人；如第二中标候选人放弃则没收其投标保证金并重新组织招标。 供应商得分绝对相等时按报价得分高的原则推荐中标人，若报价得分也一致按技 术得分高的原则推荐中标人。