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何店镇小产权房乱拆乱建 无证房买卖为什么政府视而不见
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很久没回随州，不久前回母校时，看到何店镇街道拥挤不堪，小产权房四处林立。何店居民，但凡两证在手房前屋后有空地的，都削尖了脑袋加入私人房地产大军，在自家宅基地上任意盖新房，卖新房，赚的盆满钵满，已然成为新一代低投资高回报的房地产商。何店镇正规房地产商新近开发的楼盘，每平米大约元，一套100平米的房子七七八八的下来，总共13万的样子。但那些在自家屋前屋后盖起来的私产权房，没有审批费，不用缴纳土地出让金，所有的成本几乎仅仅是盖房子本身的材料费、人工费，因此在出售时房价比正规楼盘低很多，可能500一平米都能交易。比市场价低一半的好事，购房者自然满心欢喜，趋之若鹜。
但私产权房背后却深埋祸根。
第一，产权纠纷。由于国家规定小产权房只有使用权没有买卖权，因此这些在自家宅基地上盖起来的房子，是不能出售的。土地使用证和房产证都只有一份，是无法分割的，购房者获得房子后没有这两证。当然，很多购房者本身就是冲着廉价而去购买小产权房的，并不在乎这两个证。但他们没有考虑过无证房背后的风险。将来如果这个房子的产权发生任何纠纷，房屋现在的居住者都不受到任何法律保护。对于那些明知无证仍然购买的人，法律不保护他们获得关于产权纠纷的赔偿。这是一件很可怕的事情，相当于你给我钱我给你一个住的地方，至于以后发生任何事情，都一概与我无关。另外，这样的无证房，现在的购房者以后想再转手，也是不合法的。如果将来人们对于小产权房的抵制意识加强了，这个房子就无法出手了，除非一辈子住在里面，否则就等于是个烂通货，栽在手里了。
第二，安全隐患。私人户主盖房子没有专业的施工队伍，甚至常常为了节约成本，偷工减料、掺杂掺假，房子的质量没有任何保障，存在重大的安全隐患。如若发生火灾之类的安全事故，户主与售房者之间没有任何安全协议和质量保证合同，追究赔偿都无从谈起。这样的房子住起来安心吗？
第三，政策风险。小产权房不受法律和政策的保护，如果政府明令收回小产权房，那现在购买了小产权的户主就完全没有与政府议价的权利。如果拆迁，这个房子的赔偿在法律上看，将全部归原来的户主所有。现在的户主如果不满，诉诸法律的话，如上面所提到的那样，法律将无法保护现在户主的权益。以往已有关于小产权房纠纷的案例，最后判决是，你明知道是小产权房但执意购买，后果应该自负。一个愿打一个愿挨的事情，法律没有闲工夫管这家务事。
奇怪的是，何店一共就那么大点地盘，主街道更是溜达溜达就能看完，何店政府不可能看不到这些小产权房。但他们选择视而不见。因为想盖小产权房的人，已经打点了政府，收了好处费，自然就睁只眼闭只眼了。然后在另一头，政府还会到房地产商那里进行权力寻租，收取大量的好处费。想盖私房的人要给政府送钱，想盖楼盘的人也要给政府送钱，而盖楼盘的人厌恶盖私房的人压低了房价，盖私房的人指责盖楼盘的人赚的太多，争锋相对的利益双方却都不得不讨好政府。所以说到底，获益最多的是政府，最吃亏的是买房子的人。
发贴希望能引起随州市政府的重视，加强对镇政府的监管，下面办事不力，希望上面严加管制。
TA的每日心情开心 20:16签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
楼主，你很可能是当地的开发商想赚老百姓的钱赚疯了。
如果是私宅地属危房改造，手续齐全，你不要在这里叫唤。你们开发的房子有个么住头？
该用户从未签到
TA的每日心情开心 20:20签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
随州市内就是不许私人建房,开发商的房子越来越好卖,房价涨上天了
要让房价降下来,只有多种形式建,才能遏住.
该用户从未签到
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TA的每日心情开心 15:50签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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真象是什么？有人出来说一说么？
该用户从未签到
我只是从外地回来的学生，为啥各位上来就是骂开发商呢？如果你觉得我说的没有道理，就挑战我的逻辑，别有事没事一顿骂。小产权房的低价确实很有诱惑，但帖子中指出的那些风险你有办法规避吗？
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我想说的重点是小产权房明显是违法建筑，为什么何店政府不管呢？何店的那位张姓书记每天周折于酒席和麻将桌，抽点空管管这个眼皮子底下的东西呗……我回去的时候何店停水一个星期，整整一个星期啊，不知道镇上的人都怎么过的。有人挖破了自来水管道，一个星期，就这么一个缺口怎么就解决不了？
该用户从未签到
何店的水厂被卖给私人经营了，本来开一个水户一千，现在都是两千三千的要价，你爱开不开，不开拉倒，反正是垄断经营，嫌贵就别吃水。我们哪有其他选择？供水这样的公益事业怎么可以完全转卖给私人？即使卖给私人了，政府又怎么可以完全不监管？不知道供电所会不会承包给私人啊，有事没事的掐个电……
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关于zzy999的回复：
房价确实要抑制，但允许小产权房的交易绝对不是抑制房价的办法。你可以讨厌开发商，但是泄愤不是解决问题的办法。现在大家的思路好像是，房价太高都是开发商的错，所以我讨厌开发商，所以凡是对开发商不利的事情都应该鼓励，凡是跟开发商作对的行为都可以抑制房价。这个逻辑一点都站不住脚。房价过高的本质不是开发商抬高房价，而是政府索要了大额的土地出让金。房价上涨过快的本质也不是开发商单方面不断提价，而是政府在土地出让中尝到了太多的甜头，所以不断审批和出让新的土地，导致房产开发的规模越来越大。就如我前面分析的，小产权房之所以价格那么低，最主要就是因为不需要缴纳土地出让金。所以你看国家现在抑制房价的主要措施是什么？是限制土地交易的数量和规模。而不是直接要求开发商降价，或者惩罚开发商，这显然是不可能的。更显然的，不管房价涨到什么地步，小产权房都不会被允许。你觉得小产权房应该被鼓励去参与房产交易，就好像是嫌菜市场菜卖的太贵所以应该让大家各家各户自己去种菜然后去卖。这有点荒唐吧。
我们往往倾向于把一件事情怪罪于某些具体的人，比如开发商，但背后的黑手总被遗忘了。
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小产权政府一样在拿钱啊，不给钱政府怎么会允许你在眼皮子底下盖呢
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政府是黑白通吃的啊
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你管的可真宽呀&&人家没钱呀 至于你说什么500根本不可能 连本都不够 有的话我要2套
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管的不宽你上个么思论坛
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天天周转于酒桌和麻将桌，说的很好
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不管你信不信，反正我信了
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违建乱象频发 指挥部加大查处力度
日期： 点击：143次　来源：和讯新闻　
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