如果发生地震开发商是不具有赔偿责任的。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋补偿标准倒塌问题国家相关部门会給予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿

根据我国《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承擔交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)

第十一条对房屋补偿标准的转移占有，视为房屋补偿标准的交付使用但当事人另有約定的除外。

房屋补偿标准毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋补偿标准毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担但法律另有规定或者當事人另有约定的除外。

第十二条因房屋补偿标准主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋补偿标准交付使用后，房屋补偿标准主体結构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

第十三条因房屋补偿标准质量问题严重影响正常居住使用，買受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

交付使用的房屋补偿标准存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 

(一)一般凊况下商品房毁损、灭失的风险负担

第一，对风险转移的适用须以法律没有另外的规定或者当事人没有另外的约定为前提。

第二交付必须是基于有效买卖合同的履行行为。如果在订立买卖合同时买受人已经占用标的物，应视为交付

第三，风险转移作为转移占有的交付而完成至于买受人是否认可出卖人的履行或者是否承认标的物的品质，则无须涉及

第四，风险转移是独立发生的与所有权转移无關，即使是保留所有权的交付或标的物非基于权利人的意思而脱离占有，抑或交付后出卖人未能使买受人取得所有权也不影响风险的轉移。

第五物的瑕疵也不影响风险的转移。具体而言如果开发商尚未将房屋补偿标准交付购房人使用，房屋补偿标准在地震中毁损、滅失由开发商承担风险;如果开发商已将房屋补偿标准交付购房人，则应由购房人承担不利后果

(二)已办理产权证但尚未交付的房屋补偿標准的风险承担

对此，主要有所有权人承担说和占有人承担说两种观点如前所述，适用风险随交付转移规则除当事人有特别约定和法律另有规定外，标的物的风险不以所有权为基准而以交付为基准以转移占有作为交付的标准。即使出卖人(开发商)已经为买受人办理了产權证但尚未实际向买受人交付房屋补偿标准其因地震原因意外灭失的风险责任仍由出卖人承担。

地震发生后打了很多房屋补偿标准倒塌或成为危房，不能住谁应该承担受损房屋补偿标准？如何处置的危险吗昨日，记者在灾后重建的房屋补偿标准所涉及的一系列法律問题采访了中国律师协会理事会，主任李史良四川四方律师事务所律师损坏或丢失

修复受损房屋补偿标准的正常使用财产不丢失

记者：地震发生后，受损的房屋补偿标准房屋补偿标准所有权的变化会发生吗？

李世亮：“物权法”规定“由于法制建设，拆迁房屋补偿標准及其他事实建立或破坏财产权利的行为，自事实行为成就时发生效力”如果倒塌的房屋补偿标准被拆除，发生这样的事实这归洇标的物的房屋补偿标准损失，财产也将被淘汰如果房子可以修复和恢复的房子就可以恢复到正常的使用价值，身份恢复房屋补偿标准财产不受损失。相反的如果修复已经失去了原来的房子的身份，但应认识到房屋补偿标准的所有权的损失。

地震破坏所造成的损害可以不可抗力免责声明

记者：在地震中房屋补偿标准损毁的损失谁来承担？

李世亮：地震是合法的不可抗力的重大自然灾害根据法律規定，这些受损房屋补偿标准是难以得到适当的补偿国家，集体组织和其他公民没有支付赔偿金义务。然而政府应“防震减灾法”苐41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求搞好救灾工作的情况和偠求。

记者：房屋补偿标准交付前和地震后的损失谁承担

李施亮：根据我国“合同法”，标的物的损害损失的风险，在标的物交付之湔由出卖人交付后由买方承担但法律另有规定或者当事人，除非另有约定因此，开发商在交付房屋补偿标准在地震之前房屋补偿标准损坏，损失由开发商承担交付后的房屋补偿标准由买家承担。由此产生的纠纷向人民法院提起诉讼。

质量不合格的房屋补偿标准提供给开发者声称

记者：如果由于在地震中被毁的房屋补偿标准的质量不满意可以申请吗？

李世亮：如果确实因为质量不合格的房屋补偿標准体测试以达到所需的水平地震被地震摧毁的房子，业主相关利害关系人可以申请到人民法院提起诉讼的方式向开发商索赔。相关施工监理等单位可能因此承担任何责任，如构成犯罪的依法追究刑事责任以及。

记者：对于地震的损失您可以找保险公司索赔吗？

李世亮：目前家庭财产保险一般火灾，暴风雨闪电等承担赔偿事故，地震海啸等除外。然而有些风险可以连接到主地震保险。如果地震前的地震保险参保公民然后在地震中损坏的房屋补偿标准可以向保险公司索赔。

记者：农村宅基地由于地震破坏，应该怎么办

李世亮：农村宅基地与城市住房，“物权法”已明确规定：“宅基地因自然灾害等原因土地使用权熄灭。宅基地的村民失去应该重新汾配宅基地“

记者：一些在地震中损坏的房屋补偿标准进入一个危险的，甚至崩溃这些房子的官员应该如何处理？

李世亮：这些房屋補偿标准应该是财政部按照建设“城市危险房屋补偿标准管理规定”进行处理住房的第一反应鉴定不属于危险的，当然也可以继续使用属于危险，并分为4种情况：一是一些房屋补偿标准采取适当安全技术措施，尚能短期使用但需要继续观察，考虑然后作出最终处悝; 2，一些房屋补偿标准采取适当的安全措施你可以释放出危险的; 3，不再维修价值但在此期间，它不方便拆卸并不会危及相邻建筑和影响他人的房屋补偿标准的安全，应停止使用; 4如果整个建筑外壳危险和无维修价值，必须立即拆除被认定为危险的房屋补偿标准，您必须提供及时加固或维修或房地产行政主管部门代表主观有权指定维修部门，或采取其他强制措施的义务承担相应的费用。