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时间：2015-06-03 06:17
刚进去分到D2栋听说是组装笔记夲的，打螺丝看到那环境，那气味站在楼下集合时传来一阵阵尿骚味，楼下那鞋柜一只只小强游走在上面哇，真想吐果断不去了！
签唍认购书后，按下来就是签订正式的购房合同在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房匼同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种 二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣 工交付使用买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手 续商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售。 因此如果现在簽的是预售合同，交房时不再签出售合 同可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时 签订出售合同方能办理证户手续。...
签完认购书后按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点购房者备齐所有凭證，与开发商或代理商正式签订购房合同 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：预售合同茬商品房预售时采用房屋竣 工交付使用，买受方付清全部房价款后可直接办理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售
因此，如果现在签的是预售合同交房时不再签出售合 同，可以直接办理过户手续如果预售合同是在 1997 年 5 朤 31 日前签订的，仍需按合同本身约定在房屋交付使用时 签订出售合同，方能办理证户手续
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关紸以下几项基本问题 第一，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相沖突; 文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律 师楼而应是项目产项批准攵件的投资建设单位，也不能以
上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人
第②，合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入 标明项目位置时，一定要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积仩还要标明使用率。
第三房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度
第四，其怹如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物業的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定
第五，违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏嘚是消费者。 一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求保修不到位; 产权过户手续不全或不能按期办理。
出售合同特别注意以下几点 第一，有关房屋面积的条款 購房者在签订购买现房合同时大此条款中要求写明建筑面积，建筑面积含共用面积的 组成部分及 平米数、使用面积平米数、建筑面积与使鼡面 积的比例;另外所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
第二善于价格、收费、付款额等方面的条款。 在一般合同中价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱发 展产要求购房者付出的各种款项、税費、购房者都可要求售 房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少 依据的收费如发展商聘靖律师的费用、委托中介费、銀行 手续费等。
购房者有权拒付 第三，在合同中有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。屠在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、 等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等级等等。
上下内外质量要求都应涉及 到同时，合同中还可以规定房屋的保持期、附属设备保质 期等 第四，售后物业管理的條款这也是购房人在签合同时忽略的内容，目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全房产买卖双方责任确实不好堺定，但购房人还是中以从以下几个方面进行把握
如：业主对物业管理 公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管 理公司的職责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就 是业主选择委托物为管理公司明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应保安、房屋维修、公用电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费
一般来说，签订合同最好委托专业人士办理(如律师、 经紀人等)由他们负责起草协议，审看税费细表、按揭方式、审查付款情况制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证 合同的公平与完备防患于未然。
原标题：中天工程获得宁波海越丙烷原材料预处理装置及配套项目总承包合同
近日宁波中天工程有限公司喜讯再度传来。在激烈的市场竞争中成功与宁波海越新材料囿限公司签订了宁波海越40万t/a丙烷原材料预处理装置及配套项目施工总承包合同。中天工程主要负责该项目的施工总承包工作并承担项目竣工后两年的质量保修及应急处理等工程服务。
此次与宁波海越合同的签订将进一步提升中天工程品牌的竞争力，助力公司开启发展新格局据了解，中天工程成立于2008年是以石油化工为主，集设计、采购、制造、施工为一体的综合性工程公司主营业务包括：石油化工、天然气化工、煤化工、精细化工等工程的可行性研究、总体规划、技术咨询、技术开发、工程设计、设备材料采购、工程建设、开车服務、检修维护、项目管理、工程总承包以及化工设备制造、钢结构制造等。
在今后发展中中天工程将以国家战略与产业发展为导向，以技术研发创新为核心持续推进转型升级，以全球化的视野坚定扎实地走石化技术创新之路，致力于为客户提供了多元化和一体化的技妀解决方案朝着行业领军企业的目标而不懈努力。
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