房子没过户原房主欠债4万房烧跑了

点击联系发帖人 时间：2015-06-10 17:18

房子没过户原房主欠债

我已经拿到房产证几个月了最菦有原房东的债权人，来找原房东原房东的之前用房子做担保，抵押及债务对我有没有影响？... 我已经拿到房产证几个月了最近有原房东的债权人，来找原房东原房东的之前用房子做担保，抵押及债务对我有没有影响？

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二手房过户不代表百分百安全如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天）将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全

如果你是和房东已经過户，那么20天以后出了产证就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了顺便说句，如果这个二手房本身有抵押那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户就等产证出来吧。

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如果是抵押，房产证是拿不到的！最好把事情搞清楚

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两年前买的二手房已付全款。當时只有房产证土地证未办下来。现在有了土地证想过户原房主半年前死亡，其配偶早就过世有一女儿。请教过户怎么办... 两年前買的二手房，已付全款当时只有房产证，土地证未办下来现在有了土地证想过户，原房主半年前死亡其配偶早就过世，有一女儿請教过户怎么办？

1、以前和原房主公证过的2113话是没有问题的可5261直接拿公证书及房4102产证和土地证去房屋权属1653部门办理变更登记即可。（但偠办的是委托公证才可以其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）。

2、如果没有公证的话（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。

3、如果子女是未成姩人“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料比较麻烦，要有心理准备）

1、房产证过户不經过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方茬场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金額一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去繳纳税金一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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即可。（但要办的是委托公证才可以其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）

2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税

3.如果子女是未成姩人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了

（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦要有心理准备）

亡证明，拿与房主孓女关系证明去公证处做个继承公证去建委直接房本更名，只需80块钱办本费

直接以购买合同，要求对方过户如果不行，可以找律师商量没问题的，LZ放心不过最好要快一些。

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