房产登记在孩子名下离婚时能作为共同财产分割吗？
来源：中国法院网
作者：张华艳
　　问：我和丈夫田某2012年9月用我们的家庭共有财产以儿子的名义购买了一套100平米的商品房，并以儿子的名义办理了房产证，儿子当时刚满7周岁。2014年4月，因田某有外遇，我俩闹离婚。调解离婚时，双方均同意儿子归我抚养，但就家庭唯一的一套房屋陷入了争议。田某认为房屋系家庭共有财产出资购买，要求按夫妻共同财产分割房产，我认为该套房屋系儿子的个人财产。请问，房产登记在孩子名下，离婚时能作为共同财产分割吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 桐柏 尹女士
　　答：该套房产虽是你和田某共同出资，但是购房人和产权人均是您的儿子，故该房产应视为你们夫妻对孩子的赠与。根据《宪法》、《未成年人保护法》、《继承法》等相关法律规定，接受赠与的财产应属于未成年人的个人财产。
　　未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。《民法通则》第十八条第一款明确规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　因此，你和田某以家庭共有财产出资购买的房产，由于房产登记在孩子名下，应属孩子的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割该房产。
　　作者单位：河南省桐柏县人民法院
责任编辑：刘帆
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我父母离婚了 他们的离婚协议书写的是房子归我 但我
我父母了 他们的写的是房子归我 但我的父母并没有给我过户 现在他们想了 可以帮房子重新变为吗 用什么样的途径呢
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：156754 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_57 人如果房子没有办理过户，则离婚协议中的赠与还没有生效，如果双方复婚，则可以重新签订财产分割协议 11:45地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：34171 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人这种情况因为赠与没有过户，直接撤销就可以了。不用任何手续，房子就是他们夫妻二人的共同财产。但是如果协议离婚的时候你还未成年人，从保护你的权利上对方是不可以撤回赠与的。 11:48 11:53华律网用户他们已经离婚了 还是夫妻共同财产吗 16:38不是了，因为他们离婚的时候已经对该房产做了处理，但是你如果想要获得该房屋产权，需要起诉确权。地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：46994 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人决定于目前的房产证在谁的名下。 12:00 12:51华律网用户如何让房子重新变为两人的夫妻共同财产呢 16:28过户即可。地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：7302 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，根据你说的情况，由于没有过户，房子仍然属于你的父母，不需要重新变更。建议致电咨询 14:41地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：10293 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_92 人您好 不属于夫妻共同财产的 21:34地区：湖北-武汉咨询电话：13667***帮助网友：3862 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不用，该房子并没有过户。 11:32 11:40华律网用户现在他们准备复婚了 怎样能把房子变为夫妻共同财产 我这边不会有什么法律纠纷吗 11:20既然复婚，那么值钱的离婚协议就时效了。到房产局把房子登记到夫妻名下。地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：71772 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好：父母亲的房产，没有过户，他们复婚后，可以重新协议，处理房子问题。 11:39 11:42华律网用户他们如何可以变为夫妻共同财产呢 我这边是不会产生法律纠纷的吗 11:24需要共同去建委 登记房产。地区：河北-石家庄咨询电话：13785***帮助网友：120057 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人没有过户的，重新签订协议， 00:13婚前父母所购房产婚后改为儿子是共同财产吗？离婚怎么分
来源：房天下 &&
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婚前婚后的财产归属是一个人们经常涉及的问题，而且让人十分困扰。在离婚后的财产中，又会有父母将一些财产转移到孩子的名下，其中以房子等不动产为主。那么，婚前父母所购房产婚后改为儿子是共同财产吗？离婚后要怎么分？
一、婚前父母所购房产婚后改为儿子是共同财产吗 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同。 而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产： 自２０１１年８月１３日起施行《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》第七条规定，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。 所以，登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。 由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。 二、婚前父母所购房产婚后改为儿子离婚后如何分配 现实生活中，父母为子女购房的情况非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往是登记在子女的名下。如果婚前出资并将在自己子女名下，法律上不会产生什么争议，司法实践中，最容易产生争议的是下面两种情况： （一）婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。　根据新婚姻法司法解释三的近日规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条　第（三）项的规定内容。 （二）一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。 （三）实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。 以上就是婚前父母所购房产婚后改为儿子是否为共同财产及离婚后的分配问题的内容，具体可以查询婚姻法其中有关婚后财产的条款，希望上面的内容对你有所帮助。
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　　编者按：新婚姻法，婚前财产不属于夫妻双方共同财产，那么婚前购房离婚后归谁了？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释(三)都作出了明确规定。
　　婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？婚前购房离婚后归谁？司法解释(三)都作出了明确规定。
　　《婚姻法司法解释（三）》今起实施重点针对婚前贷款买房、亲子鉴定等问题
　　昨日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释（三）》，全文十九条，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释，今天开始正式实施。
　　婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释(三)都作出了明确规定。
　　婚前贷款买房
　　离婚时该归谁
　　近年来房价飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能对一方显失公平。
　　孙军工（最高法新闻发言人）：首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
　　近年来，房产增值速度惊人，可能婚前买的房几年后的市场价就翻番甚至几倍增长。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
　　对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　（中广网）
　　【相关案例】
　　2004年5月，胡某支付首付并贷款34万元买了一处43万元的房屋。2005年1月，胡某与邹某登记结婚。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万余元，2005年7月颁发的房屋所有权证登记所有权人为胡某。2007年9月，双方经法院判决离婚。离婚后，邹某拒绝搬出上述房屋。胡某诉至法院，表示愿意给付邹某共同偿还贷款的一半钱款，要求确认上述房屋归其所有。一审法院判决：诉争房屋归胡某所有；胡某给付邹某补偿款3.7万余元。邹某不服上诉。
　　夫妻共有房屋
　　一方偷卖怎么办
　　本来是夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方给卖了，另一方要收回，法院支持吗？司法解释给出了否定的答案。
　　杜万华（最高法民事审判第一庭庭长）：如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　司法解释规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。（中广网）
　　妻子堕胎是否
　　侵犯丈夫生育权
　　司法解释(三)第九条规定：夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理
　　登记程序有瑕疵
　　婚姻关系是否有效
　　在结婚登记程序存在瑕疵时，婚姻关系是否有效呢？现实生活中，常常有当事人以结婚登记程序中存在瑕疵为由申请宣告婚姻无效，如一方当事人未亲自到场办理婚姻登记、借用或冒用他人身份证明进行登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料有瑕疵等。
　　在结婚登记程序存在瑕疵时，如果同时欠缺了结婚的实质要件，在法律规定的情形内，可以被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的四种规定情形之一，法院就只能判决驳回当事人的申请。
　　如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合设立无效婚姻制度的立法本意。这次解释就第一次明确了以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记的，应提起行政复议或行政诉讼。
　　规定拒绝亲子鉴定法律后果
　　亲子关系诉讼属于身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女和认领非婚生子女的诉讼，即否认法律上的亲子关系或承认事实上的亲子关系。现代生物医学技术的发展，使得DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系的证明。亲子鉴定技术简便易行，准确率较高，在诉讼中起到了极为重要的作用，全世界已经有120多个国家和地区采用DNA技术直接作为判案的依据。
　　在处理有关亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，法院可以推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。
　　司法解释（三）第二条对此予以了确认。从征求意见的情况看，多数意见认为，对亲子关系推定认定的规定符合社会常理，且便于实践操作。
　　【相关案例】
　　青岛一王姓男子2002年结婚，两年后儿子出生。婚后因性格不合夫妻经常争吵，导致感情破裂。今年初，王某向法院提出离婚。庭审中，他明确提出孩子不是他的，要求做亲子鉴定，并拒绝承担抚养费，要求女方给予精神损失赔偿。妻子坚决否认，并拒绝做亲子鉴定。不能做亲子鉴定，王某又不能出具足够证据证明孩子与他没有血缘关系。因此，这起离婚案件，法院以“夫妻感情破裂”判决离婚，至于孩子则被判为“婚生子”，王某要按规定支付抚育费。
　　这起案件是发生在《婚姻法司法解释（三）》实施之前。若《婚姻法司法解释（三）》实施后，如果王某的妻子不同意做亲子鉴定，法院或将判该孩子非王某之子，判决结果将大不一样。
　　婚后父母为子女
　　买的房子如何认定
　　父母倾一生积蓄给孩子买房，面对子女婚姻破裂还要分走一半房产，很多老人无法接受，法院在进行充分调研后，在司法解释（三）中拿出了解决方案，明确“婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产”。
　　孙军工：在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。
　　双方父母共同出资的情况如何处理，除了另有约定的，按份额共有。
　　由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额共有更为符合实际情况。
　　这样的规定从我国实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 （中广网）
　　【相关案例】
　　2007年，赵俊与女友曾萍登记结婚。结婚3个月，在摆喜酒前，赵俊父母出资30万元，曾萍的父母出资18万元，为小两口置办了婚房，但当时将产权仅登记在赵俊名下。2010年赵俊和曾萍离婚。按照新的司法解释，赵俊和曾萍将按照各自父母的出资比例分割该房产。
　　婚前或婚姻存续期间
　　赠与房子反悔如何认定
　　杜万华（最高法民事审判第一庭庭长）：当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。
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