新婚姻法下关于婚姻和财产准夫妻们应注意哪些问题
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& & 新婚姻法的出台，让婚姻与财产再次成为议论的焦点。买房注意事项是继新婚姻法颁布以来新生的房产注意事项之一，最让人们关注莫过于房产分割等细节性问题，那么要想买婚房，新婚姻法买房注意事项到底有哪些需要必知的常识呢？婚姻与财产主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。& & 针对新婚姻法解释，那些即将结婚、但尚未领取结婚证的准夫妻们，在买房时应当注意那些问题呢？为此，记者采访了山东文康律师事务所李学先律师。& & 李律师提醒大家，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，应注意以下四点：买房要加名，赠与要公证，出资要留证，份额要明确。& & 第一，买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。& & 另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。& & 第二，赠与要公证。如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。& & 第三，出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。& & 第四，份额要明确。共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。& & 根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明。& & 如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。& & 如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。& & 最后，李律师特别提醒大家：出资一方不可仅仅为了表诚意和大度，而在房产证上只写对方一个人的名字，如此则意味着自己完全放弃了房屋的所有权，一旦婚姻有变，损失将不可估量。
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泛普软件 All Rights Reserved. 渝ICP备号-2婚前买的房产婚后夫妻双方签订协议有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我婚前买了一套房产并办了房产证登记在我名下，婚后和妻子私下签订协议此房产系夫妻共同共有产权，各拥有百分之五十房屋产权，请问有法律效力吗？
我夫妻于2008年建房，当时我夫妻出资11万元，我父母出资11.5万元，2009年办理房产证时只有我夫妻的名字，2010年2月经我夫妻于我父母共同协商签订了一份房产分割协议，我夫妻于我父母各占50%，2010年7月我夫妻离婚，请问房产分割协议是否有效
2010年10月买了一套房，当时跟开发商签订了买房的预定协议，并交了首付款，2011年四月登记结婚，2012年5月签订买房合同，办理房产证，请问房产首付款算是婚前财产吗？
婚前购有商铺一套，有贷款，婚后老公没有参与还贷，我出售时要双方签字吗？
婚前男方购买的贷款房屋，婚后夫妻双方打贷款，几年后，如果夫妻写了协议，能将房屋作为夫妻共有财产吗？
婚前房产男方首付，婚后房产证下来只为男方一人。婚后男女双方想协议约定房产双方共有，因有贷款，房产证现不能加女方名字，公正费如何收取，
我和我老婆婚前交的购房订金，之后领的结婚证，领证后第五天签的房管局的购房协议，写的我名，房产证上也只有我的名（现在还没下来），买房子是以银行按揭形式买的，在办理时因为我老婆是外地户口，所以她的名字没有加上，这现在属于夫妻共同财产吗？
如果不属于，我们签个夫妻财产约定协议，约定该房产属于我们共有财产，这个协议有法律效应吗，用公正吗？ 首付款是我父母和我出了28万 我老婆出了2万
我想咨询一下，如果夫妻双方在自愿的前提下，私下签订的有关财产放弃的问题是否有效？
我和我对象结婚后，我的父母送给我一套厂房，由于多方面的原因，现在想要求我对象放弃对这个厂子的所有权，我对象也同意放弃，我想问一下，如果我们私下签订协议是否有效？是不是一定要去公正处公正？
婚前交首付，只签订了认购协议，婚后以我个人名义签订贷款协议，房产证写上双方名字，但由我和我母亲家一起还房贷款，这样的话，房屋产权归谁？
我男朋友婚前交首付，收据写他的名字，婚后以他的名义签订贷款合同，房产证写双方的名字，那么产权归谁？怎么分割？
由于老公在外面乱搞，我让他签的协议说，他要对老婆不离不弃，若以后要在外面乱搞，影响两个人离婚，不管是哪方提出的，他必须净身出户，不要家里一分钱，他在外面欠的帐他自己还，与我无关。这份协议不管过多久都有效吗？新婚姻法婚后房产签订放弃协议还有继承权吗_百度知道
新婚姻法婚后房产签订放弃协议还有继承权吗
我离异后 再婚 我再婚的配偶和我 都有上一次婚姻的孩子 我俩婚后买的房子 因为新婚姻法 当时我签订了放弃协议 写的配偶的名字 现在丧偶 我有继承权吗? 都谁有继承权?我配偶还有一套婚前房产 我是否有继承权？ 都谁有继承权?
你可以继承。一、你之前的不所有房产的行为可视为赠与。二、现在继承的为对方的个人财产部分，和你之前的放弃并不冲突，除非你放弃了房子的继承权。三、继承开始后，由被继承人的配偶，父母、子女共同分割被继承人的个人财产部分，注意是个人财产部分，因为你们之间是夫妻，有很多共同财产，所以，要开始继承就首先分割出属于他的个人财产部分，然后开始继承，如果不分割出来，那么属于你的财产部分都分割的话你就有损失了。下面是相关法律规定。第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。
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对于你的描述并不影响你法定的继承权，除非房产所有人以遗嘱的形式指定他认为继承人。
你好，如果你放弃的不是继承权，你就有继承权。配偶、父母、子女是第一顺序继承人，有继承权。
你婚后买房子，如只写配偶名字，也视为是你们双方的房子，但你单方放弃了，就没有了。但是你还有继承权的，你丈夫的亲生孩子，也有继承权，至于你的亲生儿子是否也享受继承权，要看你的再婚后的丈夫与你的亲生孩子，有没有抚养关系，如果有，那你的亲生儿子也有继承权的。另外，你配偶还有婚前房产，也是属于遗产的一部分，你和你儿子（生前要有抚养关系，如果你们当时结婚时你儿子已成年，那就不算的），还有你丈夫亲生儿子有继承权。
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出门在外也不愁关于新婚姻法夫妻房产的问题_百度知道
关于新婚姻法夫妻房产的问题
1.谁首付，离婚后房子归谁
意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产
2.父母给买的房子，另一方无权分割
意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。
3.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来
意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 4.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
意见稿第十二条规定： 婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。
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什么叫“包烧费”？
不懂你们这房基本就属于两人的共有财产，你至多损失你多支付的8万中的一半4万，以后婚姻有问题了，房产产权属于谁就要协商、斟酌一下了，需要的话你可据理力争的。新的解释，主要是规定了房子的产权属于首付方，但你们的首付女方占了一大半，按理该写女方的名字，又是共同还贷的，提出加你的名字应该合情合理，所以最好写上你的名字，留好你家出大半首付的凭据 还有什么报“公积金”？
公积金不需要报销之类的啊，买好房子凭发票就可以去领的，要是领出的公积金作为你们俩的共同财产的话，你也应该考虑相当于男方也一起付了首付，不完全按13万5万计算了
18万首付的都是从我的卡里提出来的，这算证据吗？公积金没有提出来，以后留着专修用，包烧费就是冬天烧暖气，我爱人的公司给报销，因为这个才写的他的名字。
两个人的名字一起写上不也是可以证明他也是房屋主人么？
从你卡上提出来并不表示一定是你的首付啊。你们这个我个人认为不必那么认真、计较了，就作为两人的完全共有的财产就行了，至于以后真的离婚了产权归谁，那到时也是可以协商解决的，你们这种情况男方也完全可以解决首付，让你支付装修费啊，他只要借一笔钱付完首付，然后领出公积金再还掉，那首付不就是他的了么？所以，不用再去计较，房产证上写上两人的名字作为共有财产平均分享就行了，计较多了弄的自己与别人都不愉快
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您看 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。你的房屋又涉及还贷。属于夫妻共同财产是一定的，只是存在份额问题，你家拿了13万，你占大头。我是武汉的韩飞律师，目前在江岸区香港路办公，可代理各区案件。
因为是你们二人共同出资购买，该产房属于二人共同财产，如果出现离婚的情况，可以协议分割，如果达不成协议，按出资比例进行分割。
但是怎么证明出资比例呢？？？要是人家不承认我们出的多怎么办呢？
只要你能提供证据证明出资购买就可以了。如果他不承认，那就需要他提供证据证明。
共同财产 不用太担心的
肯定是共同财产，你可以与你前妻联系协商写上你的名字；具体去房产管理部门联系。
新婚姻法一落地就引来热议，尤其是房产分割问题。楼主你可以看看这个帖子讨论的非常火爆。里边设计到很多问题看看对你有没有什么帮助。百度：新婚姻法买房注意事项。
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