看这些重大利好 2016年西海岸楼市不火都难
来源：青岛新闻网
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2015年西海岸新区新房卖了32298套，一举成为青岛楼市新房销售“最火片区”，没有之一。2016年初恒大入驻西海岸、东方影都一期将于今年开业、地铁1号线、13号线稳步推进……种种利好消息让猴年的西海岸新区楼市继续升温，而且各种利好还不止如此，一大拨新政也陆续问世，新年再度助推西海岸楼市登上新台阶。【一】买房落户 西海岸标准降至60㎡2016年，楼市“去库存”上升为“国家任务”，户籍制度改革普遍被业内看作为楼市去库存一大突破口。新年刚过，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至日。曾经，也有不少外来人员为了在青岛落户而买房，不过那时买房落户的标准是100㎡。如今落户黄岛的购房标准降至60㎡，购房成本几近减半，不仅如此，还为以后迁居落户主城区提供了保障条件，这无疑对外来置业者有着不小的吸引力，新年想要买房落户的购房客，必将西海岸新区作为首要目标。【二】 农民工进城买房享补贴 西海岸最受益近日，山东省住房和城乡建设厅发布，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策。记者了解到，由于政策涉及多个部门，目前青岛暂无具体落地细则。众所周知，山东是传统农业大省，农村人口众多。对农民来说，进城买房，“钱”是首要考量因素。业内人士认为，受经济能力限制，该政策顺应城市化进程，将有利于郊区楼市去库存。而作为青岛主城区之外最火的置业片区，西海岸新区凭借远低于主城区的房价，以及山海宜人的自然环境，势必将会成为这一政策最大的受益片区之一。【三】 2016东方影都开业 西海岸影视产业结硕果2016年是文化产业向着“支柱型”产业进发的关键之年。影视文化产业作为青岛在西海岸着力培育的新业态，将释放经济增长新活力。2016年6月，青岛东方影都一期将迎来开业。据悉，美国奥斯卡学院、世界四大艺人经纪公司、中国电影家协会已与万达签订协议，共同支持万达集团，从2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节。四大艺人经纪公司承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。东方影都所在的灵山湾影视文化产业区，汇聚了全球投资规模最大的影视产业基地，包括影视产业园、万达茂、大剧院和秀场等多个项目，目前各大板块全线展开，累计完成投资已超过250亿元，整体投资进度过半。同时，旅游度假、休闲娱乐纳入青岛灵山湾重点培育的新兴产业。为影视、科技等产业配套建设的国际文化健康生态谷项目，将打造全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。高起点规划的第四代海洋公园、西海岸生态观光园和积米崖渔人码头等旅游项目也将陆续建成，助推青岛旅游由旅游观光向旅游度假转型，使青岛西海岸成为新的旅游目的地和度假胜地。【四】 跨海地铁开工&西海岸地铁建设提速根据市地铁办对全市轨道交通线网的规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。今年，全市地铁建设进度将提速。目前，地铁1号线、2号线、13号线正在按照各自建设目标加快推进。地铁13号线工程是青岛西海岸新区内首条开工建设的轨道交通线路，截至1月，13号线1期土建完成41% 。该线路起于青岛经济技术开发区嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区活力区、古镇口创新示范园、董家口经济区，终于董家口火车站，与规划中的地铁6号线、12号线、1号线换乘，计划2018年通车试运营。截至1月，地铁2号线土建已完成61% ，6座车站主体完工，11个区间11.4公里贯通。地铁1号线跨海段也已进入施工阶段，部分竖井正在进行开挖。据悉，1号线是一条连接西海岸城区、东岸城区、北岸城区的轨道交通线路。线路全长60公里，设车站40座，其中黄岛区线路主要经长江路、滨海大道，过海至东岸城区，包括车站11座。【五】百亿大项目扎堆落户西海岸自青岛西海岸新区成立以来，一个个大项目的引进，让大众看到的不仅仅是“西海岸实力”也看到了“西海岸速度”。仅在去年一年，落户西海岸的百亿级大项目便不胜枚举。中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目，总投资近200亿元；青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目，总投资近350亿元；红星国际广场项目总投资150亿元，将建设集家具MALL、百货MALL、玫瑰天街、星级酒店、5A甲级写字楼于一体的城市综合体；由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目，总投资150亿元，将打造国内一流、全球领先的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。2015年11月，中铁计划斥资500亿元打造的中铁青岛世界博览城在西海岸正式奠基，轰动效应堪比东方影都。该项目计划打造山东最大、世界一流的综合性会展项目，项目核心建筑部分计划2018年初投入使用。据了解，中铁青岛世界博览城除了会展中心、商务酒店等大型设施之外，还规划了相当体量的住宅，如此巨型项目中的住宅本身又拥有完美配套，纵观它的大规划不禁让人联想到青岛的奥帆中心，以及其崛起后对周边住宅的影响，有了珠玉在前，中铁青岛世界博览城的建设也格外引人期待。&&【六】 大鳄房企加码西海岸 2016很热闹2015年底，西海岸新区土地市场异常活跃，一个月的时间，西海岸就吸引了海尔地产、银盛泰、双星等多个房企大举拿地。除了热闹的土地拍卖，恒大通过收购方式拿下西海岸一大盘，正式挺进青岛，更是扔下了2015年青岛楼市最后一颗重磅炸弹。就在人们还在感叹青岛终于集齐七大“千亿”房企的时候，恒大西海岸项目已经正式更名为青岛恒大金沙滩重装上市，率先拉起2016年西海岸楼市大幕。回顾去年，海尔、银盛泰、保利等在西海岸主城区都有重量级地块入手，可以预见，2016年西海岸楼市大鳄混战的局面将更为激烈。【七】 2016将成西海岸“商业地产元年”此外，2016年还将是西海岸“商业地产元年”，位于灵山湾、薛家岛片区的多个大型商业综合体都将迎来开业，让西海岸的商业版图不再局限于香江路商圈和长江路商圈，新兴商圈发展扩张也让西海岸楼市更有升值前景。位于灵山湾畔的海上嘉年华是包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区五大板块在内的全方位、多功能超大型城市商业旅游综合体。该项目于去年下半年启动试营业，目前已经有2/3的商铺试营业，据项目相关工作人员介绍，待到内部商业体内部的连廊全部装修好、所有商铺到位后，项目将正式营业。位于东方影都的万达MALL总建筑面积36万平方米，集世界一流室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体。如今，万达MALL山体区部分已经封顶，正在进行外立面施工。项目预计2017年正式开门纳客。黄岛缤纷港项目位于薛家岛片区，该项目已于今年6月份正式开工建设。项目总投资20亿元，将打造成为黄岛城市级商业中心——“黄岛首席缤纷LIVING MALL”，成为黄岛区时尚购物的首选地。去年，城发投资集团竞得积米崖片区两宗商业地块，计划投资14.3亿元打造永旺梦乐城。据悉，永旺梦乐城以打造集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心。自项目规划落地后，网友们纷纷点赞，期待梦乐城“能彻底改变积米崖区域的商业现状”，提高周边商业活跃度。（凤凰房产青岛站声明：凡注明“来源：凤凰房产青岛站”或“来源：凤凰网房产频道青岛站”的所有稿件，版权均属凤凰房产青岛站所有，转载请注明出处；文章内容只代表受采者、专家学者个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表凤凰房产青岛站赞同其观点。）全球华人首选高端物业门户 中国高端物业首席营销资讯平台 尽在凤凰房产青岛站
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凤凰房产官方微信大兴，你凭什么这么火？ - 今日头条()
喜马拉雅FM佳爷会客厅长音频第九期上线啦！本期佳爷和您聊聊您最关心的商住那些事儿，为啥我一看到西瓜就想到三个字：“庞各庄”？前几天和大家聊了聊房山！其实也是为了给我大房山刷存在感的！然而今天要讲的这个区怎么说呢？只能说：“存在感很强，未来发展很耀眼，让别区很眼红！”不是中心城区，不是人气王通州！是。。。大兴区！大兴区现在到底多牛X？佳爷客观的评述一下！首先！要说大兴，佳爷主讲两个地方！黄村西红门板块初见黄村还是奥运会刚过的时候，讲真：那时候连黄村里面自己住的人，都开玩笑说自己是“村”里人。。。然而不到一两年的时间，大兴区搬进来一个洋气的购物场所：王府井百货！火神庙！王府井百货！一下成了大兴区最繁华的地方然而，一山总比一山高，赶在里约奥运会之前，亚洲最大的宜家和西红门荟聚相继开张，变成了大兴最“高大上”的区域，至今都是，没有之一。。。不少西红门的“土著”傲娇的自称为“西红门名媛”。。。7年前的黄村，佳爷觉得：不脏、微乱、有点LOW；当呆了四年以后：西红门黄村板块！快成京南地区一哥了！单说南五环区域的房价，7年前佳爷听别人这么说：“黄村买房？草桥还可以考虑考虑！”现在听别人说在南五环周边买房，都是：“有钱！都能住得起西红门（黄村）的房子了！”别比较7年前了，知道大兴五环附近1年内的房价涨了多少吗？黄村去年8月份房屋均价：27416 元/m?现在！黄村西红门片区7月新房均价 40000 元/m?！一年内！房价涨了近50%！每平米涨了约12000元！一年内，黄村100平米房屋升值：120万！！！以前混三里屯地区的，都自诩自己是：屯儿里人！带着浓浓的高傲！现在住西红门的，同样自诩自己是：门里的人儿！可是味道和意义变了！现在的“大兴人”！变得很高傲！亦庄板块这是一个大兴名气最大的区域！尤在外地人心中，为啥？其实，所谓广义的“亦庄”的全称应该是——一般指北京经济技术开发区（别称：亦庄开发区）！但是!这个北京经济技术开发区不单单就指亦庄地区：它还包括：亦庄地区、瀛海地区、旧宫地区、荣华街道、博兴街道！然而，亦庄的名声就这么被叫出来了，它貌似就代表了这个超有活力和众多上班族云集的地区！“亦庄多牛X呢？”“北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。”“2007年，北京政府明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。”就是说：有政府的强力规划和“撑腰”，亦庄地区想不火都不行！当然！还有名声赫赫的京东总部也在前年搬到了亦庄！佳爷想来：未来众多外地来京的高精尖人才聚集亦庄，几乎已成事实。未来的亦庄=高精尖的代名词！你信吗？其实！说起大兴为啥近一两内迅速“上位”“蹿红”？这得一步步分析！首先就是先天自带的优越的地理位置：大兴区东临通州区，南临河北省固安县、霸州市等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。最关键是！大兴区是距离北京市区最近的远郊区！南五环区域北距市中心13公里：13公里？什么概念？几乎就是城区了呗！再说大兴能火，还有政府的“偏爱”和政策支持：大兴区在1984年的时候，就独得恩宠，是国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一！都说：想要富先修路！光看大兴的地铁线路就知大兴的迅速发展是必然的了：北京地铁大兴线（4号线）一通向南，把大兴的主要地区都串联了起来!在北京，地铁的发达对一个地区的重要性不言而喻了吧？你不信就打听打听地铁房的价格去！最近一年内迅速“蹿红”的最关键因素，当然是这个万众瞩目的世界新七大奇迹之一的：“北京大兴国际机场”就一个首都国际机场让朝阳和顺义的机场附近地区，火了多久？北京有多大多繁华，机场就有多重要！大兴机场还要建成“超越一切”的世界奇迹级别的机场！智商80以下的都知道新机场能带给大兴多数地区多么大的福利和潜力！一个地区的蹿红，主要体现的房价上大兴7月新房均价 36092 元/m?而在一年前：大兴同期的房价：28665元/m? ！一年内：大兴区房价涨了26%！每平米均价上涨： 7472元！也就是说你在一年前买到的100平米房屋，现在平均赚了约：75万！一年内！赚75万！大兴房价的奇迹啊！写到这里，大家是否也觉得大兴的“蹿红”是有道理的？别的区的小伙伴们还觉得眼红吗？为了一视同仁，佳爷依然为“当红之区”做了一份简历！大兴区简历外文名称：Daxing District面 积：1031平方千米常住人口：136.5万人（2010）外来人口：64.4万人（2010）语 言：北京话说起我打响京城名气的第一功臣：当然是西瓜！北京大兴素有“中国西瓜之乡”的美誉，尤以庞各庄西瓜最出名！我同样很有气质和底蕴，古镇多的是，且很有历史的味道：都说我书香门第，优质学校让我不想变学霸都难：另附：还有九年一贯制的：景山学校大兴分校其实你们不知道，我大兴的小伙伴们一般都不用出去看病，因为我不缺优质的医院：其实我很“洋气”，谁让我正“当红”呢？各种高精尖和繁华的购物中心，不用出门应有尽有：这就是大兴！！！现在北京最炙手可热的存在！是“蹿红”的奇迹！对此！您怎么看？佳爷今儿特意给您准备了一份儿大兴置业秘籍，其中覆盖的区域倍儿全，包含了义和庄、西红门、黄村、亦庄、庞各庄等区域的总价400万内的楼盘，以下表格中加粗楼盘可点击上图报名申请优惠！咨询或偷听购房干货，去“分答”查找“王佳”活动报名7月30日王佳购房大学报名：讲座主题：王佳购房大学走进天恒摩墅 讲座地点：天恒摩墅售楼处7月23日看房团报名：独家优惠、全程免费、专家一对一服务，享京城最大最专业看房团高品质服务！线路：A.固安第二机场利好小户型看房团B.顺义邻铁热销小户型团C.大兴小户型看房团D.昌平最后的刚需住宅看房团E.中国铁建山语城自驾看房团本文由“135编辑器”提供技术支在北京，除了买房，还有说不尽的辛酸，还有哪些是让你不想回首的？长摁二维码关注我，回复“北京”，让我们一起面对！
佳爷，搜狐焦点网主编，从事一线房地产编辑工作10余年，在1039交通广播、北京电视台长期侃房。
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司[摘要] 2016年恒大入驻西海岸、东方影都一期开业、地铁1号线、13号线稳步推进……种种利好消息让猴年西海岸新区楼市继续被看好，影响西海岸楼市的利好因素还远不止这些
【编者按】2015年西海岸新区新房卖了32298套，一举成为青岛楼市新房销售“最火片区”，没有之一。2016年初恒大入驻西海岸、东方影都一期将于今年开业、地铁1号线、13号线稳步推进……种种利好消息让猴年的西海岸新区楼市继续升温，而且各种利好还不止如此，一大拨新政也陆续问世，新年再度助推西海岸楼市登上新台阶。
【一】买房落户 西海岸标准降至60㎡
图为西海岸主城区（资料图片）
2016年，楼市“去库存”上升为“国家任务”，户籍制度改革普遍被业内看作为楼市去库存一大突破口。
新年刚过，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至日。
曾经，也有不少外来人员为了在青岛落户而买房，不过那时买房落户的标准是100㎡。如今落户黄岛的购房标准降至60㎡，购房成本几近减半，不仅如此，还为以后迁居落户主城区提供了保障条件，这无疑对外来置业者有着不小的吸引力，新年想要买房落户的购房客，必将西海岸新区作为首要目标。
【二】 农民工进城买房享补贴 西海岸最受益
近日，山东省住房和城乡建设厅发布，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策。记者了解到，由于政策涉及多个部门，目前青岛暂无具体落地细则。
众所周知，山东是传统农业大省，农村人口众多。对农民来说，进城买房，“钱”是首要考量因素。业内人士认为，受经济能力限制，该政策顺应城市化进程，将有利于郊区楼市去库存。而作为青岛主城区之外最火的置业片区，西海岸新区凭借远低于主城区的房价，以及山海宜人的自然环境，势必将会成为这一政策最大的受益片区之一。
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