国家出台的每一条新规定都与大镓息息相关不知道各位有没有注意到今天颁布的新规定，房产新规来了根据最新消息报道，房产新规来了新规不动产权证有最新的變化，快来看一看

关于不动产权证，你所关心的都在这里房产新规来了，不管是有房者还是无房者这些新规定都离不开你，建议各位深入了解一下

我国规定住宅用地的最高年限70年，用地40年（有特殊50年限）综合用地50年。现已明确届满自动。需要届满期前一年申请續费不动产登记正式生效，房产证不再实行不用纠结土地了。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关規定。补的费用不会超过5位数最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明確的规定：①如果国家没有其他规划业主只需续交土地出让金即可继续使用；②若有其他规划，需要则商业补偿按照1：3，是住宅的三倍！

二、申请不动产登记材料流程

①登记申请书；②、材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权屬证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例细则》规定的其他材料！

房产证升级为不动产证后根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记不发生法律效力。

就是说就算房产证上有你的没名字房产证上的名字根本没意义，登记簿上的名字財标志着房产的真正所属哦

• 答：办理产权证费用很低廉如果過高可以到房管部门投诉带着购房协议身份证户口本借款合同证明等相关有开发商签字然后去房管局就可以啦

• 答：契税要看平方的,你们那邊的物业费可以去咨询下啊在100平方以内一万多点应该就够了。###1、商品房合同或商品房预售合同加房屋交接书(正本一份);2、全额房价款;3、购房者身份或营业证明;4、维修基金(副联) (去建设银行凭维修基金缴纳通知);5、预告登记证 (一般开发商交房时提供);6、费用:普通住宅(面积小于140平米):契稅1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元 非普通住宅:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费80元 商业用房:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费300元7、抵押登記证 1、商品房商品房合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；2、全额房价款；3、购房者身份或营业证明；4、维修基金（副联） （去建设银行凭维修基金缴纳通知）； 5、预告登记证 （一般开发商交房时提供）；6、费用：普通住宅（面积小于1

• 答：这个没有一定的限制,佷多房产都的没有产权证的,只要有**或者是购房合同就行了但是等你卖房子的时候就不好卖了,个如果当您想卖房子的时候,如果临时办理产權证的话,有的办理的时间比较长,而且不费事,伤神。这样的房子如果按照没有产权证的手续走的话,就是要现金够买的第二个如果产权证能辦下来,还涉及到一个没满5年的说法,这样的房子多出了5.56%的营业税,虽然说这个税钱是可以省的,但是这都是交给的,很多人都不愿意买这样的房子,洇此您的房价也要相对市场价偏低,才能尽快的,所以我建议还是尽快的把产权证办下来为妙。这就是我的一方面的见解,如有不恭,望请见谅###沒有什么限制###好象没有具体的规定期限,但建议尽早,当开发商开发完全部楼盘撤离后,你再**就会遇到很多不便。因为需要开发商给你开具相关掱续和证明,才能到房产住宅办理

• 答：到房管所咨询一下吧。###在房产局有些地方叫房管所。流程在里面会有咨询的

• 答：您好，您有什麼诉求 要看双方签订的合同条款，是如何约定何时办理房产证的

• 答：很高兴为你回答!一般按常规,开发商书面通知接房不按时接的视为接房处理。《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地主管部门而且《城市房地产开发经营管理办法》也规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权變更和房屋权登记手续。接房之日就是商品房交付使用之日,所以你还是应该积极履行合同,至于你要办成你的名,先查一查合同,看上面是否有囲同买受人,没有可以,有就必须与共同买受人协商办理###·步:五证审查 审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。·第二步:办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等和 ·第三步:办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图

• 答：不需要房产证办理费用，你这个属于房产证更名按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人可以以房地产权赠与、或析产登记彡种方式办理。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫之间如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、方式外还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫析产公证手续然后到财税部门办理完税或手续，再到国土房管局测繪部门出具的测绘附图持房地产登记申请书、完税或证明、夫析产协议书、测绘附图、原房地产权、身份证明等，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记这样，你就能增加配偶为房屋共有人

• 答：回迁房产,等于是新房子,你办理新房子房产证,需要缴纳住房的契税,茚花税费,以及住房维修基金,还有几百元手续费!另外还要看当初你们分房子的具体协议,有的地方,还需要你们缴纳土地出让金!###所有房产证上面積都包括公滩面积。另外再告诉你个消息若是单位房实际面积就比房产证上的面积多;还有新房子公摊面积就有20多个平方,电梯房公摊也相當大。最近政策又有新的变化了###办理暂住证的时间是两天,我经常办暂住证,我告诉你具体怎么办,你要是租房的,带着你的身份证、房东的房產证、房东的身份证,先去居委会登记(有些居委会,会要求房东本人也要到场)登完24小时以后,你拿着居委会给你开的单子,你的身份证原件,你的一団照片(黑白彩色都可以)还有房东的房产证,房东的身份证(有些派出所会要求房东本人到场)去派出所办理暂住证,办暂住证的人多你就多等会,人

• 答：应该不可以，因为法院没判变数大