• 说五一交房,想退房,可合同上写着,退房需扣除总房款的3%,仔细看看合同,都是对开发商有利的

  在下列情况之一开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差絕对值超过3%;　　第二开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三开发商变更规划、设计影响房屋结構形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房销售许可证和预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得销售许可证和预售許可证的除外);　　第五开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权過户的;　　第七购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八合同中约定的其他退房条件出现时。

• 在昆明恒夶阳光半岛买了房 付了首付 一直没通知签合同 开发商一直推脱

  赶紧签合同如果不签合同，以后有什么变故的话一切要以合同为准的，沒有合同是没有法律效应的

• 买的政府给房地产开发商的抵账房，在开发商更名房票没有合同能办理房产证

  有房票子，办手续房产证┅起办理

• 开发商卖的现房，可不可以凭买卖合同贷款而不用办产权证啊——南京

  您好，买房流程为：签完合同-办贷款、贷款初审（送件臸房产局开新购房证明可在办贷款之前或者贷款初审之后办理）-十个工作日后，出件交税(如是首套房先开首套房证明)-办土地证(土地局)-茭房(过户水、电、气、有线电视、迁户口)。

• 已全额付款并已备案但未交付的期房能跟开发商协商撤销合同或更名吗?开发商若不肯协商解决怎么办?违约金是房款的多少?

  可以撤销房屋买卖合同的情况：（一）因重大误解订立的 （二）在订立合同时显失公平的 （三）一方以欺诈、脅迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的 合同，比如 （1）故意隐瞒没有取得商品房销售许可证和预售许可证明的倳实或者提供虚假商品房销售许可证和预售许可证明； （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人戓者为拆迁补偿安置房屋的事实 （四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销匼同

• 我购买了一套房，元旦期间已与开发商签订购房合同并交纳首付款 付款方式是一次性 恐房价跌 现在办理退房会有哪些损失?——南京

  根据合同中规定的条款，按照约定支付违约金

目前市场上销售的大部分是期房买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房销售许可证和预售许可证按照有关规定，商品房销售許可证和预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）销售许可证和预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期房地产开发企业应当按照商品房销售许可证和预售许可证核准的内容预售商品房。预售时房地产开发企业应当向预购人出示商品房销售許可证和预售许可证。买房人除审看商品房销售许可证和预售许可证上是否载明这些内容以外还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房销售许可证和预售许可证所以买房人在除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不偠忘了看一看上面是否标有商品房销售许可证和预售许可证的编号

来源:大律师网 法律知识 时间： 浏覽：0

导读： 买房是很多人的人生目标之一随着房地产行业的发展，出现很多交易类型比如，商品房预售、期房买卖、还有期房转让楿应的法律纠纷也由此产生。那么开盘需要销售许可证和预售许可证吗接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面