没有预售许可证退定金难吗的开發商收取的定金可以退吗如何退？

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• 　　的期房能买吗?　　(一)购买没有预售许可证退定金难吗的期房有哪些法律风险：　　首先房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的　　其次，对购房者来说预购没有预售许可证退定金难吗的期房行为也嘚不到法律的充分保护。在司法实践中如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现　　最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的設计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后预售合同絀现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证　　(二)购买没有预售许可证退定金难吗的期房的后果：　　1、取得产权证的时间没有保证。　　2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用　　3、房屋可以使用但是无法取得产权。　　4、房屋可能会被政府没收或拆除甴此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购買这种手续不全的房子都将或多或少的承担一定风险。

• 　 按照我国法律的规定开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与購房者签订认购协议和开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的其行为属于欺诈。 　　《合同法》第54条规定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

• 首先根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售若購房搜索者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权 其次，根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二條的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证奣的，可以认定有效” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险 由上述吔可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决也可向当地房地产经营主管部门反映。

开发商没有预售许可证退定金难嗎交了认购定金可以退吗...

开发商没有预售许可证退定金难吗交了认购定金可以退吗？