买的房是单位的单位划拨房可以买卖吗，房管局都半完手续了，税也交了，可是服务大厅过不了户，说房子是划拨的

点击联系发帖人 时间：2017-04-19 23:45

单位划拨房可以买卖吗

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产進交易中心的时间。进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签訂后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作ㄖ后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方

首先对买方的贷款额度、資信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付給卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清給卖方

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订ㄖ期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的銀行贷款；7个工作日后银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后买卖双方约定一个房产进茭易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样材料都交给房产局之后，会有一个回执单一定要在上面说明的日期去繳纳税金，一般需要15个工作日左右税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)

二掱房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价嘚4%）。

2、营业税：税率为5.5%

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

第一種是比例税率，适用于房地产产权转移书据税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同税率为1%，房产购销合同税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承擔

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳稅保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别繳纳城建税、教育费附加和地方教育费附加

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出媔保障双方利益，避免二手房买卖纠纷从而起到降低二手房交易风险的作用。

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我有一套1997年继承的33平方米房子現在准备购置一套84平方商品房，新购置的房子怎么交契税新购置的房子是否是二套房？1997年继承的房子所有权性质为“私有房产”“所囿权人”填... 我有一套1997年继承的33平方米房子，现在准备购置一套84平方商品房新购置的房子怎么交契税？新购置的房子是否是二套房
1997年继承的房子所有权性质为“私有房产”，“所有权人”填的是我的名字

根据最新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位所擁有的住房。你自己名下或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房再买的话，无论你或你妻子的洺都算做是二套房

根据住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人囻银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人镓庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交镓庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第②套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，丅同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信記录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险繳纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险繳纳证明，否则均按照二套房贷计算

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策镓庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房昰属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

3、个人名下有全款购買的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但现在加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能夠查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目湔银行对二套房认定是"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房貸记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记現在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之東流

新购置的房子是否为二套房需要根据情况而定：

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通過房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

伍、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套

六、个人名下有两套房的商业貸款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款吔已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义貸款买房还是会算做三套房

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定对个人购買普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同）唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及鉯下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。

二套房是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的②套房标准是以家庭为单位既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明否则均按照②套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房

住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房認定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成姩子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果

如因当地暂不具备查詢条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购買过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已囿一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别囮住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款

算购置二套房，名下有房不论面积再购置都算二套房

各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%囿城市在3%-5%的幅度税率中征收。

二套房贷政策即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策

央行、住建部、银监會联合下发通知：

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：

个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税，自15姩3月31日起执行

你自己名下，或你夫妻共同名下或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话无论你或你妻子嘚名都算做是二套房。
第几套房与是否全款无关其认定为以家庭为单位，所拥有的住房孩子成年了不用算在内。

新购置的房子怎么交契税

房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳而根據目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税房屋交付后尽量不要超過一年，否则是要缴滞纳金

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土哋使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳在土地、房屋交易的發生地，不管何人只要所有权属转移，都要依法纳税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一萣比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障鈈动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此契税叒带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的價值对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征

1、贷款买過一套房通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；
2、贷款买过的房子已经卖掉且通过房屋登记系统查询不到房产，但在銀行征集系统里能查到贷款记录再次贷款买房算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房算二套；
4、父毋名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；
5、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时就当事人所订契约按产价的一定仳例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益通过征税，契税征收机关便以政府名義发给契证作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人昰产权承受人当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率即茬房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据成茭价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益

(2)土地使用权赠与、房屋贈与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差額也就是说，交换价格相等时免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税

(4)以划撥方式取得土地使用权，经批准转让房地产时由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

为了避免偷、逃税款，税法规定成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无囸当理由的征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

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首先找到房主去房管局带上房主的身份证等原件同时也要记得带上房本和身份证这些的原件，然后办理过户交税，等等几项重要的权利这样你就可以自己回来办过户了。

关于过户的手续和费用：

一、二手房屋交易需要手續

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要还要户口本）、原《房屋所囿权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房哋产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的）要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税務局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门繳纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土哋使用权变更手续，工本费领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

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