农村宅基地界限谁知道如何划分？_二手房问答- 一起装修问答
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农村宅基地界限谁知道如何划分
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农村宅基地界限谁知道如何划分
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农村宅基地界限谁知道如何划分？
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全部回答(3)
A：农村宅基地怎么补偿：
按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
A：不能买卖，因为是国家公有土地，是村公社的。
如果你有自己的独立房产证和土地使用证的话，
还是可以进行买卖交易的。
若是强行交易的话，那是不受法律保护，
同时更触犯了国家法律，是要追究相应责任的。
农村宅基地的买卖必须符合以下条件：1、一户只能拥有一处宅基地，2、是本集体经济组织成员
如果不符合以上条件的话则涉嫌违法，当然不能办理过户，如果符合以上条件则可以由村委会开证明去乡政府、县政府办理过户手续。
希望我的回答可以帮助到你哦
A：你好，农村宅基地证丢失补办流程：
先登报声明作废，
10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；
申请重新办理
房屋所有权证
　　您好：非常荣幸回答您的问题;&　　、　1、办理农村房产证明必须是当地农村人口;&2、带上你的宅基地证，和你的农民身份证明&3、办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门&　　申请格式：&　　1、个人书面申请&　　2、户籍证明;&　　3、村委会证明;(证明村委会是否同意办理登记)&　　4、《农村宅基地使用证》原件、用地审批表复印;(A4纸复印件，审查人员署名此复印件与原件无异;《农村宅基地使用证》丢失，出具作废声明;)&　　5、土地登记申请书、审批表、地籍调查表、登记卡;&　　6、宗地图;&　　7、其他材料。&　　到国土局办理
A：法律明文规定，宅基地属本村村民所有，你已成为城市户口，就不该有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以拥有，但是无法办理《土地证》等有关手续。现在成为城市户口，什么保障也没有，国家也不管，宅基地原则上还要交回。如果是农村户口，国家比较重视，还享受很多保障，所以尽量别转为好，根据当前户口改革情况，以后可能有变化。
A：　　农村分家时土地按人口分。
　　农村分责任地的时候，也是按家庭人口数分的。可以先量一个下或者算一下家庭总的田地多少，然后按人口算分家后每户田地多少，好与坏的田地进行搭配，然后分析配土地。如果有自留地也是这样分。
　　《中华人民共和国土地管理法》第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理.第十四条
农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
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浙江农村自建房围墙规定是什么？
提问者：纪宏盛|
浏览次数：576|
时间： 11:39:58
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　　第一章总则
　　第一条(目的和依据)
　　为了加强本市农村村民住房建设管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，推进新农村建设，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
　　第二条(适用范围)
　　本办法适用于本市行政区域范围内农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房(以下统称“村民建房”)及其管理。
　　第三条(有关用语的含义)
　　本办法中下列用语的含义是：
　　(一)农村村民，是指具有本市常住户口的本市农村集体经济组织成员。
　　(二)个人建房，是指由单户村民自行建造住房的活动。
　　(三)集体建房，是指由村民委员会组织实施新建农村村民住房的活动。
　　第四条(管理部门)
　　上海市房屋土地资源管理局(以下简称“市房地资源局”)是本市村民建房用地和配套设施建设的主管部门；区(县)房地产管理部门负责本辖区内村民建房的用地管理和配套设施建设管理，镇(乡)土地管理所作为其派出机构具体实施相关的管理工作。
　　上海市城市规划管理局(以下简称“市规划局”)是本市村民建房的规划主管部门；区(县)规划管理部门负责本辖区内村民建房的规划管理。
　　上海市建设和交通委员会(以下简称“市建设交通委”)是本市村民建房的建筑活动主管部门；区(县)建设管理部门负责本辖区内村民建房的建筑活动监督管理。
　　区(县)人民政府和镇(乡)人民政府负责本辖区内村民建房的管理。镇(乡)人民政府受区(县)规划管理部门委托，审核发放个人建房的建设工程规划许可证，对个人建房进行开工查验和竣工验收；受区(县)建设管理部门委托，进行个人建房安全质量的现场指导和检查。
　　发展改革、农业、环保、市容环卫等有关部门按照各自职责，协同实施本办法。
　　第五条(基本原则)
　　农村村民实施建房活动，应当符合规划、节约用地、集约建设、安全施工、保护环境。
　　农村村民建房的管理和技术服务，应当尊重农村村民的生活习惯，坚持安全、经济、适用和美观的原则，注重建筑质量，完善配套设施，落实节能节地要求，体现乡村特色。
　　第六条(技术服务和知识宣传)
　　市建设交通委应当会同市规划局、市房地资源局、市环保局、市市容环卫局等部门组织编制村民建房的规划技术标准、住宅设计标准和配套设施设置规范。
　　区(县)人民政府和镇(乡)人民政府应当合理确定本辖区内村民建房的布点、范围和用地规模，统筹安排村民建房的各项管理工作。区(县)建设管理部门和镇(乡)人民政府应当加大宣传力度，向农村村民普及建房技术与质量安全知识。
　　第七条(村民建房的方式)
　　本市鼓励集体建房，引导村民建房逐步向规划确定的居民点集中。所在区域已实施集体建房的，不得申请个人建房；所在区域属于经批准的规划确定保留村庄，且尚未实施集体建房的，可以按规划申请个人建房。
　　农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
　　第八条(用地计划)
　　区(县)房地产管理部门应当按照市房地资源局、市发展改革委下达的土地利用年度计划指标，确定村民建房的年度用地计划指标，并分解下达到镇(乡)人民政府。
　　镇(乡)人民政府审核建房申请，应当符合区(县)房地产管理部门分解下达的村民建房年度用地计划指标。
　　第九条(公开办事制度)
　　区(县)房地产管理部门、规划管理部门和镇(乡)人民政府应当实行公开办事制度,将村民建房的申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划进行公示。
　　第十条(宅基地的使用规范)
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。
　　农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇(乡)人民政府或者区(县)房地产管理部门及时组织整理或者复垦。
　　区(县)人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇(乡)土地管理所负责监督实施。
　　第二章个人建房
　　第十一条(申请条件)
　　符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》：
　　(一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区(县)人民政府规定的分户建房条件的；
　　(二)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；
　　(三)按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；
　　(四)原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；
　　(五)原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；
　　(六)原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；
　　(七)区(县)人民政府规定的其他情形。
　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。
　　第十二条(集体经济组织内的审查程序)
　　村民委员会接到个人建房申请后，应当在本村或者该户村民所在的村民小组张榜公布，公布期限不少于30日。
　　公布期间无异议的，村民委员会应当在《农村村民个人建房申请表》上签署意见后，连同建房申请人的书面申请报送镇(乡)人民政府；公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。
　　第十三条(行政审批程序)
　　镇(乡)人民政府应当在接到村民委员会报送的《农村村民个人建房申请表》和建房申请人的书面申请后20日内，会同镇(乡)土地管理所进行实地审核。审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度是否符合标准等。
　　镇(乡)人民政府审核完毕后，应当将审核意见连同申请材料一并报区(县)人民政府审批建房用地；区(县)人民政府应当在20日内审批。
　　建房用地批准后，由区(县)人民政府发给用地批准文件；由镇(乡)人民政府发给建设工程规划许可证。
　　第十四条(审批结果的公布)
　　区(县)人民政府和镇(乡)人民政府应当将村民建房的审批结果张榜公布，接受群众监督。
　　第十五条(宅基地范围划定和开工查验)
　　经批准建房的村民户应当在开工前向镇(乡)土地管理所申请划定宅基地范围。
　　镇(乡)土地管理所应当在10日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇(乡)人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。
　　村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。
　　第十六条(施工图纸)
　　农村村民建造两层或者两层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸，或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。
　　市建设交通委应当组织落实向农村村民推荐通用图纸的实施工作。
　　第十七条(环卫设施配建要求)
　　个人建房应当按规定同时配建三格化粪池。化粪池应当远离水源，并加盖密封。
　　第十八条(竣工期限)
　　镇(乡)人民政府在审核发放建设工程规划许可证时，应当核定竣工期限。
　　易地新建住房的竣工期限一般为1年，最长不超过2年。
　　第十九条(竣工验收)
　　个人建房完工后，应当通知镇(乡)人民政府进行竣工验收。镇(乡)人民政府应当在接到申请后的15日内，到现场进行验收。
　　镇(乡)人民政府应当提前通知镇(乡)土地管理所，由镇(乡)土地管理所派员同时到实地检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地。
　　经验收符合规定的，镇(乡)人民政府应当将验收结果送区(县)建设管理部门备案。
　　第二十条(补建围墙的程序)
　　村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的，应当经村民委员会审核同意，并向镇(乡)人民政府申请建设工程规划许可证。
　　补建围墙申请经批准后，村民户应当在开工前向镇(乡)人民政府申请查验；镇(乡)人民政府应当在15日内派员到现场进行查验，实地确认建造围墙的位置、高度等事项。
　　补建围墙的村民户应当严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工；完工后，按照本办法第十九条规定进行竣工验收。
　　第三章集体建房
　　第二十一条(集体建房的统筹安排)
　　区(县)人民政府应当按照经批准的村镇规划，结合实际，组织制定集体建房实施计划。有条件的村民委员会可以按本办法规定实施集体建房。
　　第二十二条(集体建房的规划和用地审批)
　　实施集体建房项目的村民委员会应当依法向区(县)规划管理部门申请办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。审批过程中，规划部门应当征询环保、市容环卫等部门的意见，明确污水收集处理、生活垃圾收集处理等配套设施的建设要求。
　　村民委员会取得建设用地规划许可证后，凭以下材料向区(县)房地产管理部门提出用地申请：
　　(一)建设用地申请书(含项目选址、用地和居住人口规模、资金来源、原宅基地整理复垦计划等情况)；
　　(二)建设用地规划许可证及其附图；
　　(三)村民会议或者村民代表会议关于实施集体建房项目的决定；
　　(四)相关村民户符合个人建房条件且同意参加集体建房的有关材料；
　　(五)住房配售初步方案(含住房配售对象情况、配售面积、按规定应当退还的原宅基地情况等)。
　　集体建房用地选址涉及村或者村民小组之间的宅基地调整的，村民委员会提出用地申请时，除前款规定的材料，还应提交宅基地调整和协商补偿的有关材料。
　　经审核批准的，区(县)房地产管理部门应当颁发建设用地批准书。
　　第二十三条(集体建房的工程建设管理)
　　集体建房适用国家和本市有关建设工程质量和安全的管理规定。
　　集体建房项目应当按照规定，向区(县)建设管理部门办理建筑工程施工许可、建筑工程质量安全监督申报、竣工验收备案手续。
　　区(县)建设管理部门应当加强集体建房项目的工程质量和安全管理。
　　第二十四条(集体建房的配售)
　　集体建房的住房配售初步方案，由村民委员会召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。
　　集体建房项目竣工验收备案后，村民委员会应当按照住房配售初步方案和经有关行政主管部门批准的事项，提请村民会议或者村民代表会议讨论确定住房配售的具体方案。
　　实施集体建房的村民委员会应当向本集体经济组织内符合个人建房条件的村民配售住房。镇(乡)人民政府应当对集体建房的配售情况进行监督检查，检查结果送区(县)房地产管理部门备案。
　　村民委员会应当向村民公布集体建房的成本构成和配售情况，接受村民监督。
　　第二十五条(集体建房的环卫设施配建要求)
　　集体建房应当按规定同时配建生活垃圾收集容器和设施，并建造集中收集粪便的管道和处理设施。
　　第二十六条(集体建房的相关标准和规范)
　　实施集体建房，应当符合本市城市规划管理技术规定、住宅设计标准和配套设施设置规范。
　　第四章相关标准
　　第二十七条(用地面积和建筑面积标准)
　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：
　　(一)4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。
　　(二)6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。
　　个人建房用地面积的具体标准，由区(县)人民政府在前款规定的范围内予以制定。
　　区(县)人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。
　　第二十八条(建筑占地面积的计算标准)
　　个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：
　　(一)住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；
　　(二)室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；
　　(三)有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；
　　无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。
　　第二十九条(用地人数的计算标准)
　　村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《独生子女父母光荣证》(或者《独生子女证》)的独生子女，按2人计算。户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区(县)人民政府规定的其他人员，可以计入户内。
　　村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。
　　区(县)人民政府可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。
　　第三十条(用地程序和标准)
　　原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。
　　第三十一条(间距和高度标准)
　　村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：
　　(一)朝向为南北向或者朝南偏东(西)向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东(西)向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。
　　(二)相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距一般为1.5米，最多不得超过2米。
　　(三)楼房总高度不得超过10米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。
　　第三十二条(围墙的建造要求)
　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。
　　第五章法律责任
　　第三十三条(镇乡人民政府的监督检查)
　　镇(乡)人民政府应当加强对本区域内农村村民建房活动的监督检查，发现有违反国家和本市有关规定的行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告区(县)人民政府和有关部门。
　　第三十四条(农村村民非法占地建房的处罚)
　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由区(县)房地产管理部门依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。
　　超过本市规定的标准，多占的土地按非法占用土地处理。
　　新建房屋竣工后，不按规定拆除原有房屋、退还宅基地的，按照非法占用土地处理。
　　第三十五条(房地产管理部门处罚的执行)
　　房地产管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
　　第三十六条(个人建房违反规划管理的处罚)
　　农村村民未取得建设工程规划许可证，擅自建房、严重影响村镇规划的，由区(县)规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划，尚可采取改正措施的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至10％的罚款。
　　农村村民违反建设工程规划许可证的规定，擅自扩大建筑占地面积、移位建房等严重影响村镇规划的，由区(县)规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划、尚可采取改正措施的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至20％的罚款。
　　农村村民建房的房屋层高超过规定标准的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价2％至10％的罚款。
　　第三十七条(集体建房违反规划管理的处罚)
　　集体建房有下列情形之一的，由市或者区(县)规划管理部门依据《上海市城市规划条例》的有关规定，责令停止施工，限期拆除:
　　(一)未取得建设工程规划许可证实施建房的；
　　(二)擅自扩大建筑占地面积、移位建房或者未按照建设工程规划许可证实施建房等违反规划管理的情形。
　　有前款规定情形，不能拆除的，没收违法建筑物、构筑物和其他设施；拆除或者没收后仍未完全消除影响的，处以建设工程违法部分造价的20％至100％的罚款。
　　第三十八条(农村违法建设工程的强制拆除)
　　对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的农村违法建设工程，市和区(县)规划管理部门应当依照有关法律、法规进行查证和认定，并对违法建筑作出限期拆除的决定；当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区(县)规划管理部门可以依法申请市或者区(县)人民政府组织强制拆除。
　　第三十九条(违反质量和安全要求的处罚)
　　实施集体建房的村民委员会和参与集体建房项目的勘察、设计、施工、监理单位依法对住房建设工程的质量和施工安全承担相应法律责任。
　　集体建房的工程质量和施工安全不符合有关法律、法规和规章规定的，由区(县)建设管理部门依法予以处罚。
　　第四十条(行政复议和诉讼)
　　当事人对具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议，或者依法向人民法院提起诉讼。
　　第四十一条(执法者违法违规行为的追究)
　　有关行政管理机关应当依法履行职责，严格依照法定程序办理村民建房审批手续，不得假借各种名义收取费用。
　　有关行政管理机关的工作人员违反规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂、侵害农村村民合法权益的，由有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第六章附则
　　第四十二条(应用解释部门)
　　市房地资源局、市规划局和市建设交通委可以对本办法的具体应用问题进行解释。
　　第四十三条(施行日期)
　　本办法自日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24号令发布的《上海市农村个人住房建设管理办法》同时废止。
回答数：40600
被采纳数：7
主要看围墙距离你房屋的距离有多远。一般是三米以外的建筑物高度不得超过三米。再者看该围墙的垒建是否影响了你的采光。
希望可以帮到你
回答数：19755
被采纳数：6
这个问题上法律法规的规定是明确的，土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定，民法也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！11被浏览1555分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起关于农村房屋后面建造围墙需办哪些手续
我家在农村,我家两隔壁在早些年都已经建造了围墙，由于经济原因我家当时未能建造，现在想把围墙从西至东拉平，是否可以，需办理哪些手续？
09-05-15 &匿名提问
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。    补偿安置的时间界点：    1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；　  2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。　  3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。    4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。    房屋的补偿安置方式    1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置    （1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。    （3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。    2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：    （1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：    （2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；    （3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。   （4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。    3，拆迁房屋其他补偿项目：    律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。    拆迁非居住房屋的补偿    1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。　 2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。   3，其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：　　（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。　　（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。　　（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。　　4，其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。     农村房屋评估的律师操作指引    1，当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。2，房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。    3，估价时点为土地征收公告之日。　    4，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。　　    5，评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。　　     对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引    1，附着物评估：按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。   2，在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。　   3，临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。　　     应进行必要的协助评估    凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。
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