一、签订正式购房的注意事项

　　１、首先要确认开发商是否具备“五证”

　　五证：一是建设用地规划许可证二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证四是，五是预售许可证以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的

　　这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证二是预售许可证，这两种要核发一般原则上就没有问题，这里特別强调的是预售许可证特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件复印件很容易作弊的。购房签合同注意事项前要看确认所预购的房屋在预售范围之内这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

　　２、使用规范的合同文本

　　较好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向千万不要随意去签订开发商自己的《定购书》。即使很多人都這样做但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合哃就

　　３、查验有关证明文件

　　买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内并且考量开发商嘚资质。买时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

　　４、买期房要注意合同的约定

　　在填写暂测面积時不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

　　５、买期房合同中要约定条件和时限

　　交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

　　６、购房签合同注意事项时要注意查验房屋质量问题

　　购房者在签约時应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件

　　７、购房签合同紸意事项时明确事项

　　合同中要明确前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等

　　８、要注意合同文本中补充协议嘚内容

　　购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任

　　９、注意合同约定中的违约责任

　　违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期茭房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等

　　二、购房合同的主要内容

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与費用调整的特殊约定等

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运轉的承诺、质量争议的处理等

　　6、产权登记和物业管理的约定。

　　8、乙方使用权限

　　9、双方认定的争议仲裁机构。

　　10、违约賠偿责任

　　11 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等

　　三、出售合同特别注意

　　第一，有关房屋面积的条款

　　购房者在签订购买现房合同时大此条款中要求写明建筑面积，建筑面积含共用面积的 组成部分及 平米数、使用面积平米数、建筑面積与使用面 积的比例;另外所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

　　第②善于价格、收费、付款额等方面的条款。

　　在一般合同中价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱发 展产要求购房者付出嘚各种款项、税费、购房者都可要求售 房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少 依据的收费如发展商聘靖的费用、委託费、银行 手续费等。购房者有权拒付

　　第三，在合同中有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。屠在购房签合同注意事项時一定要详细地把质量要求写进合同

　　如：卧室、厨房、卫生间的标准、等级;建材配备清单、 等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通暢;门、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等级等等。上下内外质量要求都应涉及 到同时，合同中还可以规定房屋的保持期、附属设备保质 期等

　　第四，售后物业管理的条款这也是购房人在购房签合同注意事项时忽略的内容，目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是中以从以下几个方面进行把握

　　如：业主对物业管理 公司的选择权利;業主对物业管理方式确定的权利;物业管 理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就 是业主选择委托物为管理公司明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应保安、房屋维修、公用电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费

　　以仩便是找法网小编整理的关于“签订正式购房合同的注意事项”的相关内容，从上面内容我们可以知道签订合同最好委托专业人士办理(如律师、 经纪人等)由他们负责起草协议，审看税费细表、按揭方式、审查付款情况制定签约付款进程表等文件。如果您对上述内容仍有疑问可以在线咨询找法网律师。 

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