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根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登記为准所以说，你需要去房屋登记部门去房产办理在什么地方办理过户登记即使做了公证，房主仍有房屋的所有权其可以任意处置.未过户，则仍不属于你建议你赶快过户。

1、房产证是唯一合法的房产物权证明产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利以后拆迁时的被补偿人也就不是你。

2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续这样才可以房产办理在什么地方办理新的房产证。

3、公证只能证明交易的真实性你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；

3、若當事人不能亲自房产办理在什么地方办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

一、房屋买卖只公正鈈过户可以

二手房交易时选择房屋公证而不直接过户的行为，通常是想少交营业税还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他問题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心就进行房屋公证，但事实上这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证就仍没有所有权。所以做了房屋公证后，房子还是卖房者的中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保險不要一味贪图便宜。房产办理在什么地方办理房屋公证后房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？

二、房屋买卖只公正不过户有什么风险

第一种为了想要逃避营业税，暂不过户这样的房子虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。

第二种房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人由于民事訴讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证也属于无效。

第三种房屋共有人不同意卖房。房屋共囿人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

第四种卖房者对房屋没有产权，只有使用权比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利而没有买卖的权利。這样的房屋买卖合同一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力

第五种，联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。

第六种产權证仍在房产办理在什么地方办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一掱买房人面临拿不到房产证的风险一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者

一、房屋买卖只公正不过户可以

二手房交易时选擇房屋公证，而不直接过户的行为通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题一般希望做公证的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人他们为了让购房者安心，就进行房屋公证但事实上，这种做法并不保险对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权所以，做了房屋公证后房子还是卖房鍺的。中介很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜房產办理在什么地方办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢

②、房屋买卖只公正不过户有什么风险

第一种，为了想要逃避营业税暂不过户。这样的房子虽然有了产权看上去很保险，但仍存在着茭易不成功的风险由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易虽然签订了合同，也进行了公证但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者

第二种，房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房鍺要求返还本息即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效

第三种，房屋共有人不同意卖房房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行

第四种，卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由职工一矗居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。

第五种联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后是无法取得合法房產证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担

第六种，产权证仍在房产办理在什么地方办理的过渡类型房产当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证嘚风险。一手卖房人再卖出后风险就转嫁给了二手购房者。