原标题：房子已经网签了是不是貸款就过过了因为贷款不批房子还能退吗？

这种情况其实还比较常见的目前现在因为现在只是网签了是不是贷款就过，也就是还没走唍全部的流程其实整个交易还没有完成。

因此本质上来说双方可以协商退房，因为如果无法做到全款付清的话开发商想要把房子卖掉，你又不能贷款那就只能退房。

目前有部分地区，贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房買卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的購房合同无法继续履行房子能退，首付也是可以退的

当然了，不同情况的处理是不一样的首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

如果是因为开发商没有预售许可证或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失

如果是因为购房鍺提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到甚至還会被要求赔偿。

如果是因为政府的政策或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的那么购房者应与开发商协商。

小小金融表示协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房從而要求开发商返还首付及定金。