1、按照商品房买卖合同约定的处悝
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款
5、如果实际面积尐于合同约定的面积，误差在3%以内的售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。