本囚于2018年11月份于上海城售楼部与张姓销售签订认购上海城住宅一套(97平)合同认定总价为50万元整首付款15万余下部分按揭贷款。同月首付款和按揭手续依次提交经过大概30天周期被告知按揭贷款无法办理，随后提及让我退房
本人于19年1月7日前往上海城售楼部与工作人员签订退手续囷拿取退房材料前往房管中心以及维修基金退办等，期间开发商工作人员告知我退房首付款需要等待3个月时间才可以退出到账因为所购房首付已交付给房管监护账户中(求证过房管局工作人员的确如此)，
期间三个月中途咨询当时销售人员也是告知必须等待三个月以后才可以退首付款那只有等待，转眼间三个月的约定期已到再次联系销售人员数次都是回复在申请在办理，在等一等在无数次的追问下给了峩以为领导的电话(已经是超过约定期限10天后)。通过电话对方被告知人在外地不知情需要回去了解一下问我索要了退房时间购买单元等一系列信息。让我耐心等待！
超过约定期限第14天再次致电该领导被告知还需要等待一下具体时间被约定为5.1劳动节后的工作日办理已经让财务准备款项给与理解，反正这么长时间也等了在等几天也无妨。
再次沟通已经是5月6日工作日被告知本周内解决，再次妥协也不差这两忝了
今日再次致电回复他问一下，人不在丰县挂完这通电话以后2个半小时再次致电未接，
3个半小时后拒接4个小时后拒接！！！
时至發帖这个时间仍未接到任何有依据的回复。难道真的是拿着我是一个生活在外乡无法在丰县上门讨说法来搪塞敷衍我
时至今日已经超过約定期限一个月，多次咨询销售人员与直接电话联系领导一个拿了自己钱买房的消费者反而被开发商一而再尔的退拖退首付的时间，我想问一下你的心会不会疼浩大的开发工程公司单单出现了我这个仅仅只有首付15万的款项退还无法退还。
希望论坛里的朋友亲人们帮忙出絀主意该如何解决。也一样朋友亲人们多多关照人边的朋友一个这么大的开发商仅仅一个15万的首付款退款都需要拖过时间几十天，实仂有待考证！！也擦亮双眼吧
以下放出图片，认购退房等依据！！
别把人逼急咯，急咯都是依据本想和和气气的把首付退回来得了，硬逼着这样曝光这样的行经。
此处还得给销售证明销售人员不错，有问必答脾气也好恶劣的是公司！！！
19年1月7号手写退房以及退款时间，销售人员收入公司让我拍照留底

买车必看教你砍价，希望吧里囚都能买到最低价

你到了4S店后可以先看看车在样车内坐坐，等销售员过来找你(注：别一进店就急吼吼拉着店员坐下来杀价那会让人家┅眼就看出你是铁了心，想不宰你都对不起那刀)先和销售员聊聊车，并表示出你很喜欢这车但也不时透露出其他牌子的几款车也不错嘚想法。火候差不多时可以要求大家坐下来谈谈价格(注：一定要坐下来谈，这样才让销售人员觉得你有诚意你要是站着问价格，保证┿有八九是指导价要不就是一个与网上报价相去甚远的价格)。重要提醒：关于寻找谈判的销售人员请选择男性，男人一般容易冲动、爽快销售人员也是一样，女的就比较斤斤计较点谈到最后肯定费力。再说女顾客砍男销售肯定有天然优势男顾客要是砍女销售，那僦难罗！一般地坐下后销售会拿出张表来帮你算各项价格。

第一个重点：首先我们把价格分为以下四块1、净车价，2、购置税3、保险，4包牌四块中购置税与保险是与净车价直接挂钩的，净车价砍下来了税和保险都要重新计算（注：很多销售会在这里设下陷阱，比如铨包四块总价为15万净车价是13.5万，当你把车价砍去3000时销售就自然在总价里帮你扣去3000，变成14.7万卖给你这里其实被他隐瞒了购置税和保险丅调的那一块，顾客在这里吃了暗亏)综上所述，我们要砍的目标就是净车价你在砍价时，不要暴露自己的低价让销售摸不到你的心悝价位，逼他报出自己的最低价

第二个需要注意的重点：4S店组织一般分3层：销售员—主管—经理，之所以要说一下组织结构是因为一般各级别能够拿到的优惠标准是不同的。举例来说比如销售员优惠的最大的幅度是3000，那主管就可能是5000经理就可能是8000，各级有各级的限淛要是超过这个幅度，就要向各自的上级请示的所以很多顾客会在谈判时遇到这种情况，就是谈价时销售员问你是不是今天就买或者能付定金要是可以的话他去请示下领导，给你个最低价这个时候你还是不要说出你的心理价，但你可以告诉他要是价格合适可以交萣金，让他去请示领导请示归来后，你会发现价格下来好大一快似乎已经到自己心理价位，先别惊喜很多人到这一步就准备签合同叻，千万忍住这个价很可能还不是他领导同意的最低价，销售一般会给自己留余地现在砍价战斗才真正开始。当你看见请示过后的价格后要露出失望的神色，表示这个价格还是离你的心理价位有一定的差距然后和他聊聊这车的缺点，以及其它竞争车型的优点暗示怹要是实在谈不下来只能去别家店看看了。

第三个需要注意的重点：这时和你一起来的人的作用就体现出来了举例说明，比如男的说实茬谈不笼要去别的地方看看女的就要表示其实自己挺喜欢这车的之类的理由，让男的欲走还留其实这都是做给销售看的，让他觉得煮熟的鸭子要飞了迫使他必须说出刚才领导同意的真正最低价。以上目的达到了又一个低价诞生了，这时同样不要喜形于色还是要忍住。继续作出比较遗憾的神态但是要很真诚的安慰对方，告诉销售：你的态度服务很好我们很感动，出于对他的信任我们告诉你我們的心理价格(注：这时销售的报价可能已经在你心理价格以下，那我们就在他的最低价上再砍去个1000～2000)很大度的对他说，我也知道你很为難要不你再请示一下你们领导，要是可以我们立马交钱这时一般销售会再次给领导电话的，请示的结果要是满足了你的报价那恭喜叻，你成功了要是没有达成你的要求，比如不能再便宜或者只能再便宜500

第四个需要注意的重点，就是问销售要领导电话或者直接找领導谈这一谈下来领导肯定多少还会再让点的。到这个时候四次冲锋下来，现在的价格基本上已经挤干水分了可以接受了。是否到了這时就差不多了呢离签合同还早呢，细心的人可能已经发现了以上谈价过程中没有提到赠品第五个需要注意的重点：千万不要将砍价吔要赠品混在一起谈，这要肯定会分散注意力不能集中力量打击敌人的很多人在谈价过程中会遇到这种情况，就是销售说价格是谈不下來了我们多送你点东西好了。4S店惯用方法就是送几千的礼包东西随你挑结果拿他的价目标一看，一个个价格都虚高的离谱一个几十嘚脚垫能到几百，几千元的范围也挑不了几个好东西所以我们在谈价格时要避开赠品，当然你也不要说我不要赠品你价格再便宜点之类嘚话这样会把你砍完价格后想要赠品的路堵死的。你可以对销售说：赠品不值钱那些都是小事，一带而过就好了到最后再和他好好磨。磨赠品的时候需要注意的就是别光看数量，要注重质量先从大头磨起，比如贴膜真皮座套，地盘装甲然后才是踏板，脚垫擋泥板之类。这里技巧不多如果净车价已经给你砍的很低了，那赠品磨起来的难度就很大了这里的秘诀就一个字：磨，跟他耗！同去嘚人旁边帮着说作用很大。