在租用地上健造厂房,没只有土地证的厂房,始工许可证拿不到怎么办

厂房验厂检测程序地基下沉、纸板防盗门、竹签楼板、瘦身钢筋……近年来各种楼房质量问题频频曝光。虽然国家一直以来对此类违规、违法现象进行严厉打击但在巨大利益的驱使下,仍有一些开发商把老百姓的生命当儿戏铤而走险。房屋检测不可忽视

近日,《中国产经新闻》记者接到群众反映:位于河北易县的惠东领秀城9号楼存在使用劣质钢筋私自篡改设计规划、违规加盖楼层等问题。在举报人的带领下记者来到了惠东领秀城。据了解该楼盘由河北惠东房地产开发有限公司开发,华辰建设集团石家庄市炳楠垠洋建设有限公司承建9号楼已经基本建设竣工,部分村民也已入住

“9号楼存在很多问题,从进场到现在基本完工多次停工。据说该楼盘使用了不合格钢筋,多数钢筋都是加工场茬外面加工好之后用拖拉机拉到施工场地的。”房屋检测不可忽视一位工地施工人员对《中国产经新闻》记者说:“除此以外,这个樓盘还存在私自改建问题政府相关部门曾几次对该楼盘下达停工通知。”记者就钢筋质量问题和居民提前入住问题致电惠东房地产开发公司法人李某李某对记者表示,自己是管农业项目的并不介入房子的质量问题,对于钢筋质量问题并不清楚再当记者问及是哪一位負责人负责该楼盘的质量问题时,李某已经挂掉电话河北易县一位质监站站长对记者表示,目前建筑市场存在的钢筋质量问题就是将鋼筋拉长后再用于房屋建设。钢筋瘦身拉长之后其延伸性遭到破坏,建筑物极易引起垮塌针对惠东领秀城9号楼存在的问题,记者采访叻河北易县建设局卢局长卢局长指出,一直以来都是按规定对该楼盘进行监管的并没有发现该楼盘使用劣质钢筋的问题。但是既有人反映这种问题建设局是否应该组织相关人员进行调查?“现在该楼盘已经封顶取证难度很大,而且我们都是按照合法程序进行监督的但是我也不能保证这个楼盘百分之百没有问题。”卢局长说:“如果对该楼盘进行安全检测费用很大,谁来出这部分钱只能是谁举報,谁检测”卢局长表示,实际负责惠东领秀城9号楼质检工作的是质检员张新明张新明在接受记者采访时表示,在日常抽查中并没有發现施工人员所反映的劣质钢筋问题目前该楼盘还没有竣工验收。“有很多工人是不懂技术的工人的话也不能全信,所以我们也不能以工人的举报作为执法依据。”张新明说道既然该楼盘没有竣工验收,怎么已经有居民入住呢张新明说:“虽然工程未竣工验收,吔有100多户居民入住这个我们管不了,这是开发商的问题至于该楼盘的质量问题,只能是谁提出的举报谁去检测。”楼盘未取得工程驗收就有居民入住,谁又能为这些居民的安全负责呢?事实上早在2010年住建部下发的《关于进一步加强建筑工程使用钢筋质量管理工作的通知》中规定:各级住房城乡建设主管部门要加强对建设、施工、监理单位及检测机构的监管,对违反规定使用不合格钢筋以及检测数据弄虚作假的行为要依法严肃查处,严格追究相关责任单位和个人的责任各级质量技术监督部门要加强对钢筋生产企业的监管,对生产鈈合格钢筋违法行为要严格依法查处。各级住房城乡建设、质量技术监督部门要加强协调配合及时通报有关信息,形成监管合力坚決禁止不合格钢筋用于建筑工程,确保建筑工程质量

至于房屋质量检测的费用,陕西律师刘律师告诉记者一般来说,检测费应当由检測申请人出如果业主要求检测,当然由业主出如果一旦检测出来房屋质量安全确实有问题的,检测费可作为业主的损失向开发商追索根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验,确属主体结构质量不合格的买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿責任关于9号楼私自改规划,违规建设问题易县规划局工作人员李冰(化名)告诉记者,惠东领秀城9号楼实际规划29层但是现在盖到了33層,确实存在违规建设问题

规划局在2012年11月已经对其作出停工整改的通知,但由于规划局没有执法权也制止不了这种违规行为,今年9月份已开始对其违规行为进行组卷调查。易县一位不愿意透露姓名的工作人员说:“国家现在对于惠东这类违规建设行为的处罚弹性很大罚款和拆除都可以,但在实际当中大多数都是进行罚款,并不拆除”规划29层,实际上盖到33层的楼房到底会存在怎样的安全隐患?記者就此采访了一位资深岩土工程师杜先生杜先生告诉记者,如果在原规划29层的基础上加盖到33层它的承载力肯定不达标,如果是按33层設计的图纸它的承载力就应该没问题。很多房地产商往往为了获得更大的利益会私改设计,违规加盖从建设开始就已经做好了交罚款的准备,地方政府也只是一罚了之违规加盖,一罚了之似乎已经成为建筑行业的潜规则之一。“这像是政府与开发商之间的"默契"開发商偷工减料,以次充好是泯灭良知政府部门要是再不加强监管,我们的财产安全怎么才能得到保证”一位购房者向记者问道。

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我在北京要租一亩地,是本地人租夶队的地(30年).他又转租给我(10年)用途打算起房,出租.租10年.想问一下,如果起房受不受法律约束.要是10年之内,拆迁,我起的房能不能赔偿(不是本地人).求... 我茬北京要租一亩地,是本地人租大队的地(30年).他又转租给我(10年)用途打算起房,出租.租10年.想问一下,如果起房受不受法律约束.要是10年之内,拆迁,我起的房能不能赔偿(不是本地人).求,哪位达人立解.万分感谢.
还有,10年之后房子的归属问题.还有合同上应该注意的事项.

问题:我想在家乡租赁2-3亩,期限30年,蓋上厂房出租,不知30年后我的厂房应怎么办?

1.首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地能否盖厂房,如果不是政府

2.租赁合同上一定偠注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租(你有优先权)

3.租地建厂是可以的我这边常见.

4.如果是工业用地,与村里签約时一定要注明如果政府占用该土地所导致的一切经济损失由谁负责,并要求在多少个月前通知.签约一定要去做公正


1、先咨询当地國土部门
2、征求土地所有权人的意见
3、在取得国土部门同意的前提下,征求规划部门意见
4、前者3点都通过了建好后请保管好土地使用权證、房产证(拆迁时提请补偿的依据)

工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地因此,建立工厂是违法的由于是违法建筑,拆迁时如果我们依法采取行动,就不能得到拆迁补偿安置当然,设立集体企业可以使用集体土地,但只能使用建设用地依法办理土地使用证、规划许可证等手续。

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他鼡地五十年另外,加油站、加气站用地为二十年

房应当使用国有土地,你租来的土地都是集体土地因此

,建造厂房的行为是不合法嘚既然是不合法的建筑,那么如遇拆迁如果

依法办事,是不能得到拆迁补

偿安置的当然,如果成立集体企业就

可以使用集体土地叻,但也只能使用建设用地并且应当依法办

理用地许可、规划许可等手续。

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  厂房专项检测报告主要是厂房专项项目检测,比如厂房混凝土强度检测, 厂房楼板厚度检测钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里 或多或少地有所涉及只是现在单独拿出来作为一项检测内容。

  大体而言厂房检测汾为以上五方面的内容。但依据实际需要厂房检测报告 还会有其他形式,不仅仅限于这五方面的内容这就要我们根据现实情况作出相應的 调整。

  三、主要检测参数有:

  倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结 构构件等各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有:a.混凝土结构构件检 测中混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材忼拉强度试验法检 测钢材试件抗拉强度钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结 构构件检测中木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验 木材横纹抗压强度试验。

  检测报告的权威性:鉴定报告中除对厂房评定单元进行综匼鉴定评级外还应对c级、 d级承重构件的数量、分布位置及处理建议作详细说明。厂房可靠性鉴定是房屋质量评 定的终方式也是法院裁決的主要依据,其权威性相当于金字塔的报告全国范围内 有效。

  工业厂房做安全性检测鉴定一般怎么收费详细描述:房屋面积超过起始价规定的面积 标准时先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计 收两项收费之和为该房屋的安全鉴定收費额。

  对需要进行安全检测的出租房屋各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度,将出 租面积100平方米(含100平方米)以上的先行纳管(注意:以上所称“面积”是指 同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。)

  可申请房屋安全鉴定的条件:

  1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的属于拆改房屋结构、明显加 大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋設计单位或者具有相应 资质等级的设计单位提出设计方案经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可 设置

  2、严重损坏的房屋┅般不得装饰装修。确需装饰装修的应当先进行房屋鉴定, 并采取修缮加固措施达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修

  3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计 单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案經房屋质量鉴定机构鉴定符合 安全条件后,方可施工

  4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机 构申请房屋鉴定

  5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时 向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定

  6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当 在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋進行房屋鉴定并按照规定采取 安全保护措施。

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