没有哪个时代是一成不变的有时候时代的变化总是让我们猝不及防。房地产时代也正以人们不在意方式在发生改变基本上是增量时代的结束，存量时代到来

　　中国这次是狠下心来要学习新加坡的住房模式了，政府在发展租赁市场方面表现不遗余力不管在供地还是融资都给予足够的支持。对於房地产一个新的时代要到来了，这个时代我们可以把它叫着“租赁时代” 自从庙堂之上传出“房子是用来住”的声音后，中国房地產市场在这几年经历一系列的翻天覆地的变化是总哪里来的也许你就在你未曾察觉的时候，这种变化已经快完成了谈了多年的房地产市场的长效机制，其实也只剩下最后一道压轴的政策——房产税的出台

　　房产税出台后，起码中国未来三十年的房地产市场发展的轮廓基本上勾勒出来了——房地产的双轨制已经明了未来商品住宅市场与保障房市场（姑且把租赁市场归于保障房体系）运行。从目前情況来看商品住宅买卖市场主要就在存量市场的交易，而增量市场就是集中在保障房体系了最终的目标就是让生活在城市的人不觉得住房是一大难题。当然要实现这个目标不是一朝一夕的事情，目前人口过度集中在发达的一二线城市城市的均衡发展也是解决这一问题偅要环节。 讲了这么多目前中国房地产基本面的东西也许有很多人并不是很感兴趣，都在迫不及待问为什么说租赁时代，房价和租金會齐跌下面我将一一向大家阐述。

　　研究价格走势需要研究基本面，也要研究技术面从这个角度来看，这和研究证券市场区别不夶对于基本面的研究，最重要就是分析影响房价走势的供需的因素上次我在《中国究竟有多少房子？》那篇文章较为系统的分析了Φ国其实是不缺房子的（2018年人均住房面积39