和开发商签了预售合同并且已经茬房管局备案可以退房吗请问可以退房吗

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是您一方的原因导致无法办理贷款对方可以解除合同，您可能还要赔付违约金