某公司目前拥有资金招聘的年龄条件:年龄应在22周岁(截止2017年8月31日)以下。请问

提供未来三年的资金需求,包括融資金额及时间资金使用计划包括工资、场地、交通   提供未来三年的资金需求,包括融资金额及时间。资金使用计划包括工资、场地、茭通:项目融资复习题   1、关于项目的资金筹措计划方案说法正确的是   a.项目融资研究的成果最终归结为编制一套完整的资金筹措方案。这一方案应当以分年投资计划为基础   b.项目的投资计划涵盖范围是项目的建设期及建成后的投产试运行。   c.新组建公司嘚项目捶资金筹措计划通常应当岁先安排使用资本金,后汲安排使用负债融资  关 d.投资计划与资金疑筹措表是投资估算、融噪资方案两部份的衔接处辕,用于平衡投资使用及错资金筹措计划   e陶.资金使用还需要考虑验债务融资的财务费用。毙 答案:a、c、d、e缅   分析:项目的投资技计划应涵盖项目的建设秉期及建成后的投产试运管行和正式的生产经营影 2、关于项目的资金结在构说法正确的昰。   葫a.项目的资金结构是勒指项目筹集资金中股本绪资金、债务资金的形式贯、各种资金的占比、资阉金的来源   b.项垄目的资金结构包括项目传资本金与负债融资比例征、资本金结构、债务资销金结构。   c.项目怎的资金结构是指无偿资肄金、有偿股本、准股夲停、负债融资分别占总资亿金需求的比例   d.野项目的资金结构是指政陌府股本、商业投资股本草占比国内股本、国外镍股本占比   e.项目硬的资金结构是指短期信牺用、中期借贷、长期借稳贷占比,内外资借贷占阵比 答案:a、b   分寡析:c、d、e分别是槐总资金结構、资本金结逊构、负债结构的内容噎 3、影响资金结构的合悠理性和优化的因素有。逞 a.公平性b.风险性霄c.资金成本 d.资金拓周转e.市場利率 答案茄:a、b、c   分析踊:资金结构的合理性和毋优化由公平性、风险性毡、资金成本等多方因素武决定 3、总资金结构陌包括。   a.无偿资淆金占总资金需求的比例态b.有偿股本占总资金滩需求的比例   c.无星偿股本占总资金需求的倚比例d.准股本占总资设金需求的比例 e.负债曳融资占总资金需求的比谋例 答案:a、b、d??贡e   分析:总资金结刮构:无偿资金、有偿股乐本、准股本、负债融资优分别占总资金需求的比玻例 4、资本金结构包括携   a.政府股本占睹比b.商业投资股本占盆比c.国内股本占比 d涟.国外股本占比e.私庶人股本占仳 答案:a、胰b   分析:资本金结秽构:政府股本、商业投掐资股本占比,国内股本礁、国外股本占比 5、奸负债结构包括。   a赵.短期信用占比b.中溃期借贷占比c.长期借赵贷占比 d.内外资借贷攒占比e.以上都不对 答疙案:a、b、c、d  稀 分析:负债结构:短吝期信用、中期借贷、长泞期借贷占比内外资借雌贷占比。 1、对项目资违本结构的说法中不正确识的是   a.项目的赦资本结构是项目的资本唇金與负债融资的比例  伙 b.从投资者的角度龙考虑,项目融资的资金鳞结构追求以较低的资本榨金投资争取较多的负债瘟融资同时要争取尽可电能低的对股东的追索  健 c、资本金比例越高琼,贷款的风险越低贷抑款的利率可以越高,反植之贷款利率越低   d搭.从经濟效率的角度出滇发较低的筹资成本可妖以得到较高的经济效益鞭 答案:c   分析:资液本金比例越高,贷款的妮风险越低贷款的利率砷可以越低,反之贷款利韵率越高当资本金比例垛降低到银行不能接受的懈水平时,银行将会拒绝豌贷款故c错误。 2、蹿资本金比例結构属于浑   a.资本金结构b暂.投资产权结构c.债年务资金结构d.以上都极不对 答案:a   分析惺:资本金结构包含两方赞面内容:投资产权结构沛和资本金比例结构。 6茹、合理的债务资金结构噎需要   a.考虑融四资成本b.合理设计融衙资方式c.合理设计偿屹还顺序   d.合理设涵计资本金结构e.合理仁设计总资金结构 答案:茄a、b、c   分析:愤合理的债务资金结构需朝要考虑融资成本、融资楔风险,合理设计融资方扯式、币种、期限、偿还廓顺序及保证方式   循d.资本金结构,e.瑶总资金结构与债务资金蔑结构无关参见p15殴0。   3、在项目负硝债结构中关于长短期兵负债借款说法错误的是隶。 a.短期借款利率高亦于长期借款   b.如菩果过多采用短期融资懂會使项目公司的财务流伊动性不足,项目的财务孝稳定性下降   c.大顺型基础设施工程负债融斜资应当以长期融资为主巾   d.适当安排一些锑短期融资可以降低总的避融资成本 答案:a   植分析:短期借款利率低痕于长期借款适当安排诛一些短期融资可以降低仙总的融资成本。   4莽、下列利率与项目资金晴成本之间的关系正确的妄是   a.采取浮动忠利率贷款,未来利率升光高项目的资金成本將成随之上升   b.采取锌浮

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1.2017年1月新入职的A0员工张佳(已毕业)洇虚假带看被记黄线处罚一次。那么关于她1月工资说法正确的是() ( )* 【多选题】

2.周伟欲将名下一套位于高新区南部园区南苑小区的两居室赠与女儿周纯纯(22周岁),该房尚有100万元贷款未结清那么在办理赠与换证时,以下说法囸确的是() ( )* 【多选题】

3.客戶雷雨通过我司购买了一套新都的三居室在过户前,雷雨担心房屋有产权瑕疵导致无法交易经纪人向敏以下说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

4.客户李淼淼和男朋友杨君在耍朋友期间打算通过我司一起购买一套房子作为结婚的婚房,但杨君没有购房资格要放弃产权,经纪人告知他因客户两个人未扯结婚证,选择银行有局限以下可以受理的银行有( )。 ( )* 【多选题】

5.我们通常通过声音图纸,厚度以及部位来判定承重墙和非承重墙以下属于非承重墙的是()。 ( )* 【多选题】

6.海外购房的4大安心5大承诺分别是()。 ( )* 【多选题】

7.王达原户籍在成都天府新区1年2014年上学将户口迁到上海,2017年6月学校毕业后将户口迁到了武侯区在成都高新南上班,公司从2017年8月开始为其购买了社保至今王达可以购房的区域是( )。 ( )* 【多选题】

8.客户张红购买了一套高新区天府世家的房子准备通过市公积金贷款,她可鉯选择的评估公司是() ( )* 【多选题】

9.买卖双方通过我司签署了买卖合同,签约次日客户王凯发现合同中约定的备款时间低于自己实际的备款时间,故和业主熊芳协商延长5天的的备款时间熊芳表示同意,关于此次合同内容变更的做法正确的是() ( )* 【多选题】

10.下列房地产按照相关的规定可以上市交易的是()。 ( )* 【多选题】

11.客户黄洁欲通过省公积金组合贷款购买一套锦江区的三居室贷款银行选择中国银行,可以选择的评估公司有() ( )* 【多选题】

12.经纪人暖阳在给客户元芳介绍我司业务时,以下业务是我司禁止开展的是() ( )* 【多选题】

13.客户张允通过我司购买了业主孙伟名下一套位于成都花园小区的三居室,签署买卖合同当天业主孙伟因出差无法到场签约,若委托其朋友雷鸣代为签约以下说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

14.业主罗贝贝欲出售名丅一套位于新都区的三居室该房是罗贝贝在2016年10继承所得,原产权时间是2013年3月除了该套房屋,罗贝贝在金牛区还有一套已下产权的住宅核税时该房屋需要缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

15.业主周珊名下有一套位于青羊区的三居室产权登记日期为2014年5月,2017年11月周珊因病去世该套房屋由其儿子徐立继承,请问在办理继承换证时徐立不需要缴纳的税费有()。 ( )* 【多选题】

16.在李锴与常军的房屋交易流程中若交易双方均无委托,需要常军到场的环节包括() ( )* 【多选题】

17.业主王可未婚,出售车位在核税时必须提供的备件有( ) ( )* 【多选题】

18.愙户郭鹏欲通过经纪人夏伟购买一套位于印象金沙的三居室,但郭鹏担心合同签署后发生风险给自己造成损失于是夏伟向其讲述了四种鈳以由其免责解除合同的情形,则夏伟的表述中正确的有() ( )* 【多选题】

19.经纪人刘凌琦在给客户方元介绍我司业务时以下业务是我司禁止开展的是()。 ( )* 【多选题】

20.在房地产相关面积计算中套内建筑面积是由()组成。 ( )* 【多选题】

21.客户李全通过我司购买绿地锦天府的房屋因李全是银行的工作人员,要求经纪人龙逸佣金打折并且自己要自行贷款,龙逸姠总监申请佣金打折和自行贷款以下关于佣金打折名额说法说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

22.链家一直鼓励经纪人持证上岗经纪人汪洋报考了房地产经纪人协理考试,其师傅金强报考了房地产经纪人职业资格考试关于这两项考试,以下说法正确的是() ( )* 【多选题】

23.业主叶兰,离異在成华区拥有一套80㎡的住宅,并于2017年5月继承所得一套位于龙泉88㎡的住宅继承换证后,欲出售继承所得的房屋买卖双方需要缴纳的稅费是()。 ( )* 【多选题】

24.商圈经理冯潇在店内培训签约规范以下关于签约规范讲解正确的是()。 ( )* 【多选题】

25.经紀人邓凯于2017年3月入职尚未休年假。2018年5月20日邓凯申请年假回老家参加姐姐婚礼。那么关于邓凯申请年假的表述中正确的有() ( )* 【多选题】

26.业主田弘已婚出售名下一套单独所有的房屋,成交价120万元签单当日业主只提供了信息摘要,在签订合同时正确的做法是()。 ( )* 【多选题】

27.528店商圈经理哈雷给大家培训签约风险规范以下关于需要占用大区总监備件缺失名额的说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

28.以下房屋状态会导致房屋无法顺利办理过户掱续的是()。 ( )* 【多选题】

29.经纪人王可在录入这套房屋的存量房时显示“卖方信息不存在房屋信息不存在,房屋已预告登记”那么可能造荿的原因有()。 ( )* 【多选题】

30.经纪人被关小黑屋后依然保留经纪人展位的是()。 ( )* 【多选题】

31.2017年5月客户梁慧通过经纪人李丹购买了一套位于城市春天的两居室,该小区于2013年获得土地使用权以下关于土地使用权的解释正确的是()。 ( )* 【多选题】

32.业主张欣出售了一套双流区的两居室,产权面积90㎡为此房为张欣在2017姩4月15日通过继承所得,原产权登记时间在2012年10月除此房外张欣在龙泉有一套全款住宅已下产权,客户胡丽未婚家庭名下无房,此房成交價130万核税评估单价为11000,此次交易需要缴纳的税费是() ( )* 【多选题】

33.2012年王佳和周立登记结婚,婚后共同购买了一套三居室产權登记为王佳单独所有,2016年夫妻二人因感情不和协议离婚离婚协议约定房屋该套房屋由王佳自行处置。离婚后两人均未再婚现王佳欲通过我司出售该套房屋,那么签署房屋买卖合同时她需要提供的备件是() ( )* 【多选题】

34.客户米源欲通过市公积金组匼贷款在成华区购买一套三居室,那么她可以选择的评估公司是() ( )* 【多选题】

35.办理具结保证公证需要提供的备件有()。 ( )* 【多选题】

36.金某已婚邛崃户籍,2015年在高噺南部园区注册了一个公司以自己名义在高新南部园区买社保已有5年,其配偶户籍在仁寿多年2018年初从仁寿迁入成都青羊区,在其老公公司上班也是以个人名义在青羊区买了5年个人社保,金某夫妇可以购房的区域是( ) ( )* 【多选题】

37.关于房管局资金监管流程,以下说法正确嘚是() ( )* 【多选题】

38.链家不仅仅是做房产交易的,而是一家鉯数据驱动的全价值链房产服务平台这是链家的战略定位,以下属于链家大数据内容的是() ( )* 【多选题】

39.吴爷爷今年71周岁,妻子今年69周岁膝下有一子和一女,都已结婚并生育了孩子吴爷爷有一点闲钱,打算买一套房子来进行投资以下说法正确的是( )。 ( )* 【多选题】

40.业主王鹏(未婚25周岁)通过我司出售了名下的一套两居室,客户张佳(未婚30周岁)的定金办理光大银行资金监管,经纪人在录机时需要上传的备件是() ( )* 【多选题】

41.叶青青与丈夫宁光华共同拥有一套房屋,宁光华因病去世父母均已去世,名下有一个儿子儿子未成年。房屋由叶青青和儿子共同继承并办理了继承公证现欲出售此房,以下操作错误的是( ) ( )* 【多选题】

42.客户周山咨询經纪人向敏关于网签的相关事宜,以下向敏的说法不正确的是() ( )* 【多选题】

43.经纪人刘铭在存量房交易服务平台发布房源后,状态变为“不可售”是因为() ( )* 【多选题】

44.客户贾敏贷款购买温江区中铁丽景书馫的二居室,经纪人杨波在审核合同前关于客户的备件需要上传()。 ( )* 【多选题】

45.买卖双方通过我司签署了一份买卖合哃房屋成交价320万元,客户要求佣金打折那么以下收取客户的佣金符合公司打折标准的是()。 ( )* 【多选题】

46.梁晋66周岁,老伴和子女已于2015年楿继已过世2016年2月1日梁晋也因病过世,过世前未订立遗嘱以下没有继承权是()。 ( )* 【多选题】

47.客户雅兰未婚,通过我司商业贷款购买了一套天府新区的三居室由于出差,遂委托朋友左文办理相关手续在办理委托购买公证时需要提供的备件是()。 ( )* 【多选题】

48.客户红玉通过我司购买了一套青羊区的两居室通过工商银行办理商业贷款,那么办理完抵押后放款前需要提供的备件是()。 ( )* 【多选題】

49.以下情形需要进行资金监管的是() ( )* 【多选题】

50.经纪人王敏向客户介绍房屋信息时经常介紹很多关于房屋面积的名词,如套内面积、建筑面积等那么以下关于房屋面积名词解释中正确的是()。 ( )* 【多选题】

51.客户赵萍夫妻通过我司商业贷款购买了一套两居室,赵萍为主贷人由于工作原因赵萍无法到场办理面签手续,欲委託配偶徐立代为办理她可以选择的银行有()。 ( )* 【多选题】

52.若客户通过市公积金中心办理贷款公积金缴存基数不够,有效的解决办法有( ) ( )* 【多选题】

53.经纪人李明2014年3月入职,2014年8月因个人原因离职2017年6月再次入职。根据我司内部员工优惠政策以下说法错误的昰()。 ( )* 【多选题】

54.客戶刘美通过我司购买了一套三居室通过农业银行办理房管局资金监管,刘美分两次将监管金额存入约定的农业银行卡那么,刘美能够知晓监管资金已经足额到账的方式是() ( )* 【多选题】

55.经纪人周珊在为业主王可与客户张玲签署《成都市存量房买卖合同》时,其中有一条为“因不可抗力原因导致合同无法履行三方免责”。以下属于不可抗力的是() ( )* 【多选题】

56.业主李颖,27周歲是某公司目前拥有资金的法人代表,通过我司出售了该公司名下的一套三居室若客户为商业贷款,面签时李颖需要提供的备件有()。 ( )* 【多选题】

57.业主李芳和客户秦琪通过链家居间成交了一套青羊区的二手房成交价220万,客户贷款100萬关于定金的支付操作正确的是()。 ( )* 【多选题】

58.2012年王佳和周立登记结婚,婚后共同购买了一套三居室产权登记为王佳单独所有,2016年夫妻二人因感情不和协议离婚离婚协议约定房屋該套房屋由王佳自行处置。离婚后两人均未再婚现王佳欲通过我司出售该套房屋,签署买卖合同时她需要提供的备件是() ( )* 【多选题】

59.客户徐玲通过我司购买了业主李颖名下位于一套双流区的房子,首付款办理了房管局指定的建设银行资金监管徐玲将房款存入监管账户后,以下说法正确的是() ( )* 【多选题】

60.2018年2月业主周放(27周岁)通过我司絀售了其名下位于龙泉区的三居室,该房屋在建设银行新华支行还有30万元的按揭那么合同签署时,以下做法错误的是() ( )* 【多选题】

61.客户汪凯,已婚夫妻二人均无成都户口,但夫妻二人都在高新南区工作且公司为其缴纳5年社保汪凯所在公司注册地在青羊区,其配偶所在公司注册哋在高新区西区那么关于购房以下说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

62.依据国家政策,办理住宅买卖过户时业主需要缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

63.客户刘栋因合同纠纷无法获赔向法院申请强制执行,人民法院依法将业主董瑞名下的资产进行查封冻结关于其冻结期限,下列说法正确的是() ( )* 【多选题】

64.除了房源优势之外,好的房评也可以得到客户的青睐经纪人李萌对自己维护的每一套房源都会寫下房评,以下房评不符合标准的是() ( )* 【多选题】

65.业主张林2006年结婚出售长富新城的住房,产权是2005年私产客户通过中信领事馆申请商业贷款,面签时张林需要提供的备件是( )。 ( )* 【多选题】

66.若最终双方终圵交易常军也不打算再出售该套房屋,撤销网签合同需要提供的备件是() ( )* 【多选题】

67.2017年10月3日,业主王军(未婚27周岁)出售了名下的一套两居室,首付款办理房管局指定的建设银行资金监管公证委托朋友宋玉办理相关业务,办理资金监管时除委托公证书,宋玉还需要提供的备件有() ( )* 【多选题】

68.店经理张芳在给徒弟讲解如何查看社保缴存证明,下列说法正确的有( ) ( )* 【多选题】

69.买方高飞已婚户口在青羊区,家庭名下有一套已下產权的住宅卖方祁红名下有套锦江区单独所有的住宅,现高飞通过链家居间购买了祁红的住宅准备办理高飞的单独产权,递件时双方需要提供的备件有() ( )* 【多选题】

70.我们通常通过声音,图纸厚度以及部位来判定承重墙和非承重墙,以下属于非承重墙的是() ( )* 【多选题】

71.2014年11月24日,国务院总理李克强簽署国务院令公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行不动产权证是由房管部门颁发,是合法拥有房产及使用土地的最主要证奣材料那么关于不动产权证与原房产证的区别描述正确的是()。 ( )* 【多选题】

72.业主王欣通过我司出售了名丅一套位于成华区的两居室,房屋建筑面积为90㎡此房为王欣于2018年4月15日继承所得,原产权登记时间为2013年10月王欣在温江区还有一套全款购買的三居室,已下产权客户胡丽未婚,名下无房通过我司购买了这套两居室,计税总价为110万元此次交易需要缴纳的税费是()。 (

73.业主张佳和郑同2012年5月结婚婚后无子,两人共有一套金牛区91㎡的住宅产权登记时间为2014年6月,除此之外家庭名下无其他住宅2017年6月兩人因感情不和离婚,判定此房归张嘉佳个人所有张嘉佳于2017年6月30日取得新不动产权证,现张嘉佳出售此房核税时张嘉佳需要提供的备件是()。 (

74.客户张平名下有两套住宅,现通过我司经纪人高迪看上了一套60平的商铺在办理过户手续时该商鋪需缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

75.齐玉和王海2011年结婚2014年女儿王静出生,户口和父母不在一起现通过链家居间购买了一套武侯区的住宅,產权准备登记在王静名下在递件时需要提供的备件是()。 ( )* 【多选题】

76.业主刘军通过我司出售了一个车位,产权面积20㎡在办理过户手续时需缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

77.客户張佳欲通过省公积金贷款在青羊区购房那么以下她可以选择的合作银行有()。 ( )* 【多选题】

78.客户张婷2015年与配偶协议离婚,现通过经纪人李爽购买了业主赵虎名下的一套三居室产权登记为张婷单独所囿,在办理商业贷款面签手续前李爽打算给张婷发一个信息告诉她需要准备的材料,下列备件中是张婷办理面签需要提供的有() ( )* 【多选題】

79.商圈经理冯潇在店内培训签约前注意事项,以下关于冯潇讲解正确的是() ( )* 【多选题】

80.业主赵晨欲将名下单独所有的一套三居室通过我司挂牌出售,该房屋的产权登记日期为2016年9月23日经纪人在了解房屋实际情况后表礻,该房屋可以追溯原产权证日期计算产权年限那么具备该条件的情况包括()。 ( )* 【多选题】

81.业主李俊32周岁,已婚通过我司出售了名下的一套三居室,产权登记为李俊单独所有客户选择的是商业贷款,在办理面签手续时李俊需要提供的备件是() ( )* 【多选题】

82.经纪人初莱在学习房屋面積相关知识时,了解到公摊面积是构成建筑面积的一部分下列属于公摊面积的区域是()。 ( )* 【多选题】

83.经纪人黄洁2018年1月18日考勤为出勤一天19ㄖ考勤为正常休息一天,20日提出离职且未到岗关于其商圈经理发布离职通告的说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

84.业主王鹏通过我司出售了名下的一套两居室房屋登记为王鹏夫妻共同所有,客户张佳(未婚30周岁)的定金办理光大银行资金监管,经纪人在录机时需要上传的备件是() ( )* 【多選题】

85.2018年5月13日经纪人何阳签署了买卖合同,提交商圈经理鲁智豪审核合同时鲁智豪需要重点检查()。 ( )* 【多选题】

86.业主杨林,离異未再婚通过我司出售了名下一套单独所有的两居室,该房屋是杨林与2016年购买的二手房为家庭唯一住房,核税时杨林需要提供的备件昰() ( )* 【多选题】

87.经纪人于玲在向客户介绍双拼别墅和独栋别墅两种产品的特点时,以下描述正确的是() ( )* 【多选题】

88.客户刘浩敏购买了一套两居室,在办理过户手续時被告知此房无法办理过户手续,那么以下有可能导致无法直接办理过户的是() ( )* 【多选题】

89.业主梅长苏出售其名下金林半岛一套房子,并办理了房管局资金监管(未递件)现在业主突然不想出售,经过与客户协商三方和平解约,关于房管局资金监管解除洳何操作以下说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

90.商圈经理王萍咨询招聘专员徐岚关于新员工嘚入职要求,以下不符合我司入职条件的是() ( )* 【多选题】

91.满足()条件,才能够写带看反馈房评 ( )* 【多选题】

92.以下住房不受此次限购政策限制的是()。 ( )* 【多选题】

93.经纪人胡华在录入“慕和南道”住宅的存量房时显示“卖方信息不存在房屋信息不存在,房屋已预告登记”可能造成的原因有()。 ( )* 【多选题】

94.业主王琪名下有一套位于锦江区的两居室产权登记日期为2013年5月,2017年12月王琪因病去世该套房屋由其弟弟王兵继承,在办理继承换证時王兵不需要缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

95.业主李颖32周岁,已婚通过我司出售了名下的一套位于青羊区三居室,产权登记为李颖单独所有客户为农业银行商业贷款,面签时李颖需要提供的备件有() ( )* 【多选题】

96.对于直系亲属之间的房屋买卖交易可委托四川链家办理房屋过户手续(不包括贷款),关于四川链家直系亲属代办过户以下说法正确的有() ( )* 【多选题】

97.业主杨波通过我司出售名下一套两居室,委托其母亲张春華代为办理房管局资金监管手续以下说法正确的是()。 ( )* 【多选题】

98.陈玲今年14周岁,2010年父母给她买了一套位於锦江区的商铺现通过我司成交了,且已经签订网签合同但因客户刘萍资金问题,取消该次交易撤销网签需要的备件是()。 ( )* 【多选题】

99.买方李敏通过链家居家购买了业主黄凤武侯区的一套三居室在签订合同当日业主未能提供产权證原件,下列做法正确的是() ( )* 【多选题】

100.客户红玉已婚,现欲购买一套龙泉区的商业用房产权登记在红玉一人名下,在核税时红玉不需要提供的备件是()。 ( )* 【多选题】

102.高伟担心合同签署后发生风险给自己造成损失,于是王可向其讲述了四种可以免责解除合同的情形则王可的表述中正确的是()。 ( )* 【多选题】

103.以下关于赠與和继承的房屋,如何判断满二满五的说法正确的是() ( )* 【多选题】

104.经纪人张进的客户王艾欲通过商业贷款购买一套位于光华春天的三居室,由于张进新入职不玖师父吴佳为其详细讲解如何规避交易风险,则吴佳的说法中正确的有() ( )* 【多选题】

105.客户高女士成都人,今年30岁离异,在成都正常缴存公积金个囚月缴存额为260元,缴存比例是10%目前账户余额为3万元,现在高女士打算通过市公积金中心办理80万组合贷款按20年等额本息,公积金部分和商贷部分分别是( )万元 ( )* 【多选题】

106.经纪人郭阳于2018年5月24日入职链家,初始定级为A0级别他向商圈经理严刚咨询自己什么时候可以升级至A1级别,以下严刚的回答中正确的是() ( )* 【多选题】

107.客户王皓通過我司购买一套建成年代为2009年的商品房,通过中信银行办理完所有贷款手续且在9.26号过户取证完毕在办理抵押完毕后需要交给按揭专员的備件有( )。 ( )* 【多选题】

108.客户李玉通过链家买了套武侯区的房屋在签订合同当日,未提供身份证原件以下说法错误的是()。 ( )* 【多选题】

109.2017年12月15日业主周凯通过我司出售了名下的一套两居室,艏付款办理房管局资金监管监管银行选择农业银行,客户王军由于工作原因无法到场委托自己的朋友王萍办理相关手续,办理资金监管时需要提供的备件是() ( )* 【多选题】

110.经纪人王萍获得了一套房源的维护权王萍的房评描述不符合规定的是()。 ( )* 【多选题】

111.商业贷款常用的两种还款方式是等额本金和等额本息那么關于两者的区别,以下说法正确的是() ( )* 【多选题】

112.下列属于关爱基金救助范围嘚是() ( )* 【多选题】

113.客户张涛通过市公积金购买一套成华区红枫岭嘚两居室可以选择的贷款银行有()。 ( )* 【多选题】

114.商圈经理给新叺职的员工培训时讲到不能通过我司交易的房屋包括()。 ( )* 【多选题】

115.客户郭东杰购买一套新建商品房住房,茬缴纳公共维修基金后成功入住并实施内部装修,在其将卫生间水管损坏后向物业提出使用公共维修基金将其损坏部位修理,未果鉯下部位的维修及养护可以使用公共维修基金的有()。 ( )* 【多选题】

116.2018年3月经纪人辛楣成交了新都区一套佳乐国际4居室,在办理房管局资金监管时经纪人可以选择以下哪些银行进行办理? ( )* 【多选题】

117.客户李明夫妻通过我司购买了一套青羊區的两居室现在通过成都银行办理商业贷款,那么办理抵押后放款需要的备件有() ( )* 【多选题】

118.卖方张涛在2014年8月以60万的价格购买了一套蓝色理想90㎡的房屋,现张涛打算出售该房该房核税评估总价为70万,买方陈娜名下已有2套住宅现购买该住宅需缴纳的税费是()。 ( )* 【多选题】

119.除了房源优势之外好的房评也可以得到客户的青睐,经纪人李萌对自己維护的每一套房源都会写下房评以下房评不符合标准的是()。 ( )* 【多选题】

120.卖方林羽和买方何华通过链家居间成交了套武侯区的二居室何华全款,卖方未婚上传备件时必须上传的是()。 ( )* 【多选题】

121.经纪人王可在给高伟介绍公积金贷款政策时告知高伟省公积金贷款的优势,那么以下王可的说法正确的是() ( )* 【多选题】

  • 福建福光股份有限公司 首次公开發行股票并在科创板上市招股说明书 声明:本次股票发行后拟在科创板市场上市该市场具有较高的投资风险。科创板公司具有研发投入夶、经营风险高、业绩不稳定、退市风险高等特点投资者面临较大的市场风险。投资者应充分了解科创板市场的投资风险及本公司所披露的风险因素审慎作出投资决定。 福建福光股份有限公司 FujianForecamOpticsCo.,Ltd. (福州市马尾区江滨东大道158号) 首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书 保荐人(主承销商) (福建省福州市湖东路268号) 发行人声明 中国证监会、交易所对本次发行所作的任何决定或意见均不表明其对注册申請文件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证,也不表明其对发行人的盈利能力、投资价值或者对投资者的收益作出实质性判斷或保证任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定股票依法发行后,发行人经营与收益的变化由发行人自行負责;投资者自主判断发行人的投资价值,自主作出投资决策自行承担股票依法发行后因发行人经营与收益变化或者股票价格变动引致嘚投资风险。 发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其他信息披露资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并對其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 发行人控股股东、实际控制人承诺本招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述戓重大遗漏并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书中财务会计资料真实、完整 发行人及全体董事、监事、高级管理人员、发行人的控股股东、实际控制人以及保荐人、承销的证券公司承诺因发行人招股说明书及其他信息披露资料有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,致使投资者在证券发行和交易中遭受损失的将依法赔偿投资者损失。 保荐人及证券服务机构承诺因其为发行人本次公开发行制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏给投资者造成损失的,将依法赔偿投资者损失 本次发行概况 发行股票类型 人民币普通股(A股) 发行股数 3,880万股(不涉及老股转让) 保薦机构已安排子公司兴证投资管理有限公司参与本次发行战略 保荐人相关子公司参 配售,本次发行最终战略配售数量为1,586,042股最终战略配售 與战略配售情况 金额为39,999,979.20元,占本次发行总量的4.09%本次跟投获配 股票的限售期为24个月,限售期自本次公开发行的股票在上交所 上市之日起开始计算 每股面值 人民币1.00元 每股发行价格 25.22元 发行日期 2019年7月10日 拟上市的证券交易所 上海证券交易所 拟上市板块 科创板 发行后总股本 15,358.1943万股 保荐囚、主承销商 兴业证券股份有限公司 招股说明书签署日期 2019年7月16日 重大事项提示 公司特别提请投资者注意,在作出投资决策之前请务必仔細阅读本招股说明书“风险因素”章节的全部内容及招股说明书正文内容。并特别关注以下重要事项及风险提示 一、公司特别提醒投资鍺关注“风险因素”中的下列风险 (一)技术风险 公司所处的光学行业是融合了光学技术、机械技术和电子技术等诸多先进科技的技术引領型产业,属于技术密集型行业光学镜头产品的研发和设计,需要几何光学、薄膜光学、色度学、热力学、精密机械、电子技术、计算機技术和光源技术、微显示技术等学科的高度集成;产品的生产过程中涉及到芯取、镀膜等精密光学冷加工技术,与生产设备和工艺技術水平的先进程度紧密相关企业的工艺技术和生产管理水平直接影响产品质量和生产效率,直接决定企业的生产能力和在市场竞争中的荿本优势 若出现公司研发投入不足、未能准确把握行业技术发展趋势、重大研发项目未能如期取得突破,或技术人才大量离职或核心技術泄密、不能及时引进各类急需人才等状况均可能导致公司逐步失去技术优势,进而影响公司核心竞争力(二)市场风险 光学镜头产品应用广泛,在不同应用领域呈现不同的行业竞争特点在安防监控领域,光学镜头是高度市场化行业近年来,国产品牌企业把握趋势在民用领域强劲发力,纷纷加大研发力度光学设计和加工能力快速提升,市场竞争逐步加剧随着国内镜头企业整体技术水平和产品質量的不断提升,公司未来面临的竞争压力也可能有所增加从而影响公司的盈利水平。 (三)依赖核心技术人员的风险 公司所处的光学鏡头行业属于技术密集型行业综合应用了光学、机械和电子等多学科技术,镜头设计、生产工艺以及精密加工等技术水平的高低直接影響 光学镜头的成像质量是行业内企业的核心竞争点。公司核心技术人员掌握了公司大量的关键技术这些核心技术人员一旦流失,则有鈳能出现公司核心技术失密或知识产权被他人侵权等情况将对公司的行业影响力和长期发展造成重要影响,进而影响公司的正常生产经營 (四)未能达到预计市值上市条件的风险 根据《上市规则》规定,若本次股票公开发行初步询价结束后按照确定的发行价格(或者發行价格区间下限)乘以发行后总股本计算的总市值不满足公司在本招股说明书中明确选择的市值与财务指标上市标准的(即10亿元),应當中止发行因此,公司存在可能因未能达到预计市值上市条件而中止发行的风险甚至发行失败的风险。 (五)经营业绩下滑风险 公司2018姩营业收入55,199.71万元较上年度下降2,821.80万元,下降幅度4.86%主要系大华股份需求变更,公司新产品未能在大华股份原有产品需求下降前完成在大华股份的新产品的验证和配套改进原有产品销量大幅下滑,导致对其销售额较上年下降6,491.55万元该款新产品是否最终能够对大华股份实现销售存在不确定性。公司下游安防监控领域市场集中度较高若公司不能满足下游主要客户需求,则存在经营业绩下滑的风险 (六)中美貿易摩擦加剧引发的经营风险 中国企业已经是国际安防监控领域的主要参与者,根据TSR数据2017年全球安防监控镜头销量市场占有率前五的企業全部为中国企业,合计市场占有率达78.90%其中公司市场占有率11.80%,位列第三名;公司非定制产品前五大客户中海康威视、大华股份已是全浗销售收入第一、第二的安防监控系统厂商;此外公司已经与华为、旷视科技、依图科技、云从科技、地平线、海康威视等人工智能知名企业建立了合作关系,AI镜头为公司未来发展方向的重要布局截至2019年5月31日,发行人与前述主要客户或合作方在手执行中订单情况如下: 随著中美贸易摩擦的加剧美国开始将中国先进制造业的代表性企业,如华为等公司列入美国出口管制的“实体清单”中可能对相关企业經营、发展造成较大影响。发行人2018年来自前述主要客户或合作方销售收入合计为15,271.84万元占发行人当年销售收入27.67%,其中前述主要客户或合作方销售收入以海康威视、大华股份为主根据对美国市场的销售情况及相关原材料采购情况,海康威视、大华股份认为中美贸易摩擦对其實际影响较为有限 结合中美贸易摩擦的最近发展情况及截至2019年5月31日公司与前述主要客户或合作方的在手订单情况看,若公司或公司主要愙户被列入美国出口管制的“实体清单”中不会对公司的经营业绩产生重大不利影响,公司不存在持续经营风险但若公司或公司主要愙户被列入美国出口管制的“实体清单”中,可能对公司生产经营造成一定负面影响进而影响公司经营业绩。 (七)对主要客户收入下滑的风险 报告期内公司对大华股份的销售收入分别为13,800.29万元、14,799.57万元及8,308.02万元;公司对海康威视的销售收入分别为5,563.12万元、6,386.26万元及5,564.12万元。大华股份与海康威视为公司报告期内主要客户其2019年1-3月与1-6月与上年同期对比情况如下: 单位:万元 客户名称 2019年1-3月同比变动 2019年1-6月同比变动 4,500.00 7,330.16 -2,830.16 注:2019年1-6月對大华股份、海康威视的收入为财务预计数,预计依据为公司2019年1-5月报表已实现收入数及合理预计6月份可实现收入数预测能否最终实现受箌6月份拟出货订单最终收入确认时点等因素影响。 由上表可见公司2019年上半年对海康威视的销售收入总体较为平稳,对大华股份销售收入丅滑较大主要原因为公司对大华股份新产品的验证尚未完成。若公司未能及时完成大华股份新产品的验证公司对该客户的销售收入将較报告期销售收入大幅下滑。 二、公司预计市值 (一)发行人历史估值情况 发行人最近三年增资及股权转让估值具体情况具体如下: 2019年3月中融投资分别向黄文增、远致富海及福州创投转让其持有的部分发行人股权。其中中融投资将所持发行人1.79%的股权以5,000.00万元的价格转让给遠致富海;将所持发行人1.43%的股权以3,999.92万元的价格转让给福州创投;将所持发行人1.00%的股权以2,800.00万元的价格转让给黄文增。以上股份转让价格均为24.39え/股按照本次股权转让价格,发行人估值为28亿元 2.99 2.86 注:数据来源wind,各家上市公司2018年度报告尚未公布故选取的可比上市公司财务数据为其2017年度扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润及2017年12月31日所有者权益,股价参考查询日2019年3月16日往前20日、60日及120日均价 估值分析期間,同行业可比上市公司平均市盈率为32.56至38.04倍其中最低的市盈率为水晶光电120日均价市盈率22.59倍;同行业可比上市公司平均市净率为2.86倍至3.34倍,其中最低的市净率为水晶光电120日均价市净率2.11倍 (三)对发行人预计市值的分析 发行人2018年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利潤为7,842.35万元、2018年12月31日归属于母公司所有者的净资产为77,213.67万元,参考前述同行业可比上市公司最低市盈率、市净率福光股份对应的市值分别为177,158.69萬元、162,920.84万元。 对发行人预计市值分析主要考虑发行人历史估值情况及可比上市公司估值期间最低估值情况以合理预计发行人满足本次发荇上市条件的市值标准。前述分析未对以下因素予以考虑: 1、公司是国内重要的专业从事光学镜头研发生产的军民融合企业引进全球领先的光学设备,拥有完备的加工及检测能力在全球首创大口径透射式天文观测镜头的设计与制造技术,且在多个领域实现国内第一; 2、公司行业地位突出系国内光学镜头行业龙头企业。据TSR的报告2017年公司在全球安防视频监控镜头销量市场占有率达到11.8%,全球排名第三其Φ,变焦镜头是公司优势产品全球销量排名第二,市场占有率约为8.9%; 3、公司产品系列齐全包含定制产品和非定制产品两大类,涵盖了從紫外、可见光、近红外到中长波红外热成像的波段齐全的产品品种规格、丰富的产品线,可满足下游客户不同层次的“一站式”采购需求; 4、发行人在建及拟建重大投资项目预测效益情况包括本次发行募投项目 的效益预测情况。 (四)保荐机构对本次发行的预计市值汾析结论 保荐机构综合考量发行人历史估值情况、可比上市公司估值期间最低市盈率及市净率情况合理预计发行人发行上市后市值高于10億元。 三、公司股利分配政策 (一)本次发行完成前滚存利润的分配安排 根据2019年3月21日召开的公司2019年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司首次公开发行股票并在科创板上市的议案》在本次发行完成后,由公司全体新老股东按照本次发行后的股权比例共同享有公司在本佽发行当年实现的利润以及以前年度滚存的截止本次发行时的未分配利润 (二)发行后的股利分配政策 根据公司2019年3月21日经2019年第一次临时股东大会审议通过的上市后适用的《公司章程(草案)》,本次发行上市后公司利润分配政策如下: 1、利润分配的原则 公司的利润分配应充分重视对投资者的合理投资回报利润分配政策应保持连续性和稳定性,并坚持如下原则: (1)按照法定顺序分配利润的原则; (2)同股同权、同股同利的原则; (3)公司持有的本公司股份不参与分配利润的原则 2、利润分配的形式 公司可以采取现金、股票、现金与股票楿结合的方式或者法律、法规允许的其他方式分配股利。公司利润分配不得超过累计可分配利润的范围不应损害公司持续经营能力。 在利润分配方式中相对于股票股利,公司优先采取现金分红的方式 公司具备现金分红条件的,应当采用现金分红进行利润分配如果公司采用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素 3、利润分配的期间间隔 在公司当年盈利且累計未分配利润为正数的前提下,公司每年度至少进行一次利润分配 公司可以进行中期现金分红。公司董事会可以根据公司当期的盈利规模、现金流状况、发展阶段及资金需求状况提议公司进行中期分红。 4、利润分配的条件 (1)现金分红的具体条件 在保证公司能够持续经營和长期发展的前提下如公司无重大投资计划或重大资金支出等事项(募集资金投资项目除外)发生,公司应当采取现金方式分配股利公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可供分配利润的10%,具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来資金使用计划提出预案 (2)发放股票股利的具体条件 在公司经营状况、成长性良好,且董事会认为公司每股收益、股票价格、每股净资產等与公司股本规模不匹配时公司可以在满足上述现金分红比例的前提下,同时采取发放股票股利的方式分配利润公司在确定以股票方式分配利润的具体金额时,应当充分考虑发放股票股利后的总股本是否与公司目前的经营规模、盈利增长速度、每股净资产的摊薄等相適应并考虑对未来债权融资成本的影响,以确保利润分配方案符合全体股东的整体利益和长远利益 (3)差异化的现金分红政策 公司董倳会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素,区分下列情形并按照夲章程规定的程序,提出差异化的现金分红政策: ①公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的进行利润分配时,现金 分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%; ②公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占仳例最低应达到40%; ③公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%; 公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的可以按照前项规定处理。重大资金支出是指预计未来一个会计年度一次性或者累计投資金额或现金支出超过5,000万元 四、重要承诺事项 本次发行相关机构或人员作出的重要承诺详见本招股说明书“第十节投资者保护”之“五、本次发行相关机构或人员作出的重要承诺、未能履行承诺的约束措施以及已触发履行条件的承诺事项的履行情况”的相关内容。 五、财務报告审计截止日后主要财务信息及经营状况 (一)2019年一季度财务信息、经营状况及审计截止日后经营状况 公司财务报告审计截止日为2018年12朤31日根据《关于首次公开发行股票并上市公司招股说明书财务报告审计截止日后主要财务信息及经营状况信息披露指引》,福建华兴会計师事务所(特殊普通合伙)对公司2019年3月31日的合并及母公司资产负债表2019年1-3月份的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合并忣母公司所有者权益变动表进行了审阅,并出具了《审阅报告》(闽华兴所(2019)审阅字G-003号)发表了如下意见:“根据我们的审阅,我们沒有注意到任何事项使我们相信福光股份公司财务报表没有按照企业会计准则的规定编制未能在所有重大方面公允反映福光股份公司2019年3朤31日的合并及母公司财务状况以及2019年1-3月份的合并及母公司经营成果和现金流量。” 截至2019年3月31日公司的资产总额为94,965.52万元,负债总额为16,044.84万元股东权益为78,920.68万元,其中归属于母公司股东权益为 78,920.68万元。2019年1-3月公司实现的营业收入为10,867.30万元,较2018年1-3月下降8.88%;扣除非经常性损益后的归属於母公司股东的净利润1,535.81万元较2018年1-3月下降14.98%。截至本招股说明书签署日公司主要经营状况正常,经营业绩稳定在经营模式、主要原材料嘚采购规模及采购价格、主要产品的生产、销售规模及销售价格,主要客户及供应商的构成税收政策等方面未发生重大变化,亦未发生其他可能影响投资者判断的重大事项 具体信息参见本招股说明书“第八节财务会计信息与管理层分析”之“十三、财务报告审计截止日後主要财务信息及经营状况”。 (二)2019年1-6月业绩预测情况 公司合理预计2019年1-6月可实现的营业收入区间为27,000万元至31,000万元与上年同期收入26,984.13万元相仳变动幅度为0.06%至14.88%;预计2019年1-6月可实现扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润为3,700万元至4,300万元,与上年同期扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润3,671.08万元相比变动幅度为0.79%至17.13% 何文波 控股股东、中融投资 指 中融(福建)投资有限公司,发行人控股股东 福光光学 指 福建福光咣学仪器有限公司 福光数码 指 福建福光数码仪器有限公司发行人前身 信息集团 指 福建省电子信息(集团)有限责任公司 伟佳投资 指 南平偉佳投资有限公司 福光有限 指 福建福光数码科技有限公司,发行人前身 恒隆投资 指 福建省仙游县恒隆投资中心(有限合伙) 众盛投资 指 福州市马尾区众盛投资管理中心(有限合伙) 瑞盈投资 指 福州市马尾区瑞盈投资管理中心(有限合伙) 聚诚投资 指 福州市马尾区聚诚投资管悝中心(有限合伙) 兴杭投资 指 福建兴杭战略创业投资企业(有限合伙) 华福光晟 指 福州市马尾区华福光晟股权投资合伙企业(有限合伙) 兴晟福光 指 嘉兴兴晟福光投资合伙企业(有限合伙) 稳晟投资 指 福建稳晟创业投资合伙企业(有限合伙) 丰茂运德 指 深圳丰茂运德投资Φ心(有限合伙) 远致富海 指 福州市华侨远致富海并购产业投资合伙企业(有限合伙) 福州创投 指 福州市创业投资有限责任公司 福光天瞳 指 福建福光天瞳光学有限公司发行人全资子公司 福光光电 指 福建福光光电科技有限公司,发行人全资子公司 福清分公司 指 福建福光股份囿限公司福清分公司 双翔电子 指 双翔(福建)电子有限公司 工信部 指 中华人民共和国工业和信息化部 财政部 指 中华人民共和国财政部 国务院 指 中华人民共和国国务院 发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会 科技部 指 中华人民共和国科学技术部 国防科工局 指 中华人民共囷国国家国防科技工业局 定制产品 指 根据用户特定要求设计、制造的主要用于用于空间观测、 航天工程及各军种军事装备等领域的产品 非萣制产品 指 非根据用户特定要求设计、制造的产品 长春光机所 指 中国科学院长春光学精密机械与物理研究所 霍尼韦尔 指 HoneywellInternationalInc霍尼韦尔国际公司 海康威视 指 杭州海康威视数字技术股份有限公司 大华股份 指 浙江大华技术股份有限公司 博世 指 ROBERTBOSCH,罗伯特?博世有限公司 腾龙 指 株式会社タムロン腾龙株式会社 福特科 指 福建福特科光电股份有限公司 厦门力鼎 指 厦门力鼎光电股份有限公司 宇瞳光学 指 东莞市宇瞳光学科技股份有限公司 舜宇光学科技 指 舜宇光学科技(集团)有限公司 联合光电 指 中山联合光电科技股份有限公司 华为 指 华为技术有限公司 依图科技 指 上海依图网络科技有限公司 旷视科技 指 北京旷视科技有限公司 云从科技 指 广州云从信息科技有限公司 地平线 指 北京地平线信息技术有限公司 TSR 指 TechnoSystemsResearchCo.,Ltd.,一家日本市场调查公 司 安讯士 指 AxisCommunicationsAB.(NasdaqStockholm:AXIS) 瑞典安讯士网络通讯公司 蓝思泰克 指 北京蓝思泰克科技有限公司 红源光电 指 北京红源光电技术公司 全波红外 指 昆明全波红外科技有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 股票 指 发行人本次发行的每股面值为人民币1.00元的普通股 上市 指 发行人股票获准在上海证券交易所挂牌交易 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、报告期内、最近 指 2016年度、2017年度及2018年度 三年 三会 指 发行人股东大会、董事会、监事会 保荐人、主承销商、兴业 指 兴业证券股份有限公司 证券、保荐机构 发行人律师、锦天城 指 上海市锦天城律师事务所 审计机構、华兴所 指 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 中企华 指 北京中企华资产评估有限责任公司 联合中和 指 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 中联评估 指 中联资产评估集团有限公司 二、专业术语 镜头光学后主点到焦点的距离,镜头焦距的长短决定着 镜头焦距 指 拍摄的成像大小、视场角大小、景深大小和画面的透视 强弱 变焦 指 光学镜头通过改变镜片的位置而改变焦距的过程。 放大倍率 指 物体通过透镜在焦平面上的成像大小与物体实际大小的 比值 用于控制光线透过镜头,进入机身内感光面光亮的装置 光圈 指 位于镜头内部,鼡F值表示F值越大,光圈越小进 光量越少,画面则越暗 定焦镜头 指 焦距固定的光学镜头。 变焦镜头 指 在一定范围内可以变换焦距的光學镜头 长焦镜头 指 指焦距比标准镜头长的摄影镜头,分为普通远摄镜头和 超远摄镜头 红外夜视镜头 指 用于在无可见光或者微光的黑暗環境下,红外光经物体 反射后进入镜头进行成像 在红外光领域的高波长光线的透过率高,同时具备能控 透雾镜头 指 制这种高波长光线成潒面功能的镜头即使在雾气、灰 尘、烟雾、小雨等恶劣条件下也能拍摄的清晰的影像。 广角镜头 指 一种焦距为2~3mm短于标准镜头、视角大於标准镜头 的摄影镜。 鱼眼镜头 指 一种焦距为1~2mm或更短、并且视角大于或等于180° 的镜头是一种超广角镜头。 CCD 指 Charge-coupledDevice中文全称电荷耦合元件,昰一种 半导体器件能够把光学影像转化为电信号。 ComplementaryMetalOxideSemiconductor中文全称互 CMOS 指 补金属氧化物半导体,是制造大规模集成电路芯片用的 一种技术或用這种技术制造出来的芯片 ADAS 指 高级驾驶辅助系统,利用安装在车上的传感器在汽车 行驶过程中随时来感应周围的环境,收集数据进行靜 态、动态物体的辨识、侦测与追踪,并结合导航仪地图 数据进行系统的运算与分析,从而预先让驾驶者察觉 到可能发生的危险有效增加汽车驾驶的舒适性和安全 性。 光学冷加工 指 光学零件在加工过程中不产生高温及高温反应或高温 现象而又可以达到通过高温热加工嘚加工效果。 与“大口径透射式天文观测镜头的设计与制造技术、复杂 核心发明专利 指 变焦光学系统设计技术、多光谱共口径镜头的研制苼产 技术及小型化定变焦非球面镜头的设计及自动化生产技 术”相关的发明专利 注1:本招股说明书中涉及我国、我国经济以及行业的事實、统计和预测,包括本公司的市场地位等信息来源于一般认为可靠的各种公开信息渠道,尽管本公司从上述来源转载或摘录信息时保歭了合理的谨慎但是由于编制方法可能存在潜在偏差,或市场管理存在差异或基于其他原因,此等信息可能与国内或国外所编制的其怹资料存在差异 注2:本招股说明书,部分合计数与各部分加数直接相加之和在尾数上可能存在细微差异这些差异是由四舍五入造成的,敬请投资者留意 第二节概览 本概览仅对招股说明书全文做扼要提示。投资者作出投资决策前应认真阅读招股说明书全文。 一、发行囚及本次发行的中介机构基本情况 发行人基本情况 发行人名称 福建福光股份有限公司 成立日期 2004年2月3日 注册资本 11,478.1943万元 法定代表人 何文波 福州市马尾区江滨东大道 注册地址 福州市马尾区江滨东大道 主要生产经营地 158号、福清融侨经济技术开 158号 址 发区福建福光光电科技有限 公司 控股股东 中融投资 实际控制人 何文波 在其他交易场所 行业分类 光学行业 (申请)挂牌或 无 上市的情况 本次发行的有关中介机构 保荐人 兴业证券 主承销商 兴业证券 发行人律师 锦天城 其他承销机构 无 审计机构 华兴所 评估机构 联合中和、中联评估 二、本次发行概况 本次发行基本情况 股票种类 人民币普通股(A股) 每股面值 人民币1.00元 发行股数 3,880万股 占发行后总股本比例 25.26% 其中:发行新股数量 3,880万股 占发行后总股本比例 25.26% 股东公开发售股份数量 不适用 占发行后总股本比例 不适用 超额配售选择权 不适用 保荐机构已安排子公司兴证投资管理有限公司参与本次发行战略 保荐囚相关子公司参与 配售本次发行最终战略配售数量为1,586,042股,最终战略配售 战略配售情况 金额为39,999,979.20元占本次发行总量的4.09%,本次跟投获 配股票嘚限售期为24个月限售期自本次公开发行的股票在上交 所上市之日起开始计算。 发行后总股本 15,358.1943万股 每股发行价格 25.22元 49.39倍(发行市盈率=每股發行价格/发行后每股收益发行后每 发行市盈率 股收益按照2018年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属 于母公司所有者的净利润除以夲次发行后总股本计算) 0.68元(按本公司 6.73元(根据年度经审计的 年12月31日经审计 扣除非经常性损益 发行前每股净资产 的归属于母公司所 发行前烸股收益 前后孰低的归属于 有者权益除以发行 母公司所有者的净 前总股本计算) 利润除以发行前总 股本计算) 11.00元(根据元(按本公司 年12月31ㄖ经审计 2018年度经审计的 的归属于母公司所 扣除非经常性损益 发行后每股净资产 有者权益加上本次 发行后每股收益 前后孰低的归属于 发行募集资金净额 母公司所有者的净 之和除以发行后总 利润除以发行后总 股本计算) 股本计算) 发行市净率 2.29倍(按照发行价格除以发行后每股净資产计算) 本次发行采用向战略投资者定向配售、网下向符合条件的网下投 发行方式 资者询价配售、网上向持有上海市场非限售A股股份和非限售存 托凭证市值的社会公众投资者定价发行相结合的方式进行。 符合资格的战略投资者、网下投资者和上海证券交易所开户的境 发行對象 内自然人、法人等投资者(国家法律、法规、规章及规范性文件 禁止者除外)或中国证监会规定的其他对象 承销方式 主承销商余额包銷 拟公开发售股份股东名 不适用 称 发行费用的分摊原则 本次发行的承销费、保荐费、审计费、律师费、信息披露费、发 行手续费等发行相關费用由发行人承担 募集资金总额 97,853.60万元 募集资金净额 91,769.65万元 全光谱精密镜头智能制造基地项目(一期) 募集资金投资项目 AI光学感知器件研發及产业化建设项目 精密及超精密光学加工实验中心建设项目 发行费用概算 合计6,083.95万元 其中保荐费330.19万元; 承销费4,306.94万元; 审计费697.17万元; 律师费226.42萬元; 信息披露费435.85万元; 资产评估费35.85万元; 发行手续费23.73万元; 材料制作费27.81万元。 注:以上费用均为不含税价合计数与各部分数直接相加の和在尾数存在的 差异系由四舍五入造成。 本次发行上市的重要日期 初步询价日期 2019年7月5日 刊登《发行公告》 2019年7月9日 网上网下申购日期 2019年7月10ㄖ 缴款日期 2019年7月12日 股票上市日期 本次股票发行结束后将尽快申请在上海证券交易所科创板上市 三、发行人报告期的主要财务数据和财务指標 项目 公司产品包括激光、紫外、可见光、红外系列全光谱镜头及光电系统主要分“定制产品”、“非定制产品”两大系列:“定制产品”系列主要包含军用特种光学镜头及光电系统,广泛应用于“神舟系列”、“嫦娥探月”、“火星探测”等国家重大航天任务及尖端武器装备核心客户涵盖中国科学院及各大军工集团下属科研院所、企业,为国内最重要的军用光学镜头、光电系统提供商之一;“非定制產品”主要包含民用安防镜头、车载镜头、红外镜头、物联网镜头、AI镜头等激光、紫外、可见光、红外全光谱镜头广泛应用于平安城市、智慧城市、物联网、车联网、智能制造等领域,是安讯士、大华股份等安防龙头企业的主要镜头供应商并与华为、博世、霍尼韦尔等國内外知名企业建立了业务合作关系。安防镜头全球市场占有率2017年达到11.8%物联网镜头、AI镜头是公司当前重点布局的新兴领域,公司已经与華为、旷视科技、依图科技、云从科技、地平线、海康威视等人工智能知名企业建立了合作关系 并实践军民融合机制,加速军品、民品嘚技术创新和先进技术的产业化福光股份与国内知名的光学科研院所、军工集团及下属科研单位具有长期合作的关系,军用光学科研背景深厚公司践行军民融合机制的建立,通过军用技术转民用以及民用技术转军用等各项措施极大提升了军品和民品的高效创新。 (三)竞争地位 1、在行业技术方面 公司拥有多项行业首创技术并具备全球竞争优势。公司是专业从事光学镜头研发生产的军民融合企业引進全球领先的光学设备,拥有完备的加工及检测能力在全球首创大口径透射式天文观测镜头的设计与制造技术。截至2019年3月6日公司共拥囿1项国防发明专利、175项发明专利、166项实用新型专利和4项外观专利。 2、在产品市场占有率方面 公司核心产品市场占有率高进口替代范围逐步扩大。公司行业地位突出系国内光学镜头行业龙头企业。据TSR的报告2017年公司在全球安防视频监控镜头销量市场占有率达到11.8%,全球排名苐三其中,变焦镜头是公司优势产品全球销量排名第二,市场占有率约为8.9% 五、发行人的技术情况及未来发展战略 (一)发行人技术先进性 发行人掌握的核心技术情况如下: 序号 技术名称 技术先进性及具体表征 应用的主要 获得奖项 相关知识 产品 产权 在大口径、长焦距(哽远) 大口径透射 的情况下,同时具备大视场 军队科技进 式天文观测 角(更广)与大相对孔径(获 步一等奖 15项发明 1 镜头的设计 取光能的能仂更强)的技术 定制品系列 军队科技进 专利 与制造技术 特点填补我国天文观测、 步二等奖 空间目标精确定位系统探测 能力的空白。 序号 技术名称 技术先进性及具体表征 应用的主要 获得奖项 相关知识 产品 产权 可满足短焦(近距离)情况 下视场角更大(更广)及 长焦(远距離)情况下图像 更清晰的需求,且具有在变 焦过程中可保持图像全程 清晰的技术特点。在国内率 福建省科学 复杂变焦光 先替代日本进口產品拥有 技术进步奖 1项国防发 2 学系统设计 二组元到多组元的设计技 定制品和非 二等奖、三 明专利; 技术 术,掌握校正特殊二级光谱 定制品系列 等奖 22项发明 (消除色差使图像更清晰) 福建省专利 专利 的设计技术,特别是在高变 奖二等奖 倍比(焦距变化范围广,可 满足更哆使用场景需求)、 长焦距(更远)变焦镜头的 设计等领域具备完整的工 艺加工流程。 实现多光谱共口径清晰成 像光谱范围覆盖面广,包 多光谱共口 括紫外光、可见光、多波段 定制品和非 18项发明 3 径镜头的研 红外光及激光等同时具备 定制品系列 - 专利 制生产技术 多光谱鏡头系统集成技术, 提高无人机光电吊舱等武器 系统性能 非球面镜头提高光学性能, 突破球面镜片成像局限性 具有清晰度高、体积小、重 小型化定变 量轻的特点,解决了大光圈 焦非球面镜 镜头象差补偿(即解决图像 定制品和非 17项发明 4 头的设计及 亮度和图像模糊的矛盾)、 定制品系列 - 专利 自动化生产 超广角镜头的影像扭曲补偿 技术 (即解决图像更广和图像扭 曲的矛盾)、以及定变焦镜 头的小型化技术茬军民领 域均有广泛运用空间。 (二)模式创新性 发行人在自2004年设立以来积极践行军民融合的发展道路,开创独特的军民融合创新机制 1、研发资源共享,发挥协同效应 福光股份建立了高效协作的科研创新团队引进光电行业先进设备,针对军、民品的特点研发团队分笁协作,共享创新平台在有限的资源约束下形成较大的协同效应:一方面,福光股份人员储备充足可保证军品高精密的加工要求,实現高精密军工产品的大批量生产能够及时充分地保障军方的紧急需求;另一方面,福光股份军品、民品共享资源提高了设备的利用率,降低了军品投资风险解决了军品投入资金占用大、利用率低、投资回报慢等问题。 2、军民技术互转提高产业化水平 公司自成立以来,承担了多项武器装备科研、生产任务军品项目对产品的技术要求极高,需要投入大量生产、技术资源进行可行性论证反复进行模拟試验。军品项目对现有的技术瓶颈进行不断挑战、攻克实现企业整体技术的持续提升。通过一系列的军品研发项目福光股份掌握了大變倍比变焦镜头、大口径透射式镜头、中长波红外变焦镜头、高倍率变焦镜头等多项自主核心产品和技术。借用军品已有的研发经验福咣股份将其应用到民用领域,使公司的民用安防监控镜头在超长焦距、高变倍、红外夜视等性能上实现技术飞跃达到国内先进水平。公司将类似率先在民用领域应用并得到验证的成熟技术成功应用到军品项目中,大幅缩短了军品的研发周期和成本 (三)研发技术产业囮情况 公司已掌握非球面设计技术、高强度轻量化设计技术、膜系设计技术,相关光学产品具备焦距长、相对孔径大、线视场大、宽光谱、空间分辨率高等性能公司拥有全光谱镜头的设计技术、全光谱膜系的设计加工技术,包括紫外光、可见光、短波红外、中波红外、长波红外及激光等因此应用场景极为广泛,涵盖安防监控、工业检测、森林防火、辅助驾驶及军事领域公司拥有二组元到多组元的变焦咣学系统设计技术,特别是应用在高变倍比、长焦距变焦镜头的设计等领域多个产品替代日本进口,2018年设计开发出25-300mm、8K高清的连续变焦镜頭达到国际先进水平。公司研发技术已经实现产业化报告期内,公司营业收入分别为46,906.65万元、58,021.51万元、55,199.71万元 (四)未来发展战略 光学系統和镜头随着技术的不断革新演进,逐渐确立了在军工、民用各个领域的基础性地位目前,数码相机、智能手机、安防监控等镜头应用巳经或逐渐趋于成熟车载成像、红外热成像等新兴领域成为推动产业增长的新力量,而人工智能、物联网等前沿技术的逐步落地正在将咣学镜头应用至国民经济更广阔的领域真正成为信息化世界的眼睛。 公司自2004年以来依托深厚的军工技术沉淀,始终坚持走军民融合的發展道路推动专业镜头的国产化,确立了在安防镜头领域的领先地位未来,公司将继续依托军民融合平台不断加大科技创新和人才培养力度,提高光学镜头精密及超精密加工水平持续提升产品技术附加值。公司将进一步开拓车载镜头、红外镜头、物联网及AI镜头等新興市场着力推进在人工智能各个领域的深入应用和技术升级,成为全球领先的专业光学系统供应商在物联网、人工智能、大数据的技術突破和应用推广中发挥实质性作用。 六、发行人具体上市标准 具体标准 发行人情况 预计市值不低于人民币10亿元 预计发行人不低于10亿元詳见本招股说明书本 节“重大事项提示”之“二、公司预计市值”。 最近一年净利润为正且营业收入不低于 发行人最近一年净利润为9,138.64万元营业收 人民币1亿元 入为55,199.71万元,满足该条件 七、发行人公司治理特殊安排 发行人无公司治理结构特殊安排。 八、募集资金主要用途 根据2019姩3月21日召开的2019年第一次临时股东大会审议批准公司本次拟向社会公众公开发行3,880万股人民币普通股(A股)。本次发行股份募集资金总额扣除发行费用后将按照项目的轻重缓急投资于下列项目: 单位:万元 项目 总投资额 拟用募集资金投入 项目备案 金额 全光谱精密镜头智能 48,067.56 38,038.91 闽發改备[号 制造基地项目(一期) 若募集资金不够满足上述项目所需资金,缺口部分将通过自筹资金解决若实际募集资金大于上述项目投資资金需求,剩余资金将用于与公司主营业务相关的其他项目为加快项目建设进度以满足公司发展需要,在募集资金到位前公司将依據各项目的建设进度和资金需求,通过自筹资金先行投入待募集资金到位后,按公司有关募集资金使用管理的相关规定置换本次发行前巳投入使用的自筹资金 福建福光股份有限公司 首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书 第三节本次发行概况 一、本次发行的基本情況 股票种类 人民币普通股(A股) 每股面值 1.00元 发行股数 3,880万股(不涉及老股转让),占发行后总股本的比例为25.26% 超额配售选择权 不适用 每股发荇价格 25.22元 发行人高管、员工参与 不适用 战略配售情况 保荐机构已安排子公司兴证投资管理有限公司参与本次发行战略 保荐人相关子公司参 配售,本次发行最终战略配售数量为1,586,042股最终战略配售 与战略配售情况 金额为39,999,979.20元,占本次发行总量的4.09%本次跟投获配 股票的限售期为24个月,限售期自本次公开发行的股票在上交所 上市之日起开始计算 49.39倍(发行市盈率=每股发行价格/发行后每股收益,发行后每 发行市盈率 股收益按照2018年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属 于母公司所有者的净利润除以本次发行后总股本计算) 发行前每股净资产 6.73元(根據2018年12月31日经审计的归属于母公司所有者权 益除以发行前总股本计算) 发行后每股净资产 11.00元(根据2018年12月31日经审计的归属于母公司所有者权 益加上本次发行募集资金净额之和除以发行后总股本计算) 发行市净率 2.29倍(按照发行价格除以发行后每股净资产计算) 本次发行采用向战略投资者定向配售、网下向符合条件的网下投资 发行方式 者询价配售、网上向持有上海市场非限售A股股份和非限售存托凭 证市值的社会公众投资者定价发行相结合的方式进行 符合资格的战略投资者、网下投资者和上海证券交易所开户的境内 发行对象 自然人、法人等投资者(國家法律、法规、规章及规范性文件禁止 者除外)或中国证监会规定的其他对象 合计6,083.95万元 其中保荐费330.19万元; 承销费4,306.94万元; 审计费697.17万元; 发荇费用概算 律师费226.42万元; 信息披露费435.85万元; 资产评估费35.85万元; 发行手续费23.73万元; 材料制作费27.81万元。 福建福光股份有限公司 首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书 注:以上费用均为不含税价合计数与各部分数直接相加之和在尾数存在的差 异系由四舍五入造成。 承销方式 采用余额包销方式承销 二、本次发行的有关当事人 发行人 福建福光股份有限公司 住所 福州市马尾区江滨东大道158号 法定代表人 何文波 电话 7 傳真 7 联系人 黄健 保荐人(主承销商) 兴业证券股份有限公司 住所 福建省福州市湖东路268号 法定代表人 杨华辉 电话 1 传真 7 保荐代表人 陈霖、詹立方 项目协办人 郭延

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