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我由此产生了一个疑问：到底是这些故事在先？还是蒲松龄先生的小说在先？有可能是聊斋的故事，被我们祖先的知识分子读了以后，口头传给大家听。也有可能是我们的祖先口头传授的故事，被蒲松龄听去了写在他的小说里。水城县分期乐提现
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赛车场可行性报告
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第一章、总论
1.1、项目概况
1.1.1项目名称：瑞本（海南）国际赛车场
1.1.2项目承担单位：瑞本（海南）国际赛车场有限公司
1.1.3项目合作单位：成都瑞福基赛车场管理有限公司
1.1.4项目地址：海南省定安县龙湖镇
1.1.5项目建设期间：2016年7月至2018年6月
1.1.6项目建设目标：
项目的目的，是在“互联网+”改变自身发展的大潮流下，从实际发展考虑，依托项目承担单位独特的热带农业资源和项目合作单位成熟的赛车资源，抓住机遇，利用海南省定安县龙湖镇天然生态环境，构建相关配套服务设施，建成一个全国性的赛车基地。
1.1.7项目投资估算：
项目总投资360000万元，其中固定资产投资290000万元，其它设施投资70000万元。
1.1.8项目实施后预期实现的目标：
项目占地1500亩，其中赛车基地700亩，配套设施800亩。目前已有20余个项目、近百名创业者有落户意向。计划两年内项目实施后，年产值可实现35000万元、利税17000万元、集聚创业者1000名以上、创业项目200个以上、基金（管理）及相关机构近20家、实际资产管理规模达到21亿元、金融资产总额超过9亿元。
1.2、项目编制依据
1.2.1国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见；
1.2.2国务院办公厅关于金融服务“三农”发展的若干意见；
1.2.3农业部关于推动金融支持和服务现代农业发展的通知；
1.2.4《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(年)》；
1.2.5《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（年）；
1.2.6海南省政府《关于加快发展互联网产业的若干意见》；
1.2.7海南省农业厅《关于做好创建百家现代农业示范基地有关工作的通知》琼农字〔2015〕149号
1.2.8世界旅游组织编制的《海南省旅游发展总体规划》；
1.2.9《海南国际旅游岛建设发展规划纲要()》；
1.2.10海南省农业厅《关于做好创建百家现代农业示范基地有关工作的通知》；
1.2.11海南省文体厅《关于鼓励和引导民间投资进入文化体育领域的实施办法》；
1.2.12定安县《年农民增收实施方案》。
1.3主要技术经济指标
&&&&&&&&&&&&&&&
主要技术经济指标表
规划总用地
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<span style="font-family:宋体;font-size:16.亩
总建筑面积
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<span style="font-family:宋体;font-size:16.
<span style="font-family:宋体;font-size:16.
<span style="font-family:宋体;font-size:16.
固定与无形资产
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不可预计费
<span style="font-family:宋体;font-size:16.
<span style="font-family:宋体;font-size:16.
年总成本费用
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年利润总额
<span style="font-family:宋体;font-size:16.
年销售税金
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投资回收期
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第二章 项目背景及必要性分析
2.1、项目背景
“赛车”一词来自法文(Grand Prix),意思是大奖赛。在国外，汽车比赛几乎与汽车具有同样长的历史。今天，各式 各样的汽车比赛被统称为现代汽车运动，它是世界范围内一项影响较 大的体育运动。汽车运动的激烈、惊险、浪漫、刺激，不仅仅使成千 上万的观众为之痴迷，而且还使世界汽车技术的发展日新月异。随着我国汽车产业的快速发展，人们对汽车的理解和认识也在逐步加 深，作为汽车产业链的下游环节，汽车运动产业近年来开始在国内落 地生根。“汽车运动的直接效应体现在汽车销售、零配件销售、驾驶 培训等领域，间接效应体现在因赛事而产生的媒体直播、旅游等。
汽车赛事不仅具有很高的观赏性，充满了激情与挑战，更重要的是其巨大的商业价值，特别是对于汽车厂商来说它是展现汽车品牌的非常好的方式，是一种立体化的高效营销手段。企业跻身赛车运动，利用赛事推广的市场回报率远高于其他的市场推广方式。特别是对于汽车厂商来说它是展现汽车品牌的非常好的方式， 是一种立体化的高效营销手段。汽车文化营销开始起步，汽车运动方兴未艾，只有面对它、迎接它，才能真正感受它的激情与魅力！我国目前已建成的卡丁车运动场近200个，全国参与这一项活动的人员达100多万。但与我国十多亿人口相比，卡丁车赛道仍然较少，能承办世界大賽的场地就更少。
赛车运动之所以可以引起巨大的反响与其充满了危险、刺激的特性分不开。赛车场是汽车技术创新的“试验田”，赛车能够使汽车的所有零件都处于最大应力状态下工作，将正常使用条件下几年后才能出现的问题在短短几个小时之内就能暴露出来，节省了大量的时间。赛车也是动态的车展和最佳的广告，同时也促进了汽车大众化，也是集人与车为一体的综合较量。随着时代的进步，赛车活动也发展出不同种类比赛形式以及不同场地的赛事。直到今天，赛车运动巳经成为全球无数车迷关注的体育项目。
无疑，从事赛车运动需要一定的基础，改革开放所取得的重大成果是赛车运动能在中国发展的一个重要因素。而这也就是为什么F1会选择在中国的经济中心--上海举办他的中国大奖赛。作为当今世界是最精彩刺激、速度最快、影响最大、一项运动。每年收视人次超过540亿，几乎所有人都相信，这将为上海带来了滚滚的财 源及就业机会和无限商机，促进上海经济及相关产业的快速发展。而上海也的确需要这样一张“国际名片”来展现自己的形象，F1在上海举办，不管是对进一步提 升上海的知名度、树立国际化大都市形象，还是对上海经济的发展，都有着积极的作用。
而中国亦是国际汽联所看好的新兴市场，前不久在北京举行的世界车王争霸赛（ROC）就充分说明了这一点。
中国赛车现在遇到的最大的问题就是生存，这项纯烧钱的运动无法像在欧洲赛车界那样顺利的转化为产业，不同的市场体制限制了赛车运动在中国的发展。
我们几乎没有一个知名的汽车制造商参与到国际著名的赛车运动中，但是，联想，爱国者作为F1车队的赞助商，在2004年之后，走上了国际舞台。爱国者作为著名的迈凯轮车队主赞助商之一，将中文写上了英国传统车队的车身。而联想作为威廉姆斯车队的合作伙伴，更是为车队提供计算机技术方面的支持，这足以让人看见发展的希望。
只有希望还是不够的，上海得到了F1这个巨大的商业契机，如何令他成为 中国赛车事业发展的指向标是一个艰难的课题，全球金融危机的到来让汽车工业受到严重打击，这让他们支持的赛车产业也同样不景气，2009年以来，已经有数个汽车厂商宣布退出F1、WRC、MotoGP等各项赛事，然而中国的汽车产业却逆流而上，一片红火的景象。
如何把握好当前的机遇，尽早赶上世界赛车发展的速度成为中国赛车界面临的最大的课题。
由德国惕克（Tilke）公司设计的上海国际赛车场具有国际化、功能全、规模大、技术新的特点，独具海派风格呈“上”字型赛道的设计者是48岁的赫曼·蒂尔克先生，他是一位赛道建筑设计师，“上”字型赛道总长约5.541公里，宽度介于13至20米之间；其它组合赛道长1.277公里，宽度为14至25米；赛道拥有9个不同长度的直道，最长的直道赛段为1175米,14个不同转弯半径的弯道；赛道路面最高落差约为8米，坡顶最高落差约12米，整个赛道的最大上行坡度为3%,最大下坡度达到8%，赛车最高时速可达到327公里/小时。上赛场的总投资约50亿，赛车场区投资为26亿。
上海国际赛车场内占地面积11308平方米的卡丁车赛区，是由卡丁赛道、卡丁车工作楼和服务区三大主体建筑结构组成。由德国惕克公司设计的卡丁车赛道，是由一条主赛道和两条不完整的连接赛道组成的，赛道的形态与袋鼠有相似之处。赛道路面是用沥青铺设，按F1A的标准设计的，主赛道总长1.234公里，宽在5-8米之间，共有17个弯道。两条不完整的连接赛道主要是添加卡丁车的娱乐和休闲功能，也可以提供给车迷一个练习的场地。另外，卡丁车赛区还设有缓冲区和大型人工湖、绿地等。
上海国际赛车场的维修道路长1.8km，建筑面积约0.9万平方米；缓冲区的建筑面积约1.25万平方米；连接通道建筑面积约0.52万平方米；高速通道建筑面积约1.05万平方米；车队生活区建筑面积约7191平方米；比赛工作楼建筑面积约17096平方米；比赛控制塔和行政管理塔的结构形式相同，都是钢砼结构，其建筑面积约10251平方米。
成都金港赛道是北京金港汽车公园的姊妹篇。她周边有五处国内外知名的旅游项目，被赞誉为“五朵金花”，成都金港赛道则是结出的一枚金色果实。成都，正着力于将成都金港赛道建设成为中国西部地区规模最大、设施一流的汽车文化服务中心。将目前的主体——成都国际赛车场打造为中国西部最高级别的赛道，其施工正是严格按照国际汽联二级赛道标准进行，其位置紧邻成都东南三环路。赛道全长3376米，宽12—22米，弯道16个，大直线长度830米，平均时速180公里，最高时速可达280公里，可举办A1、FIAGT、CHAMPCAR、 F3000等国际、国内汽车赛事。
2.2、项目必要性分析
目前国内北有北京金港国际赛车场，东有上海国际赛车场，西有成都国际赛车场。在祖国南端的海南省，国际旅游岛建设赛车基地与创意农业基地，实现生态旅游＋赛车，观光休闲创意农业多元化发展有着极其重要的意义。
2.2.1项目给当地的产业发展和农民增收带来新的机遇
通过整合上下游资源，让“互联网+赛车基地”助推海南现代农业和旅游业发展。提供电商、物流、金融、海南文化、鼓励企业创新、青年创业等多项综合服务，探索适合当地农业旅游业发展的“互联网+”发展模式。
海南国际旅游岛的定位和国际化建设也旨在促进经济发展，提高海南人民生活水平。海南农村第二、第三产业发展欠缺是影响海南农民收入与产出的不协调问题的主要原因。海南农民人均产值高居全国前列，但海南农民人均收入却偏低，只居全国中等水平。农民缺乏机会参与到农村服务业、农产品加工业中，从生产到服务互相叠加的多产业融合的生产和服务过程，正是推动农民增加收入的客观途径。瑞本（海南）国际赛车场集聚，必然带来大量的工作岗位，让过剩劳动力和人才积极参与到基地的发展建设中，不仅使农民获得生产环节的收入，还能激活、催生农村第二、第三产业发展，从而有效增加农民就业和收入，实现农业可持续性发展。同时，瑞本（海南）国际赛车场的建设必将推动区域内道路交通、餐饮住宿、娱乐文化、卫生体育、信息通信等基础设施建设，改善市容市貌、县容县貌、村容村貌，带动人民生活条件的改善和提高。
2.2.2经济产业结构优化，促进农业转型升级。
&&&&旅游业和热带农业是海南省经济的优势产业和特色产业，具有资源禀赋的独特性。当前，海南农业还是以种植为主，农产品加工、农产品物流行业欠发达，海南传统农业正走在转型升级的路口，正需要创新的活力带动其发展。
瑞本（海南）国际赛车场的建设更是对现代农业产业具象化的落实，企业的集聚，项目的开发，是对建设区域内农村第一产业的扶植升级，对第三产业的带动发展，而且能使现代农业所创造的良好环境以及农村所特有的民俗文化等无形产品转化为合理的旅游经济收入，从而大大地提高了农业经济效益，两者相互促进，共显益彰，实现联动发展。
海南是农业大省，传统农业升级换代、现代农业发展扶植过程中必不可缺少科学技术和互联网的应用。基地的建设将加定安县以及区域周边新品种、新技术的引进与示范，推广与生产。采用现代农业技术和现代农业设施装备，生产无公害、绿色、有机农产品，发展生态循环农业，将充分展示休闲农业成果、休闲观光、科普教育的作用。同时，基地的建设还能够体现“龙头”效应，可作为海南现代农业的上游“科研、试验、技术、孵化”基地，实现高科技、高智慧企业的集聚，体现强大的引领作用。
海南是风景大岛，自然风景优美，生态环境良好，但部分地区也不免由于人口流动，缺少管理、工业化建设等原因而造成坏境的破坏。部分村落甚至出现了荒芜破败，杂草丛生，垃圾满地的现象。瑞本（海南）国际赛车场的建设将整合资源，融合景观设计，以体现生态理念、动态理念，保持自然风光的同时状态、防止因过度开发、生活居住而造成环境污染，实现可持续发展。改善区域内农村生态环境，实现农村家园、水源和田园清洁，带动整个乡村环境清洁。同时，也有利于提高农民的文化素质和修养，促进农村精神文明建设。
2.2.3海南岛自然资源丰富，地理区位明显，具有绝佳的区位条件、资源条件、文化条件和政策条件。
海南岛北与岭南陆地相望，临近港、澳、台发达地区，西边与北部湾相靠，东南和南部与菲律宾、马来西亚、印尼、新加坡等国相望，而且均处于海南两个小时航程圈内，是连接东亚与东南亚的要道通衢。立体交通网的建设也更显海南区位优势。海南省海洋文化源远流长，四面环海，港口遍布，拥有从海口到东方到三亚大陆唯一的西海岸线，带来了与东线相别却相得益彰的物种和资源。自古以来，海洋文化就是开放性文化的标志，海南的国际性定位优势独一无二。
海南岛生态坏境优美，属热带海洋季风气候，阳光充足，物种丰富，得天独厚。有“东方夏威夷”之称，优美的热带风光、丰饶珍奇的生物物种，热带农耕文化久远，农业产业和产品富有特色，热带高效特色农业成为海南名片。对生态形势日益严峻的全国和全球来说，更显得弥足珍贵，海南的生态资源可说是独擅其美。
海南省的历史文脉源远流长，民族、宗教、革命悠久长存。五公谪居、黄道婆、海瑞等人文故事广为人颂。东方市是黎族的发源地，民族文化原生性强，具有不可替代性。宗教方面以鉴真的大云寺为代表。红色娘子军妇孺皆知。海南是黎苗文化、海岛文化、民俗文化、流放文化、华侨文化、农耕文化、宗教文化、革命文化的荟萃、交融、展示之地，作为中国文化的重要承载区，海南可以说独具风格。
2.2.4定安区位条件优势。
定安区位条件优势，定安县位于海南岛的中部偏东北，东临文昌市、西接澄迈县、东南与琼海市毗邻，西南与屯昌县接壤，北隔南渡江与海口市琼山区相望，在海口一小时经济圈内，依托优势明显。境内“五纵五横”公路网络，四通八达，辐射全省各地，交通方便快捷，被誉为海口的后花园。定安属海洋性热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，年均气温24℃，年均日照1880小时，年均降水1953毫米，适宜农业发展与生活居住。预计连接海口市与定安县的跨南渡江的定海大桥今年年底前通车，
定安县具有临空、临海型地理位置，具有发展热带高效农业、高科技农业、商住夜和贸易项目的优势。文昌海南航天中心的建设也将辐射到定安，发展航天农业具有良好的前景。定安县有古色古乡“百里百村”、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、母瑞山革命根据地纪念园等众多文化旅游区，旅游资源姣好。苗族、黎族等十多个少数民族在境内居住，民族文化长存与此。而且，定安是的发源地，名伶辈出，素有“无定安不成剧团”的民间流传，被誉为 海南“琼剧之乡”，民俗风情上更有军坡节延绵至今，文化内涵深厚。
瑞本（海南）国际赛车场（SFA）地处省会海口经济圈，距海口美兰国际机场25分钟车程，距海口市区35分钟车程，琼海市亚洲博鳌论坛至此40分钟车程，文昌航天发射基地至此1小时车程。项目周边还有南丽湖、文笔峰等旅游景区。2.2.5理性分析
当引擎的轰鸣停息下来，赛车场内外又一次回复平静。残留的胎痕油迹，紧锁的维修车间，撤下海布的广告牌，再次陷入孤寂的等待，等待下一站比赛的回归，等待热火朝天的观众再度来临。期间，一切将归于寂静。这就是赛车场的真实写照。 珠赛建成至今，珠海市政府投入不少于20亿；上赛建成至今，上海市政府投入超过50亿；而在盈利上，两者虽无公布，但在多次媒体访问中，均透露过目前仍处“投入阶段”,只表示对未来充满信心。
从国内公共体育设施和国外同类型赛车场的“长期闲置”可以看到， 赛车场的“低利用率”有其共通性和必然性，但是，这个平台的运作方式，是导致其盈利低下的直接原因。缺少“观众”是赛车场运营问题的根源。
未来5年，是推动我国由体育大国向体育强国迈进的重要阶段，也是 《汽车运动未来10年发展规划(年)》实施的前5年，为分解任务，细化目标，特制定计划。
在保持现有的6个全国性汽车系列赛规模的基础上，推动地方性赛事 和俱乐部赛事。未来5年，实现具有一定影响力的地方或俱乐部比赛 8-10个。未来5年，力争注册的车手约4500人，持照裁判约4400人，5年累计培训车手近9000人，培训裁判员约10000人。未来5年，中国汽车运动联合会个人会员计划达到50万人左右，既符合我国国情，又能与国际接轨的高标准或较高星级的汽车露营营地争取达到50个，普通营地达到100个。
多元化发展才是解决问题的根本例如：位于英国莱切斯特郡的Mallory Park赛道建于1948年，是英国最为著名的十大赛道之一。目前，除每月固定举行4至6场全国性及地区性房车赛和摩托车赛外，非赛事日都会安排赛道日活动向公众开放；此外，籍着Mallory Park内优美的田园风光，赛道还提供营地给露营爱好者，餐馆亦接受公司和团体租场承办商务宴会、聚餐等等。 Mallory Park,一如其名，成为了综合性的悠闲度假公园。在日本，同样的多元化经营模式也在赛车场盛行。北海道可谓是全日本赛车资源最为丰富的地区，每年日本国内的十胜24小时耐久赛、Rally Japan等知名赛事都选在北海道举行。结合北海道漂亮的自然景色，以及优质温泉资源，日本国内的旅行社规划了赛车、温泉、美食的综合性北海道旅行团。
综上所观，此项目1500亩面积的用地，完全可以多元化发展，有能力成为海南又一繁华的商业旅游区；
第三章 项目的主要内容
项目主要有两个功能区，赛车基地与配套设施区域。赛车基地占地总面积700亩，由赛车场区、主题会所、赛车学校、试验场和发展预留区等板块组成；配套设施占地总面积800亩，由创意农业观光区、酒店、多功能厅、房车营地、别墅木屋、餐饮休憨区等板块组成。
3.1赛车基地
3.1.1瑞本（海南）国际赛车场（SFA）
&&&&元宝国际二级赛道，元宝二字缘由赛道形状与古元宝相似，以其命名意涵中国元素。赛道全长约4公里，直线段宽至12米。可以举行仅次于F1方程式的所有国内和国际的比赛，包括重型卡车比赛的超级赛道，是一条集挑战性、观赏性和趣味性于一体的国际二级赛道。
3.1.2标准卡丁车赛道
规划中的赛道全长约 1.5公里，直线段宽至10米，共有7个左弯和11个右弯，其中8个弯道更宽至14米； &&&&&&&&&&&可以举行包括房车拉力比赛的超级赛道，是一条集挑战性、观赏性和趣味性于一体的赛道。
3.1.3越野赛道
封闭型式的越野场地，规划项目包括：连续坡、单边桥、轮胎阵、平滑池、深水池、跷跷板、七星堆、“之”字路、炮弹坑、巨石堆、转角沙池、“ V”型谷、浅水池、30度侧斜坡等。 众多越野迷、SUV车型试乘试驾、户外项目拥趸人群的活动场地选择之一。
3.1.4试验场
规划长度 300米、最大宽度45米的试验场内，同时计
划建造了宽5米、长30米的平滑水磨石地面。不但可以进行各类汽车品牌和相关配套产业（如轮胎、改装产品）产品性能测试、体验和表演活动，同时可举办各种形式的音乐会、产品展览、联欢等众多户外项目活动。
3.1.5青少年赛车学校
学校设有卡丁车 摩托赛车 摩托越野赛车三个学习项目。通过专业赛车教练的培训，在他们接受培训过程中，不但锻炼了身体，磨练了意志克服种种困难，挑战自我，并且收获了友谊。与同龄的小朋友相比，他们更早一步亲身体会到交通安全意识和驾驶素质的重要性，深深认识到赛车≠飙车，赛车是一种运动，是一种对于专业性技能有着极高要求的体育竞技运动，而他们的赛车人生正是从青少年时期开始培养的。
3.1.6看台及辅助设施
看台以及与其配套的多功能厅、贵宾包厢、新闻中心、千人看台、巨型帐篷、卡丁车、电子游戏赛车、民用车辆、专业音响、等离子电视、遥控车、汽车影院等设施
3.1.7五星级酒店
根据原有总体布置要求，酒店靠基地北面居中布置，5幢贵宾楼放在南面。在基地的西北角留有将来发展的用地。酒店沿五指湖设有单向6m宽的出入车道，中间用5m宽的绿化带分隔，这一道路形式与转角的绿地（靠酒店道路一侧设向喷水池）一起组成了极为气派、高档的酒店入口空间。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。5幢贵宾楼错位布置，使得每幢楼都能看到五指湖景色。总体布置了一片标准网球场作为酒店配套，在酒店的东西侧布置了大型的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与大酒店形成一个统一的整体。
酒店占地面积30000平方米。酒店按五星级标准设计，共有客房238套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270 m2 。主要技术经济指标如下：
总用地面积：30000m2
总建筑面积：地上：36006 m2 &&&&地下：1270 m2
其中酒店：地上：31683 m2 &&&&地下：1270 m2
贵宾楼：2160 m2（每幢432 m2共5幢）
商务楼：2208 m2
建筑密度：24%
容积率：1.2
绿地率： 30%
机动车停车数： 400辆
3.1.8新闻与会展中心
由会议、展览和大型宴会厅三部分组成，会议部分包括会议中心、多功能厅、新闻中心、办公场所，拥有14个大小不同的会议厅（室），有功能齐全的声扩设备、10+1同声传译系统、电视会议系统、公共广播系统、安防系统、计算机网络系统等设施，能满足各种国内、国际会议，商务洽谈和学术报告的举办；圆形多功能大厅使用面积3000平方米，能容纳1500人，是举办大型会议、展览、宴会、文化活动等的理想场所；大型宴会厅由能容纳1000人同时就餐的大厅、34个包厢组成，装饰格调高雅，环境舒适，是举办各种宴会的理想之地。
3.1.9汽车主题会所
广大车迷在这里不但可以欣赏到高水平的赛车比赛，进行赛车实践，体会到驾驶的乐趣，还可以在这里了解汽车及赛车的相关知识。
3.2、其它配套设施
3.2.1创意农业观光区
农业观光是集观光游览、技术展示、科普教育于一体的高科技农业精品主题公园，它将园林艺术、园艺景观、栽培技术、地域文化有机的融合在一起，以现代温室为载体，按照景观规划设计和旅游规划原理，运用现代高新农业科学技术将自然景观（设施作物为主)要素、人文景观要素和景观工程要素进行合理融合和布局，使之成为具有完整景观体系
和旅游功能的新型农业景观形态。
无土与墙式栽培
　　无土栽培是一种不用天然土壤而采用含有植物生长发育必需元素的营养液来提供营养，使植物正常完成整个生命周期的栽培技术。 它包括水培、雾（气）培、基质栽培。 无土栽培一般可种植蔬菜、花卉、水果、烟叶等农作物。墙式栽培采用墙体与PVC管组合的方式一种栽培方式， PVC管内放置基质供作物生长。在无土栽培项目中该栽培方式可作为隔断墙来使用，同时也有美化墙体的作用。
3.2.2创意农业主要是以智能温室为主。
&&&&智能温室也称作自动化温室，是指配备了由计算机控制的可自动开启天窗、遮阳系统、保温系统、升温系统、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或滴灌系统、移动苗床等自动化设施，基于农业温室环境的高科技“智能”温室。运用先进的科技手段在温室内部提供一个最适宜作物生长的环境。智能温室不仅能够实现农业生产种植，还可以在实现农业观光、科学研究、医疗保健、以及广大群众最为熟悉的生态餐厅功能。
生产型温室
&&&&生产型温室主要以生产种植为主，可以在温室内种植蔬菜、花卉、水果以及育苗组培等功能 。
生态餐厅是综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设，以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境。
随着生活水平的提高，人们对休闲、度假、旅游的观念发生了根本性变化，房车出游日渐成为一种旅游休闲的新概念，愈来愈受到人们的欢迎。而房车露营旅游产业在欧美国家已有上百年的发展历史，截止去年底，美国房车保有量为800多万辆，欧洲500多万辆，加拿大100多万辆，日本近10万辆。2010年我国房车销售900辆，相当于辆增长了50%，其发展有着不可估量的市场潜力。
在中国，房车露营行业目前尚处于初级发展阶段。不过，业内人士预计，在2018年前后，中国房车市场将迎来井喷式的增长，到2022年，全国房车保有量将达到80万辆。
赛车基地与创意农业基地的房车营地以天然草地为主，房车停在草坪上或湖边，让人们有亲临大自然的感觉。
别墅木屋建在湖边林中，有不同风格样式的别墅木屋供游客选择。城市生活节奏太快，工作压力太大，越来越多的人们选择到城市周边亲近大自然,在各类活动中释放情怀及收获来自大自然的美妙体验。体会田园、亲近自然，在接近山水、靠近自然的同时又能有幽静之处，暂时远离工作的压力和城市带的纷杂，放松心情，缓解压力。
3.3项目发展定位
依托海南优势资源条件，把握历史机遇，吸收、沉积国际现代赛车理念和技术，提升创意农业产业内涵和形态。
项目定位：国际标准的赛车场
项目目标：满足所有汽车相关产业各种层次与角色的需求。
3.1.1引进现代赛车和农业品牌企业，集聚企业项目，推进产业延伸。
3.1.2围绕核心特色产业和优势产品，培育壮大基地产业，推动现代领先科技研发，促进现代农业成果转化应用，实现科研拉动。
3.1.3以互联网、大数据、“农业云”等技术为支撑，发展农产品电商平台建设，利用最新的物联网技术和运营系统，推动物联网在赛车和农业领域的应用。
3.1.4以“企业影响力、科研创造力、服务支持力、农业基础力”为支撑，将基地打造为“以有机、生态、循环农业种植为核心，科研孵化、加工物流、旅游度假等多产业相融合的多功能现代农业集聚区”。
3.1.5通过内部功能的多融合设置，有效结合，放大产能，拓展海南现代农业的总部经济效应，将基地打造为带动区域农业产业化的强力引擎。
3.4项目功能定位
3.4.1示范引领功能
项目的建设将是对传统农业的颠覆，先进的赛车场地，先进农业技术的试验运用，特色、经济品种的推广种植，生态农业、循环农业的强化建设，互联网平台的支持应用，形成以规范适用的经营运作模式，科学经济的生产模式。使基地在周边地区甚至全省形成良好的产业效应、技术传递、品牌延伸作用，作为推动海南“双百”项目战略实施的牵力引擎，对海南现代农业发展和国际旅游岛建设起到良好的示范作用。
3.4.2产业集群功能---产业化与市场化
按照现代农业的发展要求和国际旅游视野的理念定位，从产业战略高度上设计，从建设区域内自然资源、区位优势、经济水平、产业状况上立足。以生态农业、有机农业、循环农业为核心的农业产业链和以民族文化、历史文脉、趣味风情为元素的休闲旅游链的双链构建，形成现代农业推动休闲旅游发展，休闲旅游增强农业经济的互动、联动、互融的效应。通过对战略农产品为主的核心产业和产品的培育，强有力的做大产业，引领全省现代农业发展。
3.4.3智慧展示功能---观赏性与一体化
通过科普博览区、观光采摘、休闲游览等多样化的形态区域建设，展示了农业科技的智能结晶、景观设计的审美理念，满足了基于人类群体和个体心理需求，体现了农业知识的教育传授，历史民族文化的传递传承，这些无不呈现了人类智慧、科技智慧的集聚。
3.4.4综合服务功能---专业化
基地产、学、研、销、游、娱的多功能融合架构的规划构建，形成的将是专业化体现的综合服务基地和综合服务平台。基地所有分区的汇集即是不同服务的汇集。包括生产、加工、餐饮、居住、运动、电商、文艺等都体现在基地的每一个角落。
3.4.5商务配套
是专门为赛车场和创意农业基地品牌企业办公、基地管理机构办公和基地基本配套设施、基地接待、会议等功能设置的。下辖以下板块：
&&&（1）品牌企业集聚区：提供基地内高科企业、品牌企业总部办公的场所。
&&&（2）公共接待区：集会议服务、招商引资、领导接待、管理咨询多功能的综合服务中心。
&&&（3）配套设施区：建设汽车修理、新能源汽车充电、停车区域、餐饮区域、金融机构、医疗卫生、餐饮区域、超市、小商场等满足街基地内外人员工作生活基本需要的基地配套设施。
3.4.5“农业云”平台的应用
通过农业物联网技术和大数据服务，形成全园创意农业产业复合的“倍增效应”，产业价值的“乘数效应”。依托中科院农业云，通过传感智能技术实现对全产业农业、林业、养殖业、农产品的全程可追溯性。基于物联网技术，运用无线传感网技术、M2M技术、网络视频技术、移动互联网技术，建立全基地智能农业信息采集、信息管理、远程互动的智能决策物联网示范平台。
&&&&通过大数据推动农业信息化、科学化和精细化，通过做强云销售平台，让指尖上的农业营销更快速高效。通过国内外最新农业技术，实现农业生产的有机循环，应对台风等气候风险。通过品种改良、品质改进、品牌创建，使农业农产品产生更大的溢价区间，实现资源消耗更少，农业产出更多、价值更大。
3.4.6电商平台的应用 &&&
&&&&借以互联网技术和信息技术和020模式影响，着力建设海南现代农业电商平台。基于全园赛车、农业、林业、科技研发、旅游产品等实现生产管理、农产品销售、电子支付、餐饮酒店预定、休闲娱乐团购等的电商业务，拓展创意农业附加空间，发展体验式、订单式农业。
3.5运行机制
项目实行“联合管理，市场运营，企业参与”的运行机制，形成基地+企业+投资者+创业者的联动运作方式。
项目运作管理形成以“政府、投资方、项目承担单位”三方共同管理的模式，明确职能和管理权责，政府主要组织好基地及周边区域的行政管理，组织好各项经济社会发展规划和服务功能，做好街区宏观调控、政策支持和监督协调职能。项目承担单位和投资方主要职能是负责基地的日常运营和管理，以多种方式实现基地的资产管理和总体管理、协调工作。
第四章 节能、环境影响分析劳动安全
&&&节能原则，严格执行国家和海南省的节能技术规定，努力做到合理使用资源。积极采用先进的节能新材料、新设备、新技术。
4.1.1采用的节能设计标准和相关标准和规范
&&&&（1）《中华人民共和国节约能源法 》；
&&&&（2）《中华人民共和国电力法》；
&&&&（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令 28号）；
（4）《节约用电管理办法》（国家经贸委 国家发展计划委[号）；
（5）《工业企业能源管理导则》& （GB/T ）；
&&&&（6）《电力装置的电测量仪表装置设计规范》（GB/T）；
&&&&（7）《10KV及以下变配电所设计规范》（GB50053-94）；
&&&&（8）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）；
&&&&（9）《建筑照明设计规范》（GB）。
1.1.2节能措施
&&&&工艺、设备
&&&&（1）本项目设计中选用中国国家推荐的节能高效的机电产品；
&&&&（2）工艺设备及管道按要求采用保暖或保冷措施；
&&&&（3）工艺设备的公用工程按需要配套；
&&&&（4）工艺装备靠近动力设施以减少管道和线路损失；
（5）在工艺流程的选择、区域布置、设备布置上，充分考虑能源的管理利用和减少能源的消耗，相同洁净级别的区域尽量集中，避免因分散而造成空调管路的增加和延长和风压的损失，以增加能源的消耗；
（6）选用节能高效的灭菌柜，减少单位生产能力的能源消耗。
（1）负荷变动较大的大功率设备均采用变频装置控制；
（2）在配电室内设置无功补偿柜并实施谐波治理，提高功率因数，减少无功损耗；
&&&&（3）选用带电子镇流器的高效节能灯；
&&&&（4）对空调系统风机采用变频控制；
&&&&（5）采用节能光源及混合照明，充分利用自然光；
（6）选用高效节能型水泵和循环再利用技术。
其它节能措施
&&&&（1）加强设备及管道的维护；
&&&&（2）设计中增加必要的计量装置，加强对能源消耗的监控，并采取必要的措施；
（3）建立节能专业机构，加强节能技术的开发和推广，通过技术改造和采用节能措施后的能源利用效率；
（4）行为节能，将节能技术和意识培养永久保留在企业员工定期培训内容中，加强员工的节能意识。使员工在日常经营环节中注重使用节能技术和注意节约能源，使节能降耗落在实际的操作规程中，以从根本上达到节能目的。
4.2环境保护措施
4.2.1项目区环境现状
&&&&本项目位于海南省境内定安县龙湖镇，海南省是我国不可多得热带海洋气候的地区，人口密度适中，环境现状优良。经过多年的不断发展，区域内外对三废的处理都有普及性的认识，相关的环境保护意识和环境保护法规等比较完善。
4.2.2项目对环境质量的影响
本项目主要是每年一至二次的赛车活动，对周围环境的影响主要是赛车过程中产生的噪音以及废弃物。本项目选址远离居民点至少米，并尽量使用低噪音设备，赛车过程中的噪音对环境的影响较小。
本项目的创意农业基地，污水经回收处理后重复使用率预计可达到20%以上，污水处理后也是回肥果园的肥料。项目地处热带地区，建设内容已经设计有通风、排气设备，对员工和周边环境的影响很小。因此，本项目不会对当地环境产生较大影响。
4.3劳动保护与安全卫生
项目建设投产后能符合职工安全卫生要求，基地的正常经营有劳动安全保障，不会产生有害粉末灰尘、噪音和爆炸危险、基地内设有较好的防火消防灭火设施，以保证安全卫生的生产条件。
第五章 组织机构与实施进度安排
5.1 组织机构
&&&&公司实行董事会领导下的总经理负责制。总经理由董事长提名，董事会聘任，全权负责瑞本（海南）国际赛车场有限公司的经营、管理与研发。
&&&&瑞本（海南）国际赛车场有限公司设有公司办公室（兼董事办公室）、科技运营中心、资源整合与产业运营中心和资本运营中心四个部门。
&&&&公司办公室：分人力资源、发展战略和行政管理三个部分。负责起草或审核公司的基本管理制度，负责公司发展战略和规划的拟定和修订。负责公司的财务及资本运营工作。负责公司管理制度修订和执行管理。负责人员聘用、对外联络、安全等日常管理。完成董事会、董事长交办的其它事务，协调其它部门的相关工作。
&&&&科技运营中心：设研发部、技术培训部、展示部。负责对下属单位的技术培训和技术服务。协助运营中心开展赛车和产品推广。
&&&&资源整合与产业运营中心：设调研部、管理部。开展资源和市场调研，负责公司经营活动，负责原料采购和产品销售；负责市场开拓和产品推广；开展现货、期货市场业务。
资本运营中心：设财务管理部、资本运作部。负责公司的财务管理和资本融通业务。
5.2人员培训
&&&&项目正式运营后，管理人员根据各岗位需要进行在岗或脱产的专业培训，对于技术员工进行定期的有针对性的岗位培训，以便掌握先进的管理理念和技术，取得更好的经济效益。
5.3项目实施进度计划
&&&&项目在论证、报建等前期工作完成后，在2年内可完成全部建设及装修等工作，自2016年7月至2018年6月。
第六章 投资估算与资金筹措
6.1投资估算
6.1.1项目总投资360000万元，其中固定资产投资290000万元。总投资详见下表。
项目总投资表(不含土地费用) &&&单位：万元
主要指标名称
元宝国际二级赛道
<span style="font-family:宋体;font-size:12.
标准卡丁车、越野赛道
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
青少年赛车学校、试验场
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
五星级酒店
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
新闻、会展中心
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
看台及基础设施的建设（含：车库、维修改装车间、办公及附属设施）
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
水、电、道路、停车场、绿化及亮化工程
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
卡丁车等设施设备采购费用
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
汽车商业配套区
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
设计费勘察费
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
建设工程规费
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
创意农业园区
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
不可预见费
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
<span style="font-family:宋体;color:#080001;font-size:12.
6.1.2流动资金
根据参考相关单位的成本资料，赛车基地与创意农业基地的年需流动资金18000万元。
6.2资金筹措
项目投资总额360000万元，项目承担单位自筹280000万元，投资机构投资80000万元。
第七章 结论与建议
本项目选址于海南省定安县龙湖镇，交通便利，环境、地理位置各项自然条件及社会经济方面具备建设条件，道路、水电、通信、管道工程等符合项目需求。
项目依托海南优势资源条件，把握历史机遇、市场需求，吸收、沉淀国际现代赛车理念和技术，提升创意农业产业内涵和形态。根据海南省旅游岛产业的实际，确定了项目的建设规模，符合海南省经济发展布局的要求。项目采用的技术先进可靠，方案科学，产品竞争力强。
建设本项目具有多重和显著的社会效益。有利于加快推项目区域城镇建设，提升区域城镇品位；有利于加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村，有利于改善项目区域人民生活品质，构建社会主义和谐社会。
赛车基地与创意农业基地项目将填补海南省的产业空白，项目的市场前景好，证明本项目的建设是可行的。
赛车技术含量高和增值空间大，通过项目建设，可充分发挥项目单位与合作企业的技术、人才和资本运营的优势，增强海南省旅游的市场竞争能力，经济社会效益明显。
7.2.1密切联系地方政府，促进项目顺利推进；
7.2.2加强品牌宣传，加快赛车及创意农业产品的推广速度；
7.2.3按照市场经济规律，组织企业、投资者和创业者参与，按照产业标准，进行规模化、合理化的运营，确保项目发挥效益；
7.2.4强化营销策略，主动、及时应对市场变化，尽量减少流动资金的占用量，早日取得预期的经济效益和社会效益。
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