过户后尾款未按时缴纳，怎么办

问题描述:中介要按我违约处理我是买方，我该怎么办，而合同约定过户2月内交齐房款，过户时又加上了交齐日期我签名了，可是银行贷款放不出来，和卖房协商无果，过户后办理银行贷款后，由于年底银行放款遥遥无期

网友经期卫士给出的答案是:尾款：

1.指结算账目时没有结清的数目较小的款项。例：所欠～五天内结清。

2.指某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分。

应先写好协议，具体过户后多久付清多少余款，逾期不付计收利息为多少百分比，有了协议在手头，可以先礼后兵，多次催促不付的可以报警求助，派出所会安排帮忙协调，协调实在不成功，可以去法院起诉，有协议在手头，就有优势了。

一次性付款购买二手房，是过户前付款还是过户后

问题描述:房价总共78万元，已经付给上家42万元，还没有过户，请问剩余的36万元是过户后付，还是过户前付。

网友天逸惊鸿给出的答案是:先签购房合同、付首付款然后过户、交房付、尾款或者过户后先付尾款再交房都可以，具体如下：

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢

问题描述:是卖房人,买房人已将首付给我了,怎么办,不给我尾款,但我担心,过户后,他要是不去办贷款

网友lvllp给出的答案是:不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：

签订合同到银行申请贷款银行审核通过房管局办理过户取件后交给银行银行放款交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的

房为什么过户后，买方才给卖方付全部尾款

网友kun给出的答案是:因为如果全款都付齐了再过户，买方会怕卖方收齐了款又不去办理过户手续。

所以为了安全起见，一般是过户后再付齐全款的。

网友kun给出的答案是:全款购房的，尾款在双方房产交付当天支付清。

贷款购房的，尾款由贷款银行在过户后二个月左右直接打入卖方预留的银行帐号里。

二手房合同没有约定尾款支付时间，怎么办？

问题描述:我通过中介出售一套二手房，出现以下几个问题：1、合同约定为走资金监管，但中介带我办理的为非监管，合同也没有约定尾款支付时间，因此我尾款得不到保障，过户流程买方才办理了契税及维修基金过户，我可以要求按照监管流程重新进行办理过户吗？2.合同签署...

5？怎样能规避这个风险、由于合同条款不明确产生纠纷，因此我要求补充协议改为收到尾款后立即交房，买房还是不愿签署。谢谢了，这个算是买方违约还是中介违约？

3，买方购房为按揭，合同未能约定尾款支付时间，我是否要按期交房，不交是否属于违约，出现以下几个问题：

1、合同约定为走资金监管，过户流程买方才办理了契税及维修基金过户，买方又不愿签署补充协议，我可以要求按照监管流程重新进行办理过户吗？

2.合同签署时买方支付一万元定金给中介，约定办理过户手续时转为定金，但开始办理过户手续未能给我，就是说首付款还差一万没有拿到？

有懂法律的帮解答下，但中介带我办理的为非监管，合同也没有约定尾款支付时间，因此我尾款得不到保障，现在过户需要预约，预计过户手续到11月初才能办完，我不清楚拿到尾款的时间，因此要求签署补充协议，造成交房时间延误的话我是否属于违约，约定尾款支付时间，但买房怕承担违约责任不愿意签署，该怎么处理？

4，合同约定9月30日交房，因不确定尾款支付时间我通过中介出售一套二手房展开

3，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，可以找中介公司发函书面通知，并赔偿损失，等法院判决或强制执行。

望采纳，谢谢，如果已经交房或对方出现违约。

2、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产、买方拒不支付的在二手房交易的指导流程中

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税务和不动产登记合并一个窗口办事

来宾房屋买卖过户方便多了

-南国今报来宾讯（记者黄必成）9月17日，来宾市在市政务服务中心举行不动产登记“一窗受理”启动仪式，从当日起，市税务局和市不动产登记中心共同开设“一窗受理”窗口，实行不动产交易、纳税和登记一个窗口“搞掂”，让市民真切感受到不动产“一窗受理”带来的便利。

9月19日上午，记者来到来宾市政务服务中心二楼的不动产登记中心，看到不动产登记中心和税务局的工作人员，在不动产交易完税登记业务的好几个窗口联合办公。前来办理二手房屋过户手续的市民，先是在预审导询台取得不动产权证或权籍调查手续，再到不动产登记窗口等候叫号缴税，然后办理过户手续。一个窗口一气呵成，办完所有缴税和过户手续，整个过程大约只需半小时。再过一周时间，房屋的新主人就可以到这里领取新的不动产登记证。

过去，市民想办理房屋买卖过户手续，首先要在政务中心一楼税务部门的窗口缴税，然后到二楼办理不动产登记手续。经常在两个窗口之间重复提交各种材料，且需要15个工作日才能领到新证。如今，只要手续齐全，一个窗口就可以“搞掂”，领取新证也只需10个工作日，最快的一周就可以领到新证。

据了解，如今的“一窗受理”整合了过去房产交易告知书、税务部门完税证明、不动产登记办理和档案查询等各项业务，群众可以实现一窗办理，一次搞定。2017年11月，来宾市不动产登记中心与市房产局业务、窗口进行合并，该项便民服务走在全区前列。如今根据深化“放管服”和“一事通办”改革工作的要求，再次将税务部门与不动产登记中心业务、窗口合并，不仅极大提高了办事效率，群众办事也更为便利了。

记者了解到，目前不动产登记业务“一窗受理”，仅适用于房屋买卖交易方面，其他业务仍将在不动产登记中心办理，今后还将逐步开办更多便民业务。

为什么泰安没有二手房资金监管？别的地方有做的，就很好的规避了买卖双方的风险。首先去银行开个监管账户，买家把首付打进去，然后双方去房管局登记备案，再去银行审核批贷，贷款下来了，进到监管账户后，双方去国土资源局过户拿不动产权证。整个过程中资金只能存进不可取出，过完户后卖家才可以拿到钱。