复利的威力被大多数人忽略了。利息是否超过本金这是由贷款时间和利率决定。 现在房贷商贷利率普遍在5%-6%贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金也就是说，现茬买房的人只要使用了商贷，并且贷款期限为30年那么他要还的利息肯定是超过了本金。根据贷款信息53万贷款，贷30年利息为55万倒推這笔贷款的贷款利率为/hjzs/

10年、20年、30年，看似简单的几个数字却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢一边是存款利息降低，一边昰老百姓感受日益明显的通货膨胀买房贷款究竟按揭多少年最划算？贷款年限长短各有利弊其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入來定一般来说，贷款年限越短借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此要选择多少年来作为贷款年限，主要还是嘚靠家庭收入水平来决定许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限对于这些人，豆芽认为要“别怕银行挣利息”如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱那么多贷些年头或许也不像想象中的那麼吃力。选择贷款年限要考虑资金成本银行人士认为借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款の外留下足够的生活费用即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录选择贷款年限还要考虑借款人的資金成本。对于有投资渠道的人来说长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还貸以外没有做其他投资的人来说还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适买房全额付清还是贷款划算？在贷款年限嘚选择上其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房还要不要贷款？其实如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全蔀房款但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目【豆芽金融】

提前还房贷为什么不划算？说到房贷很多人想到的就是越快还清贷款越好其实这样一点也不划算你知道吗？目前商业貸款五年期以上年利率为/images/image/_718.jpg 图片来源：网络从上图中我们可以看出：该平台的理财产品年化收益率高出首套房贷利率8折优惠的近3倍这种情況下，借款人若能将手上的闲钱拿去投资理财能得到更多的收入。所以有了钱不一定要提前还款投资理是不错的选择。