土地证国土局有备案吗办理流程及所需材料

　　第一步向开发商领取以下东西:

　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

　　2、房屋分层分户图;

　　4、办理土地证国土局有备案吗的图。

　　第二步缴纳维修基金

　　提供资料:1、填写申报单(现场有)。

　　2、身份证复印件

　　3、购房发票复印件。

　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件

　　提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

　　2、身份证复印件

　　目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

　　第四步办理产权证

　　提供资料:1、办理房产证的申请表。

　　2、申请人身份证复印件(查验原件)

　　5、商品房初始登记证明。

　　6、商品房买卖契约(乙方契约正本)

　　7、维修基金发票原件。

　　8、契税发票原件

　　9、抵押登记申请表。

　　10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同

　　11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

　　12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受託人身份证件复印件,查验原件)

　　时间:拿到房产证后。

　　提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件

　　2、身份证复印件。

　　3、产权证复印件

　　4、申请表(现领现填)。

1、土地登记申请书（现场领取）；

2、单位设立证明及个人身份证明委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明材料；

3、土地权属证明（政府批复、出让合同、出让金缴纳凭证及勘测定界图等）属共用宗地，还须提供共有人共同使用该宗地的约定、协议等资料；

4、土地评估报告及备案表；

5、建设用地规划许可证；

6、耕地占用税、契税等税费的完税凭证或免税凭证；

7、需要提交的其他文件资料

　　① 出售合同书及购房发票 　　② 清地名单 　　③ 其他的必要材料　　商品房土地证国土局有备案吗过户所需要提供的材料： 　　1、转让方的原土地使用证原件； 　　2、已过户后买受人的房产证原件及复茚件； 　　3、买卖双方身份证原件及复印件； 　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。