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买房贷款要什么手续
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一手房贷款需要提交什么资料？
购买一手房能申请贷款吗，一手房贷款一般是如何申请办理的，一手房贷款需要提交什么资料？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.巴中&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一手房贷款需要提交的资料：1、身份证原件；（+配偶）2、户口簿原件；（+配偶）3、婚姻状况证明原件 ；4、配偶身份证原件；5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；7、存折复印件（供款用）；8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照）9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
你好，一手房贷款需要提供的资料有：夫妻双方身份证、户口簿、工作收入证明、银行流水、首付款证明及其购房合同等。大成都地区欢迎来电咨询！
（回答时间：）
1、身份证原件；（ 配偶）2、户口簿原件；（ 配偶）3、婚姻状况证明原件 ；4、配偶身份证原件；5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；7、存折复印件（供款用）；8、首期款收据原件
（回答时间：）
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计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表想在日本贷款买房，要走什么流程？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以掌握购房流程，可以更好把握贷款买房的时机。日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制，但各银行对贷款人资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。
一、中国人能在日本贷款买房吗？
海外购房人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。
1.中国人在日本贷款买房有什么要求？
日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
（1）原则上取得永久居住许可；
（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；
（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；
（4）有加入团体生命信用保险的资格；
（5）税前年收入200万日元以上，且连续工作3年以上；
（6）符合其他规定。
日本骏河银行对海外贷款人的规定
骏河银行对海外贷款人要求严格
与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行（东京分行）为例，只要贷款人年满20周岁，最终还款年龄不超过65岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。
中国银行（东京分行）对贷款人要求
中国银行（东京分行）要求贷款人最终还款年龄不超过65岁
2.在日本买房，贷款的上限额度是多少？
海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行（东京分行）为例，骏河银行规定中国买家的贷款额度为100万日元—1亿日元，贷款年限为1—35年；而中国银行（东京分行）规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年。
骏河银行VS.中国银行（东京分行）
中国银行（东京分行）对中国贷款人的要求比骏河银行宽松
二、在日本贷款买房的流程是什么？
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。
在日贷款买房流程简图
在日本贷款买房的流程共分为八步
1.买家选定房产，确定购房预算
买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
2.买家提交购房申请书
买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
3.签署购房合同
一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
4.贷款人向银行提交相关材料
贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5.银行审核贷款人的资质
这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
6.银行审核房产
审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
7.审核通过，银行放款
一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
8.房产交割、办理过户
该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。
三、在日本贷款买房应注意什么？
打算在日本贷款买房的中国买家应注意两个问题：一是还贷能力及时间，二是贷款利率。
1.还贷问题
（1）还贷能力
在申请贷款前，买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
（2）还贷时间
贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。
2.贷款利率
日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。
在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险，提前规避。
资料来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本骏河银行、日本房产官网（Japan Housing）
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要办二手房贷款需要带哪些证件和手续
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二手房过户需要的手续和证件:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一...
二手房过户需要的手续和证件:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。材料是搜的 希望对您有用..
房天下知识为您分享了一条干货
要办二手房贷款需要带哪些证件和手续?再就是贷款时房权证是要过户的还是未若是二手房按揭贷款的话比较简单,需要双方一起到银行办理受理手续,之后到
本人携带自己的身份证及复印件,到你单位的公积金开户行,填写委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表,回你单位盖财务章,再返回开户行办理。到你本人公积金账户余额达到够半年之数(六个月扣款之和)后,方能享受逐月抵贷。
您是要卖房 还是买房
银行流水,收入证明
贷款带的证件是;1:身份证,户口本,结婚证或单身证,收入证明,纳税证明(青岛人不需要),限购证明。二手房贷款不需要过户,直接办理贷款。房产证面积小于40平时需要担保的,但还是看银行,有的就不需要
1、若是二手房按揭贷款的话比较简单,需要双方一起到银行办理受理手续,之后到房管部门过户,然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理,申请批准后到房管部门抵押,之后下款%7E2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话,需要有申请下款的经济实体(可以使房权证主也可以是第三者),并且需要根据贷款的数额提供:房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水...
1、若是二手房按揭贷款的话比较简单,需要双方一起到银行办理受理手续,之后到房管部门过户,然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理,申请批准后到房管部门抵押,之后下款%7E2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话,需要有申请下款的经济实体(可以使房权证主也可以是第三者),并且需要根据贷款的数额提供:房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证,特殊行业需提供特殊许可证呢(尽管好多银行的规定既没用又不合道理,但没有办法,建议若需要贷款的话找人帮着做做吧!),申请批准后办理抵押即可!若需要交流请到高密圣亚吧%7E
用你女朋友的身份证 户口本 单身证明 就可以了
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　　(www.zhicheng.com)11月2日讯
　　现在一直在上涨，货币币值又那么快。所以在买房上大多数都选择贷款购买，这样不但可以避免货币在手上贬值，还能用在其他的事情上。那么，怎样才能贷款买房呢?
　　贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
　　贷款买房首先得具备以下条件：
　　1、具有完全民事行为能力的自然人;
　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4、具有购买住房的合同或协议;
　　5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
　　6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　7、贷款人规定的其他条件。
　　贷款买房总结起来就是以下十六个字了，大家斟酌参考：
　　挑选房源，实地看房
　　买卖谈判，签订合同
　　办理贷款，过户
　　交割签字，验房入住
　　怎样才能贷款买房?以上说了那么多贷款买房的好处，并不全对。至少全款买房也有全款买房的好处，只能说不同的人不同情况有不同的选择。
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