4月18日大咖齐聚湖州雨润广场 揭秘西南新城财富秘籍
腾讯房产湖州站
4月18日，2015湖州经济开发区发展论坛在湖州雨润广场售楼部隆重举行。据了解，本次活动由湖州经济技术开发区管委会、湖州经济技术开发区商会主办，湖州雨润广场和腾讯房产湖州站共同协办，旨在为向群众深度解读湖州未来新中心，展示其未来发展潜力及投资价值，实现“融合、发展、共赢”的美好愿景。湖州市政府领导、雨润集团领导、湖州投资者、行业翘楚、媒体精英齐聚现场，共同见证了这场城市盛会。》》》【】》》》【】下午14:00开始，应邀嘉宾便陆续抵达湖州雨润广场售楼部，现场进行签到并填写抽奖券。下午15:00，2015湖州经济开发区发展论坛正式开幕。一段激情的电音小提琴表演瞬间点燃了整个经济论坛的气氛。现场电音小提琴表演论坛现场台下嘉宾座无虚席湖州雨润广场总经理刘振洲、湖州经济开发区建设局副局长路晓军纷纷上台致辞，对湖州经济开发区的发展表达了美好的愿景，赢得了大家的热烈欢迎，现场掌声不断。雨润地产商业营销总公司副总经理兼区域营销总经理巢东海，更是通过幻灯片的形式向在场的所有嘉宾介绍了雨润集团以及湖州雨润广场的项目概况，加深了现场嘉宾对于雨润集团及湖州雨润广场项目的了解，许多嘉宾当场表现出对项目浓厚的兴趣。2015湖州经济开发区发展论坛现场领导致辞沙盘前现场嘉宾向置业顾问咨询项目详情接下来的互动讨论环节更是一度将现场气氛引爆到高潮，湖州市发改委杜尉栋、湖州市规划局余建芳、湖州市政府咨询委员会潘钜利、雨润地产集团巢东海以座谈会的形式展开了对湖州经济开发区发展的讨论，就腾讯网友对湖州政府支持经济开发区的举措，以及雨润广场进驻湖州对于湖州的积极意义等问题进行了解答，不时引发了现场热烈的掌声。政府领导及雨润领导参与现场互动环节论坛最后，现场还进行了抽奖互动环节，主持人分别抽取了一、二、三等奖得主，为获奖者送上了液晶电视机、洗衣机以及电饭煲等礼品。2015湖州经济开发区发展论坛就在这欢愉的气氛中顺利结束。主持人现场抽取大奖得主获奖者现场领取大奖湖州雨润广场项目简介：雨润控股集团是一家集食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建设等七大产业于一体的民营企业集团，荣誉中国企业500强，中国民企前五强，企业实力首屈一指。雨润地产,雨润集团下属大型房地产开发企业，以“(
”、“雨润广场”“雨润城”为核心代表，地标产业覆盖全国60余城，引领每座城的中心时代变革。在湖州，60万㎡全功能城市综合体，前所未有。湖州雨润广场位于湖州经济技术开发区西南新城核心地段，南邻东坡路，西临二环西路，10分钟直达高铁站，与新汽车站隔街对望，形成强大的城际交通网。5分钟到项目学区新风小学，以及规划中的外庄中学；医疗、教育、生活服务等配套近在咫尺。城区内外无缝对接，享受湖州中心10分钟繁华生活圈。雨润地产斥资百亿，打造湖州业态最丰富、功能最齐全的首席城市综合体——60万㎡湖州雨润广场，集合了吃、喝、玩、乐、购一站式享受，其中60%自营业态，涵盖湖州唯一真冰溜冰场、IMAX巨幕影院、星级酒店、购物中心、儿童乐园、亲子教育、品牌餐饮、KTV、酒吧等丰富配套，升级湖州繁华，推进商业时代发展，以城市中心商业旗舰的地标属性，带动西南区域发展，代言湖州未来，强大商业引力缔造财富新核心。售楼地址：湖州市吴兴区二环西路与东坡路交汇处（项目现场）咨询电话：400-700-1234 转 649090
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器融创退出雨润重组 “大胃王”为何总是卡喉？
来源：中国经营报
作者：赵思茵
　　地产圈内的“并购狂人”孙宏斌再次曝出猛料。在宣布收购雨润的公告发布仅10天后，融创中国公告宣布将退出对雨润集团的重组，董事长孙宏斌的个人公司――融创国际投资控股有限公司将介入。
　　接下来，孙宏斌推进的重组将与融创中国完全隔离，其将单独与雨润的谈判代
相关公司股票走势
表进行接触，洽谈合作和其他相关事宜。如果孙宏斌与雨润的交易顺利实现，融创中国将有优先权整体或部分地参与到雨润的业务合作。除此之外，整个交易则与融创中国无关。
　　公告解释了退出原因，一是审批程序冗长且费时，二是需要准备的文件太复杂，太专业，会占用公司大量时间。
　　接连折戟
　　对于此事的变动，多位市场人士分析称，一方面将让此次并购对融创中国的影响大为降低。由融创中国的母公司来与雨润谈判，倘若成功，孙宏斌就会用它在融创中国拥有的股权、资产作抵押来签合同。谈不成，也不会对上市公司有太大的影响。另一方面，转为个人谈判之后，孙宏斌不需要向外界披露过多细节，可以减少外界因素对并购的干扰。
　　虽然，融创中国仅是集团退出雨润的重组，之后仍有孙宏斌以个人名义跟进，但这亦在另一方面体现了融创中国在收购路上的艰难。
　　而融创中国董事长孙宏斌崛起之初就与并购有着不解之缘。1994年，孙宏斌在天津建立顺驰。2003年到2004年间，顺驰开始大肆扩张，并迅速布局华北、华东、华中等十余块土地。当时，孙宏斌还非常聪明地采取分期支付土地款，缩短拿地开盘周期，以销售回款支撑后期建设与城建配套等方式让现金急速滚动。得益于此，顺驰的销售额从2001年的不到5亿元增加至2004年的127亿元。
　　日，融创中国和绿城股份的一则公告拉开了2014年度最大并购案的序幕。收购完成后，融创中国与九龙仓将并列成为绿城股份的第一大股东。但长达半年的收购拉锯战，孙宏斌激进的销售风格和操盘方式不得宋卫平欢心，双方最终因为“性格不合”分手，期间产生的纠纷甚至让这一并购案沦为闹剧。
　　2015年年初，融创中国再次高调介入风险不明的佳兆业事件中。但随着收购进度的展开，融创中国终因佳兆业大笔债务、违约危机以及不断消耗的时间和金钱成本等原因最终打了退堂鼓。
　　一次是偶然，两次是或然，三次便是必然。缘何地产圈内最热衷收购的“地产狂人”孙宏斌收购接连折戟。
　　对此，有不愿意具名的分析人士对《中国经营报》分析称：“其一，融创中国选择收购的企业标的都涉及大量的负债、甚至涉及司法案件。此时介入收购虽然有较为实惠的价格，但也非常复杂困难并且耗时耗力。”
　　投资者不买账
　　以此次的雨润集团为例，资料显示，旗下拥有雨润食品和两家上市公司。集团整体共计有7个板块。其中，旗下的中央商场和物流都为房地产相关业务，房地产板块合共占比达70%，开发领域在江苏、浙江和山东拥有34个项目。
　　数据显示，该集团旗下公司的净利润还在不断缩水，甚至转入巨额亏损。资料显示，雨润食品上半年营收为95.84亿港元，微增6%，实现净利润亏损达7.24亿港元；中央商场2015年上半年营业收入为34.84亿元，同比减少7.70%，实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比大幅减少48.98%。
　　此外，该集团还背负着巨额的债务。雨润旗下的中央商场截止至2015年年中，其流动负债为66.2亿元左右，非流动负债为3.9亿元左右，累计负债逾70亿元；雨润食品截至6月底的总负债也高达108.73亿港元。
　　与此同时，雨润集团创始人和实际控制人祝义财，在今年早些时候因为牵涉官员贪腐案件而被监视居住。华润信托还申请诉前财产保全，将祝义财持有中央商场约4.77亿股份（占中央商场总股本的41.51%）自日起被冻结，为期2年。
　　显然，此次的收购标的并不像融创中国公告所言的那般优质，涉及司法的复杂并购也更增加了投资者对此笔收购案的悲观情绪。就在融创中国宣布收购雨润复牌后，其股价大幅跳水10%。
　　而包括瑞信在内的多家评级机构均发报告称不看好此项收购。其中，瑞信的报告明确指出，由于上述潜在交易令不明朗性增加，将融创中国评级由“跑赢大市”降至“中性”，目标价由6.3元降至4.6元。瑞信解释称，此举背离了融创中国以往专注投资一二线城市高素质房地产项目的做法。若落实，此次交易及未来收购交易对融创中国财务及管理资源的影响将变得更难估计。
　　为此，孙宏斌不得不和融创中国行政总裁汪孟德召开紧急电话会议，向投资者解释决策，以期弭平投资者的担忧。在9月9日的电话会上，来自多家机构的投资者，对融创中国在雨润重组中可能的投入以及风险管控表达关注，并表示不希望看到这家上市房企受到不必要的并购的拖累。
　　“大胃王”为何总是卡喉？
　　彼时，孙宏斌的态度十分笃定。称融创中国的投入不大，而且风险可控。联合金融机构完成交易，交易之后不并表。融创中国也不会为雨润的债务负责，债务重组将在雨润本身的基础上进行。
　　但资本市场不认账，“这样的情形与融创中国半年前并购佳兆业类似。”前述分析人士续称， “逐渐耗费的时间和金钱使得追求速度的融创中国不愿意为这样的收购多做停留，愤而抽身。这也是导致其失败的第二大原因。”
　　无独有偶，去年年底，深圳佳兆业也是因为大股东郭英成牵涉官员贪腐案件，而陷入债务危机。在融创中国宣布介入佳兆业的债务重组时，融创中国的投资者几乎是清一色的不看好。
　　“融创中国执行力很强，每一个收购案的拍板都很快。融创中国在2013年收购上海香溢花城项目时，前后只花了一周时间。速度之快，令人咋舌。而这样狼性的基因也使得融创在收购项目的选择上倾向于能马上能产生现金流的。而不是需要自己去处理和解决各种债务问题的项目。”另一位熟悉融创中国且不愿具名的分析人士如是称，“而从此次雨润和融创中国分别发布的公告可以了解到，时间正是其终止合作的一大原因。”
　　“其三，在收购洽谈中，急功近利的孙宏斌在谈判中过于强势，不愿意为被收购方做出退让，这就使得收购陷入僵局，最终可能导致失败。”前述的市场人士直言称，“而这也证明其谈判技巧仍需要进一步提高。”
　　并据其对记者透露，融创中国在2014年年中开始着手收购绿城时，就已经形成一个固定的收购团队。这个团队在融创中国和绿城解除收购关系后，马上介入对佳兆业的收购中。期间的关键人物，有融创西南区域的财务总监王琪凯、王志勇以及李兴强等人。
　　以佳兆业收购案为例，彼时融创中国提出的重组方案对债权人的利益大幅削减票面息30%~66%。但债权人不甘心，融创中国方面亦不愿做出退让，甚至多次对外宣称：“债权人如不答应就会离场。”
　　房地产金融资深评论人黄立冲曾对记者分析称：“在佳兆业的重组方案里，债权人的利益被削减得太多。这样的重组方案呈现给债权人眼中就是，破产清算获取的利益还更高一点儿。融创中国这样的收购方案不符合逻辑，成功率很低。”
　　其后，即便融创中国请出曾成功重组粤海的武捷思担任首席重组官，依旧没能解决谈判的僵局，融创中国收购佳兆业以失败告终。
(责任编辑：UF029)
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客服邮箱：　　徐州雨润农副产品全球采购中心是雨润集团在全国布局的33个全球采购中心之一，是集农副产品展示（展销）交易、冷链物流、仓储、加工配送、电子商务、检验检疫以及配套商办、住宅、餐饮、宾馆、购物等多功能于一体的综合性农副产品现代物流集散中心。项目位于徐州市西区，总投资120亿元人民币，总占地面约2300亩，为江苏省重大项目和徐州市三重一大项目。
副总经理　　
岗位要求：
1、35-55周岁之间，本科及以上学历，管理类相关专业；
2、10年以上大型农副产品批发市场（10万平米以上）工作经验，有3年以上同岗位工作经历；对农产品批发交易、会展、仓储、物流、电子结算、战略布局等方面有丰富的经验和市场资源；
3、具备良好的个人品质和敬业精神，宽阔的战略思维，高效的执行力、决策力与谈判能力，对团队培养有独特的见解。
商业策划、商业运营经理　　
岗位要求：
1、基本要求：50周岁以下，本科及以上学历；
2、工作要求：有5年以上商业策划、运营工作经验，3年以上管理岗位经验，熟悉（食品）商业运营策划管理模式和流程；
3、素质要求：良好的沟通能力和组织领导协调能力。
招商经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上招商、基地建设等工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉农产品招商、基地建设方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
果品公司经理　　
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1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上果品工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉果品相关方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
蔬菜公司经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上蔬菜工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉蔬菜相关方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
干调公司经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上干调副食工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉干调副食相关方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
冻品公司经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上冻品工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉冻品相关方面日常运营管理模式和流程；
8、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
冷链公司经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上冷链工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉冻品相关方面日常运营管理模式和流程；
8、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
物业公司经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、5年以上物业工作经验，有农产品相关工作优先考虑；
3、具有较强的语言表达及文字组织能力，善于沟通、协调及组织工作。
市场管理处经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上市场管理工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉市场管理方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
结算中心经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历；
2、有大型批发市场5年以上结算中心工作经验，3年以上管理岗位经验；
3、熟悉结算中心方面日常运营管理模式和流程；
4、良好的沟通能力和组织领导协调能力。
检测中心经理　　
岗位要求：
1、45岁以下，本科及以上学历，食品、生物、化学等理工科专业；
2、5年以上农产品检测相关工作经验，接受过相关内部审核员培训优先考虑；
3、精通农产品检验技术，掌握行业最新的检验要求及发展方向，能够熟练应用大型分析仪器，应具有扎实的农产品检验理论知识。
配送经理　　
岗位要求：
1、50岁以下，本科及以上学历，管理类、物流类、农业类相关专业；
2、3年以上团队管理经验，5年以上农产品物流相关领域管理工作经验优先；
3、熟悉农产品流通环节，掌握农产品基本知识，了解物流信息化管理系统；
4、良好的沟通及谈判能力，团队管理能力，独立工作能力强，能承受较大工作压力。
制冷运行主管　　
岗位要求：
1、45岁以下，大专及以上学历；
2、5年以上大型冷库（螺杆）机电维修保养工作经验，具从业资格者优先；
3、热爱本职工作，有较强的责任心，工作认真细致。
水电维修主管　　
岗位要求：
1、30-45岁，大专及以上学历；
2、5年以上安装施工管理经验，有相关资格证书；
3、具有良好的领导组织协调能力、问题解决能力。
搬运保洁主管　　
岗位要求：
1、30-45岁，大专及以上学历；
2、3年以上搬运、保洁工作经验，1年以上管理经验，具有同类市场工作经验者优先；
3、热爱本职工作，吃苦耐劳，有较强的责任心。
市场管理员　　
岗位要求：
1、45岁以下，高中及以上学历；
2、熟悉农产品流通环节、市场经营业务范畴；
3、有一定的沟通理解能力，较强的吃苦耐劳精神。
市场交易员　　
岗位要求：
1、45岁以下，高中及以上学历；
2、熟悉农产品流通环节、市场经营业务范畴；
3、有一定的沟通理解能力，较强的吃苦耐劳精神。
治安员　　
岗位要求：
1、35岁以下，高中及以上学历；
2、熟悉市场经营工作的业务范畴，有相关治安岗工作经验，退伍军人优先考虑；
3、责任心强，有上进心，有一定的沟通理解能力，具有较强的吃苦耐劳精神。
结算专员　　
岗位要求：
1、35周岁以下，会计、统计等大专及以上学历；
2、能熟练操作电脑，从事过3年以上相关结算岗位工作者优先考虑；
3、对数字敏感，工作认真、严谨细致，有较强的服务意识。
招商专员　　
岗位要求：
1、40岁以下，大专及以上学历；
2、3年以上招商工作经验，有农产品领域工作经验优先考虑；
3、有一定的逻辑思维、沟通交流、语言表达能力。
核算员　　
岗位要求：
1、40岁以下，会计类相关大专及以上学历，有相关会计证书；
2、能熟练使用各类办公软件，具有同类市场工作经验者优先考虑；
3、工作细致、责任感强，具有团队精神。
制冷操作维修工　　
岗位要求：
1、45岁以下，高中及以上学历；
2、应往届高校毕业生系统学习过制冷原理及维修技术、食品冷冻工艺学、自动控系统等专业课程；
3、熟练掌握制冷原理及操作流程，有较强的处置突发故障的技能；
4、热爱本职工作，有较强的责任心，工作认真细致。
电梯操作工　　
岗位要求：
1、45岁以下，高中及以上学历；
2、熟练掌握货运电梯原理及操作规程，有较强的处置突发故障的技能，具从业资格者优先；
3、热爱本职工作，有较强的责任心，工作认真细致。
岗位要求：
1、30-45周岁，高中及以上学历，强弱电、给排水、暖通、空调等相关专业；
2、3年以上工作经验，熟悉强弱电、给排水、暖通、空调等设计规范与施工技术规范；
3、吃苦耐劳，有较强的责任心，工作认真细致，有团队合作精神。
库管员　　
岗位要求：
1、25-45岁，大专及以上学历；
2、3年以上仓储管理工作经验，有同类行业工作者优先考虑；
3、热爱本职工作，有较强的责任心，工作认真细致。
物业专员　　
岗位要求：
1、25-45岁，大专及以上学历；
2、3年以上物业工作经验，具有同类市场运营管理经验者优先；
4、有较强的责任心、沟通能力，肯于吃苦耐劳，服从领导安排。
配送专员　　
岗位要求：
1、45岁以下男性，高中及以上学历，品貌端正，身体健康；
2、具有良好的服务意识、沟通能力和团队精神，吃苦耐劳对待工作认真负责；
3、熟悉物流管理、供应链管理的相关流程及知识。
检测员　　
岗位要求：
1、25-45岁，大专及以上学历，食品、生物、化学等理工科专业；
2、3年以上农产品检测工作经验，具有同类市场工作者优先考虑；
3、工作认真、严谨细致，有较强的服务意识。
给排水维修工　　
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1、30-45岁，高中及以上学历，熟悉给排水检修相关理论知识；
2、3年以上给排水设施设备安装、维护保养、故障维修工作经验；
3、肯于吃苦耐劳，有较强的责任心，工作认真细致，有团队合作精神。
物业招商专员　　
岗位要求：
1、25-45岁，大专及以上学历；
2、3年以上招商工作经验，具有同类市场运营管理经验者优先；
3、有较强的责任心、沟通能力，肯于吃苦耐劳，服从领导安排。
单据员　　
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1、40岁以下，大专及以上学历，物流或农业相关专业；
2、能熟练操作使用Word、Excel、PPT等办公软件；
3、熟悉农产品流通环节，掌握农产品基本知识，精通采购业务；
4、具备良好的沟通能力、谈判能力和成本意识。
弱电专员　　
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1、35岁以下，大专及以上学历；
2、具有一定的弱电工程现场施工或维护经验；
3、具有团队合作精神、动手能力强、接受新知识快、细心、表达能力强。
IT专员　　
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1、35岁以下，计算机及相关专业本科及以上学历；
2、2年以上相关工作经验，熟悉IT设备管理，具备较强的软硬件维护管理能力，参与过批发市场信息化项目，熟悉企业管理知识，具备农批市场电子结算系统管理经验者优先；
3、有较强的沟通协调能力和服务意识，责任感强，具备快速学习和领悟能力。
信息专员　　
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2、3年以上信息管理工作经验，熟悉农批市场价格信息报送及政府农业监测系统报送工作；
3、有较强的沟通协调能力和服务意识，责任感强，具备快速学习和领悟能力。
行政办公人员　　
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1、40周岁以下，本科及以上学历；
2、有3年相关工作经验，能熟练操作各种办公软件；
3、具有较强的协调能力和语言、文字表达能力。
（一）登记表下载
应聘人员请登陆下载填写《应聘人员登记表》
（二）资料内容
应聘人员准备个人简历表、学历、身份证复印件、近期1寸彩照一张（照片请粘贴于应聘登记表相应处）
（三）报名方式
1、周招聘会：
　　请应聘者于每周星期六上午9:00-12:00携带个人相关资料至雨润新城社区邻里中心篮球馆（徐州市泉山区国道310与311交汇处，可乘8路、15路公交车至"雨润新城"站下车即到。）
2、网络投递：
　　请应聘者将个人应聘资料发送至
（以"姓名+岗位"为标题发送至此邮箱，合者通知面试。）
3、社区投递：
　　应聘者可在泉山区各街道、社区服务中心递交个人应聘资料，合者通知面试。
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