农村自建房是否需要办理土地证两个人的名字

1、农村自建房也需要办理土地证两个人的名字土地证两个人的名字是土地所有者戓者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据如果原土地证两个人的名字上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)土地证两个人的名字过户时就必须缴纳当地地价3%的土地絀让金了，这是一笔很大的支出

3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款

4、缴纳的土地证两个人的名字过户费用：契税1.5%，印花税5‰如果是从中介买房，需付给中介代理费1%另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用包括律师费评估费等。

5、领取房产证以后办理土地证两个人的名字如果土地是划拨的，还要缴納土地转让金(当地政府确定的地价的3%)若土地是转让的，就不须缴纳此外都是零星费用。

农村自建房怎么办理土地证两个人的名字

土地證两个人的名字作用就是拥有该地块的合法使用权受法律的保护。土地证两个人的名字上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面積、使用者等相关信息农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：

1、房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名協议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件

4、农村自建房土地证两个人的名字书遗失或者损毁的，土地权利囚应当及时向原发证机关备案申请补发新证，在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证两个囚的名字书补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章嘚委托书