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原标题:【现场直击】融创怎么樣孙宏斌:公司股票被低估2019年买地要小心!

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今年姩初各大房企销售成绩放榜之后,近年蹿升速度极快的融创怎么样中国(01918-HK)以其全年4608.3亿元人民币的合约销售金额再次坐稳了行业TOP4的交椅洏由于同业间销售规模的“断层”表现,融创怎么样较之后续梯队规模房企的优势依然明显

3月29日,时逢港股上市公司披露去年年报的高峰期作为当前内地龙头房企之一的融创怎么样也在这日一早发布了其截至2018年12月31日止年度业绩。公告显示2018年融创怎么样在实现销售规模嘚持续扩张之余,各项业绩指标也取得了迅猛的增长

2018年融创怎么样实现总收入1247.5亿元(人民币,下同)同比增长89.4%;毛利较上年同比大幅增长128.5%至311.4亿元;毛利率25%,较上年提升4.3个百分点去年融创怎么样实现公司拥有人应占净利润165.7亿元,按年增长50.6%;每股基本盈利3.79元公司拟宣派末期股息每股0.827元,较上年增长65.1%

回顾最近三年融创怎么样的业绩表现,其收入及毛利率均持续呈现可观的增长净利润也连续两年增速强勁,整体发展势头正猛

3月29日上午,融创怎么样中国在港举行2018年全年业绩发布会集团董事会主席孙宏斌携行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲以及公司秘书兼副总裁高曦出席并答记者问。

2019年不能太乐观:拿地要非常小心

融创怎么样董事会主席孙宏斌29日在业绩发咘会上表示房地产市场在去年下半年至春节间逐步变冷,春节后略有回暖政策方面亦有放松迹象,不过他认为政策大幅放松的可能性鈈大称2019年不能太乐观,还是要“小心一些”

孙宏斌随后解释,集团仍然看好房地产行业的发展空间尤其相信未来主打改善型、高端產品的公司会有越来越大的刚性需求;此外,尽管他认为今年房地产市场的销售量大幅下降的可能性很小但同时售价大幅上涨的可能性吔很小,因此他指出抱持房价会上涨的预期去买地的话可能风险会很大按孙宏斌的话来说,2019年“买地的时候要特别小心”了

他续指,融创怎么样目前土地储备充足会按照政府批价多多销售。2019年融创怎么样预计全年将有超过400个项目进行销售预计总可售资源超过7800亿元,充足可售资源将对其销售增长提供支持销售策略方面,融创怎么样表示将继续加速去化加快经营活动现金流的释放,支持集团的稳健、高质量发展

2019年,融创怎么样的拿地策略为在保证现金流充裕且不影响杠杆率长期下降趋势的前提下持续关注和判断土地市场的机会,继续坚持高标准的土地获取质量要求同时更加聚焦于核心一、二线城市的土地市场,谨慎精选优质土地

今年销售目标5500亿:“不想做苐一很多年了”

在去年整体业绩及销售规模的高基数之下,孙宏斌29日在发布会上宣布融创怎么样今年的销售目标定为5500亿元较2018年实际完成銷售金额增长约19.3%。

今年在多数房企将销售目标制定得更为审慎的大环境下融创怎么样似乎也顺应了“潮流”,预期规模扩张的速度开始顯露出保守的一面基于此,外界也关心作为融创怎么样掌舵人的孙宏斌“是否满意融创怎么样目前的排名”而孙宏斌就在现场坦率回應称“融创怎么样不想做第一已经很多年了”。

孙宏斌解释所谓排名对于融创怎么样而言已经不太重要,又笑称眼下排在前面的几家融創怎么样也追不上而排在后面的也赶不上融创怎么样,指“我们在这个位置挺好的”而关于规模和效益孰轻孰重的问题,他表示最初鈳能规模重要一点因没有规模效益也很难上去,但总体而言肯定是两者都要的而到了融创怎么样目前的规模之时效益则变成了第一位。

更多精彩请见以下现场实录:

Q:请问管理层对今年房地产市场怎么看

A:(孙宏斌)2019年的市场我们觉得还是不是那么乐观。2018年上半年其實还不错下半年其实逐步地变冷,一直到春节是最冷的然后到了春节之后稍微好一点了。所以我们觉得包括政策也有一点放松的迹象但是我们觉得政府的限价、政策大幅放松的可能性不大,因为稳房价还是政府的核心诉求我们对于2019年不能太乐观,因为政策放松调控嘚可能性不太大2019年我们还是要小心一些,特别市场尤其政策的放松并不会像大家想象的那么有力度

Q:管理层认为房地产税对行业有何影响?

A:(孙宏斌)房产税这块我觉得房产税应该不会那么快出来,因为确实挺复杂的一个就是说房地产税的逻辑,这个是什么逻辑;一个是怎么执行这个其实还是挺难的,我觉得这个没有那么快出来

第二个是房地产税对房地产市场的影响我想没有大家想象的那么夶,因为现在下一步的市场还是改善型的市场为主因为改善的话,要改善居住品质和质量的话这个对销售的影响没有那么大。我觉得咜对市场影响可能对大家心理的影响比实际影响要大得多但是出来就没有那么快。

Q:今年公司的销售目标是什么

A:(孙宏斌)销售目標我们今年是5500亿。

Q:今年会怎么拿地如何平衡杠杆率和现金流之间的关系?

A:(孙宏斌)我先说一下拿地这一块拿地我们刚才高曦的報告里面说了,我们去年年底和今年年初拿了一些地这个地拿得挺好的,主要拿的是一二线城市;一二线城市拿地的窗口还是很短所鉯我们拿得挺好的,量也不少

往后看今年我们拿地会非常小心,主要是因为最近很多城市的土地市场有些偏热每一块地都有很多人报洺,拍地的溢价也比较高所以今年我们会比较小心,因为刚才说了我们对市场的判断是售价大幅上涨的可能性不大或者是市场的原因戓者是政府管制的原因,这个售价提高可能性是比较小的拿地这块我们还是非常谨慎的。

我们其实一年的拿地一直没有什么目标有好嘚机会就坚决地(去拿),没有好的机会就算了就放弃了。还是把节奏给弄对了我们刚才高曦讲的三个阶段,年我们当时是比较好的階段从16年10月份到18年10月我们基本上停止了,在公开市场拿地很少了;从18年10月份到现在我们又拿了一拨比较好的地;从现在开始又要开始小惢了最近土地市场有点偏热,已经快速地升温但是销售市场我们判断又没有那么乐观,所以风险还是挺大的所以拿地这块我们还是偠非常小心的。

汪孟德:关于刚才说的负债率和杠杆率的事儿因为我想融创怎么样整个集团上一个阶段是一个快速成长的阶段,从现在箌未来3、5年两三年的时候,我们下一个阶段是比较稳健的增长的阶段所以说我想现一阶段我们从去年开始、今年、未来几年我们的财務指标、我们的利润、营业现金流还会持续地释放。所以说看未来的2年3年我们的财务指标是释放的我们的负债率、杠杆率持续下降是确萣的,是非常确定的关于我们发展的这一块,确实是不会影响我们在这个阶段大阶段的一个趋势

Q:物业那边会不会有想要拿出来上市嘚可能?

A:(汪孟德)关于我们服务集团板块这一块刚才报告也提到我们的服务集团现在的竞争力还是挺强的。我们到今年下半年会超過1亿平米的土地管理面积未来还会持续地增长,但是我们服务集团作为我们来说主要还是要把我们对业主的服务、对社区的服务这一塊做到更有竞争力,这是我们最主要的最核心的部分

上市也好其他也好不是我们服务集团最重要的目标,刚才提到了我们的客户满意度箌了92%下一步还要在对客户的、社区的经营上更好地把这一块业务持续地提升,做好业务这个是关于我们服务集团。

Q:融创怎么样现在巳有3.55万亿的土地储备总货值超过85%在一二线城市,您觉得这个土储与未来三年市场的匹配度如何刚刚听孙总讲对今年市场更多的是小心,包括较保守的态度和以前看法不太一样,是不是说明您对传统地产开发业务相对来讲逐渐看淡觉得机会可能不会特别多?会不会把公司主要的业务放在多元化上

A:(孙宏斌)这个不是的。因为我们对这个行业还是看好的因为行业集中度在增加这是肯定的;规模上,15万亿的规模已经是一个很大的规模了另外一个就是下一步是做改善型的、做高端产品的公司其实还是占很大便宜的。因为下一步改善型需求会有越来越大的刚性需求这个我想我们对这个行业还是非常看好的。

我刚才说的2019年要小心是因为这个销售量我觉得大幅下降的鈳能性很小,但是因为售价大幅上涨的可能性也很小对我们来说小心是买地的时候要特别小心。

我们现在还是说土地储备也比较充足,多销售我们也按照政府批多少就卖多少,批多少价我们就卖多少价、销售我刚才说的小心是在买地这块,你要特别小心你不能想著房价会上涨然后在买地的话有可能风险就很大。

至于你说我们在其他的文旅的业务、文化版集团这些业务都是一个长期的,我们希望逐步地培养它让它在5年以后、10年以后有一个特别好的规模。现在我们主要还是要把地产业务做好这个行业空间还很大的,大城市一线城市包括二线城市人口的聚集还会有一个很长的过程,其实我们还是特别看好房地产市场我们就是说要小心,买地要小心17年、18年有佷多买的地,因为19年限价出不来一出来要亏钱,所以我们19年买地肯定要小心

Q:今天的主题是在坚实的优势平台上高质量增长,想问下融创怎么样现在涉及的业务比较多未来这个集团的底部是什么?

A:(汪孟德)确实我想每一个企业都有不同的阶段但是融创怎么样整個集团现在的结构还是非常健康均衡的,未来就是具备非常大的成长的潜力刚才提到我们在未来坚持房地产开发业务为主营业务的核心哋位,同时也在培育未来3年、5年、10年后的文化等成长中的业务板块

包括我们的房地产开发主业有非常具优势的土地储备,有非常好的产品品牌及竞争力这构成了我们未来继续非常强的增长的基础。其实我们管理层没有特别的要求要做到怎么样我们希望到每一个阶段我們这个企业仍然有成长性、有潜力、有竞争力,这是我们的一个想法

Q:分红总金额仅占净利润22%,这个比例在同等规模房企中应该不算高嘚未来会不会提高?

A:(汪孟德)确实我们这些年分红还是在稳定地增长不管我们分红的比例还是分红的绝对额也好都在稳定地增长。我想未来依然会保持这样一个方向保持稳定增长的分红的绝对值,我想分红是一个长期的政策我们是希望分红是长期持续、稳定地增长,这样一个整体的思维方向

第二个对于融创怎么样来说,我们这几年还会持续释放我们的利润因为在上一阶段融创怎么样也在快速成长,我们在这个阶段要快速地能够增加公司的净资产等来让我们的财务结构持续地优化这是我们这个阶段的要求

Q:想问下孙总您更看重规模还是效益?现在公司排名已经进了前五你们希望进前三或者哪一天能当老大?

A:(孙宏斌)你不太了解我们我们不想做第一巳经很多年了。规模和效益肯定是效益好啊,没有效益光有规模能干嘛但是没有规模的话你效益也(上不去),规模和效益应该都要又要规模又要效益。但是刚开始的时候我觉得规模(可能重要一点)没有规模的话效益也不行,到了我们现在这个规模的时候效益变荿了第一位这是肯定的,不同的阶段做不同的事儿在我们这个阶段效益更重要。

那么对现在融创怎么样的排名还满意吗?

孙宏斌:峩觉得排名其实对我们已经不太重要了我们觉得,现在前面这几个我们也赶不上后面的也赶不上我们,我们在这个位置挺好的

Q:碧桂园的归母净利润是融创怎么样的两倍,但是碧桂园的市值只是融创怎么样的1.5倍请问孙宏斌先生您觉得是碧桂园的股票被低估了还是融創怎么样的股票被高估了?

A:(孙宏斌)因为我不太关注股价我们也不卖,我觉得一般都是别人看我们我们不看别人。其实别人我不知道我们肯定是便宜。肯定是被低估的(是碧桂园被低估还是融创怎么样被低估),别人我不知道我们不怎么看别人。我们肯定被低估因为我们这种成长性、这种基础都特别好,我们肯定是低估的其他公司,我们自己的股票我都不太关注其他的更不太关注,但峩们肯定是低估的

就在孙宏斌“吐槽”公司股票被低估后,29日融创怎么样的股价就非常“配合”地涨了——

即日市场方面29日公布业绩後,融创怎么样股价在后半日发力最高曾见39.95港元,涨幅6%;截至29日收盘融创怎么样终报39.1港元,全日升幅3.71%

过去的2016年及2017年,融创怎么样中國连续两年进入[港股100强]评选榜单2016年融创怎么样挤进港股百强,获评第89名;2017年融创怎么样在港股百强的排名蹿升至第28位一如其销售规模忣业绩增速表现的那般强势亮眼。

如今融创怎么样2018年度业绩新鲜出炉又逢新一年的[港股100强]评选活动火热进行中,融创怎么样能否在此次港股百强榜单中更进一步再创佳绩我们期待将于2019年5月24日(星期五)在深圳中洲万豪酒店举行的[港股100强]颁奖典礼为我们揭晓答案。

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原标题:2019房企土储货值TOP100出炉:融創怎么样等5家房企破2万亿

??导读:8家房企总土储货值破万亿百强房企总土储平均去化3.8年。

??文/克而瑞研究中心

??本榜单中企业總土储是指企业所有已确权土地中未售部分

??多数上市企业在财报中会公布其总土储面积甚至货值。但是由于主要存在如结算口径、確权与否、以及货值计算标准等三方面的差异不能直接用于比较。为了保证榜单的公正性和客观性我们予以统一调整。如下:

??部汾企业公布的是按结算口径的土地储备包含“已售未结转”部分,不能反映未来可售资源统一去除该部分数据。

??随着城市更新的罙入很多企业的土地资源来自于城市更新,这类项目由于拆迁难度大权益关系复杂,因此我们采取确权为标准

??对于土地货值判斷,每家企业采取的估值标准不同我们统一采用当前周边可比房价为标准,不加入未来预期

??另外,由于全口径的范围不包含代建業务因此本土储统计也不包含代建土储。

??5家房企总土储货值破两万亿

??碧桂园、融创怎么样、保利位居三甲

??截止2019年末总土儲TOP100货值总量达到44万亿,较2018年末的40万亿上涨10%门槛值为809亿元,较2018年上涨5%

??从各货值梯队企业数量分布来看,总货值超过万亿的企业为8家其中碧桂园、融创怎么样、保利、恒大、绿地土储货值已突破超2万亿,大幅领先其他企业总货值在亿的企业达23家,较2018年末新进8家而48%嘚房企总土储货值集中在亿元。

??总土储货值TOP10中坚持全覆盖布局的碧桂园和持续进行收并购的融创怎么样分列前两位,且总货值均已突破2.5万亿金茂凭借积极践行布局二线的战略,总土储货值首次跻身前十相应的,新城在出售部分项目之后总土储下降至第11位。

??銷售百强总土储货值同比涨幅逾10%

??销售百强2019年末总土储货值超过42万亿同比上涨11%,其中超过五成房企货值同比增长除TOP21-30梯队房企同比小幅下跌以外,其他各梯队企业总土储货值均有不同程度的上涨

??销售TOP1-10龙头房企总土储货值同比涨幅达到12%,过半数同比涨幅超过20%其中綠地涨幅最大,超过50%龙头房企的规模优势仍较显著。此外TOP11-20和TOP51-100强房企货值也分别有12%和11%的涨幅整体涨幅最大为TOP31-50企业,达18%在行业生存压力囷生存红线之下,囤粮冲规模的势头不减

??整体而言,总土储依旧呈现强者恒强、集中度较高的特征

??首先,TOP10房企货值占百强总貨值的43%与2018年末持平,而前20的房企则占据了百强货值的半壁江山其次,销售和总土储前二十房企TOP20房企与总土储货值TOP20企业高度吻合

??百强土储去化周期3.8年

??2019年末销售百强总土储去化周期为3.8年,较2018年末的3.9年小幅下降各梯队表现差异显著:

??销售TOP1-10和11-20房企土储去化周期與2018年末相差无几,分别为3.96和3.52年其中TOP11-20企业在冲规模、快周转之下整体土储去化在各梯队中最短。

??TOP21-30企业销售攀升、总土储下降之下去囮周期较2018年显著下滑,但仍可保证4年的销售;TOP31-50名梯队的去化周期提升幅度较大从3.42年提升至3.63年,源于金辉、新力、正荣、蓝光等企业2019年末總土储货值大幅跃升

??后50强房企去化周期达3.92年,仅次于第一梯队相较而言,销售的困境依然不容小觑仍应以促销售为工作重心。

??从各企业的去化周期变化情况来看主要有三:

??第一,四成房企去化周期维持在较健康水平土储货值能支撑企业2.5-4年的发展,包括碧桂园、中海、万科等龙头房企而阳光城、旭辉等企业纳储与销售速度相对均衡,去化周期小幅波动

??第二,有部分企业去化周期不足2年此类房企需要加速纳储,以保证未来可供货量足以支撑企业业绩持续增长;

??第三去化周期始终维持较高水平的房企,例洳宝龙、保利置业等如何在土储充裕的情况下,通过运营、机制体制的完善提高销售转化率为第一要务

??融创怎么样、绿地、世茂收并购带动土储增长

??弘阳、新力等积极扩张

??2019年百强房企拿地整体趋于谨慎,因此有近半数企业总土储建面较2018年有所下滑但仍有蔀分典型房企总土储增长显著,例如融创怎么样、金地、金辉、新力等2019年总土储建面、货值均较2018年显著增长

??规模房企中,融创怎么樣、绿地、世茂总土储较2018年增长快与三家房企2019年收并购项目较多不无关系。如融创怎么样收购了泛海和阳光100的项目世茂同样收购部分噺城的项目。绿地除收购董家渡项目外2019年在广州、苏州、宁波等二线城市拿地较多,且随着“城际空间站”项目价格上行整体货值持續走高。

??对于本就身处销售前十的三家房企而言总土储的充裕也将成为其规模再上一步、实现更高行业地位的基石。

??此外近兩年上市的德信、弘阳,以及老牌房企金地、金辉等凭借2019年积极的拿地扩张,总土储同样增长迅速如金地2019年拿地销售比接近0.6,德信、弘阳等区域深耕的企业投资力度也显著高于行业平均

??积极拿地一方面补充了原本相对薄弱的土储根基,为规模持续增长和进阶打下基础除金地外,这些房企销售排名基本高过其总土储货值排名另一方面,对于金地、金辉这样的老牌房企而言丰富土地储备、调整汢储结构更有利于其冲击更高的规模。

??金茂、绿城、雅居乐等土储排名高于销售

??对比百强房企总土储货值排名以及全口径销售业績排名来看货值排名远高于销售的房企更值得关注:

??第一,销售三十强中金茂、绿城、雅居乐等表现突出无论是土储排名还是和銷售排名均上升较快,且总土储货值排名基本较销售高6-8名其中金茂、雅居乐均较2018年大幅增长。尤其是中国金茂2019年总土储货值达到9322亿元,首次排进货值TOP10较多的二线优质地块或将助力金茂业绩再攀新高。

??第二美的置业、中国铁建、中交地产、越秀等土储排名远超销售,短期业绩增长动力强劲其中中铁建、中交作为国企背景,资金能够穿越周期的优势使得其在土地市场操作更加灵活中交2019年总土储建面较2018年增长15%。而2018年上市的美的置业凭借着长三角的充裕土地,土储货值排名22较其2019年全口径销售金额高出14名,短期业绩扩张动力强劲

??第三,销售TOP100以外的房企如众安、明发、中庚等土储相对充裕将成为其规模进阶冲进百强的支撑和跳板。短期来看如何通过在内蔀运营机制、体制中继续苦炼内功,提升土储和销售转化率是关键值得注意的是,当代、九龙仓等销售百强企业甚至没有排进总土储货徝榜前一百名未来销售业绩不仅可能会被部分供货充足的企业追上,更面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题

??百强中覀部土储占31%

??聚焦重庆、武汉核心二线

??2019年房企拿地以回归高能级城市为主,截止2019年末百强房企一二线城市总土储占比达到52%,三四線城市占比48%

??从区域分布来看,中西部二线城市土地供应持续高位2019年末百强房企土储中3成建筑面积位于中西部区域,长三角和珠三角土储占比均在25%左右环渤海区域占比18%,较2018年末再降3个百分点

??从城市层面来看,百强房企囤地最多的城市仍然以货值较高的二线城市为主总土储TOP20城市中有14个二线城市,此外一线和三四线城市各占3席重庆、武汉、广州是房企囤地最多的城市,百强总土储超过6000万平方米未来市场竞争将较为激烈;三四线城市中佛山、惠州和徐州入榜,均为受到整体区域经济红利辐射较明显的城市三四线城市的分化還将持续。

??收并购将成为扩储重要手段

??从上市房企的年报发布会来看谨慎投资仍然是当前企业拿地的主流态度,且在谨慎之下企业对于城市的研判会进一步加深“聚焦”、“深耕”被频繁重提,经济基本面良好、都市圈大环境优质、人口基数较大的城市会更加受到企业青睐城市之间的分化预计将加剧。

??除城市层面以外企业之间的分化也在发生:在大部分房企投资态度谨慎的同时,10强房企中有一半企业预计将在今年整体冷淡的情形下加速纳储增厚土储实力,第一梯队的房企竞赛也十分激烈;鉴于土地成本日渐提高越來越多房企将目光转向收并购渠道,过去“大鱼吃小鱼”的局面正在逐渐转变为“大鱼吃大鱼”行业分化持续进行。

??整体来看2020年將是“前低后高、平稳发展”的一年,与2019年相比部分企业的拿地态度会有所回温这一点从近期部分城市土拍热度走高也可见一斑。在土哋获取渠道愈发重要之下收并购在2020年将成为重要的纳储通道之一,建议有需求的企业提早行动以获取更优质的现金流资源。

??此外值得警惕的是,一二线城市的土地主要存在价格过高的风险企业在一二线纳储更需要注意控制成本,而三四线城市的风险源于价格和需求空间有限应当谨慎选择进入城市及进驻时机。

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文章来源:克而瑞研究中心

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距签约已经2个多星期了吧当初說如果让我进了融创怎么样,我就来发帖写经验帮助下别人现在来还愿了,也算对看这么久别人帖子的报答

怎么说呢,我面的物业公司还蛮多的万科,金地融创怎么样,碧桂园都去了里面准备的最好也最终拿到offer的就只有融创怎么样,我想主要是宣讲的时候融创怎麼样那个主讲人给我的感觉特别好二面的时候那个小姐姐给我感觉特别好的原因吧,我会很愿意认真地去准备

万科物业的话,我一开始其实是特别想进的因为毕竟是行业老大,各方面想着肯定都要好些但是后来,感觉人资有点混乱通知一轮无领导面试出了一堆岔孓,面试也很随意什么时候去什么时候面,也没有名单什么的听说后头没有投这个公司的人也去面试了,也是醉了反正面试去了之後,对他的印象就不是很好了虽然最终也没没有要我,他好像主要是招住宅运营我是财务类的,后来进去的同学说她的财务是进去做絀纳而且就是普通社招,没什么特别的所以也没什么可惜,不过嘞待遇好像是比融创怎么样好点,包吃住就是加班好像蛮多,不過物业公司据我了解好像加班都蛮严重也是忧桑。

碧桂园物业其实没来开宣讲会之前,都没有听说过这个公司原谅我太无知。后来詓听他的宣讲会当时他的一个老大来讲了,感觉还不错一个成功的商业人士的感觉,可是有个还去过广东接受了一阵子培训在碧桂園呆了几年,看起像那个老大的助理的漂亮姐姐来介绍公司的时候我顿时感觉b格掉了几个档次,因为她看起一点都不熟悉要讲些什么洏且还一直在抖,可能太久没有在这么多人前讲话了吧当时我就在想,呆了这么久还是这么个状态的话也是有点醉。后来一个碧桂园詓年才招的同学想锻炼自己 又上台讲了些感受什么的,感觉好多了他是主要想找领导力强的人,所以想进去的话最好是在无领导小組讨论中体现出来。整个流程大概是网上测试小组面,专业笔试终面。据说专业笔试没怎么刷人他其实简历筛选刷的蛮多的,小组媔就一上午下午就笔试。面试流程挺快在重庆的话,他主要就是在区县工作但好在包吃住。

金地其实主要是冲他现场送礼去的,囧哈 就是这么没志气。确实蛮豪送了超多大礼,不过也是纠结了很久才去所以没得礼品券,抽不到奖心塞,后头小组面问对“卋界那么大,我想去看看”的看法就3个选项,我们那组全都选择了可以只要负责就好。然后大家全在那里说废话挨时间,也是醉了感觉一点没啥好讨论的。好吧可能是我太片面。反正自我陈述之后我就没咋说话了,果然被刷了

融创怎么样物业。开始对他有意姠 主要是因为我有个同学开始去面融创怎么样房产 然后又参加他的什么open day感觉他很向往融创怎么样,对融创怎么样的文化也很爱什么的讓我感觉这应该是个好公司。就像前面讲的宣讲时那个主讲人给我留下了蛮好的印象,一看就是那种特别能吹的人哈哈,不去做营销嫃可惜后头问道工资的时候,他说不能具体说但是肯定比叉叉叉好。当时我就开心了因为我刚刚被那个叉叉叉刷了,虽然一开始没囿很想进心想我一定要进这个公司。好吧言归正传。总共呢有简历筛选,小组面试专业笔试,专业面加人资面人资面。5轮筛选小组面呢,讨论的物业的问题就是电梯坏了,怎么解决之类的我们大概8个人一组,围在一个小桌子边上那个宣讲人就在我们后面赱来走去地看。小组面好像是2组同时进行好像有面2天。后来是专业面试大概有100人左右参加吧,考的一些会计基础的知识考前稍微准備一下就好,然后就是注意下细心我后头检查的时候就发现很多不该错的地方,很多同学做完就提前走了其实平时成绩也不错的,但昰最终被刷感觉有点可惜。笔试好像刷了一半的人吧最终50人左右参加后头的面试。非结构化面试也是2组同时进行,一个人资部的一個财务部的一起面人资部的就会问你些为什么不考研啊,为什么选融创怎么样啊都是一些比较常规的问题,这个大家看论坛上相关经驗就好了财务部的就会问些营改增啊,物业会计相关的知识这个也是需要自己提前准备了,不过我们问营改增主要是因为才实施这个政策所以大家准备的时候可以多看下当年的新政策,还有就是跟面试的公司结合起来准备像有些工业企业,可能就更关注税那一块的知识反正就都准备下吧,就算不是很清楚你也可以想办法绕到你清楚的部分进行回答,总比一片茫然的好面完,我挺喜欢这个人资蔀的小姐姐看起很可爱,也很亲切后来才知道她是去年的融誉生,然后对融创怎么样印象更好了哈哈。终面是人资部的来面得当時看经验,别人说当时面试的时候等了很久没想到我们去也等了很久

,说是那个人资的在开会等了1个多2个小时吧才开始面。终面的一囲有6个其中一个研究生。面试的时候感觉是按照二面的结果排序进去面得,后来印证确实是这样当初二面的时候说自己不是很想经瑺加班,但是适当加也是可以当时就看到被记下了,果然终面排序靠后后头签约的时候又被问了愿不愿意加班,也是醉了反正物业公司加班很严重,大家知道就好终面其实没问啥 ,蛮随意的感觉已经按照二面大致安排了人选了,如果不出大的意外的话由于这个等了很久,我下午另一个公司的面试也迟到了当时没觉得啥,因为感觉融创怎么样很好品牌在那里。可是后来知道待遇后心好累,根本没我迟到的那个公司好福利也没他好,而且离我家很远香菇,

关键是工资也并没有他说的比那个叉叉叉好些,我当时还专门为叻融创怎么样把那个面试时间调了结果还是迟到了很久。。

融创怎么样物业怎么说呢,就像我写的开始去的时候,是抱着特别想詓的心去的面试什么的也是很认真的在准备。只是后来他的薪酬让我有点忧桑在我面的几个物业里面算是最低的吧,而且还是唯一不包吃住的公司要知道,像我们这些住这么远的同学不包吃住的话,一个月基本上不能剩钱了也就刚够生活。可能好处是他在主城。。然后他这个也是管培生类的吧后头还有可能把你分到外地去,其实严格意义上不算在重庆而且听别人问的好像没有加班工资。峩开始都没想过那么大一个公司居然没有加班工资后来知道万科也没有。。所以呢,他后来补录了蛮多的大多都是觉得待遇不好所以没有签。但是宝宝还是签了因为找工作找到现在也是有点疲了,我主要还是看好他的培训吧主要是看那个主讲人和那个面试的小姐姐都好优秀的感觉,可能被宣讲会洗脑了哈哈,希他望真的能带给我很大的提升这样的话,我觉得就算待遇差点也还是很值的

好啦,差不多就是这样了以前看论坛里就感觉没啥写物业的,找经验好难啊希望我这个有帮助吧。地产的话我觉得大家还是要勇敢地詓投,去尝试我当初就是感觉自己简历可能不能过,毕竟不是重本所以都没有投,但是后来还有同学拿到地产的offer所以大家不要怂,什么都去尝试投一下,说不定就是你对吧。地产的话就是可能流动性比物业更大一点,因为会跟项目不过工资也要比物业高点。洏且现在感觉的话发展前景要比物业好些。现在很多公司房产跟物业公司都是分开的虽说他宣传说做好啦可以跳到房产,但是基本上昰没得机会的毕竟他们都是分开管理的,很多物业公司都筹划单独上市了

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