• 指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。基于“小产权”和“乡產权”房屋本身不合法或者对其进行转让不合法

• 小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置各地做法也不一，建议积極与拆迁人协调处理具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准

• 一般买卖小产权房的都是同一集体经济组織的成员。不过也要注意在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法權益要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法

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