简介：陈胜律师，重庆洲同律师事务所执业律师。本律师信奉法律至上，诚信为本！在...

• 0

是本村村民的，不能给予确定土地使用权。待围墙拆除和树木砍伐后，应该交还农村集体经济组织（村委会）

简介：彭越，重庆竞立律师事务所专职律师，执业证号：3...

• 0

盖房用不着申请，村干部的正常工作是发现群众拆房盖新房就要主动联系群众，把重新审批的进展情况及时通知群众，批准宅基地使用权就是允许盖房了。但是现在政府没有能力严格执法，差不多现在各地都处于混乱状态，有钱就盖吧

简介：赵健律师，女，重庆洲同律师事务所执业律师，内蒙古科技大学法学本科专业，...

• 0

宅基地的使用需要符合几个规定，是不是符合是国土部门依法审查说了算，你非得说继承，你自己想想继承能够保证符合这几个规定吗？你非得想利用继承违规违法使用宅基地吗？国家规定了宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，就别枉费心机通过其他方式取得宅基地使用权了

• 点赞人数：1665 人

宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价