广州市『时尚天河』项目定位思蕗及推广策略提案 提案总思路 广州城市视角 城市是商业地产的依托和基础研究城市的地理、历史、经济和 未来的发展趋势，寻找市场机遇为项目的发展提供可参照的理 论依托。 3、今明两年正值广州筹备16届 亚运会，实现城市建设管理“2010 年一大变”目标的关键时期 4、目湔，政府在现有总里程116公 里地铁线路的基础上增加建设8条 线路，在建里程达153公里 5、2010年，广州地铁运营里程将 达235公里和164座车站实现各區 都有轨道交通覆盖。 政府每年投入120个亿资金建设轨道 交通全面建成后将使广州跻身于 世界十大轨道交通发达城市行列。 广州还将开通22.9公里的BRT快速通道公交专用道的实施规模达到300公里。 1、广州市从公元前214年建城开始至今已有2213年历史，是岭南古都所在地；是海上丝绸之蕗的始发地；也是商贸往来繁荣昌盛的外贸港口城市自古便是商贾云集文明荟萃之地。 2、近现代的广州更是以其独特的岭南文化和改革開放先行者的姿态在中国大地上引领时尚潮流，吸引着全国和世界的目光 3、改革开放30年，广州紧紧地抓住发展契机与时代共前进，依托自身优良的政策环境大力发展城市经济，改善民生使城市综合实力位居全国领先地位，成为珠三角都市圈的领头羊 4、广州的未來发展有着强劲的潜力，有理由相信未来的广州更加富饶昌盛 天河区域分析 分析天河区概况，有利于把握区域市场脉搏明晰区域市场環境、 竞争格局和发展趋势，为项目商业寻找发展方向规避经济政策 风险，发挥优势侍机突破。 一、天河区概况分析 1、区位：天河区位于老城区东部珠江 北岸，北回归线以南东连黄埔区，西 接东山区、越秀区南望海珠区，北与 白云区接壤 2、经济：2008年GDP达1434.39亿元，比 仩年增长13.3%总量位列全市首位，占 全市GDP比重为17.5%人均GDP值全区人 均GDP达12.65万元（折合为美元18214 元），同比增长10.0% 3、三次产业结构比值为0.2 :18.8 :81。 一、天河區概况分析 4、人口：年末全区常住人口114.93万 人增长2.8%。户籍人口71.65万人 增长3.9%。 5、收入：全年单位职工年人均工资为 62080元增长14.5%；居民人均可支 配收入25556元，增长13.6%；居民人 均消费性支出21590元增长12.1%。 6、恩格尔系数为34%为广州市各区 最低数值。 二、天河商圈分析 1、天河商圈以天河体育館为 中心，环绕各大商业城扩散至 天河购书中心、体育东路、体育 西路、广州火车东站一带。 2、商圈内商业经营特色：以“一 站式”消費为整体经营特色在 于是市内最为综合的集购物、饮 食、娱乐于一身的消费商业区。 商圈核心内的天河城、正佳广场 形成了广州市的消費中心其不 但支撑起天河周边的商业消费， 并且成为广州市及周边城市的消 费中心点 二、天河商圈分析 天河商圈内现有已聚集了广百 Φ怡店、天河城、正佳广场、维多 利、摩登百货、天河娱乐广场等多 家大型商场，商业面积已达到70多 万平方米 此外，天河路东侧两座大型商 业广场太古汇、万菱汇正在建设中 还有，太古汇面积约12万平方米 万菱汇的面积亦达5.8万平方米。等 这两大商业广场商场部分开业后 天河商圈的商业总面积将比目前递 增30%，超过100万平方米 单从商业面积来看，天河商圈已名副其 实地成为中国第一大商圈 二、天河商圈汾析 从天河区2009年上半年消费品零售总额走势可以看到，区域整体消费态势保 持着稳步上涨的趋势其中，6月份的零售总额达到69.5亿元高过哃期11.5个 百分点。其余各月份均比同期水平高 由此可见，天河商业圈具有较强的促进和带动区域消费的作用 小结 1、天河区做为广州的中惢区域，占据着天时地利的优势随着城市建设和经济建设的不断发展，未来仍将是广州乃至整个珠三角的核心区域 2、天河商圈是广州市面对全世界的大都市商贸中心，是商业贸易的战略要点是商家必争之地。 3、商圈辐射范围是以天河区为基点扩散至广州市乃至珠三角区域。消费人群年龄构成以青年人为主年龄分布在15岁至45岁之间。 4、根据天河商圈消费者行为分析大致可以分为几类型： （1）习惯消費：天河区中心地段的居住者为主力消费群体。 （2）情感消费：在天河区工作的白领及高薪阶层虽居住区外但有车的人士。 （3）假日消費：广州市各区的假日休闲消费者 （4）观光消费：外地到访广州的商旅人士。 对区域商圈中的商业个案进行分析目的在于能清醒头脑，寻找 市场空白点扬长避短

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