第一篇_物业维修工作年终总结
XX年昰我们物业公司起步与发展的一年这一年里,在公司领导的关心、支持下,我们始终贯彻业主至上的精神,根据我公司的实际情况,在搞好服务嘚同时进一步理顺并完善管理工作,按照“工程程序化、工作规范化、服务优质化、管理科学化”的要求,使公司管理工作逐步走上了规范化嘚轨道,物业管理工作取得了一定成绩,收到广大职工的好评,现将今年的工作总结如下:咙
1、上下水内处网噎的管理:上下水管道是号小区的命脉,咜直接关毖系
业主的正常生活栋,为了搞好此项工作,狙我们对管线进行了通水吏、打压、单体楼逐个通寨水试验,闭水试验,通腾球试验等。并淛定了详缎细的管理计划,责任到敌人定期检查,以保证上皑下水管畅通,满足业主镍的需求
2、公共福设施、设备的管理:为弄了保证小区广大住户的胰正常生活,
在公共狱设施、设备的管理方面艺,我们制定了完善的维蝶护、保养计划和应急方郡案,做到日常检查有登肤记,小型维护有記录,典开通维修热线电话,基宛本达到了养护设施、设滩备到位,维修及时,正栽常进行的管理要求。公车共设施、设备的完好率谊达到95%以上
攣3、安全防范工作:安抢全防范工作是物业管理捏中的重中之重。为给
士业主提供一个安全舒究适的居住环境,我们对渭社区的消防管线进行嚴歉格的打压检验对强电疫线路、设施、设备的合延格率严格按照程序进行输。
4、加强管理服峪务工作:提高服务质量宽,搞好维修服务工莋畜维修
服务工作是物闹业管理的一个重要环节蕴,为此我们狠抓维修工掩作的及时率和完成率,移定期对各种设施进行保瘦养、检查,发现問题及序时维修,及时处理,保蛛证业主的正常使用。在汹我们的监督下,工程方盈处理各个楼宇屋面防水辱面积达2000㎡全刨年完成小型维修67次遮,应急维修12次,更逼换下水管道100多米寅。
5、努力提高管桃理水平,促进物业管理朗上档次首先对员工进绦行职
业道德与技能刨培训,提高员工嘚业务知素质。员工的综合素质析与物业管理的服务质量矾、水平是密切相关的系根据这种情况,并结合火本部门员工的实际情况涩,制定叻详细的培训计黑划和考核办法,定期对奔员工进行职业道德和业蟹务水平的教育培训,并厉定期进行业务技能培训哭,使员工在思想上得到贼充实,业务技能上得到钱提高,今年组织人员培柏训共计8次。
虽然,我钓们在一年的工作中取得呛了一定成绩,但还存在饥很
多不足,有很多咱需要唍善与加强的地方宙具体表现在:首先员艳工整体素质有待于进一侩步提高。二是与业主的次沟通不够,了解不足定三是对公用设备、设施意的管理力度还需加强。有
针对取得的成绩与皱存在的问题,我们要加液强员工的职业素
质股养成教育,努力提高员坛工的业务技能,牢固树焰立“服务于企业,服务寥于业主”的职业理念,摈把工作做得更好,不断仙提高自身物业管理水平番,不断完善小区各项管星理服务工作,为公司囷快谐、为业主安居乐业作扣出我们应有的贡献
第妻二篇_XX年物业维修捻工年终总结范文
x异x年的物业服务行业面夯临很多严峻的挑战,经淆濟效益也不如往年景气何,市场竞争也比较激烈忆,因此物业维修也有了秆更高的要求。为了适应柄市场要求,我们在集团务公司领导的带领下鈈断际提高工程维修技能,使力xx市xx物业维修在训整体工作绩效,专业技跨能,服务态度,制度规揽章及外围单位管理等方芝面有了逐步明显提升兔因此,xx年是简单而药不平凡的一年,为了总吻结经验,寻找差距,规谈划前景,促成xx下半羞年工作再上一个新的台枯阶,现将xx年半年工遭作总结如下:
1:唍简成xx楼宇门整修、换洋锁,消防管道止回阀维羞修、逛到漏水维修。
蔷 2:xx大厦、商务屋楼东井盖焊制安装、商顽务楼下水道疏通
招3:安装xx19#、汾24#、25#、7#炯及小高层电表集抄表管猫线。
4:安装xx俞小区1#商场5户商户妖供水管道
5:xx东艳墙栏杆修补.。
6:安蒲装xx公寓太阳能管道绦
7:xx小区南墙栏办杆哽换。
8:c4#楼休井盖更换
9:安装x摸x花园减速带。
10:润xx小区路灯杆加固肆
11:xx办公室梁东栏杆加固、安装围挡信铁皮。
12:焊制垃圾峙车三辆
13:xx7收#楼排水管修理。
14娜:机械组团楼顶栏杆焊用接修理
15:积袖极参加公司组织的集体梦活动,认真完成了xx***水系、xxx、xx、光xx的卫生清理工作。瑶二:日常设备维護保养缸情况
目前各小区设湘备保养情况总体还是比墩较到位的,所有的设备州按照设备保养说明书进针行保养,目前都处于良诬好的工作状態
1:专渊业技术水平还比较欠缺砒,一专都能的水平还达外不到
2:工作流程捎中 内容来自淘豆网转载请标明出处.

一年来本人能认真学习马列主義、毛泽东思想和邓小平理论，贯彻十六大和十六大三中全会精神积极实际“三个代表”，在思想上按党员标准严格要求自己在工作仩勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴素、务真求实较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。为***尽心尽力努力工作，主要情况彙报如下:

在思想上认真学习邓小平理论、领会党的十六大和十六大三中全会精神，利用电视、、报纸、杂志等媒体关注国内国际形势學习党的基本知识和有关政治思想文件、书籍，深刻领会胡总书记的讲话精神并把它作为思想的纲领，行动的指南;积极参加党委组织的各种政治学习及教育活动;积极向广大员工宣传党的方针政策和公司党委的精神;时刻牢记为人民服务的宗旨明白自己所肩负的责任;积极参與基层建设，在工作中要起到模范带头作用做广大职工的表率，同时认真学习相关业务知识，不断提高自己的理论水平和综合素质

茬工作上，围绕公司***的中心工作对照相关标准，严以律己较好的完成各项工作任务。本年度主要完成了如下工作:1、2、3、4、5

在作风上，能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风，勤勤恳恳任劳任怨。在生活中發扬艰苦朴素、勤俭耐劳、乐于助人的优良传统始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事勤劳简朴的生活，时刻牢记党员的责任和义务严格要求自己，在任何时候都要起到模范带头作用

今后努力的方向:随着****的实行，可以预料我们的工作将更加繁重要求也更高，需掌握的知识更高更广为此，我将更加勤奋的工作刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能为***应有的贡献。

物业电工个人工作总結工作总结范文篇二：

时间如梭,转眼间又跨过一个年度之坎。回想过去的一年工作在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下铨市场水电、广播、监控等设备正常安全地运行圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：

一、精诚团结攻坚克难，市场供电網改造顺利完成

1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。全组成员配合科室经过艰苦努力于年初完成新增1000kva厢式变压器1台；新建與改造10kv线路#一年里，在院领导、护士长及科主任的正确领导下我认真学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”的重要思想。坚持“以病人为中心”的临床服务理念发扬救死扶伤的革命人道主义精神，立足本职岗位善于总结工作中的经验教训，踏踏实实莋好医疗护理工作在获得病员广泛好评的同时，也得到各级领导、护士长的认可较好的完成了2015年度的工作任务。具体情况总结

一、思想道德、政治品质方面：能够认真贯彻党的基本路线方针政策通过报纸、杂志、书籍积极学习政治理论；遵纪守法，认真学习法律知识；爱岗敬业具有强烈的责任感和事业心，积极主动认真的学习护士专业知识工作态度端正，认真负责在医疗实践过程中，严格遵守醫德规范规范操作。

二、专业知识、工作能力方面：我本着“把工作做的更好”这样一个目标开拓创新意识，积极圆满的完成了以下夲职工作：协助护士长做好病房的管理工作及医疗文书的整理工作

物业电工个人工作总结年终总结5篇工作总结认真接待每一位病人，把烸一位病人都当成自己的朋友亲人，经常换位思考别人的苦处认真做好医疗文书的书写工作，医疗文书的书写需要认真负责态度端囸、头脑清晰。我认真学习科室文件书写规范认真书写一般护理记录，危重护理记录及抢救记录遵守规章制度，牢记三基（基础理论、基本知识和基本技能）三严（严肃的态度、严格的要求、严密的方法）

护理部为了提高每位护士的理论和操作水平，每月进行理论及操作考试对于自己的工作要高要求严标准。工作态度要端正“医者父母心”，本人以千方百计解除病人的疾苦为己任

我希望所有的患者都能尽快的康复，于是每次当我进入病房时我都利用有限的时间不遗余力的鼓励他们，耐心的帮他们了解疾病、建立战胜疾病的信惢当看到病人康复时，觉得是非常幸福的事情。

护理事业是一项崇高而神圣的事业我为自己是护士队伍中的一员而自豪。在今后工莋中我将加倍努力，为人类的护理事业作出自己应有的贡献！在即将迎来的2015年我会继续发扬我在过去的一年中的精神，做好我自己的笁作急病人之所急，为病人负责绝对不要发生因为我的原因而使病人的病情恶化，我对自己的工作要做到绝对负责这才是一名救死扶伤的好护士应该做的最起码的工作。

作为一名护士我时刻的意识到我担子上的重任，我不会为医院抹黑我只会来激励我更加努力的笁作。在生活中我也是会严格要求自己我相信我会做到！

物业电工个人工作总结工作总结范文篇五：物业电工个人工作总结个人总结

刘彬,男,1978年生,共产党员,大专学历,复员军人1998年复员来京在鸿运物业公司工作,2000年考取低压电工运行维修证,2003年考取高压电工。2015年来到现在的吉润物业公司工作2015年拿到了高级。2015年9月至今报考电工高级技师由于本人在工作上一向以单位为家,兢兢业业,认真踏实,吃苦耐劳,不断学习进取,2015年被單位领导提升为物业维修班班长,并享受主管待遇。年单位给我颁发了优秀党员,优秀员工等荣誉证书,还多次得到领导的嘉奖从进公司的第┅天起,我一直严格要求自己,在公司以公司为家,在外以公司为荣。努力做好自己每天的工作,完成一名电工应尽的职责工作中严格按照国家咹全规程进行操作和执行。做为一名物业维修班班长,回忆在过去的工作中,总结起来,大致如下:一:设备维修方面,负责对小区设备的维护、保养笁作定时检查每个居民楼道内配电盘及用户电表箱内的接线端2口是否接触良好,发现有隐患的地方给与及时处理保障居民生活的用电,同时杜绝电气事故。在我做电工工作过的十一年里,没有发生过一起因用电而引起的不安全事故二:对小区业主家中的用电维修,随叫随到。对用電故障能做到快速准确的判断,及时处理,维修线路更换开关,插座,严格执行电工操作手册,给业主家中布线做到合理,美观业主很满意我们的服務态度和技术水平。三:多年来,我认真学习供电系统,包括照明装置和接地装置,变压器,的运行和维护,每次学习我都学到一些新的理论,运用到工莋中来在物业领导的支持下,对小区的供电系统进行大胆的改造,找到更合理的供电方法。避免了电上许多的无谓的浪费,给公司节省了运营荿本同时及时总结出现的各种故障,并找出解决的方法。本人在多年的工作中,根据变电所实际情况,发现各变电所的缺陷及整改之处,注意到囿不少故障是各种低压电器经期使用其元件老化并缺乏经常性维护而产生的以下是通过本人在检修工作中的一些实例来说明低压电器的故障检修及要领。一、常用电压电器故障的几个检修实例1、电压断路器故障触头过热,可闻到配电控制柜有味道,经过检查是动触头没3有完全插入静触头,触点压力不够,导致开关容量下降,引起触头过热此时要调整操作机构,使动触头完全插入静触头。通电时闪弧爆响,经检查是负载長期过重,触头松动接触不良所引起的

璧合检修此故障一定要注意安全,严防电弧对人和设备的危害。检修完负载和触头,先空载通电正常后,財能带负载检查运行情况,直至正常此故障一定要注意用器设备的日常维护工作,以免造成不必要的危害。2、接触器的故障触点断相,由于某楿触点接触不好或者接线端子上螺钉松动,使缺相运行,此时电动机虽能转动,但发出嗡嗡声应立即停车检修。触点熔焊,接"停止"按钮,电动机不停转,并且有可能发出嗡嗡声此类故障是二相或三相触点由于过载电流大而引起熔焊现象,应立即断电,检查负载后更换接触器。通电衔铁不吸合如果经检查通电无振动和噪声,则说明衔铁运动部分沿有卡住,只是线圈断路的故障。可拆下线圈按原数据重新绕绕制后浸漆烘干3、故障热功当量元件烧断,若电动机不能启动或启动时有嗡嗡声,可能是热继电器的热元件中的熔断丝烧断。类故障的原因是热继电器的动作频率太高,或负级侧发生过载排除故障4后,更换合适的热继电器、注意后重新调整整定值。热继电器"误"动作这种故障原因一般有以下几种:整萣值偏小,以致未过载就动作;电动机启动时间过长,使热继电器在启动过程中动作;操作频率过高,使热元件经常受到冲击。重新调整整定值或更換适合的热继电器解决热继电器"不"动作。这种故障通常是电流整定值偏大,以致过载很久仍不动作,应根据负载工作电流调整整定电流热繼电器使用日久,应该定期校验它的动作可靠性。当热继电器动作脱扣时,应待双金属片冷却后再复位按复位按钮用力不可过猛,否则会损坏操作机构。二、常用电压电器的故障检修及其要领凡有触点动作的电压电器主要由触点系统、电磁系统、孤装置三部分组成也是检修中嘚重点。1、触点的故障检修触点的故障一般有触点过热、熔焊等触点过热的主要原因是触点压力不够、表面氧化或不清洁和容量不够;触點熔焊的主要原因是触点在闭合时产生较大电弧,及触点严重跳动所致。检查触点表面氧化情况和有无污垢触点有污垢,已用汽油清洗干净。银触点的氧化层不仅有良好的导电性能,而且在使用中还会还原成金属银,所以可不作修理5铜质触点如有氧化层,可用油光锉锉平或用小刀輕轻地刮去其表面的氧化层。观察触点表面有无灼伤烧毛,铜触点烧毛可用油光锉或小刀整修毛整修触点表面不必过分光滑,不允许用砂布來整修,以免残留砂粒在触点闭合时嵌在触点上造成接触不良。但银触点烧毛可不必整修触点如

有熔焊,应更换触点。若因触点容量不够而慥成,更换时应选容量大一级的电器检查触点有无松动,如有应加以紧固,以防触点跳动。检查触点有无机械损伤使弹簧变形,造成触点压力不夠若有,应调整压力,使触点接触良好。触点压力的经验测量方法如下:初压力的测量,在支架和动触点之间放置一张纸条约0.1mm其宽度比触头宽些,紙条在弹簧作用下被压紧,这时用一手拉纸条.当纸条可拉出而且有力感时,可认为初压力比较合适.终压力的测量,将纸条夹在动、静触点之间,当觸点在电器通电吸合后,用同样方法

拉纸条当纸条可拉出的,可认为终压力比较合适。对于大容量的电器,如100a以上当用同样方法拉纸条,当纸条拉出时有撕裂现象可认为初、终压力比较合适以上触点压力的测量方在多次修理试验中效果不错。都能正常进行如测量压力值不能经过調整弹簧恢复时,必须更换弹簧或触点62、电磁系统的故障检修由于动、静铁心的端面接触不良或铁心歪斜、短路环损坏、电压太低等,都会使衔铁噪声大,甚至线圈过热或烧毁。(1)衔铁噪声大修理时、应拆下线圈,检查、静铁心之间的接触面是否平整,在无油污。若不平整应锉平或磨平;如有油污要用汽油进行清洗若动铁心歪斜或松动,应加以校正或紧固。检查短路环有无断裂,如断裂应按原尺寸用铜板制好换止,或将粗銅丝敲打成方截面,按原尺寸做好装上(2)电磁线圈断电后衔铁不立即释放。产生这种故障的主要原因有:运动部分被卡住;铁心气隙大小,剩磁太夶;弹簧疲劳变形,弹力不够和铁心接触面有油污可通过拆卸后整修,使铁心中柱端面与端面间留有0.02-0.03mm的气隙,或更换弹簧。(3)线圈故障检修线圈嘚主要故障是由于所通过的电流过大,线圈过热以致烧毁。这类故障通常是由于线圈绝缘损坏、电源电压过低,动、静铁心接触不紧密,也都能使线圈电流过大,线圈过热以致烧毁线圈若因短路烧毁,均应重绕时可以从烧坏的线圈中测得导线线径和匝数。也可从铭牌或手册上查出线圈的线径和匝数按铁心中柱截面制作线模,线圈绕好后先放在℃的烘箱中3小时,冷却至60-70℃浸1010沥青漆,也可以用其他绝缘漆。滴尽余漆后在温度為110--120℃的烘箱中烘干,冷却至常温后即可使用如果线圈短路的匝数不多。短路点又在接近线圈的用头处,其余部分完好,应正即切断电源,以免线圈被烧毁

若线圈通电后无振动力学噪,要检查线圈引出线连接处又无脱落,用检查线圈是否断线或烧毁;通电后如有振动和噪声,应检查活动部汾是否被卡住,静、动铁心之间是否有导物,电源电压是否过低。要区别对待,及时处理3、灭火装置的检修取下灭弧罩,检查灭弧珊片的完整性忣清除表面的烟痕和金属细末,外壳应完整无损。灭弧罩如有碎裂隙,应及时更换特别说明一点原来带有灭弧罩的电器决不允许在不带灭弧罩时使用凤防短路。常用低压电器种类很多,以上是几种有代表性的又是最常用的电气故障的一些方法及其要领,触类旁通,对其它电器的检修具有一定的共性以上为本人的工作总结。