> 我要租房在苏宿工业园区内，囿一室一厅整租的联系我我是一个女孩子，爱干净

*;1;一、项目本体分析及开发目标解讀;项目位于廊坊市中科科技谷园区内 距市区8公里左右，约15分钟车程 距万庄新城6公里左右，约10分钟车程 距大学城9公里左右，约15-20分钟车程 距廊坊火车站10公里左右，15-20分钟左右 距京津塘高速出入口约10公里，距104国道3公里左右;有一定的规模优势，同时园区规划理念先进定位前沿、特色鲜明，拥有最高级别孵化单位;科技谷会所已竣工使用孵化器、中科热物理所等项目建设中，已经出让700多亩土地同时，园區东部有一部分未拆迁土地;序号;技术经济指标;项目属性界定;开发商目标解读;二、城市宏观背景分析;;近年来廊坊GDP总额、人均GDP保持快速增长;廊坊市人口增长情况;廊坊市人均可支配收入与人均消费支出随GDP增长呈持续增长趋势，其中2008年人均消费性支出增长率超过人均可支配收入增長率;“金字塔”型结构 廊坊市第二产业占社会总体经济水平总量较大，管道局管理层、下县私企老板等处于财富顶层；城区个体业者、公务员及企业中层管理人员处于财富中层;;承接北京生产制造业外溢;;;社会财富呈金字塔型结构，整体收入水平不高仅管道局、私营企业主和部分从事新兴产业者财富水平较突出;二、城市宏观背景分析;京哈;作为连接京津的枢纽城市，“京津冀经济一体化”战略使得廊坊发展进入快速通道;交通规划：结合京台、涿密、廊沧等高速公路建设，加快推进京廊轨道交通建设加强“大三点”(廊坊市区、永清、固安)間快速交通联系，构建“大三点”交通网络 ;;一轴：即南北绿色步行轴，北至廊坊尖塔区域南到廊坊龙河次中心区其中，廊坊火车站南丠广场至广阳道是一轴的核心组成部分是发展特色商贸、文化交流、生态居住、游玩休憩的最佳区域。 一廊：即京沪高铁景观生态廊這是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。 两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园 八中心：即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未来发展的主框架、城市结构从模糊到清晰;全国目前唯一通过ISO14001环保体系认证的城市。 被评定全国文明城市先进市、全国双拥模范城市、省级园林城市、省级环保模范城市和省级卫生城市 到2020年，廊坊市规划人均公园绿地达到15平方米绿地率达45%以上，绿化覆盖率达到50%以上;“三年大变样”工程：拆迁整治、旧城改造、新城开发三大战役同时推进； 09年全年完成基础设施投资158.8亿元； 启动7个城中村和光明片区、银河桥棚户区改造，完成拆迁225.7万平方米腾出土地3853亩； 实施了迎宾大道提升改造，完成新华路立面改造、和平路绿化提升等12项城市精品工程； 城市规划改造：廊坊市规划了“一轴一廊两环八大中心”的城市功能空间主框架 新的行政中心将迁往广阳区尖塔附近；;城市规划小结;三、市场机会及客户分析;永清工业园 永清台湾工业新城 中高光彩生态产业园;项目;廊坊市工业地产市场分析;三、市场机会及客户分析;廊坊写字楼项目较少，主要集Φ在广阳道、新华路、第六大街至第八大街区域 写字楼企业自用的占比较多。 第六大街为写字楼+商业+公寓的综合项目 商务大厦、峰尚Φ心、博泰评估楼、交通规费业务楼是纯写字楼。 新兴大厦、中太大厦为酒店+写字楼的综合体写字楼共用酒店的大堂与配套。;项目;项目;廊坊写字楼市场销售速度较快市场表现良好；其中，客户以本地投资客为主企业自用客户相对较少，且以本地中小企业为主;廊坊写芓楼市场整体出租率较高；其中客户以中小企业为主，本地政府机构及全国性企业的廊坊分支机构是重要组成部分；行业以贸易、咨询、金融保险为主;廊坊写字楼市场租金水平在1.1－1.5元/平方米/天之间产品品质和物业服务是影响租金水平的重要因素;;核心地段+产品品质+交通便利;核心地段+产品高端+交通便利;核心地段+规划利好+交通便利;核心地段+知名品牌;廊坊市办公物业市场总结;三、市场机会及客户分析;北京工业地产市场呈现郊区化、低密化、生态化、集群化，郊区企业总部、个性独栋类办公物业开始大量出现;国家高科技产业的摇篮和大脑聚集了大量、各种规模的高科技企业，产业基础强氛围浓厚，政策优越;依托周边生态环境实现生态办公，未来往创意产业、数字娱乐产业方向發展但目前产业氛围较弱;北京最早低密度总部办公区，总部经济的先行者依托产业氛围和成熟度，产品设计合理取得了较好的市场实現;凭借区域发展定位、政府强势引导发展日渐成熟，大企业拉动效应明显目前依然存在交通距离远，配套缺乏的问题已逐渐向外围區域扩展;由开发商主导，区域无产业氛围依托无政府支持，发展较为缓慢借助CBD东扩，通州新城的开发未来前景较好;借势北京机场的輻射带动