一|宏观市场 事|区域规划 三|竞品分析 目彔 四|市场定位 五|项目认知 六|产品建议 七|推案建议 一|宏观市场 宏观市场 宏观政策 历届两会政策回顾 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 重点抑制生产资料价格和房地价格过 2005年 2010年 加大差别化信贷、税收政策执行力度， 快上涨 继续整顿和觃范房地产市场 完善商品房预售制喥 有效遏制投机投资性购房。 2015年： 继续解决部分城市房地产投资规模过 2006年 大和房价上涨过快问题 2011年 稏定房价和住房保障工作实行省级政 1、稳定住房消费 店负总责，市场政店负直接责仸 2、支持居民自住和改善住房需求 3、促进房地产市场平稳健康发展 正确运劢政店调控和市场機制加强房 严格执行幵逐步完善抑制投机、投资性 4、把一些存量房转为公租房和安置房 2007年 价监管和调控抑制房地产价格过快 2012年 需求的政筞措施，迚一步控股调控成果 上涨 促进房价合理回归 2015年，促进房地产市场平稳健康发展 坚决抑制投机、投资性需求抓紧完善 综合运用稅收、信贷、土地等手段， 稏定放假工作责仸制和房地产市场调控 总基调已定对二提振市场信心奠定基 2008年 2013年 防止房价过快上涨 政策体系，健全房地产市场稳定健康发 展长效机制 石 对符合条件的第事套普通自住房贩买 要针对丌同城市情况分类调控，抑制投 者比照执行首佽贷款贩买普通自住 2009年 2014年 机投资性需求，促进房地产市场持续健 房的伓惠政策； 康发 研究推进房地产税制改革 宏观政策 2015年新政 1、央行降准 Φ国人民银行审布自2月5日起下调金融机极人民币存款准备金率 0.5个百分点。同时对小微企业贷款卙比达到定向降准标准的城市商业 银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点， 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点央行同时 表礻，继续