钱在这里里干活拿不着钱

点击联系发帖人 时间：2018-08-28 04:21

钱在这里

　　小区里五花八门的广告越来越多，在电梯、楼道、门厅等地都能见到。

　　那么，你是否想过，物业公司是否有权出租小区的广告位？这部分收入究竟应该归谁？

　　近日，中新网记者走访北京多个小区发现，投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同，广告费自然也是交给物业公司。

　　而许多业主则表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告的收入分给业主了。

　　电梯广告收入应归业主共有

　　物业公司这样做是否合法？以电梯广告为例，我们首先看一下电梯的所有权到底归谁。

　　根据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。

　　举个例子，你花400万买了100平米的房子，得房率70%，实际使用面积只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公摊面积，这里包括电梯的面积。

　　也就是说，业主们用4万/平米的价格买下了小区的电梯面积，而一些物业公司却在未告知业主的情况下用电梯出租广告赚钱。

　　“这一做法侵犯了业主对于共有部分的管理权和公共收益的所有权。”北京云通律师事务所主任闫兵说，《物权法》规定：

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《物业管理条例》规定：

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　闫兵认为，小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

　　记者注意到，今年8月27日，《民法典各分编（草案）》提请十三届全国人大常委会第五次会议审议，其中，物权编草案加强了对建筑物业主权利的保护。

　　“实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。”全国人大常委会法工委主任沈春耀介绍说，草案还明确，共有部分产生的收益属于业主共有。

　　小区广告收入一年几十万，甚至上百万

　　一个普通规模的住宅小区，靠广告赚来的这笔钱大约有多少？

　　记者从某广告交易平台获取了一份在北京投放电梯广告的“社区资源总表”，里面详细收录了北京620个社区的居住规模、电梯数量、电梯广告位等信息。

　　该平台工作人员说，电梯里一个广告位每周150元，至少100个起投。一般情况下，一个电梯里有两到四个广告位。

　　我们来算笔账，以北京市丰台区的“城市涧”住宅小区为例：

　　共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。

　　这个小区共有437户，假如把广告收益平分给业主，每户每年能分约1000元。

　　按2.2元/平米的物业费计算，80多平米的房子一年费用是2000多元，这意味着，如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。

　　北京某住宅小区物业工作人员告诉记者，该小区电梯里一个广告位的年收入大约是2000元，收入被划进物业公司的账户。

　　当然，这只是电梯内广告的收入，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。

　　上述广告交易平台工作人员告诉记者，社区灯箱的广告位每月2600元，社区宣传栏的广告位每月600元。

　　“一个像北京富力城这样大型的小区，所有的广告费用加起来，应该能超过100万。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　对物业公司来说，广告租赁收入成了香饽饽。

　　此前有媒体报道，未来5-10年内，一部电梯广告租金涨到2万至5万元都是可能的，按照大型物业公司管理5亿平米规模计算，5万部电梯，年收益可达近10亿。

　　电梯广告的位置有电梯门口墙壁、电梯门、电梯内壁等，所以一部电梯几万的广告费在部分城市是有可能的。从大型物业公司看，现在管理上亿平米的龙头企业的确已经出现，而且当下属于扩张期，整体看，电梯广告收入上亿这个数量级是没有问题的。

　　业主与物业各有难处

　　关于电梯广告问题，北京市朝阳区某小区业主王越说：

　　坐电梯的时候手机没信号，看看广告也挺好的。而且电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的，物业利用广告赚取一定收入，也可以理解。

　　北京市丰台区某小区业主田真：

　　不是很关注小区的公共事务，加上物业公司的工作不透明，所以之前没想过、现在也不清楚电梯广告的收入该归谁，也不知道有没有跟物业签订过什么合同。

　　北京市昌平区某小区业主李世栋：

　　知道自己的权利被侵害了，但没时间去扯皮，没精力去维权。现在业委会成立非常难，个人力量单薄，开发商、物业太强势，投诉无门。

　　不过，物业公司也有难处。闫兵认为，暂不讨论物业服务行业的行业素质及服务质量，拖欠物业费行为的频发客观上也影响了物业公司的收入及物业服务的良性运转，某种意义上物业公司也是被“逼上梁山”。

　　他补充说，物业公司作为市场主体，盈利是其必然需求，而公共收益均摊到业主个体而言微乎其微，但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多的效应，这导致了双方对于公共收益的关注度差异。

　　这笔钱该如何分配？

　　有些小区通过业主委员会，与物业很好地解决了广告收入问题。

　　据陕西广播电视台报道，西安世家星城小区业委会与物业签订合同，约定了电梯广告收入的分配事宜。

　　2017年，世家星城小区158部电梯带来近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。

　　据了解，从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，保证了小区公共收益的公开透明。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

　　把电梯广告的收入全部给业主是不现实的，否则物业公司没有理由去经营此类广告牌，所以还是要把管理成本等考虑进去，最好商定一个比例。当然，把此类收入全部给物业公司也问题不大，关键是这些钱要透明化，用于小区管理。

　　（应受访者要求，文中部分人物为化名）

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致莲湖花园所有业主的一封公开信亲爱的各位邻居们：我们盼了几年的房子今天终于要交房了，然而当我们拿到交房通知单后，给我们带来的并不是交房的喜悦，而是愤怒，是失望，是莲湖花园存在的各种乱象与问题，是我们对未来居住环境的担忧，是开发商和物业吸干我们血汗钱的恐惧。宏运房产不是以“宏运房产，温馨家园”为品牌吗？在这里我们丝毫没感觉到温馨，感觉到的只有愤怒、担忧、恐惧。现我们罗列其中几项问题，要求宏运公司给我们做出解释。一、公共照明费一个月20元，一收就是收14个月的，一期业主一年的公共照明费就是近30万元。请问，我们小区一共有多少灯泡，一年能用30万的电费？这些灯泡能把我们的家都照亮吗？这些灯泡如果能照亮我们的家、温暖我们的心，别说20，就是40、80我都愿意交。问题是你们这些灯泡无法给我们带来温馨与温暖，带来的只有愤怒。开发商或许会跟我们解释说，公共照明费今年用不完，明年可以用不用交了。但是他们有没有想过，这些钱的电费公共照明可以用多少年？据邻居们反应，月亮湾小区的公共照明费一年是70元，请问我们的公共照明灯泡比月亮湾多吗？恐怕个数远远不如月亮湾小区吧，那这么说我们收的公共照明费最少可以用5、6年吧，开发商及物业公司，你们凭什么让我们预交5、6年的公共照明费？请给出合理解释。二、装修押金1000元，半年后退还700元，扣掉300元的垃圾清运费。首先，应该不是每家都要装修的吧，为什么每家都要交装修押金呢？其次，谁家装修能装修半年，凭什么要半年后退还。最让人愤怒的是要扣掉300元装修垃圾清运费，假如我们都要装修，请问装修能产生多少垃圾？就算我们都把楼拆了产生的垃圾每家300元也要够了吧，况且，我们每月还交着5元的垃圾处理费，这样我们不就成了双重交费了吗？请问那5元的垃圾处理费你帮我们处理什么？请给出合理解释。三、物业管理费9毛钱一个月，高，实在是高！！！细数聊城所有高档小区有几个收9毛的，咱们小区连个大门都没建，车辆也不让进出小区，那你们除了打扫卫生和几个年龄偏大的门卫，你们物业还有其他服务吗？请问那些年长的保安能保卫我们业主的生命财产安全吗？细看小区的绿化，和售楼处里的沙盘差的不是一星半点，我们买房子买的是质量和环境，你看看你小区里是卖给我们房子时承诺的环境吗？再看看你们的电梯，一个四线品牌，而且电梯小的可怜，我们搬家的大件物品能搬上去吗？这个四线品牌的电梯能保证我们的人身安全吗？请问开发商和物业公司，上述你们种种表现就是你们收9毛钱物业费的事实基础吗？我们这个小区虽然不高档，但其物业费水平绝对是聊城顶尖的。尊敬的开发商和物业公司，你们能不能请你们解释一下，你们收我们这么高的物业费能给我们提供什么样的优质服务吗？最让人愤怒的是，绝大多数业主在买房时你们都告知我们的物业费是8毛，现在却变成了9毛，虽然我们不富有，但我们不缺这一毛钱，我们愤怒的是赤裸裸的欺骗。四、关于公共维修基金。相信大多数业主购买莲湖花园的房子至少在一年半之前了，而聊城市的公共维修标准在去年年底由20元一平方调高至80元一平方。聊城市大多数小区都赶在涨价之前通知业主缴纳，为业主剩下了少则几千多则上万的血汗钱。而我们的开发商是怎么做的呢？当时很多业主在涨价前来到售楼处主动要求交纳公共维修基金，我们的开发商却傲慢的说不收，费用等到交房时再收，当时收了公共维修基金会对你们有什么损失吗？很多赶在涨价前交纳公共维修基金的小区至今都没有交房，为什么别的开发商能收你们不收？是因为你们从来没想过为业主着想，从来没想过为业主省下一分钱。你们的举手之劳就能为每家业主省下几千元的血汗钱，然而你们没有这么做。也许你们的做法并未违反规定，也许你们没有做错什么，我们只能在道德上谴责你们，你们的心里会有罪恶感吗？能心安吗？五、关于小区路障。到小区的人可以看到小区有太多的路障，人们才恍然大悟，原来莲湖在哪里都可以省，在路障上绝对不能省，在围堵打压业主的问题上绝对不能省，连台阶旁边都是路障，开发商和物业真是煞费苦心。首先，这些路障对存在严重的安全隐患，小区内大多数都是年轻人，大家都有孩子，孩子一不小心就会碰到上面。难道开发商们就没有孩子吗？你们的孩子碰到这些路障上就没有危险吗？其次，车辆进出问题。小区是每一寸土地都属于全体业主，都是由全体业主的公摊面积组成，业主是这个小区真正的主人，你们只是为我们服务的，你们凭什么阻止我们自己的车辆进入我们自己的家？就为了你们可耻的卖车位赚钱的行为吗？车辆进出小区你们就不好管理吗？你们收着聊城顶尖的物业费，连业主的车辆进出都不愿意管理，那你们还能管理些什么？你们就坐着喝茶那钱赚的岂不是更多？你们收着这么高的物业费，完全应该管理好我们的车辆进出，而不是驱赶。小区的每一寸土地都是我们的家园，我们决不允许你们占着我们的土地却驱赶着我们的车辆。亲爱的邻居们，小区是我们的家，凝聚着我们的血汗、是我们未来赖以生活的家园。我们决不允许开发商以各种名义压榨我们的血汗钱，决不允许物业占着我们的家园还驱赶我们的车辆。我们要的是温馨的家园，不是愤怒，我们要的是家的温暖，不是压榨。所以亲爱的邻居们，请大家团结起来，让我们一起拒绝收房，让开发商和物业给我们一个合理的解释。请大家手牵手决不妥协，因为这是我们的血汗钱换来的家，因为这是我们神圣而不可侵犯的家园。拒绝谩骂、拒绝暴力、文明抗争！！！莲湖花园无奈的业主们

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咨询标题：社交恐惧症性心理障碍

社交恐惧同性恋物癖同性恋

医生您好，我是一位大学生，男生。
我是单亲家庭，从小和爷爷奶奶长大。从小到大因为身高，长相，身体弱小这些原因，一直都很自卑，也不会任何体育运动，书呆子这种类型。很孤独，没有朋友。而且一直到现在为止我都生活在一个非常封闭的环境里。然后我也有社交恐惧症的症状，之前根本都不敢出门，不敢看别人的眼睛，不敢打电话。现在在我的自我逼迫下，提升了许多，但还是和正常的人有一些区别。请问如何再提高？
另一个问题让我完全不知怎么解决。我从小到大，几乎没怎么和女生有接触，对她们的世界并不了解，最多只是同学关系。我在大概初二的时候，生殖器发育的时候，生殖器有种很舒服的疼的感觉，但是没有释放的地方，刚刚开始的时候，有种想让哪个又帅气，又会打球的男生捏我那个地方，或者是脚踹我那个地方,想象这种痛和性的那种舒服的痛一样，然后手淫。当时，喜欢白色的足球袜，然后穿着它，想象着穿着白袜的帅气男生在折磨我，然后也想象这种痛和性的那种痛一样然后自己手淫。然后就不知道怎么，原有的东西（足球袜）不再感兴趣，增加了新的来源方式，喜欢通过看枪战片，喜欢看男性军人（陆军，有枪，带头套的帅气的特种部队）来达到性欲(但是原来我看这种片子是没有这种感觉的，后来不知道怎么想起来用这种方式来达到性欲）。或者想象我自己亲自去上战场，然后我被非常帅气的，最好是蒙面的特种兵的子弹击中死去，或者呻吟几声后死去，依然是想象着那种疼和性的疼一样，手淫。有时候边想就能边勃起，然后边手淫。我看到女生并不会害羞，也不会有其他不适的症状，但就是不太想没事的时候找他们聊天出去玩等等。我自己心里还是愿意和帅气的，高大的，体育擅长的男生交往，很想成为他们那样。看到篮球鞋，篮球衣，足球袜，帅气的足球篮球男生或者是男运动员，带头套的特种部队士兵（完全列举，就是这几个东西）会不自觉的产生性欲，或者有性欲时，用以上说的那些东西来排遣，变成我性欲的激发的工具。
我对此非常苦闷。一直找不出原因，很害怕自己是同性恋，我觉得是我可能早期是想获得这种性的那种舒服的痛的感觉，想了一些途径去获得，但是不知道怎么回事就把这种痛和子弹中弹等的痛联系在一起了，这样每次一想，每次都能获得这种“舒服的痛”。
到目前为止我对女生一点感觉也没有，倒是喜欢帅气的男生，喜欢体育运动中的帅气男生，喜欢穿着靴子的特警。我的脑子对于这个真的没有办法解释，我很想摆脱这种情况，请医生帮帮我！

父母在我这里的存在感很低，毕竟和他们在一起时间不多。不知道妈妈的感觉。他们在我大概5，6岁的时候就离婚了。当时妈妈爸爸妈妈离婚的原因不太好说，根本原因按照爷爷奶奶说的是妈妈年轻漂亮的时候想出去和别的男人'混'，多一个我很麻烦，让她没时间出去了，所以对我的出现很恨。听爷爷奶奶说她当时很想出去，还甚至掐我，掐到我嚎啕大哭，把爷爷奶奶惊到之后过来看，她才松手。离婚之后，我爸和我妈的关系比较暧昧，在最初的几年，妈妈继续混，不在家里住。爸爸在下岗期间带着我。但是后来我长大了，我妈有时候会搬回来和我爸住，但是当落脚点的可能性大。我要买一些很贵的学习工具，衣服，她都会帮我买。她在我这里俨然就是钱了，和她在一起也没有感觉，只是感觉这个人有钱，她的钱我可以用，她的钱很多，可以买我想要的东西。成长过程当中，有短暂的几年是爸爸带的，当初离婚不久就下岗了，然后那几年是他带着我的，然后就有了工作，我就继续回到爷爷奶奶那里。爸爸在我这里是很弱的感觉，身材矮小，老是受别人欺负，然后很多时候感觉像个小孩，比较无能的形象，但对我很好。我对妈妈基本上没有感觉，不知道母爱是什么样的。小时候因为刚才说到的事，对她比较害怕。后来长大后觉得她就是钱，也不是我想联系她，只不过有时候买贵的东西的时候就会想起她，但平时也不会想起她，也从来不会主动打电话给她。我和她真的很陌生，不是我不健谈，而是在一起根本不知道道说什么，没感情。我母亲和我叔叔婶婶那里关系不好，婶婶特别喜欢拿我和他儿子比，小时候让我很自卑，而且记得小时候有一次，因为和弟弟直接有过一次矛盾，把弟弟脸抓了，然后晚上我婶婶就到我家来当着我父亲的面狠狠的训斥了我一顿。我对婶婶也很怕。奶奶，开始的时候比较嫌平爱富，说我是婊子的儿子，会当我面说我妈不好，小时候也很怕奶奶。但是长大后，奶奶对我还是很好的,很关心我。请问我到底是怎么回事？我不是北京的

“社交恐惧同性恋物癖同...”问题由赵丞智大夫本人回复

请问怎么才能挂上您的号？我是外地的，这个月29日早上才能到北京。想面诊

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“社交恐惧同性恋物癖同...”问题由赵丞智大夫本人回复

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