在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，今年以来，地产销量跌幅扩大，且各线级城市同步走弱。打折、降价、送宝马...为了回笼资金，开发商用尽招数“求出手”。

夏去秋来冬将至，地产也跟着降温了。

在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，房地产市场由疯狂回归理性。今年以来，地产销量跌幅扩大，且各线级城市同步走弱。即使到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在今年也成色不足。

上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%，反映地产需求仍弱。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。

海通姜超在最新的报告中也提到，9月前26天41城地产销量增速下滑至-12%，由正转负，其中一二线销售转弱，上周十大城市商品房库销比也升至38.8周，而三四线销量跌幅扩大。

不只地产销量增速下滑甚至转负，土地成交也在加速回落。海通姜超报告提到，9月前三周百城土地成交面积同比增速-5.6%，较8月下滑转负，上周百城土地溢价率大幅降至1%，指向土地成交量价齐缩，对地产投资的支撑正在减弱。

随着资本的理性回归，楼市泡沫正被逐渐挤出，连房企大佬万科都喊出了“活下去”的口号。

打折、降价、放宽落户...这是多地楼市和开发商当前面临的现状。

无论是从成交量还是房价来看，多数一、二线城市都出现了不同程度的下调。

北京、上海、广州、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场都出现了降温迹象，即便是热点楼盘也不再火爆。

其中，上海楼市方面，上海中原研究院数据显示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，在更能反映市场真实情况的二手房方面，二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。

广州方面，乐有家市场研究中心数据显示：8月广州全市二手住宅过户6603套，环比上涨2.5%；成交均价为24280元/平方米，环比下跌6.2%。

到了9月，广州楼市进入“买方市场”的迹象愈发明显。昨日，广州日报从不少中介中获悉，许多二手房业主开始接受价格上的让步，甚至有些业主出售意愿强烈，会以低于市场价的价格将物业放售，以求尽快回笼资金换房“卖一买一”。

连北京某些区域的二手房都出现了下跌。在住宅严厉限购之下，北京燕郊二手房均价破两万，楼市跌回“解放前”。据华夏时报报道，当前燕郊二手住宅单价比年初又跌了1000元左右，均价在1.7万/平米左右，已经接近2015年的水平。

二线城市中，以南昌为例，随着南昌市装修限价政策的出台，南昌楼市的降温迹象也十分明显。8月份南昌市共推出的26宗土地供应，有6宗流拍，成交20宗。另有南昌新闻网昨日报道引用数据显示，南昌部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/