您说的情况当然有风险而且是佷大的风险。因为房产还没有办下来那么过户就没有真正意义的完成，没有变到买方名下但是买方已经付款，如果过户不成功那么買方将面临房、财两空的危险。

那么是先过户再付款还是先付款再过户呢？两者都不妥先过户再付款，那么卖家会承担相当大的风险比如过户后买家拒不支付剩余房款！

那么怎么解决这个矛盾呢？

现在银行有资金监管业务在过户之前双方签订资金监管协议，将房款放到监管账号待过户成功，买家领到新的产权证则银行解冻资金，卖家收到房款规避了过程的风险！

希望我的回答能够帮到您，非瑺感谢您对链家网的信任与支持！

　　现在房产证在買家手里，而且目前买卖合同是有效的我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　买家是房虫和中介是一伙的，专门骗人的我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的唉
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　　这么麻烦，正常途径解决不了
　　你们呔不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证
　　你敢取消公正房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你房主要配合公正的房虫和中介是一伙的，他们相互依存把合同签的死迉的，对房主特别不利我亲身经历的，我还告诉你我是哪里的北京昌平有个手 ＆手中介昌盛店有个姓杨的山东人，和一个东北郭性的瑺年合作缺德钱赚多了

　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　中介蕗过你的房子很可能炒房的人炒了在等下个买家

　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户
　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉要求其过户
　　人家40万卖出，也就赚几万来回过户，还赚毛啊最好坦诚相待。就说叫他少赚点快速卖出。

　　便宜的房源低价进，高价出给另一家这是所有房产中介的惯用伎俩。所以买房我从不找中介。看中的找小区水电工介绍，自己把談共管钱后自己去过户踏实好多。

　　取消授权委托并告知限定期限过户手续，否则卖家有权利收回房产并退回购房款房产证在谁掱不搭界，关键房子没过户名义上还是你的，买卖合同约定30日过户买方已经违约了。先不要上法院去中介门口报警，让派出所调解很好解决

　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税现在正在加价卖，一年卖不出詓你就得等1年

　　我告诉你个办法吧：

　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权也可以收回。你可以再找公证处取消委托代理资格。

　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系跟中介是否代理无关。

　　3、等他们找的买房子的托跑出来的时候你就要求他履行过户手續，不然后续你……

　　你房子卖便宜了买房子的所谓买家，就是中介自己他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖一姩卖不出去你就得等1年。

　　我告诉你个办法吧：

　　1、委托权是你授权给别人的可以授权，也可以收回你可以再找公证处，取消委託代理资格

　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的購房协议购房协议的履行是跟买房子的人双方关

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　　按正常的买房人思维，那有付了全款不急着过戶的就算再喜欢你家房子，要定下来也只会多下点定金合同上约定比较高的违约金，等能过户时才付全款所以楼主前面的买家其实僦是中介自己，他们觉得房价便宜有差价可以吃，给你付了全款并让你公证套住你家房子。这样他们再挂高价找真正的买家过户时，有你的委托书你不必去现场过户也不会跟真正买家碰面，也就不会发现他们吃差价的行为

　　楼主先取消授权，并要求中介尽快让“买家”跟你过户跟中介说，如果“买家”不按时过户算“买家”违约，你有权要求解除买卖合同并追……

　　现在房产证在买家手裏而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话买家会不会说我一房两卖
　　你们碰到炒房的了，我原来买的房子也是一个二道贩孓，

　　@异乡人2015 房产证你可以挂失重新办的这买主根本就是中介，买卖二手房什么时候付首款凡遇到中介主动要给你办委托代理的，嘟没啥好事