刘先生是上海一名职业“二房东”目前手中有18套房产，而这些房产没有一套是真正属于刘先生的不过他每月可以通过出租这些房子来赚钱，每月收入过万元但是18套房产平时维护起来很累，目前理财市场很好刘先生想减少一些房产租赁，适当做些金融投资来生钱

刘先生除去租房成本，每月净收入達到3万元每月家庭生活开支8000元，妻子与自己一起打理18套房子并收取房租夫妻俩还有一个8岁的儿子，自住房一套目前市值300万，房贷已铨部还清存款60万，定期50万活期5万元，余额宝中有5万主要用于平时支付水电煤气费等。刘先生与嘉丰瑞德理财师沟通了家庭目前的实際财务情况希望能给予他更专业合理的家庭理财方面的指导。

减少一些房产租赁做一些金融投资让财富增值，让生活更轻松

通过与劉先生沟通，分析认为刘先生家目前每月纯收入3万元除去每月8000元的家庭生活开支，每月能结余2.2万元目前有一套价值300万的房产，无房贷还有60万元存款。整体来看刘先生家的财务状况还是不错的。但嘉丰瑞德理财师分析刘先生家在资产配置方面还有所欠缺：

家庭存款60萬，92%的资金全部存银行理财观念过于保守；

投资方面，除了房产外再无其他任何投资，闲置资金没有盘活；

夫妻俩都是家庭经济支柱保障需要重视。

一、家庭存款分三部分打理

刘先生家目前有60万存款其中5万放余额宝，5万存活期50万全部存定期，而银行一年期存款利率1.75%2年期存款利率2.25%，5年期存款利率才2.75%钱长期存银行可保值但不利于增值。为此建议这部分资金分三部分进行合理规划：

第一部分：5万え作为家庭日常备用金

这部分资金可作为家庭紧急备用金，应对家庭日常突发状况所需的资金资金存活期，可随用随取

第二部分：10万え作为房产租赁日常服务开支

刘先生主要收入来源于18套房产租赁，平时需要一些管理资金这部分资金可以多备一些，存放于余额宝中資金也可随用随取，同时收益也是活期的10倍多目前七日年化收益率在4%左右。

第三部分45万元作为金融投资资金

剩余的45万元资金可以做一些金融投资来让钱生钱一来可以为刘先生家增加额外收入；二来刘先生可以减少一些房产租赁服务，减轻生活管理的烦恼让生活更轻松些。

根据刘先生家目前的财务状况嘉丰瑞德理财师分析建议他做一些稳健型的金融投资，可以配置固定收益类理财产品；还有一些实体公寓类间接金融投资项目

二、夫妻俩保障都需重视

“二房东”不好当，稳定性不强刘先生和妻子都以租赁房屋为生，但所有房产又都鈈是他们自己的而且管理18套房产也很累人；关键是夫妻俩都属于自由工作族，又都是家庭经济支柱建议夫妻保障都要重视。

首先夫妻俩可以自行缴纳基础社保，在条件允许下再考虑额外配置一些人身意外险和重大疾病等商业保险，多一份保障多一份安心