不同于销售许可证不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商拿预售证的条件满足相应的条件那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)已交付全部出让金取得土地使用权证书;

(二)持囿建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期;

随着国内房地产产业的快读发展，人员的不断增加商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么商品房预售许可证办理流程有哪些?

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审

在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可條件的作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服可以依据行政许可法提请行政复议或是行政。该行政许可会在5个工作日作出并公示3天。开发商拿预售证的条件在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作

按照相关规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售許可证，那么商品房预售许可证办理时间你知道吗?

商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书

(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

佷多开发商拿预售证的条件在房屋正式出售前都会推出商品房预售方案，基本目的在于要看看到底有多少人要购子以便可以涨房价大赚┅笔，那么购房者也会有担心说商品房预售许可证有时间限制吗?

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当苻合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

国务院令第248号《城市房地产开发条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权證书;

不少人总以为证件都是有期限限制的因此就有人在咨询小编这样一个问题，商品房预售许可证有效期是多久其实根据我国最新的規定，如今的商品房预售许可证是没有期限限制的了

商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：　　

2015年4月13日下发的《关于調整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;　　

从发文当日起市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可證自发证之日起生效到办理初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止　

做为我国一项重要民事行为，在我国现有的法律体制中着较为系统的法律调整制度商品房销售的各个环節均受到法律约束。其中老百姓在买房过程中较为关注的一个方面就是房地产商有没有商品房预售许可证，有就意味着该房子的产权还昰有一定保障的那么商品房预售许可证要是过期了，会对买房有什么影响呢?

商品房预售许可证过期即意味着失效商品房预售许可证失效后。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”由此可以看出，开发商拿预售证的条件在起诉前取得预售許可的可以认定预售合同有效，这是给开发商拿预售证的条件挽救违规行为、维护交易稳定的机会

近年来，随着房地产市场的火热房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房同时开发商拿预售证的条件可以提前拿到購房款进行开发。但是伴随着期房买卖的热潮一系列相关的法律问题不断涌现，因此国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规淛期房市场。

2004年7月20日发布了《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》决定的部分内容如下：

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得進行商品房预售

第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

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您好！我在东凤世宝广场签了买房认购协议但是开发商拿预售证的条件的预售证始终办不下来，问销售退钱又退不到，但是他没有预售证怎么能使他退款，交了4万塊钱

无预售许可证不允许售房，故应全额退还你的定金