近几年，虽然住房租赁办公销售的市场竞争非常激烈但是在中介领域，仍然是一爿蓝海下面我们通过几个互联网办公租赁办公平台，了解一下该领域的发展现状与未来趋势

优办成立于2015年3月，是为企业提供办公室租賃办公及配套服务的O2O平台隶属于北京商办通互联网科技有限公司，总部设于望京SOHO优办致力于将闲置的办公室资源与用户需求有效整合，提供商业地产租赁办公服务创始人卢阳拥有超过10年的房地产投资及管理经验，卢阳表示优办是针对整个办公室租赁办公市场的O2O服务岼台，要做办公室租赁办公领域的“携程”提供全方位服务。

在房源方面优办已与绿地、万科等大型地产开发公司达成战略合作关系，并且已经有30多家北京创客空间在优办上线

优办针对于行业中存在的信息不对称、虚假房源等问题提出一系列解决办法，与大型地产商匼作使得优办在信息的真实准确性方面胜过了其他只能靠虚假信息吸引用户注意的小平台此外，优办在北京和上海分别组建了200人和50人的笁作团队对所有房源进行信息的收集、整理和更新，包括使用全景摄像头对场地进行720度拍摄用充满空间感的展示方法让用户可以在线仩直观的对场地进行查看。

优办以办公租赁办公为入口展开对企业全方位的后续服务，包括Wifi、宽带入网、装修、搬家、保洁、绿植等各種服务但是，优办在过程中将一直扮演平台的角色不会去做其中具体的服务工作。

2015年4月完成1600万人民币天使轮融资，由昆仑万维总裁周亚辉投资

2015年9月，完成1000万美元的A轮融资由源码资本与顺为基金共同投资。

搜办项目启动于2015年10月是专注于办公产业链的综合运营服务商，总部设于杭州旗下有搜办平台、搜办代理、搜办管家、搜办金服四大模块。搜办创始人项铭是连续创业者曾创办巨基地产，在房產操盘销售方面有丰富经验

针对办公租赁办公行业存在的问题和痛点，亿欧采访了搜办的创始人项铭项铭向亿欧透露，目前办公室租賃办公市场主要存在两个痛点即企业寻找办公室效率低下、中介房源信息不透明。“搜办平台”作为搜办办公产业链的第一个环节主偠为用户解决寻找办公室中效率低下和信息获取难两个痛点，通过优质的服务团队来抓取用户

在房源方面，搜办目前已经与杭州800度栋写芓楼、将近30个众创空间达成合作将他们的信息录入平台。另外除了自有经纪人外，搜办还与传统中介合作客户去线下中介寻找办公哋点，当中介手中没有房源时他们的经纪人可以通过 “搜办互通”平台推荐搜办系统中合适的写字楼给客户。

在搜办平台用户可以看箌可租用办公室的各种详细信息，为保证平台房源信息的真实性搜办的工作人员会实地拍摄照片，供用户全面了解房源

项铭向亿欧透露，办公室租赁办公是低频的所以搜办建立了一个完整的价值链，以搜办平台为入口将用户导流至搜办代理、搜办管家、搜办金服几夶模块的关联业务。除此之外搜办与银行合作将推出“搜办贷”业务，即搜办平台帮助租户付清一部分费用这样既能减轻租户的经济壓力，也降低了业主的风险

2015年12月，完成数百万人民币天使轮融资

3楼A座成立于2015年，是一家专注办公租赁办公服务的互联网公司总部设於上海，隶属于点送网络科技（上海）有限公司3楼A座致力于通过互联网产品和技术帮助用户和业主全方位提升办公租赁办公效率和服务體验，缩短客户租赁办公时间降低业主空置率。创始人周志辉与其他团队成员均来自于安居客、百度等国内知名互联网公司在房地产鉯及办公租赁办公方面有非常丰富的资源与经验。

针对办公租赁办公行业存在的问题和痛点亿欧也采访了3楼A座的创始人周志辉，周志辉姠亿欧透露目前行业中，线上多是虚假信息信息不透明，用户无法通过网上及时了解到符合自己需求的房源效率有待提高。周志辉認为垂直交易平台中人和系统是一体的，不是所有的人都可以匹配这个系统用什么样的人决定系统能否打造成功，而这个系统才是平囼的核心竞争力3楼A座会聚焦服务品质和核心竞争力的打造，通过产品技术系统和一帮训练有素的专业顾问提升行业服务水平和交易效率

周志辉谈到3楼A座未来的规划时对亿欧透露，3楼A座目前要做的是能真正提升行业效率和服务品质的事暂且不去讲一站式租后服务，3楼A座會先聚焦交易本身把交易的效率和体验做到极致，其他的事情会自然发生

2016年2月，完成数千万元A轮融资投资方为红点投资。

点点租成竝于2014年3月是一家专注于办公空间租赁办公及配套服务的O2O服务商，总部设于深圳隶属于深圳爱布丁梦想科技有限公司，致力于以用户为Φ心追求最大限度的提升用户体验，提升用户找办公室的效率同时节约现金成本。创始人陈晨与其他核心成员均来自腾讯、搜狐等知洺企业

在房源方面，由于在行业内起步较早点点租已经在商业地产有一些固定的合作伙伴和用户口碑，此外点点租逐渐和更多的商業房产企业建立协约代租的关系，使其获取房源的成本大幅下降

针对目前市场中普遍存在的房源数据造假与兼职顾问难管理的问题，点點租的看房顾问都是全职结构此外，为了提高看房顾问成交率点点租通过建立一套内部的协助系统，理顺行业的订单系统、接单系统、反馈系统让单个看房顾问效率能够达到传统的5-10倍。

点点租对市场的布局商业地产只是其布局链的开端。目前点点租已经在网站主頁上线了企业服务栏目，以创业者需求角度出发作为一种媒介链接企业服务提供方和企业方。另外针对创业者在经验方面的需求，点點租准备集结一帮“大佬”提供租人服务。这样以企业服务作为切入口，既盘活了低频的APP客户又盘活了闲置的办公房源。

2014年4月完荿数百万人民币天使轮融资。

2015年1月完成1000万人民币A轮融资。

经过盘点市场上比较热门的几家办公室租赁办公平台我们看到，目前办公租賃办公市场存在很多痛点其中包括：

①房源信息造假。一些中介将其他平台房源信息进行简单拼凑并没有实地拍照、测量。

②价格不透明为吸引用户关注，一些中介会故意标低价格实际交易价格要比标价高出很多。

③从业人员素质不高多数从业人员未经过专业训練，专业能力不足有时为了业绩对房源信息有所隐瞒。

④效率较低在传统中介交易，只能实地考察用户无法通过网上及时了解到符匼自己需求的房源。

此外大多数租赁办公中介仅仅做一个租赁办公信息对接的平台，没有提供更加全面的服务由此看来，该市场改善嘚空间仍然很大

我国经济总量基数十分巨大，因而未来我国办公室出租市场受成本上升等因素影响市场整体将处于稳步发展阶段。并苴虽然住房租赁办公销售的市场竞争非常激烈，但是在办公出租中介领域仍然是一个蓝海领域。

通过盘点的4家办公租赁办公平台的布局我们可以看到未来办公租赁办公平台并不会仅仅局限于做一个租赁办公信息对接的平台，而是以该平台作为一个入口为租户提供更加丰富的业务与更加全面的服务。期待行业中的各家企业能够以提升用户体验为根本目的提供足以让市场满意的服务。

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